Заголовок - Законность написания условия о запрете продажи и передачи в договоре купли-продажи и вопрос о присоединении матери к наследству
В напечатанном договоре купли продажи дед написал от руки ручкой без права продажи и передачи. Законно ли это и как быть? Может ли мама вступить в наследство?
История такая мой дед и бабушка в свое время купили дом сделали договор купли продажи, дедушка с бабушкой умерли там остался жить их родной сын они с мамой не вступили в наследство так как решили что там будет жить мой дядя, он умер мама осталась одна, когда нашли договор купли/продажи на дом (в напечатанном договоре ниже рукой деда было написанно ручкой без права продажи и передачи) как все понимать, и может ли мама сейчас по истечению долгого время вступить в наследство?
Добрый вечер, Ольга.
То обстоятельство, что на договоре выполнен рукописный текст о запрете продавать или передавать вещь кому бы то ни было - правового значения в описанной Вами ситуации не имеет.
Значение имеет то обстоятельство, как давно умер проживавший в спорной квартире гражданин (судя по тексту - Ваш дядя), оставил ли он завещание и кто из его потенциальных наследников сейчас находится в живых, и планируют ли потенциальные наследники приобретать наследство.
Также имеет значение, какое ещё (кроме квартиры) имущество оставили в качестве наследства дедушка и бабушка (и кто из них умер первым).
Гипотетически, с учётом изложенного Вами объёма информации, можно предложить наследникам брата матери (а в круг наследников можете быть включены и Вы с Вашей матерью) обратиться в суд с заявлением о включении в наследственную массу спорной квартиры и приобрести её в порядке наследования (для Вас подобная ситуация будет приемлема, если у дяди не осталось более близких родственников, чем Вы).
Если же после смерти брата Вашей матери остались близкие родственники (супруга, дети), а Вы планируете приобрести право собственности на спорную квартиру, то Вашей матери стоит обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия Вашей матерью наследства за бабушкой и дедушкой (здесь нужно, чтобы помимо квартиры было наследовано и любое другое имущество).
Для полноценной консультации нужно больше информации по озвученным выше вопросам.
С уважением,
Александр Мезенцев
СпроситьМожно ли в напечатанном договоре купли продажи авто подписать ручкой с низу или ещё где нибудь время передачи транспортного средства покупателю и заверить подписями?
Нет, не желательно, составьте акт приема-передачи транспортного средства отдельно.
СпроситьКак быть, моя мама единственный наследник первой очереди не вступила в наследство наблюдается акции своего отца моего деда, уже прошло 10 лет и не собирается вступать, имею ли я права вступить в наследство деда своего отца моей мамы? Мне 15 лет на даный момент, Мама не хочет сказала и не будет замарачиватся вступать в наследство говорит что суд откажет и тем более дед наследодатель умер в другом городе а наследство в нашем городе. Вобщем мама давно опустилась руки, но я слышила что можно вступить в наследство по месту наследства, скажите как быть могу ли я сама вступить с наследство или какие есть варианты, ведь мама реально даже если уговорю пойти в суд у неё нет уважительной причины пропуска срока, за ранее спасибо.
Здравствуйте, Олеся! К сожалению, Вы не сможете вступить в права наследования после смерти дедушки, поскольку жива мама. Она должна оформить свои права через суд путем подачи искового заявления об установлении факта принятия наследства и признания права собственности на акции.
СпроситьКак правильно прописать в договоре купли продажи квартиры пункт передечи ден. ср-в.наличными из рук в руки наличными, если учесть что сделка между мамо и дочерью. Я прописала так По соглашению сторон Продавец продал. А Покупатель купил указанную квартиру за 000000 руб. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора Нужно ли расписывать передачу более тщательно? Нужно ли передавать в рег. палату документ подтверждающий передачу ден. ср-в (мы подготовили договор купли продажи и передат. Акт)?
Вы написали правильно. Более подробно расписывать не нужно, расписку Росреестр не требует.
СпроситьКак быть если в предварительном договоре купли-продажи выписка зарегистрированных указана до первого апреля, а выписаться по некоторым причинам они смогут неделей позже? Можно ли в напечатанном договоре купли-продажи дописать номер свидетельства гос. регистрации ручкой, при сдаче в рег. палату?
условие о выписке не является существенным условием договора купли -продажи.поэтому в основном договоре эту дату можно изменить.Дописать можно
Спросить
Регпалата у вас не примет такой договор, нужно переписывать договор или заключать дополнительное соглашение к договору, ручкой ничего нельзя дописывать. увы - зря потратите время
Спросить
Юлия, добрый день!
По первому вопросу:
Стороны могут заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, либо подписать новый договор, в котором изменить условие о сроке снятия проживающих лиц с регистрационного учета по месту жительства.
Если покупатель против изменения данного условия, возможно оставить его неизменным. Однако если договором предусмотрена какая-либо ответственность продавца за несвоевременную выписку из жилого помещения (например, штраф), то покупатель в случае нарушения срока выписки вправе потребовать уплаты такого штрафа.
По второму вопросу:
Как таковое указание в договоре купли-продажи ссылки на номер свидетельства, которым подтверждается право собственности продавца на жилое помещение, являющееся предметом купли-продажи, не является обязательным.
Поэтому номер свидетельства дописывать не обязательно.
Хотя при желании стороны вправе дописать указанный номер и ручкой, при этом - во всех экземплярах договора.
По большому счету, весь договор может быть написан рукописным текстом либо сочетанием печатного и рукописного текста, нарушением это не является, т.к. письменная форма договора и в том, и в другом случае будет соблюдена.
СпроситьИмеет ли акт-приёма передачи КЛЮЧЕЙ при купле-продаже квартиры, составленный после договора купли-продажи квартиры с момента перехода права собственности на покупателя, юридическую силу, если в договоре купли-продажи сказано, что он (договор купли-продажи) является одновременно и передаточным актом и других документов о передаче квартиры составляться не будет?
Акт приема-передачи недвижимого имущества будет удостоверять факт передачи имущества. Он должен содержать все сведения о передаваемой недвижимости: размер общей площади, количество этажей, кадастровый номер, полный адрес и т.п.
Сам акт о приеме-передаче недвижимого имущества будет являться приложением к основному договору, не имея при этом самостоятельной юридической силы.
СпроситьПередача денег при продаже дома осуществлялась до заключения договора купли-продажи. Может ли договор передачи денег храниться в реестровом деле или где его можно найти? В договоре купли-продажи указано, что расчет произведен до подписания договора.
Договор о передаче денег должен быть приложен к договору купли-продажи. Запросите договор купли-продажи а росреестре.
Спросить
В качестве подтверждения расчетов в конце договора может быть собственноручная запись о том, что деньги получены полностью. Это является подтверждением. Если таковой записи нет и расписки нет, то доказательства уплаты денег отсутствуют.
Спросить
К договору купли-продажи не приложен договор передачи денег, только указано, что расчет произведен до подписания договора. Деньги передавались раньше составления договора купли-продажи.
Спросить
По общему правилу считается, что деньги передаются ДО заключения Договора, подтверждает это расписка, договор или банковский перевод. Вообще эта расписка остается у того, что передает деньги, а пишет тот кто получает.
И именно на лицо, которое не получило будет в суде возлагаться доказывание этого. Так как договор уже подписывается, после получения.
Если вы переформулируете вопрос станет ясно, какой цели добиваетесь.
СпроситьПокупаю квартиру в долевую собственность по договору купли-продажи и акту приема-передачи. Продавец хочет произвести оплату наличными из рук в руки. Без чека, это законно? Как не остаться без денег и без квартиры.
Если деньги передаются между гражданами, то никаких чеков быть не может. Составляется расписка в получении денег
Спроситьни в коем случае не идите на это, потом по суду еще будете платить - только расписка
Спросить
Разумнее было бы производить расчет безналичным путем, либо через банковскую ячейку.
Спросить
Здравствуйте.
Чеки не предусматривают данную сделку по акту или расписку передавайте деньги
Спросить
Вам в договоре нужно указать, что деньги полностью отдаются после подписания договора путем дачи расписки.
Спросить
Если договор уже подписан, то ничего нельзя вписывать ни ручкой, ни чем либо другим.
Спросить
Игорь, да, совмещение печатного и рукописного текста не запрещено законом, а именно Гражданским кодексом РФ.
Главное - чтобы не было исправлений и зачеркиваний.
Вписывать от руки данные нужно аккуратно и разборчиво.
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете вписать ручкой, только чтобы было читаемо, законом не запрещено.
Спросить
Если договор предполагает области для заполнения собственноручно, то тогда можно.
Спросить
