Нужно ли оформлять свидетельство на собственность перед продажей дома или можно оставить это новому собственнику?

Здравствуйте!

Если квартира находится в общей собственности без определения долей, собственники вправе по соглашению (нотариальному) определить доли и зарегистрировать право собственности каждого на соответствующую долю.

С уважением,

Александра

20 заданных вопросов свидетельствуют о том, что вы, скорее всего, юрист-халявщик, а здесь бесплатная юридическая консультация для простых граждан.

Как-то странно получается: сделал пристрой и узаконил его. Узаконением признается получение свидетельства о праве собственности. В таком случае не понятно что вы имеете в виду под узаконением и что фактически сделано. Нужно было получать разрешение на реконструкцию. Согласие соседей спрашивают в случае, если владение частью дома является долевым. Иначе вы вправе самостоятельно распоряжаться, т.е. без согласия (надо смотреть свидетельство о праве собственности как записано). Потом ввод в эксплуатацию. Если это не сделано, попытайтесь получить. Не получится, тогда только через суд.

документы переоформить необходимо. Для этого обратитесь в Росреестр с заявлением о внесении изменений в Единый государственный Рееестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставив постановление о присвоении адреса.

Да. Оформить дом в собственность можно, но это череда очень долгих и сложных процедур. Прописка - в суд. Адрес сможете. Лучше я вам посоветую такой дом не покупать, иначе потом замучаетесь.

Дальше - признание УМЕРШИМ и принятие наследства. Иных путей нет.

Если у мужа есть родители и дети, они тоже будут наследниками дома(ст. 1142 ГК РФ).

Пока он является собственником никак. Только если признать его умершим, это будет частью наследственной массы, можно наследовать (ст. 1142 ГК РФ)

Статья 45. Объявление гражданина умершим

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 45]

1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.

2. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий.

3. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели.

Признание лица безвестно отсутствующим согласно ст.43 ГК РФ не является не является основанием для открытия наследства. Факт признания безвестного отсутствия исходит из презумпции того, что человек жив.

А вот объявление гражданина умершим исходит из презумпции смерти лица. Однако, исходя из требований ст.45 ГК РФ такая процедура возможна в случае отсутствия сведений в месте жительства лица о месте его постоянного пребывания в течение пяти лет.

Поэтому вам остается только ждать.

Желаю удачи.

Обращайтесь в опеку и попечительства для заключения договора доверительного управления имуществом. Только после заключения такого договора Вы сможете дооформить документы на дом и землю. Но долю мужа на себя Вы не переделаете, пока он не будет признан умершим, для этого нужно пять лет (ст. 45 ГК РФ)

Статья 1020 ГК РФ Права и обязанности доверительного управляющего

1. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

2. Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав (статьи 301, 302, 304, 305).

4. Доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом.

Ст. 279 ГПК РФ указывает:

"Решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим является основанием для передачи его имущества лицу, с которым орган опеки и попечительства заключает договор доверительного управления этим имуществом при необходимости постоянного управления им".

Идите в опеку и получайте договор доверительного управления имуществом Вашего супруга.

Затем получаете разрешение органа опеки на отчуждение доли Вашего супруга в Вашу пользу.

Потом в Росреестр на получение свидетельства о праве собственности.

пока не сможете оформить недвижимость ни на долю ни на землю на себя т.к. признание гражданина безвестно отсутствующим не позволяет Вам это сделать , нужно признавать умершим .После признания оформляете наследство на долю в доме . Регистрируете право на себя .

По земле постановление о чем не написали , о предоставление в бессрочное пользование или о передаче в собственность .

в любом случае оно оформлено на имя мужа .

После оформления наследства на долю в доме решать вопрос по земле , возможно в судебном порядке о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на участок за Вами .( или всеми наследниками 1 очереди ст. 1142 ГК РФ

Статья 45.ГК РФ Объявление гражданина умершим

1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.

2. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий.

3. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели.

Ст. 1012 ГК РФ гласит: "Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления ЛЮБЫЕ юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя".

Идите в опеку и заключайте договор доверительного управления имуществом безвестно отсутствующего.

Подождите 5 лет со дня пропажи мужа и объявите его через суд умершим Тогда получите полное право на наследство. Не торопитесь. Юридическая спешка ни к чему. Никто у вас дом и участок не отбирает.

Статья 45. Объявление гражданина умершим

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 45]

1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.

Признание супруга безвестно отсутствующим не дает права на имущество супруга (ст. 43 ГК РФ)

По первому вопросу . есть два пути -

в судебном же порядке признать супруга умершим - это даст право вступить в наследство - ст. 1142 ГК

второй путь - если имуществом - всем - владеете 15 лет, так же в судебном порядке признавайте право собственности на имущество супруга безвестно отсутствующего, за давность владения . Но это сроки

Вам быстрее и проще оформить свидетельство о признании супруга умершим если уже 5 лет о нем нет никаких сведений. - ст. 45 ГК

2. Именно поэтому решения о признании безвестно отсутствующим недостаточно....

3. Да - 5 лет со дня, когда о нем в месте постоянного жительства нет никаких сведений о нем

4. см. п. 1 - приняв наследство после объявления супруга умершим

5. см. п. 1 приняв наследство после объявления супруга умершим

Для того, чтобы получить собственность в наследство, надо либо чтобы муж фактически умер, либо чтобы суд признал его умершим (в не без вести пропавшим).

Статья 45 ГК РФ. Объявление гражданина умершим

1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.

2. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий.

3. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели.

Подробнее ➤

Другими словами, наследство откроется не раньше, чем супруг будет признан судом умершим.

Уточняю! Муж и жена владеют по 1/2 дома а участок только на мужа.

Читайте внимательно!!!!! Уже есть решение суда О ПРИЗНАНИИ МУЖА БЕЗВЕСТИ ОТСУТСТВУЮЩИМ

Что дальше делать??????????????

В опеке и попечительстве ответили, что никакого договора заключать не будут, так как у мужа нет несовершеннолетних детей, их компетенция только если есть несовершеннолетние? Куда дальше идти?????????????????????????????????????

Когда нужно писать заявление о признании мужа умершим? После 5 лет отсчитывая от постановления суда о признании мужа безвести отсутствующим?

В суде на разбирательстве дела в апреле 2015 года, судье было озвучено что его уже нет с марта 2011 года. Осчет вести 5 лет от марта 2011 года?

Можете прислать стандартный образец заполнения заявления о признании умершим.

А через опеку можно получить договор доверительного управления имуществом супруга?

Затем получить разрешение органа опеки на отчуждение доли супруга в пользу жены.

Потом в Росреестр на получение свидетельства о праве собственности.

Уточните пожалуйста как можно заключить договор с опекой жене если опека ей говорит что это не в их компетенции, так как нет несовершеннолетних детей? (Жена инвалид 2 группы) ?

Уважаемый Валерий, договор дарения составляет и регистрирует нотариус. Ваши родители должны прийти с документами на недвижимость и с документами, удостоверяющими их личность. Потом переход права собственности на недвижимость регистрируется в регпалате.

Дом подарен в 1996 году, дарственная у натариуса оформлена. Натариус подал сведенья в налоговую, а не зарегистрировал в тогда в БТИ

Налоги плачу 25 лет, а на каком основании в налоговой не дают ответ.

Уважаемый Иван!

1)При переходе права собственности на дом, к новому владельцу переходит и право на земельный участок, на котором расположен дом, в том же объеме, что было у прежнего собственника дома.(ст.35 ЗК РФ).

2)Нотариусу надо принести документы о родстве с умершим наследодателем (либо завещание), правоустанавливающие документы на имущество, кадастровый план дома, технический паспорт (с января 2008 года кадастровый паспорт) дома не страше пяти лет справку об инвентаризационной оценке на момент смерти собственника, выписку из ЕГРП (единого государственного реестра правна недвижимоеимущество, берется в федеральной регистрационной службе).

3) Право собственности регистрируется в федеральной регистрационной службе на о основании свидетельства о праве на наследство.

4)Всё перечислено в п.2.

5) Ответить не возможно, во всех регионах по разному, у разных специалистов по разному, ситуации разные, все зависит от того, в порядке ли были все документы у умершего собственника.

Вопрос на который Вы ссылаетесь, открыть не возможно, ошибка в номере.

Удачи Вам!

Здравствуйте.

Не требуется

для рег палаты надо паспорта дог к-п, кадастровый паспорт на землю, документы о собственности и свидетельство о праве на наследство