Проблемы дробления участка на два - отсутствие нового адреса и возможные препятствия при продаже и строительстве
₽ VIP
Ситуация: в собственности есть участок, ИЖС, в собственности больше 10 и лет.
Сейчас собственник хочет разделить его на 2 участка, однин из которых продать.
После походов по инстанциям выяснилось следующее:
Регистрационная и кадастровая палаты готовы поделить участок, но без выделения нового адреса.
Администрация по каким-то причинам новый адрес выделять отказывается.
В итоге получится следующее: у собственника будет 2 отдельных участка, на каждый будет свой комплект документов (кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации и т.д.), но адрес у обоих участков будет общий.
Вопрос: какими проблемами чревата такая ситуация? Не помешает ли это продать один из участков?
Не будет ли проблем с последующим строительством домов и пропиской на этих участках?
С подключением к коммунальным сетям (ведь они привязаны к адресу)?
Виталий, но Вам не могут дать разрешение на раздел участка и как просматривается из Вашего вопроса, просто раздел данного участка не может быть произведёт, т.к. два участка становятся меньше нормы зем.участка по Вашему городу. Так что, -"Регистрационная и кадастровая палаты готовы поделить участок, но без выделения нового адреса."-ответ Вам дан правильный. Именно администрация на основании ранее выданного Постановления, имеет право на присвоение нового адреса, это как правило кв.1 и кв 2. Полагаю что Вам не удастся получить два пакета документов на один зем.участок, однако если получите их, в этом случае можно будет обратиться в суд.
СпроситьВиталий, читайте ответ до конца. Дальше обращайтесь в суд . Но данные документы Вам вряд-ли выдадут. А чревато это тем что, оформить один из участков, при переходе права собственности к другому владельцу, будет невозможно.
СпроситьПроблема не в размерах участков, площадь обоих новых участков больше нормы.
повторюсь, рег. палата и кадастровая палата сделают нам 2 пакета документов, по пакету на каждую часть. вопрос - что делать дальше и какие риски такого варианта.
СпроситьСуть проблемы - есть два земельных участка (расстояние между ними 2 км), они имеют один и тот же адрес: деревня... участок №1, им присвоены два одинаковых кадастровых номера (ошибочно). Один собственник успел зарегистрировать свое право, а второму (это мой сын) отказали, так как участок по такому адресу и с таким номером уже зарегистрирован. У сына есть свидетельство на право собственности, выданное нотариусом с ошибочным кадастровым номером (он наследник по закону). Как в этой ситуации можно получить другой кадастровый номер, чтобы зарегистрировать свое право? Кадастровая палата может присвоить номер только собственнику участка, а он умер.
Спасибо, Татьяна.
Выяснилось, что участок, на который у меня есть документы, подтверждающие право собственности, принадлежит еще одному физическому лицу, у которого тоже есть комплект документов, выданный администрацией.
У меня на руках: Свидетельство на право собственности старого образца и кадастровый паспорт. Право на собственность подтверждено постановлением Администрации от 25.02.1995 года.
У другого физического лица: есть свидетельство на право собственности нового образца Кадастровый паспорт и нежилой план. Его право на собственность подверждено постановлением Администрации о выделении ему земельного участка от 05.09.1994
Фактически участок один и тот же, адрес один и тот же, а кадастровые паспорта разные. Подскажите как поступать в данной ситуации?
Нужно ли менять кадастровый паспорт земельного участка при смене адреса. Поясню: при размежевании большого участка на восемь маленьких при постановке на кадастровый учёт был присвоен адрес по адресу большого участка (ул. Центральная), , получены свидетельства с этим адресом, затем администрация МО издала постановление о присвоении адреса зем. участкам (ул. Тверская).
Имеется один собственник земельного участка. Он хочет разделить его на два участка, чтобы потом продать один. Будет ли вновь образованному участку присваиваться отдельный адрес?
В результате перераспределения 2 смежных земельных участков, имеющих кадастровые номера и адреса. На 1 находится жилой дом и 2 долевых собственника, у второго только ЗУ, 1 собственник. Всеми был пописан протокол о разделении 2 участка (575 и 25 кв. метров. Присоединить 25 кв. метров к первому участку. После постановки на кадастровый учет, нам выдали 2 кадастровых паспорта без указания адреса и собственников, причем в каждом паспорте указан новый кадастровый номер и предыдущие кадастровые номера обоих участков. Мы с этим категорически не согласны. В государственной регистрации нам отказывают (один из собственников не подписывает соглашение). И куда делся адрес, мы же там живем и прописаны!
С уважением, Наталья.
Покупаю землю. Размежевали участок. Получили кадастровые паспорта на оба участка. Сейчас присваиваеться адрес. В администрации сказали что после получения адреса можно оформлять договор купли продажи на один из участков. Как это сделать если свидетельство о праве собственности есть только на исходный неразмежованный участок. Мне кажеться то сначала нужно получить два свидетельства на новые участки а потом купля продажа. Или возможно как то объединить эти два действия.
Мой муж вступил в наследство на земельный участок, обратились в администрацию села, там дали справку о присвоении нашему земельному участку адреса, который был указан в первом свидетельстве на землю, выданное отцу мужа, и ксерокопию кадастровго плана участков с их номерами и фамилиями соседей, кадастровый паспорт полученный нами в кадастровой палате имеет тот же номер что и на ксерокопии кадастрового плпна участков, выданных в администраци села. Регистрционная палата приняла документы но выдала приостановку в связи с существованием по этому адресу участка с другим кадастровым номером. Снова обратились в администрацию села, чтобы нам присвоили новый адрес но они нам отказывают и заставляют заказывать документы (выписку из ЕГРП), чтобы знать кто собственник, для дальнейших разбирательств, что нам делать и правы ли они.
Ситуация: есть участвок, ИЖС, в собственности больше 10 и лет.
в этом году собственник поделил участок на две части (зарегистрировал оба на себя, т.е. собственник), на два кадастровых адреса, на руках 2 свидетельства о регистрации, на одного собственника.
Теперь хозяин хочет построить дом на одном из этих участков и для его оформления воспользоваться "дачной амнистией".
Вопрос: не возникнет ли проблем с дачной амнистией, ведь в тексте закона есть положение о том, что участок должен быть получен собственность раньше, чем 2001 год? а у хозяина свидетельсто о регистрации на руках только что полученное.
У нас в общедолевой собственности находился приватизтрованный участок. Мы разделили участок и каждый получил свидетельство о праве собственности без адреса. В свидетельстве указано местоположение в 5 м от дома N%1 и в 15 м от дома N%1.На вновь образовавшихся участках осталось по дому, которые были зарегистрированы по дачной амнистии. Одному собственнику, который в 5 м от указанного дома, дали свидетельство на жилой дом без адреса (улица такая-то и все), а другому собственнику, который в 15 м от указанного дома, оставили прежний адрес (улица такая-то, дом N%2).Существует ли закон, что адрес дому, зарегистрированному по дачной амнистии, присвается по адресу участка? Что делать в таком случае? Ведь справедливо, если оба дома будут получать новый адрес, тем более без адреса остались инвалиды, переоформлять все документы (домовую книгу, прописку, документы на газ, свет, воду, телефон и т.д) проблематично. Спасибо.
У меня следующая проблема. Я построила дом на двух земельных участках. Оба участка в одном назначении и один собственник. У участков есть адреса (Жемчужная 31 и 33) На дом я получила кадастровый паспорт адрес в нем указан только улица Жемчужная. Дальше обратилась в Администрацию для присвоения дому номера, получила отказ. Администрация вынуждает меня объединить участки, а это дополнительные расходы. Что мне делать в этом случае?