Как осуществить обмен квартирами между семьями - купля-продажа, мены или договор дарения?
Недвижимость-У моей знакомой дочь замужем, у них трое детей, в 2015 г. они приобрели 1-о комнатную квартиру в долевую собственность на всех членов своей семьи, т.е. на 5-х. А у моей знакомой есть 3-х комнатная квартира, где она фактически проживает и является ее собственником. Каким образом им обменяться квартирами-купли-продажи, мены или договором дарения?
У моей мамы трёх комнатная квартира она является собственником, в той квартире проживают и прописаны мой брат, его жена и дочь, у них произошёл конфликт, они ушли из квартиры и брат требует от мамы чтоб она продала квартиру и отдала ему его долю, какое право он имеет на квартиру.
Здравствуйте Если по выписке из егрн или другим документам на квартиру мама указано как единственный собственник то только она имеет право распоряжаться этой квартиры ваш брат никаких прав на этот объект не имеет несмотря на свою прописку.
СпроситьКак при разводе мне поступить в отношении недвижимости. Все дело в том, мы с мужем в стадии развода и не можем поделить недвижимость. У нас несовершеннолетняя дочь. Год назад родители мужа продали 2-х комнатную квартиру, мы доплатили и купили 3-х комнатную. Собственность зарегистрирована на мужа и дочь в равных долях, я в этой квартире только прописана. Родители мужа, после продажи своей квартиры, прописались в квартиру, где я являюсь собственником. Это 2-х комнатная квартира, приобретенная в совместном браке. Теперь он не хочет менять 3-х комнатную, а я и дочь не можем жить с его родителями в моей 2-х комнатной. Заранее спасибо за внимание.
Уважаемая Ольга! К сожалению, Ваша ситуация является непростой. Если 3-комнатная квартира куплена в период Вашего брака, то независимо от того: на чье имя она зарегистрована, у Вас есть также доля в праве собственности на указанную квартиру. При условии, что между Вами и Вашим супругом не был заключен брачный договор, в силу ст.ст.253,256 Гражданского кодекса РФ Ваша доля будет равна 1/4 части ( половина принадлежит по договору купли-продажи Вашему ребенку, а вторая половина считается совместно нажитым имуществом супругов. Поэтому именно это имущество и подлежит разделу). Однако принудить родителей мужа или его самого к принудительному обмену Вы не сможете.После раздела имущества собственность будет считаться долевой, а согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
СпроситьПрошу дать ответ на следующий вопрос: Я имею в собственности 2-х комнатную квартиру (приобретённую по договору купли-продажи) со мной прописаны жена и дочь, но в квартире фактически проживают тесть с тёщей, мы же проживаем в их ней 3-х комнатной приватизированной квартире в которой жена имеет 1\3 доли, как нам лучше провести де юро обмен квартирами, что бы де факто у жены осталась доля в 2-х комнатной квартире и 3-х комнатная перешла ко мне в собственность, а 2-х комнатная в собственность тестя? Что лучше-дарение, купля-продажа или есть ещё варианты?
Продается квартира в Самаре, где собственниками в равных долях являются бабушка, дедушка и их внучка 10 лет. Девочка живет и прописана в Москве в семье с мамой и отчимом. В квартире, где проживает семья собственником является отчим. Он согласен выделить в собственность девочке те же метры, которыми она владеет в Самарской квартире. В органе опеки сказали, что выделение ей доли путем дарения в Московской квартире не отменяет приобретения ей в собственность недвижимости на средства от продажи Самарской квартиры. Законно ли это?
Каким еще образом можно осущиствить сделку, кроме одновременной продажи-покупки жилья?
Купили 2-х комнатную квартиру с использованием материнского капитала, доли на всех выделили. Можно ли обменяться с родителями квартирами, у них 3-х комнатная и что для этого нужно? (в квартире родителей являюсь собственником 1/4 доли).
Спасибо.
Здравствуйте, Дмитрий Алексеевич!
Вам нужно согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства. Возможно нужно будет сделать предварительный договор купли-продажи, с выделением долей детям в новой квартире.
СпроситьУ меня до брака в собственности находилась квартира в Москве, уже во время брака я продала свою квартиру и приобрела квартиру меньшей стоимости на своё имя, фактически это был обмен с доплатой, но оформлен как "купля-продажа".Обе сделки оформлены в один день.
В данный момент я собираюсь подать заявление на расторжение брака, муж шантажирует тем, что новая квартира является уже совместной собственностью и он будет её делить. Квартира 2-х комнатная, оформлена в собственность на меня, коей она и является фактически, т.к. куплена полностью на деньги с продажи моей собственности. У меня двое несовершеннолетних детей, один из них общий с нынешним супругом. Скажите пожалуйста, неужели он имеет право на часть квартиры?
Евгения! При возникновении спора о разделе совместного имущества между супругами спор полежит рассмотрению в суде. Изначально доли супругов считаются равными.
Суд при этом руководствуется номами Семейного кодекса РФ . Суд может увеличить Вашу долю, но Вам нужно будет доказать, что имущество приобретено за только за счет Ваших личных средств от продажи квартиры, которая Вам принадлежала до брака на праве собственности.
Посмотрите внимательно нижеследующие нормы права.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьЕвгения! Нет! Только документальные доказательства. Закон запрещает ссылаться на свидетельские показания в этом случае.
Спросить
Здравствуйте,Евгения! Согласно ст. 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений..." Если вы будете обращаться в суд, то в исковом заявлении надо правильно выстроить доказательственную базу. Лучше, если это сделает опытный юрист. Такие дела сложные и ошибка стоит очень дорого.
Спросить
У риэлтора, который занимался продажей и покупкой квартиры, должны остаться и документы. Свидетельские показания риэлтора в совокупности с документами могут являться хорошим доказательством.
СпроситьЗдравствуйте,Евгения! В соответствии со ст. 69 ГПК РФ "свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности." Самое главное, чтобы риэлтор пришел в суд. С уважением,
Спросить
Уважаемая Евгения!
Риэлтора можно допрашивать в данной ситуации в качестве свидетеля процедуры сделки.
Можно просить суд допросить покупателей и продавцов квартир по сделкам.
Но, главное, Вам надо все усилия направить на предоставление письменных доказательств оплаты за приобретенную квартиру именно денежными средствами, полученным от продажи своей квартиры.
Может ячейки в банке арендовали или были переводы? Также Вам надо доказывать, что на момент покупки спорной квартиры, в Вашей семье не было иных денежных средств, кроме как полученных от продажи вашей квартиры. Ваше дело очень сложное.
Обратитесь к адвокату. Удачи Вам!
СпроситьЯ бы уточнил ответ очаровательной Валентины.
То, что квартира приобретена на счет Ваших собственных средств, дает Вам право не на увеличение Вашей доли при разделе общего имущества супругов, а на предъявление требования о признании Вашего права собственности на квартиру, как не относящуюся к общему имуществу супругов (как не приобретенную за счет общих средств супругов - ч. 2 ст. 34 СК). Таким образом:
1. в настоящее время ФОРМАЛЬНО квартира, независимо от того, что приобретена на Ваше имя, относится к общему имуществу супругов;
2. у Вас есть основания и возможность признания в судебном порядке Вашего права собственности на квартиру.
Цена вопроса большая - стоимость квартиры. Поэтому судитесь правильно и ответственно. Удачи Вам, Евгения!
Спросить
До брака у меня была 2-х комнатная квартира в собственности. Во время брака я продал 2-х комнатную квартиру и на деньги от продажи купил 3-х комнатную. Процесс купли продажи выглядел следующим образом: взяли у знакомых в долг сумму на покупку 3-х комнатной-купили, а потом в течении месяца продали 2-х комнатную и вернули долг. Стоимости квартир были почти одинаковые т.к. 3-х комнатная была в новостройке. Документальное подтверждение купли-продажи квартир есть на полные суммы. Собственность на 3-х комнатную квартиру была оформлена 100% на меня. Также брал кредит на ремонт новой квартиры. Жена не работает уже 12 лет, занимается домашним хозяйством и детьми и дохода не имеет. В квартире кроме меня прописаны еще двое наших общих несовершеннолетних детей. У жены есть 2-х комн. Квартира маленькой площади, собственность на которую была оформлена на нее до брака. Я другой недвижимости не имею. Вопрос: считается ли 3-х комнатная квартира совместно нажитым имуществом и как она будет разделена при разводе между женой, детьми и мной через суд?
Спасибо.
Иван, скажите когда вы занимали денежные средства на приобретение квартиры, составлялся ли договор целевого займа или составлялась ли расписка. Если расписка, то былали там прописана цель займа.
Если поверхностно говорить, то квартира является совместно нажитым. Для того, чтобы понять возможно ли признание ее личным имуществом супруга необходимо видеть документы.
Я могу предложить вам обратиться на личную консультацию к нам в офис. ПО СУББОТАМ МЫ ПРОВОДИМ БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ.
При личной консультации возможно будет изучить подробно документы и ситуцию и с учетом имеющейся на сегодняшний день судебной практики определить возможные варианты разрешения спора.
Запись по указанным ниже телефонам или в личные сообщения.
СпроситьОтветьте пожалуйста на вопрос имеет ли право на получение какого-нибудь жилья блокадник если он оформил свою квартиру на своего сына договором купли-продажи (сособственниками являются так же члены семьи сына) семья сына является многодетной и все они вместе проживают в 2 комнатной квартире площадью в 46 м 2 отец собственником не является он только прописан и он является фактически отчимом своему сыну.
Если учетная норма жилья соблюдена, то право на дополнительную ж/п он не имеет. В 2012 учетная норма в СПб была равна 9 кв.м. Сегодняшний размер УН Вы можете узнать в Администрации Вашего муниципального образования.
Спросить
Елена! Нужно обратиться в районную Администрацию с заявлением о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях. Если с момента отчуждения квартиры прошло 5 лет, то на учет поставят, если менее 5 лет - то для ответа на вопрос нужно знать количество членов семьи и количество кв. метров на одного человека (должно быть не более 9 кв.м. общей площади)
СпроситьВ квартире, оформленной на мое имя, в настоящее время проживает дочь с мужем. Дочь в ней прописана. Зять прописан в другом месте. Если мы сейчас сделаем с дочерью договор мены по этим квартирам (чтобы дочь была собственником квартиры, в которой фактически проживает и прописана), будет ли считаться, что она приобрела эту квартиру в браке, и это будет уже их с мужем совместная собственность?
Да, формально будет. В этом случае с мужем лучше составить брачный контракт, предуматривающий, что квартира - личная собственность вашей дочери (новая кв.). Если потребуется помощь в оформлении БК, - обращайтесь. С уважением,
Спросить
Два юриста - три мнения.
Считаю, что при обмене, муж сможет претендовать на квартиру, которая достанется Вашей дочери по договору мены.
СпроситьВыбыл (выехал) в 2005 г. добровольно из квартиры, т.е. расторг договор социального найма. Проживал в период с 2005 по 2011 у жены в квартире, где она была собственником. В 2001 продали ее квартиру и купили 3-х комнатную, где проживаем с 2011 г. (долевая собственность), в этой квартире я не прописан.
ВОПРОС: Где мне платить за газ, в квартире, где зарегистрирован, но не проживаю с 2005 или в квартире где фактически проживаю с 2011, но не зарегистрирован? Тел. 89038608122
В квартире где вы собственник обязаны платить как собственник соответственно размеру своей доли. В квартире где вы зарегистрированы, но эта квартира муниципальная, если я правильно поняла, вы так же должны платить. В этом случае у вас с другими пользователями солидарная ответственность. Да иначисления за газ начисляют на количество зарегистрированных. Если вас интересует именно плата за газ. Об этом посмотрите в квитанции за газ. Если это так, то в квартире где собственник начисления происходят только на количество зарегистрированных. И вас там нет.
Спросить
Согласно п.42 Правил №354, начисления осуществляются исходя из кол-ва проживающих, а не зарегистрированных.
Регистрация не относится к газовщикам, регистрацией занимается УФМС.
Спросить
Согласно п.42 Правил №354, начисления осуществляются исходя из кол-ва проживающих, а не зарегистрированных.
Регистрация не относится к газовщикам, регистрацией занимается УФМС.
Вам все верно написали и указали.
Спросить
