Вопросы о банкротстве физических лиц с ипотекой и права банка на квартиру
Сегодня только узнала о том, что принят в закон Банкротство физ. лиц. Возможно ли оформить банкротство, если имеется ипотека? Имеет ли право банк забрать, продать квартиру, пока будет оформляться банкротство?
Или на ипотеку этот закон не действует?
Ответны неспециалистов неверны. Банк в банкротном деле ничего забрать не может.
Смысл в банкротной процедуре для вас может быть только в том случае если общая задолженность значительно превышает стоимость ипотечного жилья, которое вы потеряете.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
У мужа в одном банке 2 кредита: потре и ипотека. Сейчас проблемы с оплатами, если платить только ипотеку, как могут развиваться события в связи с принятием закона о банкротстве? Если банк подаст на банкротство за неоплату потреб кредита, то как я понимаю по ипотеке тоже признают банкротство?
1. Банкротство - это не списание отдельных кредитов. Это признание полной неплатежеспособности судом. Оно касается всей задолженности, всего имуществ, всех доходов и обязательств.
2. По общему правилу банки не будут подавать на банкротство своих граждан должников.
Но Ваша ситуация иная. В отношении Вас есть сильный рычаг давления - ипотека. В случае банкротства Вы потеряете ипотечную квартиру, а банк кредитор по потребительскому кредиту может рассчитывать на 20% от суммы продажи ипотечной квартиры.
После 01.10.2015 г. возможны активные действия в отношении Вас по потребительскому кредиту.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьЯ созаемщик по ипотеке, супруг-заемщик. Я собираюсь себя объявить банкротом, но все дело заключается в том-что именно этому банку (где иплтека) я и должна основную сумму всех кредитов! Вопрос имеет ли право банк забрать квартиру, если супруг будет исправно платить ипотеку.
Надо очень внимательно читать Ваши кредитные договора, все, а не только ипотечный. Банки сейчас делают одну хитрость, про которую никому не рассказывают, они в договора включают условие о том, что имеют право без акцептного списания долга с любых средств клиента, находящихся в этом же банке (со срочного депозита, с лицевого счета и т.д.) Когда Вы заявите банку, что не можете расплатиться по личному (взятому именно на Вас кредиту), но муж будет оплачивать ипотечный кредит, где Вы созаемщик, банк просто начнет забирать деньги с ссудного счета ипотечного кредита на уплату Ваших личных кредитов и банкротство Вам ничего не даст. Ответственность Вашего мужа по ипотечному кредиту в связи с Вашим банкротством тоже не прекратится, более того, когда банк поймет, что Вы хотите списать долги по своим личным кредитам, он скорее всего единовременно отзовет ипотечный кредит и у Вашего мужа, чтобы не рисковать залоговым имуществом в процессе Вашего банкротства по всем Вашим долгам (такое право при резком ухудшении финансового положения одного из созаемщиков, а куда уж хуже чем банкротство, у банка скорее всего в договоре есть).
СпроситьЕсли Вы сособственник квартиры и созалогодатель, то банк в силу закона заявит свои требования как залоговый кредитор в банкротном деле и квартира будет включена финансовым управляющим в конкурсную массу для реализации. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьУ меня процесс банкротства как ИП, имущество нету кроме ипотечной квартиры приобретенной как физ. лицо ипотеку оплачиваю своевременно Ипотека в Втб банке. А долг перед Сбербанком. Могу ли я лишиться ипотечной квартиры? Процесс начат 15 мая 2015 года, закон о банкротве физ. лиц принят в октябре 2016
не то что можете, лишитесь. Сейчас правила банкротства ИП стали аналогичны банкротству физ. лица. Хотя есть шанс что ВТБ не включится в реестр и тогда вы можете спасти. В данной ситуации вам лучше пообщаться со своим арбитражным управляющим.
Спросить
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, возможна ли после банкротства-ипотека. Банкротство завершилось 01.06.2017 г. списанием долгов. Ранее была оформлена ипотека, но погасила ее т.к. была созаемщиком по ипотеке и пришлось выкупить квартиру. Основным заемщиком был бывший муж. Сейчас хочу оформить снова ипотеку для покупки квартиры в другом городе.
Смотря что имеете в виду. Если существует ли запрет кредитным организациям предоставлять ипотечные кредиты такой категории граждан - тогда нет, закон этого не запрещает.
СпроситьКвартира в ипотеке, ипотека оформлена на должника по другому кредиту, ипотеку платит третье лицо. Имеется предварительный договор купли продажи квартиры между собственником (должником) и третьим лицом о том, что по истечении срока ипотеки данная квартира переходит в собственность третьему лицу. Должник прописан в данной квартире. Вопрос: Если должник выпишется из данной квартиры, то имеют ли право сотрудники службы судебных приставов войти в данную квартиру? Спасибо.
Скажите, пожалуйста, может ли банк забрать квартиру, купленную в ипотеку и если срок ипотеки еще не истек, а выплачивать ее отказываются (квартира заложена в банке до тех пор, пока ипотека полностью не выплатится)?
Если имеется задолженность по платежам свыше 3-х месяцев банк имеет право обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
СпроситьПодруга оформила договор с юристами о банкротстве, долг более 500 тысяч. Квартира у нее в ипотеке платит 15 лет, остаток ипотеки около 60 тыс, юристы рекомендуют закрыть ипотеку и тогда начнут дело по банкротству. Закрыв ипотеку она становится собственностью подруги, при банкротстве банки не заберут квартиру за долги? Почему юристы просят закрыть быстрее ипотеку перед банкротством?
Юристы вам правильно говорят, потому что если квартира будет в ипотеке, ее в процессе банкротства продадут с торгов. Квартира сейчас формально принадлежит подруге, но фактически ею распоряжается банк в связи с долгом по ипотеке..
Заберут ли квартиру после гашения ипотеки? Зависит от того есть ли у вашей подруги на момент закрытия ипотеки исполнительные производства перед другими кредиторами, а так же будет зависеть не шикарное ли это жилье и многие другие нюансы нужно учесть.
Спросить
Здравствуйте.
Я бы ей советовал платить по графику и не идти пока на банкротство.
Иначе есть риск того, что факт досрочного погашения оспорят и взыщут это все обратно с банка, в итоге квартиру из-за 60 тыс. руб выставят на торги или придется снова искать деньги, чтобы долг заплатил поручитель или второй созаемщик.
Также надо смотреть, что за квартира, какая у нее площадь. Так как есть постановление КС РФ от 26.04.2021 года, которое позволяет продать роскошное жилье.
К тому же досрочное погашение ипотеки и вывод квартиры из конкурсной массы судом может быть негативно расценено, вследствие чего ее могут признать недобросовестной и долги не списать.
СпроситьСитуация такая: квартира куплена в ипотеку, часть ипотеки погашена материнским капиталом. В квартирет прописаны 2 ребенка 7 и 3 лет. сейчас у нас финансовые труности. Есть просрочка по ипотеке 2 месяца. Банк угрожает продать с торгов. Имеет ли банк на это право, и возможно ли продать такую квартиру?
На квартиру может быть обращено взыскание при неисполнении заемщиком обязательств по кредиту. Внесение материнского капитала не препятствует этому. Попробуйте договориться с банком.
СпроситьКвартира в ипотеке, ипотека оформлена на должника по другому кредиту, ипотеку платит третье лицо. Имеется предварительный договор купли продажи квартиры между собственником (должником) и третьим лицом о том, что по истечении срока ипотеки данная квартира переходит в собственность третьему лицу. Должник прописан в данной квартире. Вопрос: имеют ли право сотрудники службы судебных приставов войти в данную квартиру, или проще говоря есть ли право у должника не впускать в квартиру приставов? Спасибо.
У меня патовая ситуация. У меня в сбербанке несколько потребительских кредитов и ипотека. Сейчас оплачиваю только ипотеку. Просрочек по ипотеке нет. Подала документы на банкротство, так как сумма потребительских кредитов составляет более 500 т.р. Сбербанк при этом поясняет, что может расторгнуть договор на основании риска возникновения обстоятельств. При этом банк говорит о том, что если я откажусь от процедуры банкротства, то он в свою очередь не будет расторгать договор ипотеки.
