Определение стоимости 1/2 доли в наследованной квартире - прописан, проживает пенсионер сестра
Как определить стоимость 1/2 доли в наследованной после смерти матери однокомнатной квартире. Вторая половина принадлежит сестре. Я в квартире прописан и проживаю, другого жилья нет. Пенсионер.
Здравствуйте!Наследуемое имущество подлежит оценке. Стоимость наследственного имущества определяется на момент смерти наследодателя. Квартиры и дома оценивает БТИ.
Спросить
Моя мама и ее сестра получили в наследство квартиру. Матери принадлежит 5/6, сестре 1/6. Договорились выкупить долю у сестры, но за 10 кв.м. она обозначила стоимость по кадастровой стоимости квартиры - 800 т.р. Что можно сделать и как правильно определить стоимость этой доли? Действительно ли следует определять стоимость доли по кадастровой стоимости квартиры или все же по рыночной?
Здравствуйте! Стоимость доли определяется по соглашению сторон сделки. Она может предложить хоть за 1 000 000р. выкупить, а Ваше право согласиться или нет.
Спросить
Стоимость доли можно определить как на основании кадастровой стоимости, так и рыночной - как договорятся стороны между собой
Спросить
421 ГК РФ-вы соглашением сторон это определите
Долю можно продать с соблюдением ст250 ГК РФ
СпроситьПосле смерти мамы у нас с сестрой по 1,2 доли в однокомнатной квартире. Она хочет продать свою долю мне, но по стоимости выше половины стоимости квартиры. Как определить правильную стоимость её доли, чтобы я смогла её выкупить не за 5 мил. как она хочет? Спасибо.
Рыночная стоимость доли в однушке раза в два-три дешевле стоимости половины квартиры. Так что, если ВЫ ей собираетесь предложить половину стоимости квартиры - лучше бы ей согласиться. Вы же можете не впускать в квартиру никого, в том числе и её, и покупателей.. Значит продажа кому-либо будет без просмотра, что раза в два снижает цену сразу..
СпроситьМожно ли выписать ребенка 4 лет из однокомнатной кв-ры, одна половина которой после смерти его дедушки принадлежит его вдове, не бабушке ребенка. В квартире прописан вместе с матерью. Вторая половина квартиры принадлежит матери, то есть дочери умершего. Какие действия, в случае, если вторая половина будет настаивать на продаже квартиры?
Если собствеником части квартиры является мать ребенка - то выписать его нельзя без ее согласия. в случае решения о продаже части доли второй собственник может принять предложение продать совместно квартиру (тк это выгодней) либо отказаться. В случае отказа собственник имеет право продать свою долю любому лицу. см. ст. 250 ГКРФ
Спросить
При указанных обстоятельствах нет оснований для снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего.
СпроситьПосле смерти моей матери осталась квартира, половина квартиры принадлежит моей сестре родной, проживаю сейчас я там. Может ли сестра без моего участия продать квартиру и еще что либо? И еще: у моей сестры очень большой доход семейный и условия жилья лучше. У меня же только одна квартира и той половины. Могу ли я через суд присвоить полностью на себя квартиру?
без вашего согласия продажа квартиры невозможна.
присвоить себе чужое имущество вы не сможете
Спросить
Нет, "присвоить полностью" квартиру себе через суд вы не можете. Если вы приняли наследство вместе с сестрой, то вам должны выдать свидетельство о праве собственности на 1/2 наследственную долю, что составит 1/4 долю в праве на всю квартиру. Это при том, что не составлено завещание в вашу пользу.
СпроситьЯ и моя сестра пенсионеры по возрасту. Мама оставила завещание на половину квартиры на меня сестра тоже подала документы на наследство. Нотариус сказала что сестре положена одна треть от доли. Вторая половина квартиры принадлежит мне на праве собственности. Вопрос-правильно ли нотариус посчитал долю сестры если я тоже имею право на половину доли мамы и зачем тогда пишут завещание если воля умершего не исполняется. В квартире прописан внук который жил с бабушкой.
Правильно"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
Правила об обязательной доле применяются к завещаниям, совершенным после 01.03.2002, а к завещаниям, совершенным до 18.03.2014 в Республике Крым и г. Севастополе, - вне зависимости от даты совершения завещания (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).
""ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
КонсультантПлюс: примечание.
Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к лицам предпенсионного возраста - женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).
""1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
""4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
""5. Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю. Если такой наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, заявит ведущему наследственное дело нотариусу об отказе от всех прав выгодоприобретателя наследственного фонда, он имеет право на обязательную долю в соответствии с настоящей статьей.
В случае отказа наследника от прав выгодоприобретателя наследственного фонда суд может уменьшить размер обязательной доли этого наследника, если стоимость имущества, причитающегося ему в результате наследования, существенно превышает размер средств, необходимых на содержание гражданина с учетом его разумных потребностей и имеющихся у него на дату открытия наследства обязательств перед третьими лицами, а также средней величины расходов и уровня его жизни до смерти наследодателя.
(п. 5 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
Спросить
Елена,
У Вашей сестры есть право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания.
По размеру обязательной доли - здесь не совсем понятно, почему одна треть. По общему правилу, должна быть половина от того, что причиталось бы при наследовании по закону, т.е. 1/4.
Но, возможно, завещание было написано до 01.03.2002 года, тогда да, размер обязательной доли больше, а именно 1/3.
Либо, возможно, у внука тоже есть право на обязательную долю, возможно, он был на иждивении бабушки?!
СпроситьКак или по какому основанию можно подать иск на принудительный обмен жилья от имени матери несовершеннолетнего ребенка, являющегося собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры, после расторжения брака ребенок проживает с матерью на сьемной квартире, так как у матери нет своего жилья. Вторая половина доли принадлежит бывшему супругу. Спасибо.
Елена, здравствуйте! Принудительный обмен квартир, находящихся в собственности у граждан, законом не предусмотрен. Это возможно только в отношении муниципальных, государственных жилых помещений.
У Вас вопрос непростой, потому что Вы, конечно, имеете право продать долю ребенка с одновременным приобретением другого жилья, но на это Вам потребуется разрешение не только органов опеки и попечительства, но и отца ребенка...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСитуация. Однокомнатная квартира после смерти моей бабушки по наследству досталась моей матери и её сестре по 50% каждой (естественно никакой доли в квартире не выделялось). Мать была прописана в этой квартире и живет там, сестра живет в Москве там же и прописана. Свою невыделенную половину сестра продала постороннему мужчине, который теперь хочет заселятьс в эту однокомнатную квартиру, причем уведомления о продаже 50% квартиры со стороны сестры не было. Возможна ли такая сделка продажи невыделенной доли однокомнатной квартиры? Каким образом возможно проживание двух посторонних людей разного пола в однокомнатной квартире один из которых в ней прописан а другой нет?
В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом всё, что может Ваша мать-потребовать через суд в 3-х месячный срок со дня, когда узнала о продаже доли,перевода прав покупателя по договору на неё с выплатой покупателю уплаченной им суммы по договору. В противном случае сособственник имеет право вселиться в квартиру и проживать в ней, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства без согласия Вашей матери, если имеет гражданство РФ или ВНЖ. Если сестра Вашей матери подарила свою долю квартиры, то сделка законна, т.к согласия на дарение от Вашей матери не требовалось.
СпроситьПосле смерти мамы. Моя сестра по завещанию получит долю в квартире а так же муж матери как собственник жилья получит половину квартиры и часть с доли сестры. Как я могу претендовать на долю в квартире или уменьшить долю мужа. Я с семьей прописан в квартире.
Если было завещание Вашей мамы на Вашу сестру, а Вы трудоспособный, не инвалид и не пенсионер, то шансов выделить долю или уменьшить долю мужа мамы никаких нет. Все зависит от того, каким образом была приобретена квартира ( приватизирована или куплена). Если была приватизация, а Вы отказались от участия в ней, то Вы сохраняете бессрочное право пользования жилой площадью..
Спросить
Никак если вы не указаны в завещании. Факт прописки не влияет на наследственные отношения.
СпроситьМоя сестра имеет право на 1/2 долю квартиры и прописана в ней. Вторая половина принадлежит отцу и он тоже там прописан. Так же там прописан и несовершеннолетний сын сестры. Отец проживает в другой квартире, а эту сдаёт и жить туда сестру не впускает. Ей приходится снимать квартиру. Пожалуйста, скажите, каким образом сестре вселиться на свою жилплощадь?
Уважаемая Наташа! Вашей сестре необходимо обратиться в суд с иском о вселении. Если что обращайтесь ст.89063280432 я адвокат из Казани
СпроситьЯ проживаю в двухкомнатной приватизированной квартире. После смерти отца я и моя сестра наследники. Доли выделены, каждой принадлежит половина доли. Из-за плохих отношений с мужем сестра хочет сселиться в одну комнату и просит разделить лицевой счет. . Я против жить в фактически коммунальной квартире. Как быть? Могу я выкупить долю сестры или продать ей свою? Другого жилья у меня нет.
Здравствуйте! Да, Вы можете и ее долю выкупить и ей свою продать - при согласии на это сестры, разумеется.
Спросить
