Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? И пользоваться общей площадью в квартире?
Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? И пользоваться общей прощадью в квартире?
Могут ли они пользоваться местами общего пользования? Комната сдаётся через агенство по договору, но соседи против.
Спасибо!
согласие соседей необходимо. но выселить ваших жильцов они смогут только через суд. участковый как правило не связывается.
Спросить
Право пользования на жилое помещение, находящееся в частной собственности, возникает по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством РФ.
оспаривается право пользования местами общего пользования, на которые распространяется режим общей долевой собственности.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьМоя комната в коммунальной квартире в ЧАСТНОЙ собственности (куплена мною), у соседей комнаты НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНЫ.
Имею ли я право сдавать внаем свою комнату БЕЗ согласия соседей?
Спасибо!
Евгений добрый день, Вы можете, а вот Ваши соседи как раз нет, поскольку у них соцнайм. Имейте в виду на будущее. В СПб сложилась отличная практика по этому вопросу.
СпроситьМоя комната и комнаты соседей приватизированы, лицевые счета разделены.
Приватизированная комната является Вашей собственностью и Вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, т.е. сдавать ее внаем без согласия соседей. Но места общего пользования в квартире являются Вашей общей собственностью с соседями и в плане использования мест общ.польз. должно быть достигнуто четкое соглашение, желательно письменное.
СпроситьСкажите пожалуйста, можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире посторонним людям без согласия соседей, и без временной прописки в этой комнате.
Если комната не приватизирована, то она находится в муниципальной собственности и наниматель не имеет права сдавать свою комнату без разрешения собственника в соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами РФ. Если комната приватизирована, то собственник может ею распоряжаться по своему усмотрению, в том числе и сдавать. Но места общего пользования находятся в совместной собственности с соседями, поэтому пользование ими посторонними людьми собственник обязан согласовать с остальными собственниками. Если этого не происходит Вы можете обратиться в суд с требованием к ответчику обязать его не нарушать Ваши права на пользование местами общ. пользования.
Спросить
Здравствуйте Александр,
если ваша комната уже приватизирована, то вы можете сдавать ее в найм или аренду по вашему усмотрению, если нет, то придется брать письменное разрешение от соседей.
С Уважением!
Спросить
Уважаемый Александр г. С-Петербург!
Без Согласия соседей комнату сдавать нельзя, т.к.:
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.11.2018 г.
Спросить
Если коммунальная квартира находится в общей долевой собственности, то согласие соседей необходимо. В Санкт-Петербурге в коммунальных квартирах, как правило, именно такой режим собственности.
Спросить
Можно. Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире. Если жилая площадь не является объектом долевой собственности, то владелец помещения не имеет необходимости спрашивать согласие соседей для того, чтобы сдать комнату в аренду.
Спросить
Иван, поскольку собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, СОГЛАСИЕ всех собственников комнат для указанного действия ТРЕБУЕТСЯ.
Спросить
Мы имеем комнату в трёхкомнатной квартире, соседи сдают свои комнаты без нашего согласия, законно это?
СпроситьСогласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Если сама комната не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом-комнатой. Собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире. Отрицательная позиция соседей по квартире не имеет никакого значения при этом. В коммунальной квартире есть общее имущество находящееся в общей долевой собственности собственников комнат этой квартиры. Это места общего пользования (ванная комната и др.). Согласия собственников комнат на пользование общим имуществом, находящимся в долевой собственности собственников комнат, не нужно: согласно п.3 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. Из чего следует, что передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в коммунальной квартире. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Если между собственниками комнат в коммунальной квартире ранее было заключено соглашение о порядке пользования общим имуществом коммунальной квартиры (ванной комнатой и др.), то "квартирант"-наниматель должен соблюдать этот порядок. "квартирант" будет пользоваться имуществом дома – подвалом, лестничной клеткой, лифтом и т.п., находящимися в общей долевой собственности всех жильцов дома (собственников квартир и комнат). Согласие других жильцов дома (собственников квартир и комнат) на пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех жильцов, также не требуется.
СпроситьСоседи незаконно сдают свои комнаты. Обратитесь в жилинспекцию.
Данный вопрос регулируется нормами ЖК РФ.
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Также нормами ГК РФ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Могу ли я сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей. Обе комнаты в собственности.
Здравствуйте,
Согласия соседей нужно только в том случае, если у вас оформлена долевая собственность на ваши комнаты в квартире
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Если комната является самостоятельным объектом недвижимости, то можете заключить договор аренды. Согласия других собственников не требуется.
Спросить
Нельзя, так как пользование местами общего пользования в квартире осуществляется по взаимному согласию всех проживающих независимо от того,являются ли они сособственниками или нанимателями по договору социального или коммерческого найма.
Спросить
