Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупая квартиру есть два варианта указания ее стоимости в договоре - 1. Рыночная стоимость

03.07.2003, 11:22
• г. Москва

Покупая квартиру есть два варианта указания ее стоимости в договоре -

1. Рыночная стоимость

2. Стоимость по справке БТИ

Я,как покупатель предложила 2-й вариант, но продавец отказал мне мотивируя это тем, что у него на руках должен быть документ о реальном доходе для налоговой инспекции. Продавец намерен в будущем купить квартиру в новостройке. Хотелось бы узнать положительные и отрицательные стороны 1-го и 2-го варианта.

Заранее спасибо.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Продавец прав. В данной ситуации всем спокойнее. Если вдруг он по каким-то причинам решит оспорить сделку, признать ее недействительной, Вы сможете претендовать на возврат именно указанной суммы, в противном случае у Вас остается стоимость по БТИ.

Понятно, что к Вам, как и к Продавцу, могут появиться вопросы налоаговои инспекции об источниках дохода на приобретение недвижимости. Но насколько мне известно это положение будет в ближайшее воремя отменено (уже приняты решения в Госдуме в первом чтении).

Спросить

Мне непонятно - почему вы настаиваете на указании той стоимости, которую в действительности не передаете. А если вдруг сделку признают недействительной? Вы получите вместо квартиры ту сумму, которую указали в договоре.

Спросить

Если Вы укажете заниженную стоимость квартиры в договоре купли-продажи, то в случае принания сделки недействительной согласно ст.167 Гражданского кодекса, сторонам будет возвращено полученное по сдлеке. Вы, в частности, будете иметь право вернуть ту сумму, которая указан в договоре - существенно заниженную. В этом аключается основная опасность ситуации. С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Валерия
13.12.2005, 12:08

Продавать с указанием в договоре полной стоимости, при этом необходимо заплатить огромный налог.

Бабушка с внучкой решили продать квартиру. Риэлтеры предлагают два варианта: 1) продавать с указанием в договоре полной стоимости, при этом необходимо заплатить огромный налог. 2) продать с указанием в договоре стоимость до 1000000 руб., а на остальную стоимость-расписки (на оплату ремонта, мебели и т.д.). Подскажите пожалуйста, какой вариант выбрать, чтобы не остаться без денег и без квартиры. Возможно есть еще какие-либо варианты? Огромное спасибо.
Читать ответы (1)
Анастасия
21.08.2018, 20:12

Выбор квартиры - Малосемейка в общей долевой собственности или Новостройка с подводными камнями?

Мы хотим купить квартиру. Есть два варианта: 1) квартира типа малосемейки (все удобства в комнате, но и есть отдельно oбщая кухня и туалет.) Нас сразу предупредили, что это общая долевая собственность. 2 вариант: Новостройка в строящемся доме. 4 этажный дом. Идет строительство 1 этажа. Какой вариант выбрать? Какие могут быть подводные камни при покупке каждого варианта? Как проверить наличие собственников и прописанных, а также законность перепланировки в 1 варианте? И как не попасться на удочку недобросовестным застройщикам во втором варианте?
Читать ответы (5)
Стас
09.09.2015, 20:21

Какая стоимость будет указана в справке БТИ о квартире при заключении договора дарения - рыночная или стоимость

Заключаем договор дарения квартиры. Там нужно указать стоимость этой квартиры. Вписываем стоимость, которая указана в росреестре. Одаряемый должен прийти в налоговую инспекцию со следующими документами (паспорт, свидетельство о праве собственности, договор дарения недвижимости, акт приема-передачи квартиры, справку с БТИ о стоимости квартиры). Вопрос: какая стоимость будет указана в БТИ? Такая же как и в росреестре? Или там будет указана рыночная стоимость? Дело в том, что если будет указана рыночная стоимость (а она дороже), то подоходная стоимость налога станет тоже больше в связи с чем, одаряемый не сможет его заплатить и ему придется отказаться от договора дарения. Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Елена
23.01.2018, 18:22

Какие риски возникают при указании неполной стоимости квартиры в договоре при ее покупке в ипотеку?

Добрый день! Планирую покупать квартиру в ипотеку, но продавец хочет указать в договоре купли-продажи хочет указать неполную стоимость квартиры. В банк при этом он предоставит расписку, что получил от меня полную сумму в размере реальной полной стоимости. Подскажите, какие есть риски для меня, как для покупателя при указании неполной стоимости квартиры в договоре. С какими проблемами можно столкнуться в дальнейшем?
Читать ответы (1)
Елена
13.01.2003, 18:15

Правда ли, что с января 2003 г. введен запрет на продажу квартиры по стоимости справки БТИ?

Правда ли, что с января 2003 г. введен запрет на продажу квартиры по стоимости справки БТИ? Если да, то как избежать указания полной стоимости? Какой налог с продажи квартиры должен уплатить продавец, если стоимость квартиры до миллиона рублей, приватизация была в 2002 г., продавец давно прописан в квартире? Какой налог, если стоимость более миллиона?
Читать ответы (1)
Сергей
18.09.2013, 00:18

Банк требует увеличить стоимость квартиры в залог - законное требование или незаконное давление на продавца?

Более года назад продал квартиру ипотечнику. По договору кули-продажи стоимость квартиры и стоимость квартиры, подлежащая залогу одинаковые. Сейчас банк просит подписать доп. соглашение, по которому стоимость, подлежащая залогу, на 10 тыс. рублей больше стоимости квартиры. Банк объясняет это тем, что стоимость квартиры, подлежащая залогу, должна быть равна стоимости оценки. Прав ли банк? Чем это регламентируется законодательно? Я же считаю, что с моей стороны (продавца) договор выполнен и нет смысла подписывать доп. соглашение. Есть ли у банка способы законного давления на меня? В договоре фигурируют только продавец и покупатель. Покупатель ко мне с просьбой не обращался.
Читать ответы (2)
Наталия
22.05.2006, 15:24

Берется как база для этого расчета стоимость БТИ (и сколько тогда она составляет) или рыночная стоимость?

В связи с тем, что оформление наследства стоит 0,6% от стоимости квартиры, нужно ли производить оценку квартиры? Берется как база для этого расчета стоимость БТИ (и сколько тогда она составляет) или рыночная стоимость? И на какую дату? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Максим
21.10.2020, 10:35

Как выбрать наиболее выгодный вариант покупки квартиры по переуступке - советы риелтора и сравнение двух опций

Как лучше купить квартиру по переуступке? Риелтор предложил 2 варианта покупки: (стоимость квартиры 3,550,000. налог составляет 180 тыс) 1 вариант: если заплатить сразу и за квартиру и заплатить налог, то сумма налога получается 210 тыс (30 тыс переплата налога). 2 вариант: отдельно стоимость и отдельно налог, как правильно поступить?
Читать ответы (3)
Надежда
22.04.2013, 09:42

Какую сумму декларировать как доход при получении дома в деревне в дар от мамы и тети

Получила в дар дом в деревне от мамы - 1/3, и тети - 2/3. В договоре дарения указана сумма 30 000,00 руб. По справке БТИв 2012 г. - стоимость дома 102 399,00 руб. Мне надо декларировать 2/3 стоимости. Какую сумму указывать как доход? 2/3 от стоимости договора или 2/3 от стоимости по справке БТИ? И какие документы надо приглагать для указания, что 1/3 - от мамы?
Читать ответы (1)
Сергей
07.08.2012, 18:51

Есть ли какие пересчетные коэффициенты по стоимости на 2012-13 год?

Тетя-пенсионерка дарит квартиру в Уфе своей племяннице-пенсионерке и будет проживать в ней дальше. Стоимость квартиры по справке БТИ от 1998 года - 25 000 руб. Я понимаю, что племяннице дальше нужно будет выплатить подоходный налог со стоимости квартиры. Декларация будет подаваться по месту проживания в Московской области. Есть ли какие пересчетные коэффициенты по стоимости на 2012-13 год? Или это определяется самостоятельно? В поиске однозначного ответа не нашел. Одни говорят - указывать, то что в справке, поскольку рыночная стоимость определяется соглашением покупателя и продавца, которых нет. Другие пишут - укажешь заниженную - налоговая может не согласиться и потребует рыночную. А то пока получается - придется за одну квартиру дважды налог платить - сейчас 13%, и через несколько лет еще 13% при реальной продаже. Квартира старая 50 годов. Или возможны какие-то еще тут варианты? Вариант с завещанием не нравится. Хочется большей определенности.
Читать ответы (1)