Возможность обжалования договора купли-продажи недвижимости, нарушившего процедуру заключения - на какую статью можно опираться?
Такая ситуация: в 2014 г был заключен договор купли - продажи квартиры. Точнее не так, он был подписан. На регистрации этого договора я не присутствовал, заявление о переходе права собственности не подавал и не писал. Доверенность не выдавала. Подробностей всех писать не буду, там вынудили нас подписать этот договор. Вопрос в следующем, можно ли обжаловать этот договор купли - продажи, так как была нарушена продедура заключения договора? Если да,то о чем иск подавать, на какой статье основываться? Заранее спасибо.
Был заключен договор купли - продажи квартиры. Точнее по определенным обстоятельствам вынудили подписать этот договор. Сейчас я выяснила, что для его заключения нужна была гос. регистрация. Я не ходила на регистрацию, доверенность на другого человека не делала на регистрацию. А теперь выясняется что регистрация была произведена в мое отсутствие. Как можно отменить договор купли-продажи? На какую статью ссылаться? На 168 ГК РФ? просьба не отправлять к юристам, а дать дельный совет! Заранее спасибо за ответы по существу.
.Точнее по определенным обстоятельствам вынудили подписать этот договор.
Признавайте его недействительным по ст.179 ГК РФ
Спросить
Без юриста, специализирующегося на подобных делах, вы сами все равно ничего не добьетесь( Надо обращаться с иском о признании договора недействительным. Ст. 183 ГК РФ.
СпроситьГод назад был заключен договор купли - продажи квартиры. Точнее по определеным обстоятельствам вынудили подписать этот договор. Сейчас я выяснила, что для его заключения нужна была гос. регистрация. Я не ходила на регистрацию, доверенность на другого человека не делала на регистрацию. А теперь выясняется что регистрация была произведена в мое отсутсвие. Как можно отменить договор купли-продажи? На какую статью сслылаться? На 168 ГК РФ? просьба не отправлять к юристам, а дать дельный совет! Заранее спасибо за ответы по существу.
Два варианта, в гражданском иске пишите о признание сделки недействительной, так как были введены в заблуждение и на регистрацию не подавали, и если денег не получали пишите в овд заявление о возбуждении дела по ст 159 ук
СпроситьПрошу от вас четкого и однозначного ответа а следующую ситуацию: между сторонами был подписан (уточняю именно подписан) договор купли продажи квартиры. Деньги были переданы о чем есть расписка. Квартира была передана по передаточному акту, покупатель фактически владеет ей. Далее продавец пропал и уклоняется от гос регистрации настоящего договора и перехода права собственночти по нему. В отсутствие продавца при участии представителя, назначенного в порядке ст. 50 ГПК Рф было вынесено заочное решение суда об обязании УФРС зарегистрировать данный договор купли продажи квартиры и об обязании зарегитсрировать переход права собственности по нему. Данное решение суда вступило в законную силу, однако до того как истец, он же покупатель намеревался подать данное решение и договор купли продажи на регистрацию в УФРС из его автомобиля была совершена кража в результате которой был похищен единственный экземпляр договора купли продажи квартиры. Теперь вниание вопрос. Как в таком случае покупателю восстановить свои права на купленную квартиру? Какой иск подавать в суд? Можно ли на основе уже имеющегося решения сцда о регистрации договора купли продажи признать право собственности на спорную куартиру? За грамотный ответ буду премного благодарен!
Роман, юриспруденция - не математика. Неточная наука. Куча случаев, когда суд первой инстанции принимает одно решение, суд второй инстанции отменяет и т.д.
И везде юристы сидят. Просто понимание закона и ситуации разные.
А потому чётких и однозначных ответов НЕ БУДЕТ, особенно в таких ситуациях, как у Вас.
Многое зависит от формулировок в решении суда. Можно попробовать обязать Росреестр зарегистрировать договор на основании имеющегося решения суда, правда его нет, но можно взять копию в деле.
Если нет, то признавать право собственности новым решением на основании имеющегося.
СпроситьНами была совершена сделка купли-продажи земельного участка (мы покупатели). Договор был заключен в ноябре. Продавцом выдана доверенностьпокупателю на регистрацию сделки купли-продажи (продавец не желал заниматься "бумажной волокитой"). По истечении 4 месяцев возникла проблема с документами бывшего собственника и в регистрации было отказано. Когда документы были готовы мы заменили первый лист договора и провели гос. регистрация договора купли продажи. Доверенность еще действовала.
Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку?
Спасибо.
Уважаемая Алена! Честно говоря, не вижу здесь какой-либо проблемы. Доверенность представляет собой письменное уполномочие для представительства перед третьими лицами (п.1 ст.185 ГК РФ), выдана она может быть в любой момент (это право доверителя). Главное - чтобы срок доверенности не истек на момент совершения тех действий, для совершения которых она была выдана.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьБыл подписан договор купли-продажи комнаты в простой письменной форме составленный покупателем, где я выступаю стороной продавца. Был подписан сторонами акт приема-передачи комнаты, произведен расчет по договору до его подписания согласно условиям, после чего документы были переданы на регистрации перехода права собственности.
Регистрация перехода права собственности на комнату была приостановлена регистрирующим органом (с последующим отказом) в связи с тем, что в договоре неправильно был указан кадастровый номер объекта.
Указанные ошибки были исправлены в новой редакции договора, однако покупатель отказывается от подписания исправленного договора купли-продажи и передачи его в регистрирующий орган мотивируя это тем, что у него нет на это времени. В скором времени перестал выходить на связь. На сегодняшний день акт приема-передачи подписан, деньги у продавца, исправленный договор купли-продажи не подписан. Что можно сделать в данной ситуации? Как зарегистрировать переход права собственности без участия покупателя в сложившейся ситуации?
Добрый день!
Отправляйте покупателю досудебную претензию, в противном случае можете в судебном порядке принудить его к завершению сделки.
Спросить
В вашем случае только в судебном порядке. Либо требовать расторжения договора и возврата денег.
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд и признавать право собственности. Положительная практика по аналогичным делам имеется.
Спросить
Подать исковое заявление о признании права собственности или регистрации перехода права собственности.
СпроситьМежду фирмами был заключен договор купли-продажи небольшого земельного участка. Договор заключен в простой письменной форме, причем с одной стороны договор подписан лицом по нотариальной доверенности, выданной накануне сделки.
С момента заключения договора прошло несколько месяцев и при госрегистрации договора выяснилось, что за это время фирма-продавец была исключена из ЕГРЮЛ. Зарегистрируют ли в этом случае договор купли-продажи и переход права собственности к другому юрлицу? На момент подписания договора, повторяю, фирма-продавец в ЕГРЮЛ была.
Добрый день, Владимир!
Договор в этом случае считается действительным. Переход права собственности должен быть зарегистрирован.
С уважением, Юридический центр "МЕРЕОР"!
СпроситьДоговор купли-продажи земельного участка заключен с представителем собственника, чьи полномочия оформлены нотариальной доверенностью. В этой связи иск о понуждении регистрации перехода права к кому подавать, к собственнику приобретенного земельного участка или к лицу, действующему от имени собственника с которым был фактически договор подписан и который согласно договора обязался осуществить регистрацию перехода права?
Поскольку договор у вас от имени собственника, то и иск к собственнику, а его доверенное лицо в качестве соответчика.
СпроситьБыл заключен договор купли-продажи квартиры после 1 марта 2013 года. Деньги переданы по расписке до заключения договора, о чем указано в самом договоре. На настоящее время продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру. Мне в принципе на настоящее время это не существенно, так как продавцом является старая бабка. Вопрос такой - Защищен ли я тем, что в 3-х летний срок исковой давности я могу подать иск о принудительной регистрации перехода права собственности, чтобы данный переход в любом случае состоялся или же, если она еще раз продаст эту квартиру (поменяет/подарит) я могу остаться без этой квартиры? И какие в случае смерти продавца у меня будут отношения с наследниками? Спасибо!
Срочно подавайте иск о государственной регистрации сделки в связи с уклонением стороны от явки в регистрационную службу. Ходатайствуйте перед судом об аресте. Поставьте в первую очередь в известность рег службу, пойдет обычное письменное заявление.
Спросить
Переход права собственности нужно обязательно зарегистрировать и как можно скорее. Только это сможет Вас обезопасить на случай смерти продавца и иных непредвиденных ситуаций.
СпроситьВаше право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора и перехода права. До этого момента продавец может продать иному лицу данную квартиру или заключить договор пожизненного содержания, или распорядиться иным образом своим имуществом. Если это случится, то будет уже гораздо сложнее истребовать квартиру из владения и пользования третьих лиц.(и квартиру можно привести в непригодную для проживания за сутки).
Но в судебном порядке Вы можете признать все последующие сделки с квартирой недействительными, так как Ваша сделка имела место быть раньше.
В случае смерти бабушки, необходимо будет ждать 6 месяцев, когда наследники уже вступят в права наследования, но иск можно подать и до истечения 6 месяцев (будет приостановка производства по делу).
Поэтому в Ваших интересах подать иск как можно раньше с ходатайством о наложении ареста на квартиру.
СпроситьПо одному договору купли-продажи супруги продавали по 1/2 доли квартиры. За мужа по доверенности действовала жена. Сама жена действовала в силу закона-приватизация. После подачи на регистрацию в ФРС документов муж отзвал доверенность. В регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности отказали. Отказ будет обжаловаться в суд.
Как правильно написать просительную часть? Обязать зарегистрировать договор купли-продаж и квартиры и переход права собственности на нее или Зарегистрировать догвор-купли продажи квартиры и переход права собственности на каждую из долей?
Вы не сможете обжаловать отказ, он правомерен. Вам нужно подвать иск по ст. 165 ГК РФ.
СпроситьБыл подписан договор дарения на квартиру. Документы были сданы на регистрацию в Росреестр. Было получено свидетельство на право собственности на одоряемого, но на договоре дарения стоит только печать о регистрации права собственности печати о регистрации договора дарения нет. Считается ли в этом случае действительным переход права собственности (договор дарения).
Государственная регистрация права собственности на квартиру считается действительной, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Спросить
