Как отменить договор купли-продажи квартиры без государственной регистрации?
Год назад был заключен договор купли - продажи квартиры. Точнее по определеным обстоятельствам вынудили подписать этот договор. Сейчас я выяснила, что для его заключения нужна была гос. регистрация. Я не ходила на регистрацию, доверенность на другого человека не делала на регистрацию. А теперь выясняется что регистрация была произведена в мое отсутсвие. Как можно отменить договор купли-продажи? На какую статью сслылаться? На 168 ГК РФ? просьба не отправлять к юристам, а дать дельный совет! Заранее спасибо за ответы по существу.
Два варианта, в гражданском иске пишите о признание сделки недействительной, так как были введены в заблуждение и на регистрацию не подавали, и если денег не получали пишите в овд заявление о возбуждении дела по ст 159 ук
Спросить
Был заключен договор купли - продажи квартиры. Точнее по определенным обстоятельствам вынудили подписать этот договор. Сейчас я выяснила, что для его заключения нужна была гос. регистрация. Я не ходила на регистрацию, доверенность на другого человека не делала на регистрацию. А теперь выясняется что регистрация была произведена в мое отсутствие. Как можно отменить договор купли-продажи? На какую статью ссылаться? На 168 ГК РФ? просьба не отправлять к юристам, а дать дельный совет! Заранее спасибо за ответы по существу.
.Точнее по определенным обстоятельствам вынудили подписать этот договор.
Признавайте его недействительным по ст.179 ГК РФ
Спросить
Без юриста, специализирующегося на подобных делах, вы сами все равно ничего не добьетесь( Надо обращаться с иском о признании договора недействительным. Ст. 183 ГК РФ.
СпроситьНами была совершена сделка купли-продажи земельного участка (мы покупатели). Договор был заключен в ноябре. Продавцом выдана доверенностьпокупателю на регистрацию сделки купли-продажи (продавец не желал заниматься "бумажной волокитой"). По истечении 4 месяцев возникла проблема с документами бывшего собственника и в регистрации было отказано. Когда документы были готовы мы заменили первый лист договора и провели гос. регистрация договора купли продажи. Доверенность еще действовала.
Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку?
Спасибо.
Уважаемая Алена! Честно говоря, не вижу здесь какой-либо проблемы. Доверенность представляет собой письменное уполномочие для представительства перед третьими лицами (п.1 ст.185 ГК РФ), выдана она может быть в любой момент (это право доверителя). Главное - чтобы срок доверенности не истек на момент совершения тех действий, для совершения которых она была выдана.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьТакая ситуация: в 2014 г был заключен договор купли - продажи квартиры. Точнее не так, он был подписан. На регистрации этого договора я не присутствовал, заявление о переходе права собственности не подавал и не писал. Доверенность не выдавала. Подробностей всех писать не буду, там вынудили нас подписать этот договор. Вопрос в следующем, можно ли обжаловать этот договор купли - продажи, так как была нарушена продедура заключения договора? Если да,то о чем иск подавать, на какой статье основываться? Заранее спасибо.
Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры. Договор был заключен при следующих обстоятельствах Мне было предложено купить у меня квартиру (фиктивно), (двумя женщинами, имеющими сертификат на материнский капитал) в равных долях. После обналичивания сертификата мне должны были вернуть мою квартиру. Но, после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности в Рег. палате, денег, указанных в договоре мне ни одна из покупательниц не дали. Прошло два года. В настоящее время квартиру возвращать отказываются. На регистрации в данной квартире я с ребенком, проживаю там же. Как обосновать ничтожность сделки? Спасибо за совет. Наталья, Казань.
Наталья, часто приходится сталкиваться с подобными вопросами и честно говоря поражаюсь на какие риски люди идут первоначально не проконсультировавшись со специалистом. Теперь Вам предстоит достаточно сложное судебное дело о признании сделки недействительной по основаниям ее притворности (ст. 170 ГК РФ) Обязательно воспользуйтесь услугами адвоката в Вашем городе.
СпроситьОбратитесь в полицию. Более полную консультацию могу дать при личной встрече. Над подойти к Минушеву Тимуру(заместитель начальника Депатамента по борьбе с экономическими правонарушениями и противодействия коррупции МВД РТ), что бы взял под свой контроль. мы учились вместе. Телефон на моей страничке есть.
Спросить
По сделкам с использованием материнского капитала деньги за продажу квартиры перечисляются по безналичному расчёту на счёт продавца. Если деньги до сих пор не перечислены, вы можете расторгнуть сделку в судебном порядке. Если же в договоре купли- продажи квартиры не указано, что эта сделка оплачивается материнским капиталом (частично или полностью), то Вам нужно в суде признавать эту сделку недействительной. Читайте договор и больше так не делайте.
С уважением Гуреева Галина.
СпроситьНапишете, пожалуйста, кто разбирается в этом вопросе можно ли отменить государственную регистрацию мены недвижимости до наступления срока когда регистрация должна быть произведена. Как я знаю регистрация договора мены осуществляется в 30-дневный срок после подачи документов для регистрации договора. Соответственно можно ли до наступления 30-дневного срока отменить государственную регистрацию мены недвижимости. Заключили договор мены автомобиля, квартиры на загородный дом. После подачи документов для регистрации договора мены недвижимости дом вместе с моим автомобилем сгорел. После этого я намерен расторгнуть договор. Но для того чтобы его расторгнуть необходимо же отменить гос. регистрацию договора мены недвижимости. Обоснованно ли отменить гос. регистрацию договора мены недвижимости до наступления срока его регистрации? Или такое невозможно уже. Буду благодарен за ваш ответ.
Срочно напишите заявление о приостановлении госрегистрации права и сдайте в УФСГРКК со ссылкой на то, что объект мены уничтожен. Но... смотря, что у вас указано в договоре мены- когда и на кого переходят риски по получении имущества, а также подписывали Вы акт приема-передачи. Необходимо Вам обратиться на очную консультацию с документами.
СпроситьМожно ли у натариуса написать дарственную и подать ее на гос. регистрацию, но что бы при этом, регистрация осуществилась через три месяца и указать это в договоре? Что бы в случае обоюдного согласия можно было отменить дарственную до госрегистрации перехода права, и изменить ее на договор купли продажи?!
Если договор дарения составлен в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороной сделки, в том числе через нотариуса.
В качестве заявителя могут выступить как правообладатель, так и его представитель, а также нотариус.
Поэтому все на ваше усмотрение.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
2. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.
3. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.
Спросить
Добрый день.
Права на имущество по договору дарения (дарственной) наступают у нового владельца с момента регистрации договора. Можно оговорить в договоре условия проживания, сроки (в случае, если это жилой объект).
Спросить
Добрый день! По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
Договоры дарения обычно заключаются между родственниками.
Если стороны изъявят желание оформить договор дарения квартиры нотариально, они вправе обратиться к нотариусу (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).
Переход права собственности на квартиру по договору дарения подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, а по согласию сторон не получится отменить дарение.
СпроситьПолучил наследство - земельный участок. Теперь появился продавец земельного участка и пытается оспорить сделку как мнимую, т.к на него было исполнительное производство и с его слов он оформил куплю-продажу на наследодателя для того чтобы избежать взыскания. Регистрация сделка купли-продажи была произведена год назад Цена продажи была не большая. Через месяц после регистрации договора купли-продажи наследодатель умер но перед этим выдал доверенность с правом продажи на имя продавца/истца. Каковы шансы что суд признает сделку мнимой? Как лучше защищаться?
Добрый день.Все зависит от доказательной базы.Доверенность не является договором купли-продажи.Отправляйте его в суд.Если нет других доказательств(у него),то его шанс минимален.Но все же рекомендую не попустительствовать,а защищать свои права,тем более,что судебные расходы будет возмещать проигравшая сторона.
Спросить
Сейчас практика действительно очень изменилась и признать сделку мнимой возможно и продавца есть на это шансы. Вам необходимо подойти на очную консультацию с документами. Обращайтесь, поможем.
СпроситьПри заключении договора купли/продажи доли дома, заключен договор пользования домом на 2 года, в котором указано что он действует с момента регистрации договора продажи. Договаривались что продажа будет только при условии договора пользования. Оба договора были заключены. Как отменить договор купли продажи, если договор пользования не исполняется?
Невозможно отменить. Собственник не перестанет быть собственником, и ограничить его право распоряжения собственностью нельзя. Если договор пользования заключен, то он может быть расторгнут сторонами согласно условиям этого договора.
СпроситьА кто пользователь? Старый собстенник? Почему и кем он не исполняется? В вашем вопросе мало информации.
Спросить
ДОГОВОР ПОЛЬЗОВАНИЯ ДОЛЖЕН ИСПОЛНЯТЬСЯ В СИЛУ СТ. 309, 310 ГК РФ.
В СЛУЧАЕ НЕ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА ПОЛЬЗОВАНИЯ ВОЗМОЖНА ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ ЧЕРЕЗ СУД.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Спросить
Если отлагательное условие внесено в договор купли-продажи, то есть основания обратиться с иском в суд.
Спросить
Была продажа доли дома. Кто является собственником остальной части дома? Был ли выдел доли в натуре?
Также необходимо изучать и договора.
Спросить
Только в судебном порядке, при отсутствии согласия другой стороны вы вправе расторгнуть договор, поскольку стороны обязаны исполнять обязательства, возложенные на них в силу договора. Удачи
Спросить
Вы можете подать исковое заявление о расторжении договора купли-продажи в связи с тем, что условия данного договора не исполняются на основании ст450 ГК РФ. Мое личное мнение, что суд откажет в этом иске. Однако одновременно или самостоятельным иском вы имеете право заявить требования о понуждении исполнить договор в части пользования домом на основании ст.309-310 ГК РФ, а также взыскать убытки, причиненные его неисполнением (например, если вам пришлось арендовать жилое помещение).
СпроситьОтветьте на такой вопрос. Мы заключили договор купли-продажи квартиры, где проживали несовершеннолетние. Согласие на продажу этой квартиры орган опеки и попечительства дал при условии приобретения для несовршеннолетних другой квартиры. Такой вариант был найден и договор купли-продажи этой найденной квартиры был оформлен в один день с нашим. Деньги по обим договорам были переданы в день подписания договоров. Но по второй квартире одна из подписей была поставлена по доверенности. Все документы были переданы на регистрацию, но до окончания срока регистрации вышеназванную доверенность доверитель по своему заявлению забрал из дела.
Рег. палата собирается отказать нам в регистрации договора. Правомерен ли такой отказ и что можно сделать в такой ситуации?
Заранее спасибо.
Антон.
Отказ правомерен, потому что зарегистрировать сделку без согласия одного из Продавцов, орган госрегистрации не вправе. По подписи представителя, у которого нет доверенности сделку оформить нельзя. Если доверитель (получается продавец квартиры?) отозвал свою доверенность, то значит, он не хотел продавать эту квартиру. Представитель мог действовать не в интересах доверителя и т.д. Вам необходимо узнать у собственника квартиры на каком основании он это сделал. Деньги передавались представителю или лично собственнику? Необходимо разобраться в ситуации. Пока советовать точно ничего нельзя.
СпроситьРегистрация договора купли-продажи дома с переходом прав, договор заключен в 1988 году, нынешняя администрация уклоняется от регистрации, договор был заверен юристом и заверен в похозяйственной книге, заранее благодарю.
Признайти право собственности через суд. В суде можно так же установить юридический факт сделки.
Спросить
