Зачем мне платить за замену радиатора отопления, если это входит в графу ремонта и содержания жилья?
У меня на днях потек радиатор отопления. Я вызвал аварийку, стояк отключили. Сказали купить батарею и приготовить 1500 р за замену. Батарею я купил, а 1500 за что? разве эта работа не входит в графу ремонт и содержание жилья, которую мы оплачиваем ежемесячно? На какую статью закона можно сослаться?
Графа"ремонт и содержание жилья" предназначена для общего имущество многоквартирного дома, а все, что находится в квартире - Ваша собственность, бремя которой целиком лежит на ваших плечах.
Спросить
Д.д! Потекла старинная батарея в приватизированной квартире. УК отказывается брать расходы на себя, мотивируя это тем, что:
1. Квартира приватизирована - расходы на ремонт автоматически все мои.
2. Радиатор не является общедомовым имуществом потому что на радиаторе есть отключающий вентиль. При этом, на радиаторе стоит трехходовой кран, который несёт в себе функцию производить смешение двух потоков в один или перераспределять один поток на два трубопровода но не даёт возможности полностью отключить радиатор отопления и поэтому при демонтаже и замены батареи требует отключения общего стояка (в итоге УК отключила стояк чтобы батарея не текла). Сантехники подтвердили что без отключения стояка ремонт произвести невозможно. Получается что трёхходовой кран не является запорным вентилем и мой радиатор относится к общедомовому имуществу.
Вопрос: на какие статьи законов на сегодняшний момент можно сослаться в борьбе с УК по этим двум пунктам? Спасибо!
В данном случае УК права, поскольку радиатор отопления не относится к общедомовому имуществу.
Спросить
Если у вас не запорный вентиль УК не права. Приватизированность квартиры никак не влияет на понятие общего имущества. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 в: В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
Полагаю с вопросом какой все таки вентиль у вас стоит будут бодания. Нужна техдокументация на него.
Спросить
Почему Вы так считаете? Вот ответ от Вашего коллеги на этой площадке, Рылькова Льва Александровича:
"Если Ваш радиатор можно демонтировать БЕЗ отключения всего стояка (есть отключающие устройства), то этот радиатор - Ваша частная собственность.
Если же радиатор нельзя демонтировать без отключения всего стояка (отсутствуют отключающие устройства), то такой радиатор - это общее имущество МКД.
Соответственно ТАКОЙ радиатор должен быть заменен или отремонтирован за счёт средств, которые собственники помещений ежемесячно уплачивают в УО за содержание и тек. ремонт общего имущества МКД".
СпроситьЯ не знаю никакого рылькова, но даже если бы и знал, то это не имеет никакого значения для данной ситуации.
СпроситьПотек сгон на радиаторе отпления. При замене сгона сатехники били по радиатору. Вечером этого же дня радиатор потек на стыках. Обратились в ЖКХ: пришли гл. инженер и мастер. Сказали, что радиатор старыйи за поломку никто не отвечает. В общем, послали. Что делать?
Радиатор это ваше имущество которое вы обязаны поддерживать в исправном состоянии за свой счет, самый оптимальный вариант заменить на новый или доказать в суде, что действия сантехников повлекли поломку.
Спросить
У нас в квартире потёк радиатор. Вызвали аварийную службу, приехали отключили стояк. Дом в 12 этажей, мы проживаем на последнем. Построен в 1986 году, радиаторы не менялись. Квартира приватизирована. За чей счёт должна производиться замена аварийного радиатора? Спасибо.
Если перед радиатором нет отсекающих кранов, а их нет, коль отключили стояк - это имущество общедомовое и ремонт производится за счет управляющей компании.
СпроситьУ меня в квартире потёк радиатор отопления, отсекающих кранов нет. Написал заявление в жэу на замену радиатора. Радиатора пока нет, я попросил отсечь батарею и поставить заглушку, они просят оплатить работу не зависимости от того меняют они батарею или просто отсекают её. Ситуация аварийная, в любой момент может лопнуть батарея. Квартира приватизированная.
Прошу помощи.
У нас квартира не приватизирована, прорвало радиатор отопления (батарея, панельный радиатор). Сейчас тепло и отопление по нашему стояку перекрыли. Кто должен оплачивать радиатор, а также работу по его замене? Является ли замена радиатора устранением течи трубопровода? И где можно прочитать о том, кто это должен делать?
С уважением,
Юлия.
Уважаемая Юлия!
По договору социального найма осуществление капитального ремонта жилого помещения входит в обязанности наймодателя.
К капитальному ремонту среди прочего также относятся работы по восстановлению или замене деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом.
Но в то же время текущий (предупредительный) ремонт, который заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа инженерного оборудования.
Все зависит от того, насколько был изношен радиатор.
Нормативная база -Жилищний кодекс РФ.
СпроситьУ нас потек стояк гор. отопления в летний период. Батареи сняты! Вызвали аварийку, они открыли вентиль, слили воду и сказали вызывать сантехников для ремонта. Стояк отремонтировали. При подключении отопления мы залили соседей. Оказалось, что аварийка после слития воды не закрыла вентиль. Что делать и как теперь доказать, что ни мы ни сантехники вентиль не открывали. В квартире идет ремонт и мы там не живем.
Здравствуйте. Скорее всего ничего не докажете, аварийщики будут отказываться от того, что не закрыли вентиль
Спросить
Добрый день! В случае обращения на Вас в суд с исковым заявлением доказать Вашу невиновность возможно. В случае необходимости можете обратиться по адресу : г. Петрозаводск, ул. Антикайнена, д. 38, оф.31, тел. 28-48-58
СпроситьУ меня в квартире протекла батарея отопления вызвали аварийку отопления отключили весь стояк. И с мне требуют чтобы я покупал батарею за свой счет. Квартира муниципальная. Законно ли это? или рэу должно поменять бесплатно?
Здравствуйте! Если квартира неприватизированная, то требование о внесении вами оплаты является не законным, можете отказаться от оплаты.
Спросить
Здравствуйте! Замену радиатора отопления должны произвести за счет администрации города (района). Обращайтесь в администрацию для финансирования замены радиатора.
СпроситьПотек радиатор в приватизированной квартире, за чей счет производится работа по замене батарее, она подключена к общему стояку без вентиля, для перекрытия и кто должен оплачивать покупку батареи. Может ли управляющая компания установить б/у батарею?
Управляющая компания по Вашему заявлению обязана перекрыть общий стояк для проведения работ, а радиатор Вы приобретаете и меняете за свой счет самостоятельно, либо с привлечением работников.
СпроситьЯ живу в ком. квартире. У меня имеется в этой квартире 1 комната преватизированная.
Когда дали отопление, в моей комнате батарея была холодной (ржавые трубы и где ржавчина скапливается вода). Я вызвала аварийку, они сказали мне покупайте сами и ставьте за свои деньги, я им сказала, что это не по закону. Я обратилась к председателю ТСЖ он сказал, что купит батарею. Через несколько дней батарея стала тёплой, т.е. получается они запустили даление в аварийную батарею, а вдруг бы прорвало... Председатель ТСЖ купил для меня итальянский радиатор и велел мне пойти в управляющую компанию написать заявление мастеру, только в управляющ. Компании (у ТСЖ подписан договор с этой упр. компанией) мне ответили, что импортные радиаторы бесплатно они не устанавливают (ссылаются на то,что в договоре только наши отечеств. Батареи устанавливают бесплатно) ,я им говорю поставте отечеств. ,а отечеств. Батарей у нас нет они говорят.
ВОПРОС: Входит ли в обязанности управляющий компании установка купленного ТСЖ итальянского радиатра мне бесплатно, т.е. за работу я должна им платить? Они хотят денег, но ведь у ТСЖ есть договор с этой компанией.
Заранеее спасибо.
Здравствуйте.
Аварийные батареи ремонтируются или меняются незамедлительно. В любом случае неисправная батарея должна быть безусловно заменена к началу отопительного сезона, а уж в ходе отопительного сезона - просто обязательно и срочно. Другое дело, что "волокитят", так надо выбивать через Госжилинспекцию, Жилкомитет, районную администрацию, прокуратуру, Ростпотребнадзор и т.п.
И, вообщ, батареи входят в общедомовую систему отопления, так как они от нее технически неотделимы во многих домах. Скорее всего дурят Вас.
Спросить
У нас квартира на 2 этапе приватизации. Сегодня с утра потек радиатор отопления. Аварийка перекрыла общий стояк. Вызвала сантехника. Платно или бесплатно будут чинить радиатор?
Не важно приватизирована или нет квартира все коммуникации расположенные в квартире и не относящиеся к общему имуществу дома ремонтируются за счет собственника, либо нанимателя квартиры.
Спросить
