Можно ли завещать долю в квартире, которая еще не находится в собственности?
Можно ли завещать долю в квартире, которая еще не находится в собственности?
Можно составить завещание на любое имущество, которое на день смерти будет находиться в собственности наследодателя
Спросить
На момент принятия наследства многоквартирный дом не был достроен ( объ и наследники получили по 1/2 объекта незавершнного строительства. В последствие дом был сдан и что бы получить ключи от домофона и квартиры мне пришлось доплачивать значительную сумму (по решению кондоминима). Все коммунальные расходы ,документы на сдачу дома у меня . Вторая сторона(бабушка) тянула время.От своей доли она отказалась потребовав денег. Деньги при свидетеле (ее родном брате я ей передал),а расписку и не подумал брать. Вскоре у бабушки появились новвые опекуны .Ее племянница-дочь бабушкинова брата.Отношения бабушки ко мне резко меняется . Она жила в другом городе . Ей было 90 лет.Охала-ахала,вызывала скорую чаще по поводу головной боли. Переезжать никуда не собиралась . бабушка умирает и оставляет завещание в котором всю недвижимость передат этой бойкой племянницы. Мне не надо бабушкин дом и земля,я хочу спросить как мне быть,что бы квартиру,которую купил еще при жизни мой отец ,в которую я вложил столько труда и к которой никакого отношения эти люди не имеют осталась за мной ? Бабушки шел 91 год , никакого вскрытия не было( к вопросу о том , все ли медикаменты и их дозировки были или не были?).Я не уверен,что на момент подачи завещания ее освидетельствовали психолого-психиатрическая комиссия).Конечно,соседи скажут,что бабушка была хорошим не шумным соседом . С момента отказа мне нотариусом в завещании прошло более 10 дней (20) . Скажите, можно ли еще подать заявление в суд? Какие перспективы дела?
Спросить
Квартира находится в общей долевой собственности (2-х комнатная), три собственика (по 1/3 у каждого), доли определены, но не выделены, можно ли завещать не выделению долю в этой квартире?
Да, безусловно.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьКак по закону должен поступить нотариус в случае оформления Завещания наследодателя, если наследодатель завещает свою долю в приватизированной квартире, которая находиться в совместной собственности 3-х человек (т.е. доля не выделена)
Иными словами, может ли наследодатель завещать невыделенную долю приватизированой квартиры, находящейся в совместной собственности.
Спасибо
P/S/:приватизация 1993 года.
Уважаемая Наталья! Собственник вправе завещать свою долю по своему усмотрению, а реального раздела квартиры, в которой один вход-выход, одна кухня, ванная, санузел быть не может, т.к это неделимый объект.
СпроситьНаталья, здравствуйте! Конечно, такое право у него есть. При смерти участника приватизации в совместную собственность, доли признаются равными. То есть, наследоваться будет 1/3 доли в праве собственности на квартиру.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Если квартира находится в общей совместной собственности двух человек, может ли один из собственников без согласия другого завещать, подарить или продать квартиру (или свою долю квартиры)?
Распоряжаться возможно только своей долей принадлежащей, на праве собственности. Подарить и завещать, возможно без согласия сособственника, а продажа, только с соблюдением требований, определённых ст.250 ГК РФ.
Спросить
Если в действительности речь идет об общей совместной собственности, то прежде чем дарить или продавать, вам необходимо выделить свою долю.
Спросить
Собственники могут распоряжаться только принадлежащими им долями.
Однако, если сделка носит возмездный характер, то второй сособственник имеет преимущественное право покупки второй доли (ст. 250 ГК РФ).
Если сделка безвозмездная (например дарение), то уведомление второго собственника не требуется.
Спросить
Здравствуйте, не может.Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется всеми ее участниками. Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. При совершении сделки по распоряжению общим имуществом требуется обязательное согласие сособственников
СпроситьРодной брат подарил квартиру сестре. Квартира находится в собственности сестры. Вопрос, может ли сестра завещать эту квартиру своей дочери, которая прописана в квартире, если в договоре дарения указано, что после смерти одаряемого квартира возвращаеться дарителю?
Ст. 578 ГК РФ: В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Завещать квартиру может, но если смерть одаряемого наступит раньше смерти дарителя, то последний вправе будет забрать квартиру в свою собственность обратно в силу закона и условия заключенного договора дарения.
Спросить
Можно ли как то обойти 578 статью гражданского кодекса, так что бы после смерти одаряемой квартира не смогла вернуться дарителю?
СпроситьДидон, не обращайте внимания на статью 578 ГК РФ! При чем здесь отмена договора дарения?
После смерти одоряемого, если не будет оформлено завещания, то квартиру в виде наследства примут наследники первой очереди! А лучше всего будет, подарить сейчас данную квартире дочери.
Не кружите себе голову!
СпроситьМогу ли я продать или завещать свою долю квартиры которая находится в ипотекке.
Здравствуйте!
Продать долю в квартире находящейся в залоге можете только с согласия залогодержателя. Завещать можете, но наследники должны будут исполнить обязательство перед банком.
Спросить
Павел, здравствуйте!
Распоряжаться этим имуществом по общему правилу Вы можете только с согласия залогодержателя.
[quote][/quote] Ст. 346 ГК РФ
1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.
Спросить
Добрый день, Павел!
Сделки с ипотечными квартирами являются одними из самых сложных в юридическом аспекте. Это касается как купли-продажи, раздела, так и завещания недвижимости. Последняя процедура имеет свои особенности. Главной является отсутствие необходимости получения согласия банка. Стоит отметить, что ограничение права заемщика завещать недвижимость, приобретаемую по ипотеке, считается незаконным.
Соответственно, завещать ипотечную квартиру можно.
Завещатели, как правило, подразумевают под предметом завещания непосредственно квартиру (квадратные метры). На самом же деле наследнику переходят и все невыполненные обязательства по ипотеке. То есть, получая по завещанию или закону в наследство ипотечную квартиру, наследник должен выплачивать не только оставшуюся сумму кредита, но и долги наследодателя. Договор ипотеки, соответственно, переоформляется на наследника.
Спросить
Здравствуйте, Павел! Продажа доли возможна только с согласия банка; завещать Вы можете, в случае если смерть будет предусмотрена в качестве страхового события, то сумма страхового возмещения будет учтена в счет погашения долга или обязательства по выплате перейдут к наследникам.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Здравствуйте. Есть ли квартира находится в залоге у банка, то совершать какие либо регистрационные действия Вы можете только с согласия банка. Написать завещание можете, Подарить или продать, только с Согласия банка.
Спросить
Моей бабаушке, участнику ВОВ предлагают квартиру в собственность по договору мены., В обмен на ее комнату, которая находится в ее собственности. Сможет ли она завещать эту квартиру? После ее смерти эта квартира перейдет государству или ее родственникам?
Получил свидетельство о праве наследования по завещанию доли в квартире. Хочу завещать или подарить эту долю брату. Нужно ли регистрировать право собственности, оформлять еще какие-то документы или я могу уже сейчас завещать брату эту долю в квартире?
Здравствуйте! Да, вам придется получить свидетельство о праве собственности, а затем уже сможете подарить долю брату.
СпроситьКвартира куплена с использованием материнского капитала в ипотеку. Ипотека погашена. Можно ли продать эту квартиру, выделив долю ребенку в другой квартире, которая находится у родителей в собственности. Нужно ли обращаться в органы опеки за разрешением выделить долю в другой квартире. Какие еще нужны документы.
Здравствуйте.
Нет, нельзя так сделать. Необходимо в той квартире выделить долю ребенку, потом уже продавать через разрешение органов опеки.
Удачи Вам.
Спросить
Вам нужно будет получить согласие органа опеки и попечительства, так как собственником доли является ребенок. Если доля ребенку еще не выделена - то скорее всего потребуют вначале выделить долю.
Спросить
