Съемщики требуют вернуть деньги за не прожитые дни, несмотря на отсутствие письменного договора - обзор законных требований и разъяснений
Я сдаю квартиру по устной договоренности. Жильцы заплатили за месяц вперед, прожили 2 недели. Теперь хотят съехать и требуют вернуть деньги за не прожитые дни, мотивируя это тем, что у их ребенка астма, которую провоцирует грибок, образовавшийся на стенах. Предупредили за 2 дня. Когда я сослалась на то, что обычно в договоре (если его заключают) прописывается дата предупреждения - за месяц и некорректно предупреждать за 2 дня, мне ответили, что договора нет, поэтому о законе нечего говорить. Есть ли какие-то законы, которые регулируют срок, за который нужно предупреждать, либо разъяснения, в каком случае нужно возвращать деньги, если инициатором является съемщик (при условии устной договоренности). Заранее спасибо за ответ.
Устная договоренность не может регулироваться в данном случае законом. А как ваши арендаторы будут доказывать факт передачи вам денег и что эти деньги были переданы в счет оплаты арендной платы и за какой срок?
Спросить
Сдал квартиру на месяц, арендаторы хотят сьехать раньше на 2 недели, в договоре указано что при желании расторгнуть договор нужно предупредить за 30 дней, они предупредили за 1 день. Обязан ли я выплачивать деньги за не прожитые дни?
Я сдаю квартиру. Жильцы проживающие у меня по договору решили съехать и уведомили меня об этом за неделю до своего съезда с квартиры и требуют вернуть залоговую сумму! В договоре коммерческого найма жилого помещения, в пункте опорядке действия, изменения и расторжения договора сказано следующее; наниматель вправе расторгнуть насоящий договор, до истечения срока действия предупредив наймодателя за тридцать дней до предполагаемой даты освобождения. Договор заключался на 362 дня!
Могу ли я не возвращать залоговую сумму, так как меня предупредили за неделю о съезде с квартиры? Жильцы хотят съехать немедленно и забрать страховую сумму, а я предлагаю им прожить на эту стаховую сумму месяц, так как они меня не предупредили как написано в договоре за месяц о своём съезде с квартиры!
Взаранее благодарю за ответ!
Дмитрий Юрьевич, здравствуйте! А что написано у Вас в договоре - за что берется залог? Бывает, что указывают за досрочное расторжение, за испорченные вещи и т.д. У каждого - свое.
В принципе, считаю, что пока не возвращайте, но уведомите о причине невозврата в письменном виде. Если они посчитают, что их права нарушены - пусть обращаются в суд.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Вы имеете полное право не возвращать залоговую сумму, так как арендоторы нарушают условие договора. Если не достигается взаимопонимание путем переговоров, решайте через суд спорные вопросы, вернее арендаторы пусть пытаются расторгнуть договор через суд с возвратом денег с учетом их нарушений договора.
СпроситьМы снимаем квартиру. Оплачиваем вперед за следующий месяц. Договор заключили на год, прожили 3 месяца. За 2 недели до следующей оплаты решили съехать, о чем предупредили арендодателя.
В договоре есть такой пункт: После внесения оплаты договор считается действительным на указанный срок (т.е. год). Стороны обязаны предупреждать о расторжении договора за неделю до вселения Арендатора. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Арендатора, оставшаяся сумма не возвращается. Мы доживаем этот месяц и не хотим платить аванс за следующий, потому что переезжаем. Но арендодатель требует заплатить за месяц вперед. Т.е. по сути заплатить за воздух, ведь съезжаем мы сейчас. Правомерно ли это?
Сняла комнату на длительный срок за 11.000 руб. от собственника, заплатила сразу за месяц, прожила здесь 3 дня хочу съехать, письменно договор не составляли, хочу вернуть деньги, сколько мне собственник должен вернуть денег за не прожитые дни?
Здравствуйте, Ева!
По совести и чести, хозяин должен вам вернуть деньги за те дни, которые вы не жили. Тем более, что вы никакого договора аренды не составляли
с уважением,
Григорий.
СпроситьСдаю квартиру. В договоре прописано, что если жильцы хотят съехать они должны предупредить меня за месяц. 10 сентября они заплатили, а сейчас за три дня сообщили, что съезжают и требуют вернуть уплаченные деньги. Законно ли это? И что мне делать?
Уважаемая Галина.
Если в Вашем договоре аренды, указан срок предупреждения о его расторжении, то действия Ваших квартирантов не законны и нарушают условия договора аренды. Вы вправе не возвращать деньги и расторгнуть договор по истечении месяца с момента Вашего уведомления о расторжении договора.
СпроситьЯ сдаю квартиру. Жильцы проживающие у меня по договору решили съехать и уведомили меня об этом за неделю до своего съезда с квартиры и требуют вернуть залоговую сумму! В договоре коммерческого найма жилого помещения, в пункте опорядке действия, изменения и расторжения договора сказано следующее; наниматель вправе расторгнуть насоящий договор, до истечения срока действия предупредив наймодателя за тридцать дней до предполагаемой даты освобождения. Договор заключался на 362 дня!
Могу ли я не возвращать залоговую сумму, так как меня предупредили за неделю о съезде с квартиры?
Здравствуйте Дмитрий,
Если в вашем договоре не указано, что вы можете оставить залоговую сумму в подобном случае, то вы не можете ее удержать у себя. Но вы можете Вычесть из нее сумму за 20 дней так как договор будет расторгнут только через 30 дней с даты уведомления о расторжении договора и все права и обязанности в течении этого времени продолжают действовать.
СпроситьБыл составлен договор, между жильцами хозяйкой, хозяйка сказала выселяйтесь раньше срока, когда заканчивается договор, договор мы не нарушали, заплатили за месяц вперед, но съехали раньше, она не хочет возвращать деньги которые мы ей заплатили, хотя не прожили там все дни, за которые заплатили, так же в договоре прописано что она должна заплатить неустойку в размере месячной платы, но она и это не хочет выплачивать.
При наличии у вас договора и обращайтесь в суд с иском к хозяйке. В чём проблема?
Спросить
Если в договоре все это прописано то направляйте претензию письменную почтой и следом иск в суд о взыскании задолженности и неустойки по договору!
Спросить
Здравствуйте, в вашем случае необходимо детально изучить договор.
Не понятно, за что арендодатель должен вам заплатить неустойку.
Спросить
Ульяна, рекомендую направить хозяйке очень грамотное требование о недопустимости такого расторжения договора, так как Вы ничего не нарушали. Либо о возмещении Вам убытков, так как Вам они причинены по ст. 15 ГК РФ.
С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.
Закон на Вашей стороне:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
СпроситьПомогите, пожалуйста. Арендую квартиру, наймодатель попросил съехать из квартиры, через несколько дней после оплаты аренды за следующий месяц. Сроки назначил до 16 ноября, так как я оплатил аренду на месяц вперёд 16 октября. Но я планирую съехать раньше, так как уже присматриваю квартиру.
В договоре аренды квартиры написано следующее « В случаях досрочного расторжения ДОГОВОРА Наймодателем в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий ДОГОВОРА, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договоренности сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем».
Собственник естественно не хочет возвращать деньги за срок, который я не планирую проживать в квартире, желает чтобы я прожил до даты, по которую я оплатил. Могу ли я съехать когда захочу и требовать частичный возврат? И что делать если не получится решить этот вопрос?
Руководствуйтесь своим договором найма. Если предусмотрена такая обязанность - то наймодатель должен вернуть Вам депозит и вернут ьсуму пропорционально той, которую Вы не использовали. Ст.309,310 ГК РФ. Так что можете съехать с квартиры. Необязательно жить до 16 ноября. Если не оплатят - обратитесь в суд, ст.3 ГПК РФ.ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
СпроситьЗдравствуйте.
В вашем случае всё зависит от условий договора найма (ст 421 гк)
Изучите условия расторжения договора по требованию нанимателя. Скорее всего вы как наниматель обязан и также уведомить наймодателя о расторжении договора заранее. В любом случае если наймодатель не удовлетворит ваши требования о возврате денежных средств, Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением.
Спросить
Конечно можете освободить квартиру до 16 ноября и потребовать возврата части уплаченных суммы за то время когда не проживали. При отказе возвратить Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании части денежных средств. Если подсудности в договоре не определена, то иск подаёте по месту жительства ответчика (ст. 28 Гпк РФ).
Спросить
Здравствуйте. Самое лучшее, это передать весь договор на ознакомление реальному адвокату/юристу Поскольку Вы выхватили только конкретный контекст. А договор необходимо анализировать в совокупности с иными положениями - толкование договора, ст. 431 ГК РФ.
Вы ничего не указали про право (или обязанность) нанимателя на односторонний отказ от исполнения договора? Вот там все вопросы и возникают.
А утверждать так как коллега - невидя договора, очень некорректно.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Спросить
Вы пишите что наймодатель вас по просил, то есть инициатива расторжения договора найма жилого помещения ст 671 ГК РФ исходит от наймодателя И тогда в соответствии с п 4.7. В случае досрочного расторжения договора Наймодателем, в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий договора, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договорённости сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем.
Если Вам наймодатель устно сказал, что Виктор следует до 16 ноября освободить квартиру, то как вы будете доказывать ст 56 гПК РФ если подадите в суд.
Проблемы по взысканию через суд у вас не будет только в том случае если вас наймодатель письменно известил о расторжении договора
Если нет письменно извещения то вы в суде не сможете доказать что расторжение договора произошло по инициативе наймодателя
Тогда получается инициатива исходит от вас-4.3. Если Наниматель изъявит желание досрочно расторгнуть договор, он обязан письменно уведомить об этом Наймодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещения, в противном случае страховой депозит не возвращается Нанимателю
А в этом пункте ничего не сказано об возврата остатка платы за найм за оплаченный, о не прожитый срок
А если вы вносили депозит то для его возврата вам следовало письменно уведомить наймодателя не мене чем за месяц
Из вашего же вопроса не усматривается что вы письменно уведомили именно за один месяц.
Спросить
Добрый день. Всё зависит от того, каким образом наймодатель вас известил о расторжении договора - если устно, то депозит вы не вернёте, ибо доказательств у вас не будет, что вы съехали по инициативе наймодателя. Если он вас известил в письменном виде или у вас есть какая-нибудь переписка, тогда право на возврат части депозита у вас безусловно есть. Вам нужно уведомление наймодателю направить с требованием вернуть вам часть депозита. В случае отказа обращаться в суд. Тут уже все будет зависеть от ваших доказательств, статьи 55-56 ГПК РФ,
Спросить
В моем договоре в разделе « Изменение и расторжение договора» написано следующее 4.1. Изменения и дополнения к настоящему договору вносятся путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 4.3. Если Наниматель изъявит желание досрочно расторгнуть договор, он обязан письменно уведомить об этом Наймодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещения, в противном случае страховой депозит не возвращается Нанимателю. 4.4. Наймодатель имеет право в случае отсутствия Нанимателя на арендуемых помещениях более двух месяцев и не внесения арендной платы за указанный срок вскрыть помещение для описи находящегося там имущества и для передачи указанных помещений новому Нанимателю. Помещения вскрываются комиссией в присутствии не менее двух незаинтересованных лиц (свидетелей) с направлением письменного уведомления Нанимателю о дате и времени вскрытия. 4.5. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, когда Наниматель нарушает или не исполняет условия настоящего договора, а также не устраняет нарушения в течение 30 дней. 4.6. Наниматель имеет преимущественное право найма указанного помещения на новый срок. 4.7. В случае досрочного расторжения договора Наймодателем, в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий договора, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договорённости сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем.
СпроситьВот именно. Есть п.4.7 договора о Вашем праве получить страховой депозит и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый. Но при условии, что Вы уведомили наймодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещения. Поэтому, если инициатива идет от Вас, то должны были за месяц предупредить. Эти условия не противоречат закону. Ст.671,687 ГК Рф.
СпроситьЗдравствуйте. Исходя из изложенного, согласно ст. 309-310 ГК РФ, Вы имеете право досрочно расторгнуть договор только письменно предупредив наймодателя за месяц. Так что, получается, что нет у вас никакого права на требование денег за досрочный выезд.
Но! И этого, что Вы указали, тоже не достаточно. Например, срок действия договора может изменить условия, указанные Вами.
Повторяю, договор надо изучать весь, в совокупности.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьЕсли вас наймодатель письменно не уведомил о расторжении договора, а было только устно сказано, то вы в суде не сможете доказать что договор был расторгнут по инициативе наймодателя И тогда ссылать на пункт 4.7 нет ни какого смысла
Нельзя согласиться с ответом, что если бы вы уведомили наймодателя письменно не менее чем за месяц то вы имеете право на получение и остатка суммы В этом случае вы можете претендовать только на возврат вам страхового депозита А остаток суммы возможен к выплате только в случае, когда инициатива расторжения договора исходит от Наймодателя.
Спросить4.1. Изменения и дополнения к настоящему договору вносятся путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 4.3. Если Наниматель изъявит желание досрочно расторгнуть договор, он обязан письменно уведомить об этом Наймодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещения, в противном случае страховой депозит не возвращается Нанимателю. 4.4. Наймодатель имеет право в случае отсутствия Нанимателя на арендуемых помещениях более двух месяцев и не внесения арендной платы за указанный срок вскрыть помещение для описи находящегося там имущества и для передачи указанных помещений новому Нанимателю. Помещения вскрываются комиссией в присутствии не менее двух незаинтересованных лиц (свидетелей) с направлением письменного уведомления Нанимателю о дате и времени вскрытия. 4.5. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, когда Наниматель нарушает или не исполняет условия настоящего договора, а также не устраняет нарушения в течение 30 дней. 4.6. Наниматель имеет преимущественное право найма указанного помещения на новый срок. 4.7. В случае досрочного расторжения договора Наймодателем, в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий договора, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договорённости сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем.
СпроситьЗдравствуйте. Если судить только по представленным Вами пунктам договора, то, к сожалению, Вы вправе выехать досрочно, но не вправе требовать деньги.
Но не так надо искать выход. Надо изучить весь договор в совокупности. Возможно, что есть условия, на которые Вы и внимания не обратили, а вот юрист их найдет.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьЯ вам все достаточно подробно разъяснил-читайте на этот счет мои ответы В принципе этих пунктов договора достаточно чтобы оценить вашу ситуацию Не думаю, что в тексте договора есть еще какие то пункты регламентирующие условия и порядок расторжения данного договора
Мое мнение-если вас письменно е уведомил наймодатель то вы не сможете добиться возврата платы за непрожитый срок.
СпроситьЗдравствуйте, Виктор!
Если говрить по-простому, то ситуация с расторжением договора выглядет так:
любая из сторон имеет право расторгнуть договор, но обязательно предварительно уведомив другую сторону в письменном виде не менее, чем за месяц другую сторону (ст. 450 ГК РФ). Неуведомление другой стороны о расторжении договора влечет материальные последствия для сторон.
Чтобы Вам расторгнуть договор с возвратом денег. Вам нужно за месяц направить наймодателю уведомление о расторжении договора. Вам нужно либо письмо направить почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения, или СМС-кой, эл. почтой (но в последнем случае нужно фиктировать направленное сообщение нотариально удостоверенной распечаткой).
Если ВЫ хотите съехать с возвратом до 16 ноября, то письмо надо направить до 16 октября.
СпроситьМы прожили пол месяца на съёмной квартире но заплатили за месяц но условия ужасные пришлось съехать она отказывается платить деньги за не прожитые дни.
Здравствуйте. Зависит от договора. Если в нем четко приписаны условия возврата средств, то нужно следовать им. Если нет, то только через суд.
Спросить
