Как поступить, если застройщик требует оплатить лишние метры в новостройке без предоставления документов о замерах?
Вопрос о Получение квартиры в новостройке, вопрос такой, Застройщик прислал письмо с требованием оплатить за лишние метры, в течение 10 дней, дом в эксплуатацию не введен, документы о замерах не предоставляет. Что делать.?
Письменно требуйте техпаспорт квартиры (замеры),доплачивать не спешите.После отделки квартиры лишние метры испарятся.
Спросить
Застройщик предлагает заплатить за лишние метры появившиеся в результате замера БТИ. Замер заказывал застройщик. По моим замерам никакого увеличения жилой площади нет. Что делать?
Куплена квартира в новостройке в ипотеку. Застройщик проходит госкомиссию. Акта о вводе в эксплуатацию нет. но уже сейчас прислал письмо о превышении метража квартиры и требует в течение 5 дней произвести оплату (согласно договора). Правомерныли действия застройщика? Когда должна проводиться оплата до или после госкомиссии? На какой документ ссылаться? И должна ли доплата оформляться доп соглашением к ДДУ.
Должны быть произведены обмеры БТИ. Как правило, это бывает после сдачи дома ГК. Разберитесь, уточните вопрос. Прочтите ваш договор. На каком этапе предусмотрена оплата за лишние метры, изучите этот вопрос еще раз. Совпадают ли требования застройщика с договором.
Спросить
Добрый день.
После завершения строительства и проведения обмеров БТИ , при несовпадении с метражом, указанном в договоре, составляется акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмера БТИ. Обычно это делается до сдачи дома в эксплуатацию.
С уважением, Фаллер Ю.А.
СпроситьМеня зовут Татьяна. Мы с мужем недавно получили квартиру в новостройке, делали ремонт, но наступили холода и ремонт приостановился. По такой причине что застройщик не сделал отпопление, т.е. котельную, хотя дом введен в эксплуатацию. Застройщик пообещал всё в скором времени сделать. Интересует такой вопрос куда писать претензию иди жалобу на не добросовестного застройщика, и что делать в этом случае? Спасибо.
Здравствуйте.
Вам нужно подавать в суд на застройщика о невыполнении обязательств ст. 307 ГК РФ, так же и подавайте в суд и взыскивайте по ст. 151 ГК РФ.
Спросить
Предполагаю. Что в Вашем случае речь идет о ЖСК. Если так, то на Вас не распространяется закон о долевом строительстве, а Вы наряду с остальными членами ЖСК несете ответственность за строительство. Претензии можно предъявлять подрядчику, осуществляющему строительство и подключение коммуникаций.
А для боле подробной консультации вам все же лучше обратиться к юристу или адвокату на очную консультацию.
СпроситьДобрый день! Купил квартиру в новостройке на этапе строительства. В договоре написано, что если площадь квартиры после сдачи дома будет меньше чем по договору, то застройщик в течении 15 дней после подписания акта сдачи должен вернуть деньги за лишние оплаченные метры. При этом в акте написано, что финансовых претензий к застройщику не имею. Стоит ли подписывать акт в такой формулировке?
Добрый день, нет не стоит. В этом случае или требуйте другой акт или прям ручкой зачеркивайте эту фразу и дописывайте, что от возможных претензий не отказываюсь.
Спросить
Подписывайте, но укажите, что кв. м. меньше, чем по договору, претензия есть.
Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
Спросить
Добрый день.
В такой формулировке, не стоит подписывать. В акте должно быть указано, что площадь жилого помещения меньше, чем было предусмотрено условиями договора.
СпроситьВ 3 м квартале 2015 года мне должны были передать квартиру из новостройки, я участник долевого строительства. Срок сдачи дома затянулся. Квартира с чистовой отделкой от застройщика готова, но в доме нет воды и электричества, не работает лифт, моя квартира на 13 этаже. Застройщик мне прислал письмо о том, что нужно идти принимать квартиру. Но там же не подключены вода/свет. Они утверждают мол скоро подключим - понятно дело, обещают. Утверждают, что дом в эксплуатацию введен. Что я должен делать в такой ситуации: ведь если не приму квартиру (там же ни света ни воды) в течении 10 дней, они мне ее передадут в одностороннем порядке. Какие законы и нормативы предписывают мне принимать квартиру?
Механизм приема-передачи объекта строительства в многоквартирном доме в настоящее время подробно прописан в законе "Об участии в долевом строительстве" от 30.12.2004 г в действующей редакции; ст.8 указанного закона так и называется "Передача объекта долевого строительства". Так вот основание для передачи квартиры это только наличие у застройщика РАЗРЕШЕНИЯ на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, выданного администрацией города (района). На многоквартирный дом с такими существенными недостатками как вы описываете не может быть выдано разрешение на ввод. Поэтому вы вправе предъявить соответствующие претензии застройщику (за просрочку ввода в эксплуатацию объекта строительства и окончания строительства). Обращайтесь очно. Будет оказана квалифицированная помощь.
СпроситьЕсли новостройка не поставлена на кадастровый учет, но введена в эксплуатацию, стоит ли покупать квартиру в такой новостройке, есть ли риск того, что новостройку так и не поставят на кадастровый учет?
Здравствуйте, Наталия
поставят на кадастровый учет, куда денутся
Главное, что здание введено в эксплуатацию
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Наталия! Это принципиального значения не имеет, рано или поздно объект обязательно поставят на кадастровый учет. Важно зарегистрировать сделку в установленном порядке.
СпроситьЗастройщик выдал ключи от квартир жильцам по акту приема-передачи квартир. Дом в эксплуатацию не введен. При пуске горячей воды квартиру залило (квартира с отделкой). Кто теперь должен производить ремонт? Управляющая компания ссылается на организацию, монтировавшую трубы, те - на застройщика. Застройщик говорит, раз квартиру приняли - ремонтируйте сами. Что делать и кто прав? (газа еще нет, лифты не работают и когда дом будет введен в эксплуатацию никто не знает).
Застройщик не имел права передавать вам квартиры по акту приема-передачи до ввода дома в эксплуатацию. Дом не принят еще, коммуникации тоже, ответственность должен нести застройщик.
СпроситьПросрочка по сдаче квартиры в новостройке - 65 дней.
Отправила заказное письмо с претензией застройщику, которое он получил. Ответа нет. Уведомление о получении ещё мне не пришло.
Какие мои дальнейшие действия? Сколько ждать ответа от застройщика, после получения им письма?
Ждать возврата извещения не нужно, если срок на выплату неустойки истек, значит нужно составлять иск в суд с применением дополнительных мер финансового характера.
СпроситьДо бесконечности можете ждать, запаситесь терпением только...
Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неустойки., штрафа, морального вреда...
Спросить
Добрый вечер. Ждать по законодательству необходимо 30 дней, с момента получения письма застройщиком, если иное не предусмотрено договором. После этого Вы можете обращаться в суд за взысканием компенсации.
СпроситьДом введен в эксплуатацию, подписан акт приема - передачи квартиры. С представителем застройщика заключил договор на оформление права собственности. В данный момент предоставил все документы на оформление права собственности, однако мне пояснили, что после выдачи мне свидетельства о собственности я буду обязан оплатить застройщику 3 т.р. - компенсация за ввод дома в эксплуатацию. Подскажите пожалуйста законно ли данное требование и чем оно регламентировано?
За "ввод дома в эксплуатацию" Вы ничего платить не должны. Уточните этот вопрос у застройщика, за что именно требуют эти средства.
НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА В ИНТЕРНЕТЕ!
СпроситьЯ являюсь дольщиком многоквартирного дома по договору ДДУ. На данный момент в отношении застройщика введена процедура наблюдения. В то же время застройщику подписали акт ввода в эксплуатацию. В связи с этим застройщик предлагает свои услуги для получения квартиры в собственность. Вопрос, возможно ли такое? Другими словами, можно ли получить квартиру в собственность во время процедуры наблюдения?
Это Ваша квартира, а не застройщика - по договору долевого участия перехода права собственности зарегистрирован, денежные средства внесены - следовательно, Вам только передать квартиру должны после ввода в эксплуатацию.
Спросить
