Инициативная группа жильцов собирает подписи инициировать установку шлагбаумов в нашем доме - как бороться с принудительным решением?
Инициативная группа жильцов нашего дома при активной поддержке чиновников районной управы собирает подписи, чтобы установить шлагбаумы при въезде и выезде в наш двор. Расходы будут немалыми: два шлагбаума, два поста для вахтёров (или один пост, но с системой видеонаблюдения и дистанционного управления) плюс зарплата вахтеров и техобслуживание шлагбаумов. Естественно, что многие против этого. Собрать общее собрание жильцов дома, в котором 250 квартир, практически невозможно. Теперь по квартирам активно ходят агитаторы и собирают подписи в поддержку этого проекта. Причём, голосовать можно только ЗА, тем кто против выразить свое мнение не дают. Идея ясна - собрав (или сымитировав) подписи 51% жильцов, инициативная группа начнет действовать от имени всех собственников. А принятые решения де-факто станут обязательными для всех жильцов. Или плати - или не смей въезжать в собственный двор. Как посоветуете бороться? Собирать подписи тех, кто против? А кому их предъявлять? Чиновники в управе даже и не скрывают, что они За шлагбаум. О причинах такой поддержки я скромно умолчу, сами догадаетесь. По самым оптимистическим прогнозам разовые затраты 500 000 руб. Плюс ежемесячные расходы от 60 000 до 100 000 р.
Во дворе нашего дома кроме нашего дома находится еще один являющийся нежилым. Одна из компаний, арендующая помещение в нежилом доме и имеющая огороженную стоянку в нашем общем дворе, решила установить за свой счет шлагбаум на общий въезд во двор и тем самым увеличить дополнительно стояночные места для своих сотрудников в нашем общем дворе. В настоящее время сотрудники компании собирают подписи у жильцов нашего дома о нашем согласии на такой щлагбаум. Мотивируя тем, кто против установки шлагбаума, что не выдадут ключей на проезд. Насколько законны действия сотрудников компании? И законно ли вообще устраивать такую стоянку во дворе жилого дома?
Во дворе нашего дома есть маленькая парковка (с советских времен), на ней расположены гаражи, которые управа хочет снести. Хозяева гаражей активно выступают с предложением установить шлагбаум во дворе дома. После сноса гаражей на этом месте сможет парковаться только половина автолюбителей (парковка маленькая). За установку шлагбаума и его обслуживание мы должны будем платить. Тем, кто не хочет платить не будет выдан ключ. Насколько законна установка шлагбаума и взимание денег за въезд на придомовую территорию, если количество парковочных мест заведомо меньше, чем количество автомобилей у собственников жилья в нашем доме?
Если мы огородим территорию и установим шлагбаумы - за чей счет будут оборудоваться дополнительные парковочные места? Будет ли это делать для нас город?
Что делать, если мы против установки шлагбаума и взимания с нас (собствеников квартир) денег за въезд на придомовую территорию, если эта территория находится у нас в долевой собственности?
Хотелось бы уточнить, что подразумевается под общим собранием жильцов. В настоящее время в нашем доме ходят по квартирам и собирают подписи за и против шлагбаума. Законно ли будет на основании такого "голосования" принятие решения об установки шлагбаума?
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Спросить
Доброго дня вам.
Согласно статье 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со статьёй 46 ЖК РФ,Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за некоторыми исключениями[u][/u]
Читайте подробнее в статьиях 44-48 ЖК РФ.
Спросить
Насколько мне известно, решение по установке шлагбаума относится к п.2 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса и принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст.46 ЖК.
СпроситьСтолкнулся с такой проблемой. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Дом имеет 2 пути проезда - короткий (100 м) и длинный (3+ км). Жильцы дома решили установить шлагбаум, ограничивающий короткий проезд. Для этого провели собрание жильцов дома и получили разрешение на шлагбаум в управе. Теперь активисты ходят по квартирам и собирают деньги на шлагбаум. При этом сообщают, что жильцы, не сдавшие деньги на шлагбаум, ключей от него не получат и смогут пользоваться только дальним путем подъезда к дому. Поскольку наличие данного шлагбаума мне совершенно не нужно, я сообщал им, что я против его строительства и готов дать разрешение на его строительство только в случае предоставления мне ключей от него. От финансирования строительства я отказался.
Исходя из вышеперечисленного есть несколько вопросов:
1. Насколько законно будет непредоставление мне ключей
2. Законно ли решение собрание жильцов дома (именно жильцов, а не собственников)
3. Какие бумаги / документы мне необходимо получить, чтобы по-прежнему пользоваться коротким подъездом к дому.
В Вашей ситуации, только потому, что (не говоря о других причинах) имело место собрание не собственников, а жильцов, разрешение на установку шлагбаума выдано незаконно. Вы можете оспорить решение управы в суде, либо обратиться в прокуратуру с жалобой. Если Вам не выдадут ключи, то вправе через суд добиваться сноса этого шлагбаума
СпроситьПровели общее собрание многоквартирного дома, где были приняты решения по установке шлагбаума на придомовой территории. Теперь инициативная группа соседнего дома хотят провести аналогичное собрание по тому же вопросу. Обе инициативные группы не против установки одной пары шлагбаума на два дома (два въезда). Второму дому нужно провести аналогичное индивидуальное собрание, а после их положительного решения провести третье общее собрание двух домов? Подскажите, пожалуйста, порядок узаконения общих решений двух домов.
Я живу в многоквартирном доме. Наши жильцы решили установить шлагбаум, собрали голоса 2/3, все как положено. Сейчас пришло время покупать шлагбаум и они собирают средства только с тех квартир, которые голосовали «за», те кто против соответственно доступ к шлагбауму иметь не будут. Законно ли они поступают?
Интересует вопрос, регламентирующий установку и использование шлагбаума на придомовой территории. Инициативная группа жильцов установила шлагбаум и заключила договор с диспетчерской службой на его обслуживание. На собрании жильцов было озвучено, что право голоса, при решение о установке шлагбаума есть только у собственников жилья, а за тех, у кого квартира в найме, принимать решение будет город. После собрания инициативная группа оформила все документы, получила разрешение и установила шлагбаум. Теперь, что бы иметь возможность подъехать к подъезду с нанимателей требуют внести сумму за установку шлагбаума, а как альтернативный вариант, предлагают ежедневно с домашнего телефона заказывать разовый пропуск на машину с сроком действия 3 часа.
Вопрос:
- обязаны ли наниматели жилой площади оплачивать установку шлагбаума, если они лишены права голоса при принятии решения или за них оплату вносит город, раз город поддержал инициативу собственников жилья. При этом наниматели согласны оплачивать ежемесячное обслуживание за шлагбаум.
- имеет ли право диспетчер отказать во въезде на придомовую территорию жильцу зарегистрированной квартиры, ссылаясь на то, что для квартиры проживания не выписан пропуск? Если нет, то какие необходимо принять меры, что бы диспетчер не препятствовал в подъезде к дому?
Буду признателен, за компетентный ответ.
1 Плату за нанимателей должен вносить собственник квартир-город. Тем боле он поддержал такое решение.
2 Диспетчер не должен препятствовать въезду на придомовую территорию. Мера здесь одна и диспетчера должен быть список жильцов этого дома Он просто сверяется по списку. Проживает этот человек в доме-значит пропускает без всякого оформления пропуска.
СпроситьЗдравствуйте, установка шлагбаума во дворах жилых домов в Москве регулируется Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП "О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве"; решение об установке принимается решением собственников помещений принятом на общем собрании в установленном законом порядке, порядок въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников и иных лиц, также утверждается общим собранием; если решения приняты без нарушения закона, то они обязательны для выполнения. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Спасибо за ответы.
Но возникает вопрос, какие принимать меры и к кому обращаться если нарушаются п.11 и п.13 Постановления Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП "О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве"?
СпроситьНаше ТСЖ решило установить шлагбаум на въезде во двор нашего дома. Провели общее собрание, собрали деньги с жильцов. Установили шлагбаум, забор, видеокамеры. Я против установки шлагбаума и денег на него не сдавал. Теперь мою машину не впускают во двор, требуют заплатить.
Имеет ли право ТСЖ препятствовать моему проезду на автомобиле во двор дома?
С уважением.
не правомерно, даже если эта территория (участок) являются собственностью ТСЖ (его членов).
Дворовые площадки и проезды относятся к землям общего пользования.
ПРи закреплении в собственность архитектурой и градостроительством должны устанавливаться соответствуюшие ограничения (условия) и сервитуты.
Однако это у нас почему-то не практикуется
СпроситьПри въезде на дворовую территорию многоквартирного дома при активном участии некоторых его жильцов оборудован шлагбаум. Законно ли это? Я как собственник одной из квартир это дома по определенным причинам против этого препятствия. Какое минимальное количество голосов собственников за может узаконить установку шлагбаума?
Иван! Не законно, при условии что общее собрание собственников не голосовало по этому вопросу. А вопросы демонтажа лучше все же решать в судебном порядке.
Согласно ЖК РФ
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьМногоквартирный дом (12 квартир) находится в непосредственном управлении. Земля в собственности. Установили шлагбаум (решение собрания жильцов дома не всех). Было решено установить шлагбаум за счет жильцов (15000 руб. С квартиры). На данный момент въезжать на территорию могут только те, кто сдал деньги. Остальным жильцам въезд запрещен. Законно ли это?
Нет, незаконно. Но те кто не сдал деньги обязаны подчиниться решению общего собрания.
Спросить
