Продажа ипотечного долга - банк меняет условия, требуется двукратный платеж или полное погашение
Скажите пожалуйста У МУЖА ИПОТЕКА ОН ОПЛАЧИВАЕТ ВОВРЕМЯ УЖЕ ГОД НА ДНЯХ ПОЗВОНИЛИ ИЗ ДРУГОГО БАНКА И СПРОСИЛИ ПОЧЕМУ НЕ ЗАПЛАТИЛ ПЛАТЕЖ ПО ИПОТЕКЕ ОКАЗЫВАЕТСЯ ПРОДАЛИ ДРУГОМУ БАНКУ НЕ ПОСТАВИВИ В ИЗВЕСТНОСТЬ ТЕПЕРЬ НОВЫЙ БАНК ВЫДВИГАЕТ ДВА УСЛОВИЯ ЛИБО ПЛАТИТЬ В ДВУХКРАТНОМ РАЗМЕРЕ (УНАС ПЛАТЕЖ БЫЛ 10 ТЫС) А ИМ НАДО 20 ЛИБО ПОГАСИТЬ ВСЮ СУММУ ПОЛНОСТЬЮ ИЛИ ОНИ ВЫСТАВЯТ КВАРТИРУ НА ПРОДАЖУ ПРОПИСАН МУЖ И РЕБЕНОК ПРОСРОЧЕК НЕ БЫЛО КАК БЫТЬ?
ПРОСТО МЫ НЕ ОСИЛИМ МЫ РАСЧИТЫВАЛИ НА ОПРЕДЕЛЕНУЮ СУММУ А БАНК МЕНЯЕТ УСЛОВИЯ В ДАЛЬНЕЙШЕМ ПЛАНИРУЕМ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ИСПОЛЬЗОВАТЬ.
Разбираться на каком основании произведена передача в другой банк. Желательно письменно. Платите как и раньше, на те же реквизиты, вас официально никто не уведомил о смене Банка. Мало ли кто откуда звонил. Если бы вы получили официальное уведомление о передаче, другой разговор, да и то сначала нужно было бы все выяснить, а так...задолженности у вас нет, платите вовремя..нет оснований передавать, это же не безнадежный кредит....что то тут не так. Идите в банк с которым заключали договор и пусть они письменно вам ответят.
Спросить
Все ситуации и положения, при наступлении которых банк получает право изменить условия кредитного договора в одностороннем порядке, обязательно должны быть указаны в кредитном договоре или же в дополнительном соглашении к нему. При этом уведомляя заёмщика о принятом изменении, кредитор обязан обосновать своё решение. То есть, если увеличение процентов по кредиту вызвано, к примеру, изменением действующего законодательства РФ, которое и повлияло на условия формирования кредитных ресурсов, то кредитор должен предоставить клиенту все соответствующие правки и постановления. Если же банк принял решение без какого-либо обоснования, то заёмщик вправе оспорит его через суд.
Спросить
В феврале 2010 г. с бывшим мужем приобрели в ипотеку 2-х комн. Квартиру. Муж заемщик, я-созаемщик. Спустя два месяца после регистрации ипотеки я направила материнский капитал за 2-го ребенка в размере 340 тыс на частичное гашение (брали 600 тыс. ипотеки). В 2011 г. я с мужем развелась, но мы (я, бывший, и двое детей остались все в квартире прописаны). В 2015 г. я зарегистрировала новый брак с другим мужчиной и у нас родился ребенок. Третьего ребенка я прописала в ту ипотечную квартиру. За него же мне выделили краевой материнский капитал в размере 112 тыс.,, их я также направила на частичное погашение ипотеки. На сегодняшний день остаток по ипотеке составляет порядка 60 тыс. руб. В итоге, сейчас нас прописано 5 в той квартире. Фактически проживает там мой бывший муж с нашим первым общим ребенком. Он же оплачивал ипотеку с момента нашего развода (платеж примерно 3900 руб.), после погашения ипотеки капиталом за 3 ребенка, банк ему уменьшил размер платежа до 1300 р. и платить еще 4 года. Я хочу единолично погасить остаток по ипотеке, но банк без его согласия не разрешает. Сам же он планирует еще 4 года платить и жить как полноправный хозяин в данной квартире. Вопрос: как решить проблему с закрытием ипотеки без его согласия? И какова дальнейшая судьба квартиры-кому и сколько достанется, учитывая, что 2 материнских капитала переведены в ипотеку?!
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьУ меня кредит в одном банке 1.000.000, в другом банке квартира в ипотеке (сумма ипотеки 400.000 р) ипотеку я плачю по договору, а кредит в друглм банке нет возможности оплачивать. Может ли банк в котором у меня 1.000.000 р. выкупить закладную у банка, где ипотека и забрать у меня квартиру?
Евгений Петрович, здравствуйте.
....................................................
Вопрос ваш этот очень не простой, но в нем слишком мало информации для более полного его разъяснения.
С учетом той информации, которую Вы указали, то переживать Вам нечего, если Вы будете возвращать Кредитору взятый кредит и проценты по нему по ипотеке своевременно.
.............
Удачи Вам
Спросить
Если квартира находиться в залоге у банка иппотека была просрочка платежа теперь банк просит погасить всю сумму кредита (950000 руб) есть ли возможность перекредитоваться в другом банке под залог этой квартиры что бы выплатить иппотеку? Если нет подскажите может ли банк сейчас в отопительный сезон и с маленьким ребенком выставить квартиру на торги и оставить нас на улице? Спасибо.
Сложилась неприятная ситуация брали с мужем кредит 550000 на ремонт платили исправно 3 года. Также имеем в ипотеке единственную квартиру, ипотеку платим (она в другом банке) без просрочек уже 5 лет, имеем 2 несовершеннолетних детей. Сейчас у мужа проблемы с работой и еле тянем ипотеку, в банк где брали 550000 писали письмо с просьбой о реструктуризации или небольшой отсрочки платежа, банк на контакт не идет, сейчас не платим уже 4 месяца названивают и угрожают из службы безопасности банка, как всегда треплют нервы. Мы просим чтобы передали в суд, скажите пожалуйста как быть и как себя вести пока? И могут ли судебные приставы забрать квартиру которая в ипотеке у другого банка и ипотека платится? Заранее спасибо.
Муж взял большую сумму кредита в ВТБ банке, не платит. Мы в браке, квартира в ипотеке (Сбербанк), совместная собственность и был использован материнский капитал. Может ли банк ВТБ подать в суд, чтоб наложили арест на нашу ипотечную квартиру, находящуюся в залоге по договору ипотеки у другого банка (Сбербанк). И вообще какие могут быть последствия неоплаты кредита моим мужем?
Здравствуйте Анастасия!
Согласно ст. 446 ГПК Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
Если квартира в другом банке (ипотека), то банк ВТБ не сможет ее изъять. Вариант изъятия возможен, если вы перестанете платить непосредственно за ипотеку.
СпроситьЕсть квартира купленная в ипотеку с использованием мат. капитала. Выплачена, доли выделены. Взята вторая ипотека, банк втб отказал в выделение долей там, тем самым мы не можем продать квартиру и погасить часть новой ипотеки. Платить нам тоже сложно, большой платеж. Мы расчитывали что погасим часть и уменьшим платежь. Как быть? Содержать 2 квартиры и ипотеку не реально.
Елена, для продажи квартиры в которой имеется доли детей возможно только с согласия органа опеки и попечительства. Если при продажи первой квартиры вы сможете погасить задолженность второй ипотеки и квартира перейдет в Вашу собственность, то имеет смысл обратиться с заявлением в орган опеки о предоставлении согласия на продажу доли детей. Если орган опеки откажет, отказ можно будет обжаловать в судебном порядке.
СпроситьВ браке была куплена квартира в ипотеку. По ипотечному кредиту была созаемщиком. После развода (раздела имущества не было) бывший муж жил в ипотечной квартире 2 года, после чего решил не платить за ипотеку, банк обратился в суд, было вынесено решение в пользу банка, квартира перешла в банк, но банк предложил продать квартиру найденному ими физ лицу, чтобы долг по ипотеке был меньше, так как по аукциону она будет продана дешевле. В итоге остался долг после продажи 300 тыс. Как с созаемщика с меня снимают часть долга, я понимаю, что меня где-то обманули, но не понимаю что с этим делат. PS ипотека была застрахованна или нет не знаю, банк-Сбербанк.
Здравствуйте, уважаемая Анастасия!
Долг по ипотечному кредиту Сберабнк скорее всего взыскал солидарно с вас с бывшим мужем, это должно быть указано в Решении суда, копию которого вам суд обязан выслать на ваш адрес.
Если этот долг будет взыскан с Вас одной, то Вы вправе с бывшего мужа 50% от выплаченной суммы по этому долгу потребовать, в т.ч. в судебном порядке на оснвоании статьи 131 ГПК РФ.
Спросить
У нас с мужем в долевой собственности находится квартира, за которую мы платим ипотеку. Доли таковые: на мне - 99%, на муже - 1%. Ипотека оформлена на мужа, я являюсь созаемщиком по ипотеке. В данный момент находимся в ожидании второго ребенка, соответственно планируем оформить материнский капитал. Могу ли я погасить часть ипотеки материнским капиталом, ведь ипотека фактически не на мне. Или оформить материнский капитал на мужа? Поясните как юридически правильно нам все оформить?
Здравствуйте Кристина, да вы можете погасить ипотеку/часть ипотеки за счёт средств материнского капитала.
Спросить
Для погашения ипотеки, в первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд и оформить сам сертификат на капитал.
Далее процедура выглядит следующим образом:
Обращение в банк, где необходимо сообщить о своем намерении сделать досрочное погашение и получить справку об остатке задолженности. Также целесообразно сразу написать заявление о внеплановом погашении, так как большинство банков требует заранее в письменном виде уведомлять о любых погашениях больше обязательного платежа.
Обращение в Пенсионный фонд и передача необходимого пакета документ
Пенсионный фонд принимает документы и выдает заявителю расписку.
Решение будет принято не позже 2 месяцев. После чего заявителя об этом уведомят письменно.
При положительном решении банк перечисляет средства на ссудный счет заемщика.
СпроситьИпотека была взята в траст банке. В 2017 мае банк стал банкротом в нашем городе. Этого же года в октябре пристав наложил на все счета арест по кредитной карте другого банка. Ипотеку платили исправно без просрочек. С июня месяца 2017 ипотеку платили через банк открытие. Сейчас звонит банк и говорит, что не хватает несколько платежей, якобы был арест и с ипотечного счета были списаны деньги. Конечно на них накрутили пени и штрафы до 300 тыс. рублей за 4 года. Сами узнали только сейчас, что по ипотеке долг образовался. Долг выплатили перед приставами уже 3 года назад. В суд не ходил банк по этим платежам, бумаг ни каких не предоставлял, в месяц платеж 16000 рублей. Грозятся квартиру забрать, осталось платить ипотеку год. Что делать? Спасибо!
В первую очередь затребуйте расчеты по кредиту из банка Траст.
Во вторых-нужно изучить документы, в частности когда был последний платеж.
В третьих-вполне возможно что истекли сроки давности к части платежей, поэтому можно сумму долга и штрафы снизить в суде.
Спросить
Здравствуйте Ирина!
Разбираться досконально. Изучить документы у пристава. Выявить с чего образовался долг. Возможно есть вина приставов. Работы много - обратитесь к юристу.
Спросить
