Как открыть магазин по продаже постельного белья и канцтоваров в квартире на 1 этаже двухэтажного дома - требования и необходимые разрешения
Являюсь владельцем квартиры на 1 этаже двухэтажного 8-и квартирного дома, хочу открыть магазин по продаже постельного белья и канцтоваров. Нужно ли переводить квартиру в нежилое помещение и какие разрешения и где (СЭЗ, пожарка...) необходимо получить для открытия магазина.
Приступить к самой процедуре перевода жилой недвижимости в нежилой фонд. Она состоит из нескольких этапов, каждый из которых связан со сбором документов и хождением по инстанциям.
Сначала вам предстоит подача документов в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда. Этой комиссии необходимо представить следующие документы:
- заявление с указанием причин перевода (обязательно подписывается собственником жилья);
- технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация;
- документы, подтверждающие право собственности на помещение;
- выписка из домовой книги (в ней должно быть указано, что в квартире никто не проживает ни постоянно, ни временно);
- справка, в которой указано назначение других жилых помещений, расположенных на том же этаже (такие справки в Москве выдают ДЕЗы, в других городах - иные управляющие и эксплуатирующие организации);
- заключение Государственного пожарного надзора о соблюдении противопожарных норм;
- заключение Государственного санитарно-эпидемиологического надзора о соблюдении санитарных норм;
- техническое заключение (выдается организацией, обеспечивающей содержание дома).
- если вы представляете юридическое лицо, надо будет также представить учредительные документы организации, представителем которой вы являетесь.
После того, как комиссия одобрит ваше заявление, начнется второй этап. Теперь необходимо обратиться в комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом, которая должна определить стоимость перевода квартиры из жилого фонда в нежилой.
На этом этапе надо представить комиссии следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ или иной документ);
- документы, подтверждающие право собственности на помещение;
- копию выписки из протокола межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда (полученную на предыдущем этапе);
- справку из БТИ, в которой должны быть указаны данные по разнице стоимостей квартиры в случае использования ее в жилом и нежилом фонде;
- если вы являетесь представителем организации, вновь надо будет представить учредительные документы.
Третий и последний этап – государственная регистрация права собственника на нежилое помещение. В регистрирующий орган нужно будет принести следующие документы: заявление о регистрации, правоустанавливающие документы, квитанцию об оплате государственной пошлины, документы из БТИ, описывающие объект (поэтажный план, экспликация). Нужно также представить подтверждения двух предыдущих комиссий. Могут потребоваться и другие документы - их список нужно уточнить непосредственно в регистрирующем органе.
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд может занять довольно много времени.
Спросить
Хочу открыть магазин, нужно ли разрешение у пожарной и СЭС на открытие? У меня будет не большая площадь и магазин не специализированный. Если нужно, могу ли я получить эти разрешения после открытия магазина?
Для открытия магазина нужно ли переводить квартиру в нежилое помещение и какие могут возникнуть проблемы, если собственник квартиры несовершеннолетний? Спасибо.
Здравствуйте. Безусловно нужно.
Проблема такая, что опека не даст разрешение на такой перевод
Спросить
Я хочу открыть магазин автозапчастей на первом этаже своего жилого двухэтажного дома в сельской местности. Земельный участок под ИЖС. Планирую открывать ИП. На смежном участке расположен действующий автосервис — также в моей собственности. В связи с этим возникло несколько вопросов:
1. обязательно ли переводить помещение первого этажа в нежилое
2. нужно ли менять назначение земельного участка
3. возможно ли открытие магазина автозапчастей, учитывая то, что второй этаж планируется оставить жилым.
Первый вопрос-да, нужно. Второй вопрос - да, нужно. Решение третьего вопроса будет зависеть от решений по первым двум.
Спросить
С чего начинать перевод в нежелое и менять назначение участка? Куда обращаться в первую очередь?
СпроситьЗакажите в администрации градостроительный план участка. Из него вы Увидите все возможные виды разрешённого использования.
СпроситьНа 1 этаже многоквартирного дома, находящегося в собственности (у нас ЖСК) выкуплена квртира, переведена в нежилое и открыт магазин. Арендаторы постоянно меняются. Сейчас открыли магазин Суши с кухней. Имеем ли мы право спросить у них документы на разрешении открытия такого профиля магазина и нужно ли согласие собственников на открытие магазина с кухней.
надо посмотреть что написано при переводе в нежилое помещение. цель какова была*????? если ресторан то ничего не нужно. это их собственность.
СпроситьПокупаю 2 квартиры в 2-х этажном жилом доме на 12 квартир, в одной из квартиры на 1 этаже хочу открыть продуктовый магазин, возможно ли это? Нужно ли переводить помещение в нежилое? Какае подводные камни?
Добрый день.
Для того чтобы перевести жилое помещение в нежилое вам необходимо обратиться с заявлением в администрацию вашего города. Там вам дадут список документов, которые необходимо предоставить для согласования.
Спросить
Здравствуйте, Эльвира Фаридовна!
Конечно, Вам придется переводить жилое помещение в нежилое. А доя этого потребуется множество согласований.
Поэтому до покупки получите хотя бы предварительные согласования того, что технически возможно переоборудовать квартиру в отдельное нежилое помещение с отдельным входом.
СпроситьХочу открыть магазин детских комиссионных товаров в новом помещении. Разрешения от каких органов я должна получить для открытия такого магазина.
Хочу открыть ИП розничной торговли в частной квартире 2-х квартирного дома в селе. Проживать никто не будет. Нужно ли переводить квартиру в нежилое помещение?
Объясните пожалуйста.
Я являюсь собственником 2 х комнатной квартиры в 5 ти этажном доме на втором этаже. На первом этаже квартира переоборудована в магазин. Имею ли я возможность открыть на втором этаже свой магазин. Необходимо ли переводить помещение в нежилой фонд, и можно ли проведя реконструкцию под магазин отвести только одну комнату, а вторую оставить жилой? Какие могут возникнуть проблемы с организацией лестницы на второй этаж?
Благодарю за внимание.
Необходимо в администрации города перевести жилое помещение в нежилое в порядке, предусмотренном Жилищныя кодексом:
Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
СпроситьМы приобрели нежилое помещение на цокольном этаже пятиэтажного жилого дома. Возможно ли размещение в цоколе сауны и каким нормативным документом руководствоваться. Какие разрешения необходимы для открытия. И требуется ли согласие жильцов. Дом новый, цокольный этаж изначально построен как встроенные нежилые помещения.
Здравствуйте, Анастасия Геннадьевна.
Согласие жильцов непременно требуется. Также следует смотреть документы на данное помещение.
Если будет нужна помощь в решении данного вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьЯ купила нежилое помещение на первом этаже жилого пятиэтажного дома могу ли я без разрешения архитектуры сделать с оконного проема дверной проем. В доме 66 квартир я собрала 40 подписей на разрешение открытия магазина. В свидетельстве о собственности у меня написано нежилое помещение магазин. Живу в Ставропольском крае г.Георгиевск.
