Продавец требует доплаты за квартиру - что делать в случае спора?
В 2014 году мною приобреталась квартира за счет части своих средств и материнского капитала, спустя 1,5 года продавец квартиры утверждает что он недополучил от меня 30000 рублей. Тем самым грозится что он имеет право расторгнуть договор купли продажи в одностороннем порядке. Подскажите что делать в данной ситуации?
Скажите, пожалуйста, может ли покупатель квартиры в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи? Купля-продажа состоялась в сентябре 2010 года.
Здравствуйте! Да,может расторгнуть при существенном нарушении договора другой стороной или существенным изменением обстоятельств..
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ст.450 ГК РФ.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств ( ГК РФ)
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
СпроситьМожно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, если часть суммы за квартиру была выплачена за счет средств материнского капитала, какие сроки расторжения договора, и какую сумму можно вернуть?
Здравствуйте, Дмитрий!
А чем Вас материнский капитал не устраивает? Только по этому основанию расторгнуть практически невозможно, ведь деньги были выплачены.
СпроситьБыла произведена сделка договора купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, передано небольшая часть суммы денег от общей стоимости квартиры, остальная часть денег переводитс. Я на За счет средств материнского капитала. Продавец отказывается выполнять обязательства прописанные в договоре, а именно писать заявление в Пенсионный фонд для перечисления оставшейся суммы денег, ссылаясь на технические недостатки обнаруженные после покупки. По этой причине покупатель хочет расторгнуть договор купли-продажи, прошедший регистрацию, в добровольном порядке. Квартира находится под ипотекой продавца, и при этом долю квартиру имеют несовершеннолетние дети. Что нужно и какие документы для того чтобы расторгнуть договор купли-продажи недвижимости добровольно с обеих сторон?
Здравствуйте.
По ст.450 ГК РФ нужно оформить соглашение к ДКП. Но есть и риски не верного применения материального права.
СпроситьПриобретаю дом за счёт, материнского капитала, краевого капитала, краевого бюджета и личных средств… личные средства продавцу я выплатил, так же продавцу перевели материнский капитал. По краевому капиталу не успевают перевести денежные средства в срок установленный договором купли-продажи. Продавец хочет расторгнуть договор. Как быть!? Может ли продавец расторгнуть договор?
Добрый день!, подскажите пожалуйста можно ли расторгнуть договор купли продажи спустя какое-то время (между дочерью и матерью, (договор составлялся без получения каких либо денежных средств)). Мать хочет вернуть свою долю квартиры т.к., после заключения договора дочь ведёт себя по хамски, всегда напоминая что это ее квартира (подведение) тем самым ущемляет материнские права в проживании в данной квартире.
Если продавала мать дочери, то можно, надо обратиться в суд с иском о расторжении договора в связи с неоплатой по договору. Если, конечно, Вам не пришло в голову написать ей расписку или сделать отметку в договоре о получении денег без фактического получения таковых.
СпроситьЗдравствуйте! Согласно действующему законодательству расторжение договора возможно при наличии следующих условий:
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) Статья 450. Основания изменения и расторжения договора).
С уважением, Марина Сергеевна.
Спросить
Уважаемый Гость,
Сделку можно оспаривать по безденежности, но нужно читать Договор, и если в нем есть условие о том, что расчет производился перед подписанием договора и деньги получены продавцом, то ситуация заметно усложняется, а также следует обратить внимание на срок, прошедший после подписания Договора. Поэтому однозначного ответа нет без детального изучения всех документов, но теоретически - да, оспорить договор вполне возможно. Удачи!
СпроситьВ 2014 году приобрели с мужем квартиру с участием средств материнского капитала. В 2019 году выделили доли детям в квартире. Затем купили дом в ипотеку и выставили квартиру на продажу. В 2020 году продали квартиру с разрешения опеки, и средства, полученные с продажи квартиры, пошли на погашение ипотеки. Сейчас приходит письмо из налоговой с требованием о предоставлении пояснений, т.к наши дети владели долей в квартире только год и продали ее.Должны ли они платить налог с продажи?
Если квартира находилась в собственности продавца меньше минимального установленного в законодательстве срока владения (для большинства квартир – 5 лет, но есть ряд объектов, для которых этот срок составляет 3 года), при ее продаже собственник обязан будет заплатить налог. Налог взимается в размере 13% от суммы дохода, полученного при реализации квартиры.
Уменьшить налог можно, воспользовавшись одним из двух видов налогового вычета.
Налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Этим вычетом можно воспользоваться один раз в год на одну квартиру, один дом или один земельный участок.
Вычет в сумме расходов, понесенных при покупке квартиры (в таком случае собственник обязан предоставить документы, подтверждающие расходы).
При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, в расходах можно учесть сумму материнского капитала, который семья направила на покупку квартиры. Как это сделать, Федеральная налоговая служба разъяснила в письме от 21 октября 2020 г. № БС-4-11/17255.
Купленная с помощью материнского капитала квартира по закону должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей. Доход, полученный при продаже такой квартиры, можно уменьшить на сумму расходов, понесенных при приобретении этой недвижимости. При расчете расход, связанный с приобретением доли на ребенка, считается пропорционально доле несовершеннолетнего в собственности на купленную квартиру.
СпроситьВам нужно оплатить налог с суммы дохода, однако более точно можно будет сказать изучив письмо которая направила вам ФНС!
СпроситьТри года назад отчим предложил разъехаться, свою 2-х ком. Квартиру он продает мне по договору купли продажи, тем самым я выписываюсь из маминой 3-ком. Квартиры, а он туда прописывается. Спустя 3 года он хочет расторгнуть договор купли продаже, возможно ли это и что мне делать?
А на каком основании??? Он подписывал его под угрозой, обманом или он не отдавал отчета в своих действиях?
Поверьте, расторгнуть договор не так уж просто, тем более через три года
Спросить
Договор просто так расторгнуть нельзя. Можно попробовать через суд, доказывая, что при его заключении были какие-то нарушения. Так что если отчим обратиться в суд с иском, подойдите с этим заявлением к адвокату. Вам подскажут какие возражения надо будет привести суду, чтобы договор не расторгли.
Спросить
Расторгнуть договор просто потому, что отчиму так захотелось, не получится, Ему придется в суде доказывать, что есть некие основания для признания сделки недействительной. Если он не лишен дееспособности и не был психически болен, то вероятность расторжения мала.
СпроситьРуслан, здравствуйте! Расторгнуть договор уже невозможно. Если же речь идет не о расторжении, а о признании сделки недействительной, то нужно знать основания, которые он укажет в иске. Если отчим обратится в суд, то Вам, в свою очередь, лучше обратиться к юристу, который специализируется на данной категории дел.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
В 2013 году купили квартиру с использованием материнского капитала, оформлена квартира в общую долевую собственность по 1/4 части на каждого члена семьи, основная часть средств была использованна от продажи дома подаренной мне по договору дарения я не работаю, имеет ли право муж при разводе забрать принадлежащую ему на праве собственности 1/4 часть от квартиры?
В 2009 году был зарегистрирован брак. 2002 году муж купил квартиру и оформил на свое имя. Жена и 2-е детей в этой квартире не были зарегистрированы. В 2010 году брак был расторгнут. Жена при разводе на совместно нажитое имущество не претендовала. Вопрос: можно ли оформить договор купли-продажи данной квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала?
Чтобы спать спокойно получите согласие бывшей супруги продавца, иначе их семейные тяжбы станут вшей «головной болью».
Если продавец хочет продать он найдёт свою бывшую супругу.
Спросить
Это немного меняет дело. Изначально, Вы написали про 2009 год.
При этом, в соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Так что с момента расторжения брака прошло достаточно времени для заявления требований от супруги.
При этом, все равно нужно иметь в виду, что срок исковой давности может быть восстановлен судом при наличии уважительных причин для его пропуска.
Спросить
Согласие жены нужно.
Она же собственник 1\2 доли при разделе.
А раздел она может делать и сейчас, так как спора не было, то срок в три года для раздела имущества не течет.
А потому, без такого согласия не советую.
СпроситьЗаключен договор купли продажи квартиры. Зарегистрирован переход права собственности. Уплачена часть стоимости квартиры. Остальная часть подлежала уплате за счет средств материнского капитала. Но ребенку не исполнилось трех лет, и ПФ РФ отказал. Может ли продавец рассчитывать на расторжение договора и возврат квартиры в судебнои порядке?
Внимательно почитайте текст договора купли-продажи. Если все условия отражены в договоре, необходимые для расторжения договора, то расторжение договора возможно, но только в судебном порядке. А лучше обратиться на очную консультацию к юристу или адвокату.
Спросить
