Возможные варианты распоряжения своей долей квартиры без согласия супруга

Нельзя подарить долю в квартире без согласия супруга, если квартира является совместно нажитым имуществом.

Людмила, добрый день.

Нет так нельзя сделать, подарить квартиру, согласно статьи 572 ГК РФ. Надо получить согласие нотариальное от супруга.

С уважением.

Вам необходимо направить предложение о преимущественное право покупки через нотариуса в случае если супруга отказывается можете продавать третьим лицам

Выкупите долю у супруги и продавайте все.. Если будете продавать свою долю, в первую очередь должны предложить другим собственникам.

Вы или Ваш адвокат перед продажей своей доли направить бывшей жене заказной почтой с уведомлением письмо с предложением срочного выкупа у вас в течение одного месяца вашей доли квартиры, указав свою любую рыночную стоимость своей доли и с предложением от вас купить у бывшей жены ее 1/4 доли квартиры, назвав ту сумму, по которой вы готовы выкупить ее долю и предложив ей назвать письменно свою цену доли.

Если в течение месяца со дня получения письма бывшая жена не ответит или ответит отказом выкупа доли по вашей цене или напишет, что согласна но за более низкую цену, то вправе найти покупателя своей доли , пойти к нотариуса и заключить с ним договор купли-продажи доли квартиры, продать свою долю.

Если свои доли согласны продать вместе с вами ваши дети, то вы все втроем можете написать одно письмо, указав каждый свою цену своей доли, а через месяц продать квартиру любом лицу.

Если Вы все вчетвером продадите свою квартиру, то можете получить каждый на сто тысяч рублей больше ( а может и более этой суммы), чем при продаже бывшей женой ее 1/4 доли и при продаже вами ваших 3/4 долей.

так как с "супругой проблемы - она "надеется", что вы все бросите и просто уйдете ни с чем, то можете ее "разочаровать" - сначала объясните взрослым детям, что каждый имеет право выкупа доли, та и ее продажи; естественно если продается квартира, а не доли, то денежных средств вы получите больше, но для этого должна дать согласие супруга;

тогда каждый из вас может направить другим долевым собственникам предложение о выкупе его доли, с указанием цены - дольщик или принимает предложение или оказывается от него;

если супруге разъяснить, что любая доля может быть продана лицам из Таджикистана, Узбекистана и т.д., или еще хуже.....то может это приведет ее к выводу о том, что квартиру выгоднее продать целиком.......

Что конкретно (комнату, часть комнаты или др.) я могу выставить на продажу в пределах своей доли, если случится её продавать, то есть: как определить натурально объект продажи в общей квартире для потенциального покупателя?!

Я правильно понял?! Если я выставляю на продажу долю в общей квартире (пишу в объявлении: "Продаётся доля..), то потенциальный приобретатель этой доли, собирающийся жить в этой квартире, может жить в одной комнате с одним из оставшихся собственников? Или он может претендовать только на отдельную комнату?

Да, может. Без проблем.

Может подарить без согласия. Нет на это запрета в законе.

Может только подарить без согласия.

раз один из собственников несовершеннолетний -однозначно нужно..

Сможет, без согласия остальных собственников и других зарегистрированных в квартире лиц.

Ольга тут вариантов мало...или покупать..или жить с новым сособственником..не дадите ответ в течении месяца..он имеет полное право распорядится своей долей как захочет..если это не нарушает закона

Ст. 246 ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом

Без согласия второго сособственника нельзя. Более того, она имеет преимущественное право покупки, т.е. при продаже своей доли вы должны сначала предложить ей приобрести данную долю.

Екатерина, 1. Без Вашего согласия эта женщина не имеет права там проживать. Вы можете в судебном порядке выселить эту женщину. Для этого нужно подать исковое заявление в районный суд. Кроме того, Вы с ребёнком сами туда можете вселиться. 2. Можете продать третьему лицу свою долю, предварительно предложив бывшему мужу купить её (ст. 250 ГК РФ). Для того, чтобы продать долю несовершеннолетнего требуется согласие органов опеки и бывшего мужа (при отказе мужа от дачи такого согласия вопрос можно решить в суде).

С Уважением,

1. Вторая супруга не может проживать в квартире без Вашего согласия. Обращайтесь в суд с заявлением о выселении.

2.Вы можете продать доли третьим лицам, предварительно предложив их выкупить бывшему мужу.

Долю продать можете, свою и ребенка, для этого надо привлекать опеку.

Согласие мужа не требуется, но ему предложить в первую очередь выкупить (с официальным подтверждением). Если он откажется - тогда можно продать в свободное обращение.

У ребенка (для опеки) должно быть место жительства, где он прописан, не хуже чем эта доля.

Что касается запрета нахождения его новой жены - трудно что-либо будет доказать и выставить ее вон.

Даже если привлечь участкового, сказав ему о посторонних лицах, Вашему мужу достаточно сказать, что человек у него в гостях и скоро уйдет, или оформить ей временную регистрацию. (ваше согласие на это не требуется)

Вот так.

Екатерина, здравствуйте! Нет, эта женщина не имеет право даже переступить порог квартиры без Вашего разрешения. Другое дело, что, действительно, выселить ее будет очень трудно, так как она будет утверждать, что пришла в гости... Вам нужно будет доказывать, что она там постоянно проживает. В общем, если ВЫ в данной квартире не проживаете, то, на мой взгляд, в суд обращаться смысла нет. Больше потратите невров и времени (а также денег, если будете обращаться к юристам).

Что касается доли ребенка, то на продажу данной доли требуется разрешение ООиП. В ООиП заявления требуются от ОБОИХ родителей. У Вас и отца ребенка абсолютно равные права и обязанности по отношению к ребенку, и не важно, с кем он фактически проживает.

Если отец ребенка не дает согласие на продажу доли ребенка, то вопрос может быть решен в суде. Но это в теории. А на практике - также сложно, к сожалению, так как Вы должын будете представить суду тот вариант ж/п, который Вы нашли для ребенка (встречной покупкой), собственники данного ж/п будут принимать участие в процессе в качестве третьих лиц, то есть, должны согласиттся ждать решения. Вы будете доказывать, что найденный вариант - улучшение жил. условий ребенка, а отец просто злоупотребляет своим правом..

Сейчас, конечно, отцу ребенка очень удобно. Он с женой проживает в этой квартире, а Вы с ребенком - нет. Либо Вы вселяетесь в эту квартиру, либо пробуете как-то договориться.. Если оба варианта не подходят - придется ждать совершеннолетия ребенка.

С уважением,

Харченко О.В.

Елена, да сестра является сособственником и имеет полное право на беспрепятственное посещение квартиры и проживание в ней. Вы имеете право взыскать с нее пропорционально ее доле оплаченные вами коммунальные услуги.

Вы можете предъявить в суд иск о принудительном выкупе доли сестры в виду ее малозначительности и наличия другого, постоянного места жительства, не заинтересованности в данном жилье. То что она не платит коммунальные услуги, будет доказательством незаинтересованности в квартире и плюсом для вас, что вы все оплачиваете.

Коммунальные расходы вы можете взыскать только в части оплаты за отопление пропорционально ее доли за последние три года. Все остальные расходы по воде и электроэнергии и ТБО это только ваши личные расходы по потребленным только вами комуслугам.. Коллеги правы-подавайте иск на принудительный выкуп. Основания для удовлетворения вашего иска ЕСТЬ.

Я оплачиваю эту квартиру с 2012 года. За какой период я могу взыскать с сестры оплату комунальных услуг. За весь этот период или ограниченный?

Сестра не против продать мне свою часть, но сильно завышает рыночную стоимость. Я не имею таких средств. Могу ли я в суде обязать её продать по реальной на сегодняшний день рыночной стоимости, либо кадастровой стоимости.