Порядок действий при расторжении брака и продажи общей долевой собственности
Мы с супругой расторгли брак. Проживаем в 3-х комнатной квартире с двумя совершеннолетними детьми на правах общей долевой собственности (доля каждого: 1/4). Я и дети (взрослые) хотим продать квартиру, чтобы поделить деньги на четверых собственников поровну. Бывшая супруга - против, предлагая неприемлемые для меня варианты.
Подскажите, пожалуйста, порядок моих действий, если не удастся уговорить супругу на продажу всей квартиры, и мне придётся рассматривать вариант продажи: 1) своей доли или 2) своей доли и долей одного или обоих детей (по их желанию, естественно).
Вам необходимо направить предложение о преимущественное право покупки через нотариуса в случае если супруга отказывается можете продавать третьим лицам
Спросить
Выкупите долю у супруги и продавайте все.. Если будете продавать свою долю, в первую очередь должны предложить другим собственникам.
Спросить
Вы или Ваш адвокат перед продажей своей доли направить бывшей жене заказной почтой с уведомлением письмо с предложением срочного выкупа у вас в течение одного месяца вашей доли квартиры, указав свою любую рыночную стоимость своей доли и с предложением от вас купить у бывшей жены ее 1/4 доли квартиры, назвав ту сумму, по которой вы готовы выкупить ее долю и предложив ей назвать письменно свою цену доли.
Если в течение месяца со дня получения письма бывшая жена не ответит или ответит отказом выкупа доли по вашей цене или напишет, что согласна но за более низкую цену, то вправе найти покупателя своей доли , пойти к нотариуса и заключить с ним договор купли-продажи доли квартиры, продать свою долю.
Если свои доли согласны продать вместе с вами ваши дети, то вы все втроем можете написать одно письмо, указав каждый свою цену своей доли, а через месяц продать квартиру любом лицу.
Если Вы все вчетвером продадите свою квартиру, то можете получить каждый на сто тысяч рублей больше ( а может и более этой суммы), чем при продаже бывшей женой ее 1/4 доли и при продаже вами ваших 3/4 долей.
Спросить
так как с "супругой проблемы - она "надеется", что вы все бросите и просто уйдете ни с чем, то можете ее "разочаровать" - сначала объясните взрослым детям, что каждый имеет право выкупа доли, та и ее продажи; естественно если продается квартира, а не доли, то денежных средств вы получите больше, но для этого должна дать согласие супруга;
тогда каждый из вас может направить другим долевым собственникам предложение о выкупе его доли, с указанием цены - дольщик или принимает предложение или оказывается от него;
если супруге разъяснить, что любая доля может быть продана лицам из Таджикистана, Узбекистана и т.д., или еще хуже.....то может это приведет ее к выводу о том, что квартиру выгоднее продать целиком.......
Спросить
Что конкретно (комнату, часть комнаты или др.) я могу выставить на продажу в пределах своей доли, если случится её продавать, то есть: как определить натурально объект продажи в общей квартире для потенциального покупателя?!
Спросить
Я правильно понял?! Если я выставляю на продажу долю в общей квартире (пишу в объявлении: "Продаётся доля..), то потенциальный приобретатель этой доли, собирающийся жить в этой квартире, может жить в одной комнате с одним из оставшихся собственников? Или он может претендовать только на отдельную комнату?
СпроситьПоскольку у Вас есть документ о вашем праве на 1/4 доли квартиры, то предметом продажи может быть только доля - любая или 1/4 или 1/8 или иная.
СпроситьВы продаете долю. А как пользоваться этой долей уже новый собственник будет договариваться.Это уже не Ваша забота. Обычно в судебном порядке прядок пользования определяют.
СпроситьИмеется Квартира А, приобретенная в действующем браке, квартира оформлена на супругу. Также имеется Квартира Б, приобретенная также в том же браке, с использованием средств материнского капитала. Материнский капитал использован, мое нотариальное обязательство по нему исполнено, т.е. Квартира Б сейчас находится в общей долевой собственности меня, жены и двух несовершеннолетних детей.
Сейчас есть необходимость продать Квартиру Б, без приобретения нового жилья. Но потребуется согласие органов опеки на продажу долей несовершеннолетних детей.
Вопрос 1. Смогу ли я (либо супруга) получить согласие опеки на продажу квартиры Б, если супруга впоследствии предоставит детям доли в Квартире А?
Вопрос 2. Если доли детям в Квартире А выделит детям супруга (владелец Квартиры А), не потеряю ли я право на 50% от оставшейся в распоряжении супруги доли, в случае если придется Квартиру А (в которой получится в итоге доля супруги и доли двух несовершеннолетних детей) когда-либо делить по причине расторжения брака?
Вопрос 3. Если мы сначала соглашением о разделении долей разделим Квартиру А на 2 неравные доли по согласию, а потом тот, чья доля больше, тот и подарит детям доли в квартире А, после продажи Квартиры Б. Сможем ли мы получить согласие органов опеки на продажу Квартиры Б в данном случае?
На все Ваши вопросы может быть положительный ответ. Но дело как раз в том, что предугадать решение органов опеки невозможно. Все зависит от жилых помещений, с которыми будут происходить манипуляции. Поэтому обращайтесь предварительно в органы опеки и посоветуйтесь с ними.
Супружескую долю в квартире А вы не утратите,, если супруга выделит детям доли оттуда.
Спросить
Все решают органы опеки, в своем решении опека укажет каким образом производить компенсацию долей детей от их продажи, по второму и 3 вопросу - к юристу очно.
Спросить1. Вряд ли опека одобрит сделку на основании обещания выделить детям доли, нужно как минимум нотариальное обязательство. Плюс все зависит от площади, если в результате у детей окажется имущества меньше, то опека не позволит продать квартиру Б.
2. Да, у Вас будет право на 50% имущества, находящегося в собственности Вашей и супруги, но не детей.
3. Опять же зависит от итогового результата распределения долей, если дети будут обделены площадью, опека сделку не одобрит.
СпроситьПомогите пожалуйста! У супругов имеется 2-х комнатная квартира в собственности по. От брака имеется дочь 3-х лет. Супруг по дарственной отписал от своей доли 1/10 часть в пользу дочери. Получается так: супруга – , супруг – 9/20, дочь – 1/20 частей от всей квартиры. Супруги развелись, дочь осталась с матерью. Как должны делиться доли при продаже квартиры? Что делать бывшему супругу, если супруга не соглашается на продажу квартиры, или соглашается, но с условием покупки для нее с дочкой однокомнатной квартиры улучшенной планировки, стоимость которой превышает ее долю от продажи 2-х комнатной квартиры? При таком раскладе, доля супруга от продажи уменьшается, примерно на 50% и он не сможет даже купить комнату в малосемейке. Супруг согласен на покупку квартиры старой планировки для супруги, где его доля от продажи 2-х комнатной квартиры уменьшается, примерно 25-30%. Супруга не согласна, компромисс не достигнут. Возможно как то повлиять на нее?
Добрый день, Алексей! Вы не написали, каким образо была приобретена спорная квартира. Если она была приватизирована, то Вы имеете право продать свою долю. Прежде, чем ее продавать третьим лицам, Вы должны предложить купить ее вашей супруге. В случае ее отказа или молчания в течение одного месяца, Вы имеете право продать свою долю третьим лицам.
Спросить
Ваши доли уже определены и делить уже ничего не придется между тремя бывшими членами семьи.А вот разделить 2-комнатную квартиру всегда затруднительно, если между сособственниками не достигается согласие.
Договаривайтесь, ищите варианты.
СпроситьУ меня 2-х комн. Квартира в общей совместной собственности с бывшим супругом. В квартире проживает наш общий 20 летний сын, который только прописан. Бывший супруг хочет продать квартиру и разделить деньги между нами. Я не заинтересована в этом варианте, т.к. в отличие от супруга, сыну больше жить негде. При продаже квартиры мы не наберем денег на однокомнатную квартиру. Ответьте пожалуйста, в случае моего сопротивления, если муж пропишет своего н/с ребенка в эту квартиру, как это может повлиять на будущее квартиры? И сможет ли как-то затянуть процесс продажи квартиры или ее доли а в ней, если я подарю часть своей доли нашему сыну? И как поступают с прописанными людьми в квартире в случае ее продажи? Огромное спасибо.
Договаривайтесь с мужем. чтобы он продал квартиру вам. Если его несовершеннолетний ребенок станет собственником доли, то ситуация значительно осложниться. Тогда долю можно будет продать только с разрешения отдела опеки. Регистрация ребенка не дает собственнику особых привилегий. Если есть люди, прописанные в квартире, то продать ее значительно труднее, кроме того, падает цена.
СпроситьКвартира была приобретена в браке через ипотеку, оформлена на супруга. В настоящий момент брак расторгнут, бывший супруг (владелец квартиры) готов продать её мне и моему новому супругу. НО договор купли-продажи со мной (бывшей супругой) не может быть заключен, т.к. квартира - наша совместная собственность, приобретенная в браке. Продать квартиру моему нынешнему супругу тоже нельзя. Доли в квартире не выделены.
КАК решить эту проблему?
В окончательном варианте хотелось бы иметь квартиру, оформленную на меня и нынешнего супруга пополам.
Вдобавок, как избежать уплаты налога (если это будет дарение)?
Спасибо за ответы.
Если ипотека не выплачена, то без согласия банка никакие сделки не возможны...
Если ипотека выплачена, то вам надо с бывшим супругом определить доли, т.к. квартира это совместно нажитое имущество ....а затем он свою 1/2 долю или дарит (налог) или продает Вам (нет налога), Вашему супругу или Вам с ним вместе....
Ответить полно и правильно без изучения документов и, более подробно проблемы, не возможно....
Спросить
Добрый день!
В соответствии с пунктом 2 статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
СпроситьЗдравствуйте. Подскажите пожалуйста. Может ли супруг продать долю 50% в квартире где врорые 50% пренадлежат супруге. Супруга против продажи квартиры. Так же в квартире прописан несовершеннолетний внук. (без доли)
Продать квартиру, находящуюся в долевой собственности можно, но закон устанавливает особый порядок, в частности первоочередное право выкупа доли принадлежит второму долевику. Т.Е. вы должны предложить выкупить квартиру первой супруге. Нотариусы занимаются уведомлением сторон при реализации части долевого имущества, попробуйте обратиться к ним.
СпроситьЗдравствуйте.
Если имущество является совместно нажитым, и Доли в праве на квартиру не определены, то необходимо Согласие супруги на продажу квартиры. Если доли в квартире определены, то необходимо соблюдение преимущественного права супруги на приобретение квартиры. Если супруг отказывается приобрести долю, то возможна продажа доли любому третьему лицу.
Спросить
Раздел имущества при разводе - получение обратной выплаты и расчет согласно зарегистрированным долям
В период брака в ипотеку приобретена квартира. Супруги созаемщики, доли каждого 1/2. В период выплат досрочно погашена сумма в 900 000 рублей полученная от продажи другой квартиры подаренной супруге во время брака. Через 8 лет ипотека выплачена, квартира перешла в общую долевую собственность супругов по 1/2 доли у каждого. Через какое-то время супруги разводятся. При продаже квартиры супруга заявила что желает получить 900 000 рублей обратно, а оставшуюся сумму от продажи поделить поровну. Супруг возражает против данного деления, считая что квартира должна делится согласно зарегистрированным долям. Справедливо ли ее пожелание? Чего ждать в случае обращения супруги в суд. Может ли суд согласиться с ней и выделить из вырученных при продаже квартиры денег вышеуказанную сумму а также другие суммы внесенные супругам, не являющиеся общими доходами?
Здравствуйте! Доли изначально были определены всеми участниками сделки купли-продажи, поэтому оснований для изменения долей не имеется. Никто не мешал при заключении договора доли сделать неравные, но этого не сделали. Она имеет право только взыскать неосновательное обогащение, но не факт, что суд удовлетворит иск.
СпроситьСтатья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.СпроситьСтатья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Здравствуйте,
Справедливо ли ее пожелание? Чего ждать в случае обращения супруги в суд. Может ли суд согласиться с ней и выделить из вырученных при продаже квартиры денег вышеуказанную сумму а также другие суммы внесенные супругам, не являющиеся общими доходами?
Подать в суд может, но какое будет принято решение предугадать не возможно.
Спросить
Добрый день!
Действительно супруга имеет право на возмещение этих средств. Т.к. было продано ее личное имущество. Поэтому ее требование абсолютно правомерно. Но в любом случае все будет решать суд.
Спросить
В браке продолжительностью 2 месяца была куплена квартира за 1400 000 руб., деньги вложены женой от продажи своей доли и доли ребенка в общей квартире с матерью 1200 000 руб. , супруг взял кредит и внес 200 000 руб., доля ребенка в 3/4, супруги 1/4. Муж доли не имеет. Как будет делится квартира при разводе? Квартира оформлена на супругу. Супруга не против возместить 200 000 р, бывшему супругу вложенные на покупку квартиры.
Добрый день, если супруга документально докажет, что все деньги за квартиру внесла она, то супруг получит от раздела свои 200000
Спросить
Здравствуйте Елена
Скорее всего так и будет, что возместите бывшему супругу вложенные им деньги, но не исключено, что он попросит разделить долю жены поровну. Доля ребенка никак делится не будет
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо подготовить документы, подтверждающие продажу доли, а также свидетели, на всякий случай. По поводу возврата денег, 100 000 точно надо вернуть, а остальное по договорённости.
Спросить
Супруг в данной ситуации может претендовать на долю в квартире и проживание в ней после развода, не согласившись на компенсацию в денежном выражении? Совместную жизнь с ним считаю невозможной.
СпроситьЗдравствуйте Елена
Раздел имущества - дело не простое. Лучше нанять юриста для участия в суде
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Добрый вечер!
Полагаю, что может, поскольку в семейном праве при прекращении брака действует презумпция совместной собственности супругов. В случае, если обращаться в суд с иском будете Вы, указывая, при этом, о своем несогласии с разделом собственности по 1/2 каждому из супругов, то Вы должны доказать факт того, что квартира была приобретена за Ваши личные средства.
Удачи Вам!
СпроситьНет, долю ему никто не выделит, так как это не совместно нажитое имущество, Вы его купили от продажи доли, которая у Вас была до брака. А вот кредит, если погашён, гасился в браке, поэтому половину необходимо точно вернуть. Но лучше все 200 и до развода, чтобы при споре о разделе имущества, Вы скажете, что квартира полностью куплена за Ваши средства, только лучше переводом на карту, чтобы осталось подтверждение.
СпроситьКвартира была зарегистрирована на одного из супругов (собственник по договору купли-продажи в 1995 г.). Судом при разделе имущества признано право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, т.е по 1/2 за каждым из бывших супругов. Прекращается ли право собственности одного супруга именно этим решением суда и именно на целую квартиру, который он владел до суда по данному договору от 1995 г.
Или он остается собственником всей квартиры до регистрации своей доли в квартире второго супруга, и получается может целую квартиру продать?
До 2008 г состоял в браке, 2 общих ребенка. В 2006 г была приобретена 3-х комнатная квартира, собственность зарегистрированна по 1/2 доли на меня и супругу. Сейчас дети подрастают, бывшая супруга предлагает поделить квартиру. Какие у меня есть возможности, если вариант раздела, предложенный супругой меня не устроит? (После развода в квартире не проживал)
Вы не обязаны ничего делить. Квартира уже находится в долевой собственности и не может быть поделена в рамках раздела совместной собственности супругов. Вы можете подарить свою долю детям, но это строго по желанию.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКвартира приватизирована в долях на обоих супругов. Составлено завещание каждого на детей на свою долю квартиры. После смерти одного прошло полгода, права на долю детьми не предъявлены. Каким образом решается вопрос с долей умершего супруга? Второй супруг проживает в данной квартире. Он автоматически имеет права на вторую долю или детям нужно отказываться в его пользу? И какие нужны документы для оформления всей квартиры в собственность второго супруга? Кроме того в банке есть вклад, оформленный на умершего супруга. Как его теперь можно получить?
Уважаемая Ирина!
То, что супруг- сособственник умершей, значение не имеет. Значение имеет другое:
если супруг пользовался квартирой, жил в ней течение 6 месяцев после смерти супруги, то он как наследник по закону принял наследство фактически. Если он там зарегистрирован, то ему нужно взять справку о регистрации, и пойти к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследства. Нотариус в таком случае должна самостоятельно установить факт принятия наследства и выдать свидетельства о праве на наследство.
Если же он не зарегистрирован, обратиться с таким заявлением к нотариусу, получить отказ, а затем обращаться в суд с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства и признания права собственности. в суде нужно будет доказать, что в течение 6 месяцев после смерти супруги, он там жил, пользовался, оплачивал коммунальные платежи (документально, свидетельские показания).
Но в данном случае ВАЖНО!!!, зарегистрированы ли в данной квартире дети-наследники по завещанию???
Спросить
