Ждала 7 лет квартиру по договору долевого участия - Застройщик приводил документы через суд, но услуги ЖКХ пришли до передачи правоустанавливающих документов - это правомерно?

199₽ VIP

правомерно, поскольку решение является обязательным для исполнения, с данного момента у вас возникает обязанность по внесению платы по ком.услугам - ст. 154 ЖК

Нет никаких оснований для оплаты. Вы не собственинник (ст. 210 ГК РФ). И акт не подписан.

"На сколько правомерно выставлени счета до 25.09.15".

При наличии решения суда акт приёма-передачи квартиры по ДДУ не нужен.

Ст. 13 ГПК РФ такая.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вы собственник по решению суда.

И обязаны платить за своё имущество, но не с 14.12.14г., а с 15.01.2015 г. (месяц для вступления в законную силу решения суда даётся).

Если "квартирой не пользовалась", то нужно оспаривать требования УК в суде.

Здравствуйте!

Как указано в ст. 153 Жилищного кодекса РФ,

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение...

Поскольку Вы стали собственником не на основании акта приема-передачи квартиры, а на основании решения суда, то квартира считается в Вашей собственности с момента вступления в законную силу решения суда.

Вы указываете, что решение суда было принято в декабре 2014 года. К этому необходимо прибавить месяц для вступления в силу решения суда (т.к. вступает оно в силу не немедленно, а по истечении месячного срока на обжалование).

То есть со дня вступления в законную силу решения суда о признании за Вами права собственности на квартиру УК вправе начислять Вам оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Здравствуйте.

Неправомерно. Правомерно не с даты вынесения решения суда, а с даты его вступления в силу, то есть через 30 дней. Вы являетесь собственником жилья, акт приема-передачи уже подписываться не будет, право установлено на основании решения суда. На этом же основании будет внесена запись в Росреестр. Вправе требовать от Вас задолженность по уплате коммунальных платежей с 15.01.2015 года.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ

Ваше право собственности на квартиру согласно ст8 ГК РФ возникло на основании судебного решения Исходя из ст153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникло у вас с момента возникновения права собственности

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда./Определение Верховного Суда РФ от 05.08.2008 N 18-В08-39/ В соответствии со ст. 28 Федеральном закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. /Определение Верховного Суда РФ от 16 декабря 2008 г. N 5-В08-148/

Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст 153 ЖК РФ

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Гражданский кодекс | ст 8 ГК РФ

Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 8]

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;