Как обратиться за возмещением ущерба при банкротстве застройщика после договора долевого участия и перехода на прямой договор.

₽ VIP

Ответственность по договору в данном случае должно нести только лицо, которое не выполнило свои обязательства. Если в договор между Вами и застройщиком субподрядчик не выступал поручителем, то, увы, Ваши попытки обречены на провал. Вместе с тем, рекомендовал бы Вам показать все имеющиеся договоры и иные документы юристу (адвокату), может пути решения вопроса найдутся - не видя документов, искать их можно, только "гадая на кофейной гуще".

Многое зависит от того, что Вы понимаете под "перезаключил договор напрямую с застройщиком". Если это означает, что у Вас есть прошедший госрегистрацию договор участия в долевом строительстве, то тогда в силу закона обязательства застройщика перед Вами обеспечены ипотекой (см. ст.12.1 - 15 ФЗ от 30/12/04 №214-фз). В таком случае может оказаться так и так, что по отношению к застройщику (см. ст.ст. 18.1 и 138 Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" у Вас будет несколько больше шансов на хотя бы частичное восстановление Ваших прав, нежели пытаться что-то истребовать с субподрядчика, у которого ещё неизвестно что "за душой".

Игорь, если вам продали "воздух", зная о том, что стройка остановлена, то это уголовное преступление, похожее на мошенничество.

На мой вгляд, гражданский иск к субподрядчику вам не поможет, т.к. у него банкротство .

Теперь все вопросы к Арбитражному управляющему. У Арбитражного управляющего есть возможности признать все сомнительные сделки предприятия банкрота за последние три года недействительными в судебном порядке, и попытаться получить какие то деньги и потом заплатить вам согласно очередности.

Уважаемые юристы, спасибо за ответы!

Есть только одно дополнение к вопросу.

В настоящее время установлено, что на момент подписания в сентябре 2006 года договора с субподрядчиком согласно Постановления Правительства города от декабря 2005 года стройка основлена. Договор аренды с застройщиком расторгнут, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним в феврале 2006 года была внесена соответсвующая запись. Т.е. первоначально продавался "воздух" в виде отдельной однокомнатной квартиры.