Где можно оформить предварительный договор купли-продажи дома, купленного под материнский капитал?
Скажите пожалуйста, я продаю дом купленный под мат. капитал, органы опеки сказали мне что нужно собрать пакет документов на разрешение продажи, пакет собрали кроме предварительного договора купли-продажи заверено нотариально. Где этот договор можно оформить?
Добрый день,
Договор оформляется Сторонами самостоятельно и удостоверяется у нотариуса.
Можно составить самим, можно обратиться к юристу, который составит его Вам за отдельную плату.
Спросить
Как правильно отразить в договоре купли - продажи с обременение с правом пользования жилым домом до полного его погашения долга за дом, если у нас словесный договор о том, что оплату произведем в то время, как будет продан дом купленный на материнский капитал (разрешение уже получено из опеки). Где нужно составлять договор у юристов или самостоятельно так как в доме купленный на мат. капитал есть доли у детей, а продавец является 1 собственником, Можно ли оформить договор купли продажи без сроков? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Татьяна
Такой договор нужно оформлять у нотариуса. Все изложенные вами условия можно включить. Собственно такой договор стандартный. И у нотариусов есть готовые формы. Только их внимательно вычитайте.
Желаем Вам успеха, удачи и всех благ!
СпроситьМы купили дом по материнскому капиталу. Через два года соседи продавали свой дом большей площадью и более хорошем состоянии и мы купили его в долевую собственность (включая детей). Сейчас хотим продать купленный за материнский капитал дом, но орган опеки не дает разрешение на продажу. Мы сделали оценку обоих домов, предоставили необходимые документы, но вместо предварительного договора продажи дома предоставили уже зарегистрированный договор и нам отказали. Правы ли органы опеки?
Здравствуйте, к сожалению, опека права, вам нужно было получить согласие, а только после этого оформлять доли на детей.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьСкажите пожалуйста, а если я предоставляют "договор купли-продажи в рассрочку "завереную нотариусом, но недвижимость в другом городе, тогда органы опеки дадут разрешение на продажу дома купленного по мат. капиталу?
Оформил предварительный договор купли продажи дома, у меня дом купленный на маткапитал, который я хочу продать, имеется разрешение от органов опеки на продажу, сейчас передумал, хотим переехать в другую обл., можно ли расторгнуть составленный договор?
Предварительный договор никого ни к чему не обязывает, можете отказаться от продажи.
НО... Если брали задаток, вернуть его придется в двойном размере.
Спросить
Существует существенная разница между задатком и авансом. Надо смотреть договор!
СпроситьПланируем покупку квартиры. В ней 3 собственника-мать и двое несовершеннолетних детей. Квартира куплена с использованием мат. капитала. Чтобы получить разрешение на продажу, органы опеки требуют предварительный договор купли-продажи, чтобы определить, какую сумму мать должна положить на счёт детям после продажи. Подскажите пожалуйста, как правильно оформить этот договор, чтобы не вляпаться в неприятную ситуацию в дальнейшем. И можно ли это сделать самостоятельно. Буду очень благодарен, если подскажете, где найти шаблон подобного договора. Спасибо!
Здравствуйте. Форма то есть, но составить договор не так-то просто как вам кажется. Это сделка с РОНО, необходимо еще составить заявление о выделе доли на несовершеннолетних детей по установленной форме. Если вам необходима помощь, пишите в личные сообщения.
СпроситьДоговор купли продажи авто с долей несовершеннолетнего составляется в 4 экземплярах (продавец, покупатель, ГИБДД и опека)? Нотариально заверять договору надо? К каждому экземпляру договора купли-продажи авто надо прикладывать нотариально заверенные разрешение органа опеки, св-во о праве на наследство, а для ГИБДД оригинал этих документов или? Выписка о зачислении доли ребенка прикладывается когда всем экземплярах или только для опеки?
Договор составляется всегда в двух экземплярах: для покупателя и продавца. А копий договора можно наделать сколько угодно: хоть четыре, хоть восемьдесят четыре.
СпроситьЗдравствуйте! Продаю квартиру в брусовом двухквартирном доме. В квартире имеется неузаконенная перепланировка. На руках из документов договор купли-продажи. Продажа за наличный расчет. Подскажите, пожалуйста, какой пакет документов нужно собрать. Спасибо!
Я продаю 100 % доли в Уставном капитале ООО. Кроме договора купли-продажи и моего решения что еще нужно, какие документы,? Нужно ли договор заверять нотариально?
Не могу продать земельный участок, нужен договор купли продажи, чтобы опека дала разрешение на продажу. Как я могу оформить договор купли продажи без разрешения опеки. Такие условия ставит опека.
Вечер добрый, если есть доля детей, к сожалению без согласия органа опеки согласно статьи 37 гкрф не сможете продать, не пропустить Ваш договор МФЦ.
Спросить
А почему не даёт она разрешение? Отказ можете обжаловать если есть основания для этого, нужно его читать, чтоб вас точно проконсультировать
Спросить
Добрый день! Вам нужно уточнить вопрос, действительно не понятно, что значит договор без разрешения опеки, сформулируйте пожалуйста более конкретно, чтобы ответ юристов был Вам полезен.
СпроситьКак я могу оформить договор купли продажи без разрешения опеки
А почему не даёт она разрешение? Отказ можете обжаловать если есть основания для этого
СпроситьНужно расторгнуть договор купли продажи квартиры. Был привлечен мат капитал. Основную сумму вернули только осталось вернуть сумму которая была переведена ПФР с маткапитала 380 т.р. как расторгнуть договор только в судебном порядке? Соглашение о расторжении договора не подходит? Нужно привлекать органы опеки? Подскажите пожалуйста.
Здравствуйте, Людмила! Согласно ст.450-453 ГК РФ если обе стороны согласны на расторжение ДКП, то не обязательно в суд обращаться. Можно заключить доп. соглашение о расторжении договора. Денежные средства продавец должен будет вернуть в ПФ самостоятельно. Органы опеки тут не причем, т.к. речь не о сделке по отчуждению, а о расторжении изначальной сделки. Да и мат. капитал вернут обратно в ПФ. А если не вернут, то пропишите в договоре, что расторгнутым считается только после полного возврата средств, в т.ч. в ПФ.
Спросить
Нужно разрешение органа опеки. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК Российской Федерации законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Родители несовершеннолетних детей, согласно статье 64 Семейного кодекса Российской Федерации, являются их законными представителями и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1); вместе с тем родители не вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия (пункт 2).
Спросить
Вообще то расторжение договора производится в судебном порядке ст 3 ГПК РФ,только в случае если стороны договора не могли достичь согласие на заключение соглашения договора стст 450-452 ГК РФ если стороны изъявляют желание заключить такое соглашение то расторжение договор можно осуществить и без обращения в суд
Если же расторгать договор через суд то нужно привлекать в качестве третьего лица орган опеки, так как затронуты интересы детей.
Спросить
Людмила!
Добрый день!
Посмотрим что говорит закон:
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора[b][/b]
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Вы можете состпвить соглашение о расторжении договора и прописать все условия данного расторжения, касаемо и ПФР, возврата, Опека не нужна.
Судебный порядок только если одна из сторон договора не согласна.
Спросить
Здравствуйте Людмила
Вернуть материнский капитал вы можете в тот ПФР откуда направлены средства через суд
Органы опеки привлекаются
Обратиться с иском нужно о расторжении дкп и возврате денег
Но за повторным запросом о получении материнского капитала так же придеться обратиться в суд
Либо оставить себе материнский капитал и реализовать свое право.
Руководствуясь положениями статьи 3, устанавливающей круг лиц, имеющих право на материнский (семейный) капитал, а также частью 2 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, тем самым при повторном обращении в ПФР вам будет нужно доказать, что вы
не утратили право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, поскольку данное право вы не реализовали, жилое помещение на средства материнского (семейного) капитала не приобрели и жилищные условия своей семьи не улучшили. (По материалам судебной практики Пензенского областного суда)
Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.)
Спросить
