Возможность продажи дома, приобретенного на материнский капитал, после выделения долей детям - обязательность приобретения нового жилья и возможность отказа опеки.

Добрый вечер. Для продажи квартиры, Вам надо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Купить половину в доме, вы можете.

Нет вы так сделать не сможете пока не выделите доли детям:

Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:

4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

все зависит от условий органа опеки.

Здравствуйте. Можно. Путем дарения доли в вашем доме. Только площадь должна быть не меньше на каждого ребенка.

Дом в собственности 37 квадратов.

пожалуйста куда первым делом надо обращаться? В опеку с пакетом документов или сделать сначала дарение в долях в собственном доме, а затем с документами в опеку?

Выделила доли детям в доме который куплен за материнской.капитал, могу ли я продать дом,а доли детям выделить у родителей мужа?

---не можете без разрешения ООП

Здравствуйте!

ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» закрепляет в ст.10, что

жилое помещение, приобретенное

(построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК,

оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго,

третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению

Следовательно Вы вправе заключить между всеми членами семьи соглашение о разделе доли, однако при этом, поскольку доля несовершеннолетних уменьшается, Вы обязаны предварительно получить согласие органов опеки на подобную сделку.

Доброго времени суток. Самое главное - это разрешение органа опеки на продажу дома, которое выдается при условии что интересы ребенка не будут нарушены - обратитесь туда. УДАЧИ.

Добрый день! Потребуется разрешение органа опеки для продажи.

Удачи Вам и всего хорошего. Обращайтесь ещё, если будут вопросы.

Я хочу продать дом и приобрести другой но дом куплен по материнский капитал. Какие документы нужны в опеку?

И если доли в другом доме будут больше.

здравствуйте обращайтесь в опеку и получайте разрешение, вам следует предоставить данные о жилье, которое собираетесь приобрести.

продажа возможна только с разрешения органа опеки, то, что в доме не выделена доля мужа не воспрепятствует его продаже, но его согласие тоже требуется на продажу

Доброго времени суток! Да, денежные средства вам придется положить на номинальный счет, открытый на имя детей в кредитной организации.

Хотела бы узнать а земельную долю тоже надо выделять или это не обязательно--Нужно выделить долю и в доме и в участке, т.к. дом неразрывно связано с участком.

Здравствуйте! Если земельный участок в собственности, то и доли в земельном участке также нужно выделять равные долям в доме.

Добрый день!

Выделить детям доли на землю надо обязательно, так как в соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

То же самое касается и дарения и, как в вашем случае, распределения долей.

Аналогичное требование содержится в ст. 35 Земельного кодекса РФ:

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

УДАЧИ ВАМ!

Чтобы продать долю, вам нужно письменно предложить другим собственникам долю купить. Если они не сделают этого в течение месяца, вы можете продать долю любому другому покупателю. Статья 250 ГК рф.

Спасибо большое за ответ Ольга! А доли детей тоже могу продать или только свою? Он имеет право на них?