Особенности продажи квартиры по ипотеке через риэлторов - незапланированные дополнительные расходы
Продаю квартиру по ипотеке. На словах через риэлторов договорились миллион 850 тыс. По договору банка миллион 350 тыс. Риэлторы дали договор и россписку предварительную на миллион 350 тыс. Про остальные деньги 500 тыс. ни где не написано. Кидалово? Как поступить? Сделка будет через нотариуса т.к. 1/2 доли ребенку 10 лет.
Здравствуйте, Александр. Не стоит допускать подобное оформление документов. Риэлторы не будут действовать в минус себе и вполне может оказаться, что Вас сделают крайним по доплате суммы.
Спросить
11.03.16 г. приобрела абонемент в фитнес клуб, хочу отказаться от услуг, но возвращать оплаченную сумму отказываются, даже после того, как я сама предложила оплатить неустойку. Прошло всего 3 дня с момента покупки. Подписала договор, но не прочитала его, 2-й экземпляр мне не дали.
Спросить11.03.16 г. приобрела абонемент в фитнес клуб, хочу отказаться от услуг, но возвращать оплаченную сумму отказываются, даже после того, как я сама предложила оплатить неустойку. Прошло всего 3 дня с момента покупки. Подписала договор, но не прочитала его, 2-й экземпляр мне не дали. Подскажите пожалуйста, как быть?
Спросить
Вы вправе в любое время отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежных средств.
Спросить
Заключила договор на продажу своей квартиры с риэлтором одного агенства, сроком на один год. По договору оплата за услуги риэлтора должна состояться по факту выполненных работ (продать мою квартиру и купить другую) .
Моя квартира понравилась многодетной семье, им одобрили ипотеку, нас пригласили в банк для заключения договора, где нас известили, что все договора льготной ипотеке аннулируются.
После того, как сделка сорвалась, я сказала риэлтору, что квартиру продавать не буду и хочу расторгнуть договор. На что он мне ответил, что тогда я должна буду заплатить ему 35 тысяч за работу агенства, якобы за то, что они довели меня до сделки. Но сделка не состоялась, за что платить? Или все же придется?
Добрый день. Риэлтор конечно провел свою работу и она должна оплачиваться. Но все же для ответа на данный вопрос необходимо знать все условия договора, так как данный ценовой вопрос и вопрос отказа от заключения сделки а также последствия для сторон в связи с вышеуказанным должны оговариваться условиями договора. Удачи Вам.
Спросить
Нужно читать и изучать ваш договор с риелтором, и только потом давать ответ. А мы его не читали.
Спросить
Вы не обязаны платить услуги риэлтора, так как сделка сорвана и праве потребовать возврата средств, ну кроме понесенных им расходов.
Претензия на основе ст. 32 ЗЗПП и ст. 450 ГК РФ, при отказе с иском в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Скорей всего в договоре прописана сумма неустойки, которую Вам предъявляет риэлтор. Да, сделка не состоялась, но услуга была оказана-был найден покупатель для Вашего объекта. Поэтому внимательно еще раз изучите договор и обращайтесь в суд если не согласны с претензиями со стороны риэлтора.
Спросить
Если условием выплаты вознаграждения агенству является факт продажи, то вы ничего не должны. Но вообще нужно смотреть условия договора, поскольку для юриста документ - это самое важное.
СпроситьВ мае 2021 заключили договор с риэлтором о продаже квартиры. В октябре она пришла с другим агентством и покупателем. Работу она выполнила. Поехали на сделку предварительную по продаже квартиры. Приехали в другое агентство где сказали заключить договор с ними о продаже. Обманным путем по факту. Так как мы приехали на предварительную сделку. Квартиру покупают через ипотеку. Документы поданы в банк, в сделке указан риэлтор продавца с которым мы работали изначально. Как расторгнуть договор с этим агентством?
Здравствуйте, Виктория!
Расторгать надо на основании ст. 782 ГК РФ.
Вы в любое время по закону можете расторгнуть такой договор.
Надо подготовить уведомление о расторжении.
На основании ст. 782 ГК РФ:
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Спросить
Виктория, сразу отмечу, что не видя условия договора, ничего точно нельзя сказат.
Однако, отмечу, как в целом по закону следует поступать.
____
Во-первых, можете согласно Гражданскому кодексу РФ, воспользоваться правом на односторонний отказ от исполнения договора, при этом выпоатив другой стороне фактически поннсенные расходы.
___
Во-вторых, можете сослаться на статью 451 ГК РФ, изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
-
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Спросить
Здравствуйте, Виктория! Согласно статье 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Т.е. Вы вправе отказаться от исполнения этого договора на основании данной нормы права. Это не расторжение, а односторонний отказ от исполнения договора. Есть небольшая разница. Прежде всего в том, что не нужно предупреждать за месяц до подачи в суд (ст.452-453 ГК РФ).
Спросить
Вы вправе расторгнуть договор с агентством по основанию ч.2 ст.450 ГК
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Спросить
Мы им не платили, по договору после передаче актов и документов права собственности. На основании чего расторгнуть?
Спросить
Здравствуйте!
Чтобы вычислять основания расторжения договора, нужно знать условия договора, права и обязанности сторон и т.д., то есть существенные (и несущественные) условия.
Однако, вполне можно руководствоваться и общими положениями ФЗ-2300-1 "О защите прав потребителей" (ЗОЗПП).
1. У Потребителя (заказчика) есть право на односторонний отказ от исполнения договора без обращения в суд. Такой отказ по своей правовой природе является односторонней сделкой, на которую распространяются общие правила о совершении сделок. Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора должно быть совершено в той же форме, что и сам договор. Таким образом, если договор совершается в письменной форме, то и извещение о расторжении договора должно направляться потребителем заказчику в письменной форме (в виде письма, факса и т.д.).
Например, Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Ст. 32 ЗОЗПП.
Все понесенные Исполнителем расходы должны быть подтверждены документально. Отмечу, что что Исполнитель услуги НЕ имеет права требовать уплаты каких-либо штрафных санкций, даже если такое условие содержится в подписанном договоре. Это обусловлено тем, что согласно п. 1 ст. 16 ЗОЗПП условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
2. Заказчик (потребитель) вправе требовать расторжения заключенного договора без оплаты выполненной услуги, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от исполнителя информации был заключен договор на возмездное оказание услуги, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик.
За предоставление ненадлежащей информации гражданину-потребителю установлена ответственность исполнителя по договору (ст. 12 ЗОЗПП).
Исполнитель обязан до заключения договора возмездного оказания услуг предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой услуге, ее видах и об особенностях, о цене, сроках предоставления и т.д., а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей услуге сведения.
Составляйте и посылайте УВЕДОМЛЕНИЕ об отказе от исполнения договора.
СпроситьСобирались менять квартиру с доплатой. Риэлтор был от другой стороны, с ним я договор НЕ заключала, он просто сказал, какие документы от меня требовались. Накануне сделки я передумала, т.к заподозрила мошеннические действия (в гильдии риэлторов не состоит, требовал деньги до подписания договора купли-продажи, требовал оплатить его работу). Теперь риэлтор требует, чтоб я оплатила нотариусу подготовительную работу по 4500 с каждой квартиры! Я ничего НЕ подписывала, никакие предварительные договоры. Ни нотариуса, ни риэлтора не видела. Действия риэлтора правомерны? Может ли он требовать деньги за нотариуса, т.к. сделка не состоялась по моей инициативе?
ЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОР С РИЭЛТОРОМ. продал квартиру другой риэлтор. Должны ли мы выплатить деньги за не сделанную работу риэлтору по договору.
Заключили с риэлтором договор на оказание услуг по продаже квартиры. Когда квартиру нашли, цена оказалась на 400 тысяч меньше. Устная договоренность с риэлтором об оплате услуг составляет 50 тыс. руб. В договоре об услуге риэлтора прописано: 100 тыс. руб. за услуги риэлтора и цена квартиры 3 100 т.р. После нахождения покупателей цена квартиры изменилась, т. е. продажа 2 970 т.р., минус услуги риэлтора 50 т.р., продавец (мы должны получить по нашим подсчетам) получаем 2920 т.р.
Риэлтор помимо 50 т.р. за услугу просит нас ему заплатить ещё 70 т.р. в счёт ещё второго риэлтора этой же компании, которого мы ни разу не видели и который якобы причастен к сделке. Покупатель тоже отрицает причастность второго риэлтора.
Надо ли перезаключить договор с риэлтором, если по факту изменилась стоимость квартиры? Мы просто боимся вместо договорённых 2 920 т.р. получить на 70 т.р. меньше, т.к. риэлтор настаивает на доплате. Со вторым риэлтором покупатель и продавец договоров не подписывали. Риэлтор мне (продавцу) утаил информацию, что покупатель в качестве аванса внёс риэлтору 85 т.р., позже риэлтор прокоментировал, что продавец из офиса риэлтора обычно своих денег не забирает. Покупатель и продавец считаем, что риэлтор не честен. Как с риэлтором разорвать договор и покупателю вернуть аванс 85 т.р?
Как привлеч к ответственности риэлтора? Как нам отстоять свои права? Сделка частично по ипотеке и частично перевод через банк с зарплатного счёта покупателя.
Здравствуйте. Действия со стороны риэлтора, носят мошеннический характер. При таком подходе Вам следует отказаться от их услуг.
Спросить
ВЫ МОЖЕТЕ В ЛЮБОЙ МОМЕНТ РАСТОРГНУТЬ ДОГВОР И ЕСЛИ ПЛАТИЛИ АВАНС А НЕ ЗАДАТОК ТО ПОТРЕБОВАТЬ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ ЗА ВЫЧЕТОМ ФАКТИЧЕСКИХ РАСХОДОВ РИЭЛТОРА, КОТОРЫЕ ОН ДОЛЖЕН ДОКАЗАТЬ ДОКУМЕНТАЛЬНО
СпроситьПокупатели дали задаток 50 тыс нанятому нами риэлтору, расписку дали и составили предварительный договор. Услуги риэлтора мы оплачиваем при получении денег за проданную квартиру после сделки. За нотариуса его услуги пришлось взять 25 с суммы задатка (покупателей) что у риэлтора.
Вопрос, после сделки вернут ли нам риэлтор остаток 25 тыс или это мы ему должны 25 (как бы занял на нотариуса)?
Здравствуйте.
Судя по всему, Вы остались должны риэлтору 25000 рублей. Нужно изучать ваш договор с риэлтором.
Непонятно, зачем он вам был нужен - этот риэлтор.
СпроситьНашли квартиру, которую хотим купить в ипотеку. Через риэлтора внесли залог и составили договор, где сказано, что при отказе в получении ипотеки в 5 банках (это банки, с которыми работает риэлтор из агенства) залог возвращается.4 банка отказали, 5 й банк дал согласие на ипотеку, но сумма на 500 тыс меньше той, на которую мы рассчитывали. Можем ли мы вернуть залог в этом случае. Спасибо.
Продаю квартиру. Сделка проводится через нотариуса т. к. 2 собственника. Нотариус отказывается предоставить мне составленный договор КП, обьясняя это тем что не имеет таких полномочий, а договор отправит только менеджеру банка, который будет проводить сделку. На первой встрече нотариус взял задаток за работу в 5000 руб., выдав квитанцию о получении денег. Деньги по словам, помошника нотариуса, возврату не подлежат. Правомерны ли все эти действия со стороны нотариуса.?
Здравствуйте! Вы имеете полное право забрать свой экземпляр договора, он затрагивает ваши интересы непосредственно. Плюс ко всему вы заплатили за это деньги. Нотариус действует не правомерно.
СпроситьЯ собственник, продаю квартиру физ. лицу по ипотеке (Сбербанк, берет покупатель). Сделку сопровождает риэлтор-привел покупатель. Договор купли-продажи составляет риэлтор, ссылаясь на договор ипотеки Сбербанка для моего покупателя, я этот договор не видела. Должен ли банк составлять договор и со мной тоже? Какие мои риски? В договоре риэлтора указано, что покупатель окончательно рассчитывается со мной после регистрации права наличными средствами, выданными ему банком по ипотечному договору. Это правильно? Почему банку не рассчитаться со мной лично? Спасибо.
Риски у Вас имеются, т.к. договор очевидно защищает интересы покупателя в большей степени, чем Ваши. В идеале расчеты с Вами должны быть произведены ДО регистрации сделки либо должны быть гарантии получения денег после регистрации (банковская ячейка). В предложенном варианте покупатель может деньги не передать - а право на квартиру Вы уже утратите. Рекомендую привлечь своего юриста (не риэлтера!) для правового анализа условий сделки.
СпроситьНашли квартиру через риэлтора и хотим снять. Заключили договор и отдали деньги риэлтору. Хозяину квартиры деньги договорились отдать в день заселения. Но заселяться передумали. Как быть? Деньги риэлтор вернет или уже нет?
Марина, посмотрите что указано в договоре и что является исполнением услуги. Если Риэлтор должен подобрать Вам вариант, в который Вас устроит и Вы там будете проживать, то услуга не будет считаться предоставленной в полном объеме и Вам должны будут дальше подбирать жилье, или Вы вправе расторгнуть договор, оплатив затраты риэлтора на его исполнение. Если же по условиям договора Вам должны предоставить квартиру, в соответствии с Вашим требованием, то Риэлтор выполнил договор и Вы не сможете претендовать на возврат денежных средств.
Удачи Вас.
Спросить
Нужно смотреть условия договора. Но если условия выполнены, квартира найдена, но Вы сами передумали заселяться, то скорее всего не вернет.
Спросить
