Нотариус отказывается предоставить составленный договор КП, берет задаток за работу, деньги не возвращаются - правомерны ли эти действия?
Продаю квартиру. Сделка проводится через нотариуса т. к. 2 собственника. Нотариус отказывается предоставить мне составленный договор КП, обьясняя это тем что не имеет таких полномочий, а договор отправит только менеджеру банка, который будет проводить сделку. На первой встрече нотариус взял задаток за работу в 5000 руб., выдав квитанцию о получении денег. Деньги по словам, помошника нотариуса, возврату не подлежат. Правомерны ли все эти действия со стороны нотариуса.?
Здравствуйте! Вы имеете полное право забрать свой экземпляр договора, он затрагивает ваши интересы непосредственно. Плюс ко всему вы заплатили за это деньги. Нотариус действует не правомерно.
СпроситьДолжна состояться сделка по покупке квартиры. Собственник прислал проживает в Хабаровском крае п. Чумикан, поэтому прислал доверенность на доверенное лицо.
Мы обратились к нотариусу по поводу сделки, но при проверке доверенности, нотариус не нашел эту доверенность в реестре и отказывается проводить сделку. Продавец обратился к другому нотариусу и готов эту сделку оформить, ссылаясь на то что Нотариусы находящиеся на крайнем севере могут документы не вносить в реестр. Какой нотариус прав? Можно совершать сделку или нет?
Конечно первый.
Зачем Вам рисковать своими деньгами.
МОжет настоящий собственник даже не в курсе продажи...
нельзя совершать.
Спросить
Все нотариусы обязаны регистрировать документы. Иначе доверенность не имеет юридической силы.
СпроситьПокупка доли одной квартиры с последующей перепланировкой. В сделке учавствует 5 семей. Риелтор предлагает только своего нотариуса для совершения сделки, и помимо этого данный им нотариус запрашивает заверенные нотариально документы о согласии супруги (супруга) о покупке доли в квартире объясняя это тем что тот «иначе сделку нотариус не составит» законно ли вообще чтоб именно риелтор предоставлял нотариуса, а не по выбору семей учавствующих в сделке?
Вы платите деньги, поэтому условия диктует вы. Однако непонятно чем вы не довольны... Какая разница какой нотариус будет... Только непонятно зачем согласие супруги на покупку.. Идите к нотариусу с супругой лично либо просто требуйте отказ в совершении нотариальной действий... Согласие требуют при продаже.
СпроситьПри нотариальной сделке по продаже квартиры предоставила нотариусу нотариальное согласие супруга на сделки с недвижимостью. Расширенное, то есть и на покупку и на продажу. При оформлении сделки нотариус согласие не вернула, аргументируя тем, что оно выдаётся только на одну сделку, хотя там прописано, что и на продажу и покупку. Правомочны ли действия нотариуса? Спасибо.
Добрый день.
Начнем с того, что нотариус, который выдавал вам согласие поступил не очень корректно-согласие обычно выдается на один конкретный объект (обычно с ним и выполняется одно конкретное действие).
Нотариус, удостоверяющий сделку мог отказаться от ее совершения, просто потому, что нотариус может отказаться от выполнения нотариального действия, если считает, что в деле что-то не так. В данном случае он, скорее всего, хотел, чтобы вы заверили повторно уже два согласия у него.
СпроситьСтоит ли заверять договор "купле-продажи" у нотариуса, если сделка проводится с пожилым человеком? Можно ли нотариальную сделку оспорить в суде? Возможен ли отказ нотариуса от оформления данной сделки, хотя обе стороны в полном понимании совершаемых действий?
Покупаем квартиру, составили предварительный договор с соглашением о задатке, дали задаток. В день сделки выяснилось, что на сделку придет на собственник, а человек по доверенности от собственника. При подписании предварительного договора условие обязательного присутствия собственника на сделке оговаривалось, в предварительном договоре нет ни слова о том, что квартира будет продаваться по доверенности. Мы не хотим ее покупать. Можно ли вернуть задаток? Если продавец отказывается возвращать его, нужно ли ждать срока окончания предварительного договора, чтоб обратиться в суд? Может ли продавец принудить нас заключить сделку по доверенности? Нужно ли уведомлять продавца о том, что мы готовы к сделке и фиксировать на сделке отсутствие собственника?
Здравствуйте!
Вынужден Вас огорчить.
То обстоятельство, что собственник (продавец) не является сам на заключение договора, не является основанием для Вашего отказа от заключения договора. Закон предусматривает подписание договора доверенным лицом по доверенности. Это не то обстоятельство, которое делает заключение договора невозможным.
Поэтому если Вы откажитесь от сделки, то рискуете потерять право на задаток.
Спросить
Уточняю - предварительный договор с соглашением о задатке был составлен не с собственником, а с представителем собственника, действующего на основании договора с собственником на предоставление ему юридических услуг с правом брать задаток, кроме заключения договора купли-продажи. То есть ни самого собственника, ни оригинала свидетельства на квартиру мы в глаза не видели. Считаем, что это большой риск, поэтому хотим отказаться от сделки по доверенности, которую собственник потом может оспорить (может он недееспособный или ограничен в дееспособности - мы не знаем). В таком случае можно в суде потребовать вернуть задаток?
СпроситьМы 2 собственника в квартире. По 1/2 доле. Я хочу свою долю продать другому собственнику в этой квартире. Нужно ли обращение к нотариусу, ведь доля не на сторону уйдет а передет во владение другому собственнику и тот станет полноправным владельцем всей квартиры? И если все таки нужно обратиться к нотариусу, (наши нотариусы утверждают, что и в нашем случае надо через нотариуса делать сделку), то где то прочитала, что если в договоре поставить дату до 1 июня 2016 года, то рег палата должна без нотариуса зделку зарегистрировать. Всем спасибо кто поможет.
Все что связано с отчуждением доли требует нотариального оформления сделки в силу требований ст 250 гк рф. вы конечно можете сдать на регистрацию договор с примеру практически годичной давности, право собственности возникнет только с даты регистрации сделки а могут и отказать вы тогда потратите деньги за регистрацию зря. может не стоить городить огород и все в рамках закона исполнить нотариус может и сделку оформить и провести ее регистрацию и проследить, чтобы с деньгами покупатель не обманул..
Спросить
Задаток на квартиру - правила оформления без нотариуса и возможные риски при подписании договора
Продаю квартиру, покупатель дал задаток, задаток оформлялся письменно без нотариуса. Пришел подписывать договор купли-продажи к нотариусу, в договоре в качестве покупателя указывается другой человек - индивидуальный предприниматель, а лицо давшее задаток обещает написать расписку, что претензий не имеет. Если я откажусь от сделки, будет ли при возможном судебном споре это трактоваться как умышленный уход от сделки с моей стороны?
Здравствуйте Олег! В данном случае Покупатель ушёл от сделки, раз на подписание договора пришёл другой человек.
Спросить
Не будет.
Т.к. в данном случае Вы не отказываетесь от сделки с тем с кем подписали предварительный договор.
Вы отказываетесь от сделки с тем, с кем вообще ни о чем не договаривались.
Т.е. обязательств перед ним у вас вообще никаких никогда не было и нет (ст. 309, 310, 429 ГК РФ)
Спросить
Нет, исходя из ст. 380 ГК РФ, стороной является лицо, давшее задаток. А это значит, что сделка не состоялась по его вине и задаток можете не возвращать.
.
Часть 2 статьи 381 ГК РФ (Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны).
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый вечер. Вопрос продажи серьезный. Нужно было бы видеть договор задатка, чтобы выяснить, какие там прописаны условия, и соответствует ли он Гражданскому кодексу и фактическим обстоятельствам. Вообще в Москве много мошенников при покупки квартир. Будьте осторожны. Нотариус вам мало чем поможет ведь он не отвечает за то как и когда вы будете получать деньги.
Спросить
Здравствуйте, Олег! Если откажетесь от сделки, то могут взыскать задаток в двойном размере (ст.380-381 ГК РФ). Так что без дополнительного соглашения (ст.450-453 ГК РФ) никаких сделок по этой недвижимости не совершайте. Иначе другая сторона сделки подаст исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. В суде же могут трактовать как умышленный уход от сделки. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задаткеСпросить1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Поделитесь опытом.
Раньше, при нотариальном заверении договора ипотеки нотариус брал 1,5 % от суммы сделки.
После изменения закона о гос. пошлине, сбор за регистрацию ипотеки стал 3000 рублей максимум.
В нашей области все нотариусы посовещались между собой и решили, чтобы не терять деньги стали брать 1 % от стоимости сделки за составление проекта договора.
Однако проект договора, составляет всегда банк и к нотариусу приносим уже подписанный договор. Естественно проект нотариус не готовит,
но 1 % требует, мотивируя это тем, что работает с договором и проверяет его.
Как по вашему мнению,
есть ли смысл обжаловать действия нотариуса и есть ли практика по данному вопросу.
Как у вас работают нотариусы при таких сделках.
Это необоснованное обогащение. Обжалуйте действия нотариуса в суд. Информируйте нас о ходе дела.
СпроситьОбратились к нотариусу чтобы продать часть своего домавладение, так как собственность долевая потребовались отказы от всех совладельцев, нотариус назначил дату для подписания отказов тех совладельцев которые могут прийти, остальные давали электронные.
Отказы подписаны, нотариус взял с нас деньги, после получения отказов начал проверять документы и выяснилось что земля не в собственности и отказалась проводить эту сделку. Могу ли я подать жалобу на нотариуса так как отказы мне обошлись в 13000 руб, деньги мне никто не возвращает? Разве имеет право нотариус так поступать?
Конечно подавайте жалобу на недобросовестное поведение нотариуса. Он не исполнил свою обязанность проверки документов перед началом нотариального действия.
Спросить
Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой). (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ), там же вы можете взыскать денежные средства.
Земля может быть не в собственности. Но вы же продаете долевую часть недвижимости. А не дом с земельным участком.
Спросить
Нужно смотреть, за что конкретно нотариус взял деньги и как все это оформил. Возможно, придется обращаться в суд. В общем, нужны подробности.
Спросить
Это как? - возможно, есть условие для передачи денег.
Нужно смотреть условия договора\
Спросить
Натариус договор не отдает. Забрала для подписания другими собственниками помещения. Другие собственники подписали. Договор на руки не отдает.
Спросить
