Собственник садового участка хочет вынести границы своего участка за красную линию квартала - правомерное решение Правления СНТ?
Земли общего пользования находятся в собственности юрлица. Садовод приватизируя свой участок земли хочет границы своего участка вынести за красную линию квартала. С этой целью он обратился в Правление СНТ с просьбой переделать план квартала. Правление удовлетворило его просьбу и заключило договор с землеустроительной компанией на межевание этого квартала с целью уменьшить площадь Земель общего пользования. Правомерно ли решение правление по этому вопросу?
Внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
СпроситьВ садовом некоммерческом товариществе (СНТ), согласно генеральному плану, есть 24 участка по восемь соток каждый. От линии участков до границы товарищества, обнесенной забором, есть, так называемые земли общего пользования.
Вопрос: Может ли председатель, без ведома всех членов товарищества, вызвать геодезистов, зафиксировать координаты и оформить в свою собственность, дополнительно к 24 участкам, еще два участка, т.к. площадь земли общего пользования это позволяет?
Игорь Викторович, согласно Федерального закона №66-ФЗ вопросы распоряжения имуществом общего пользования отнесены к ведению общего собрания СНТ, председатель может осуществлять только текущую деятельность Товарищества и представлять его интересы. Если на общем собрании данный вопрос найдет поддержку, то председатель сможет подписать договор подряда на межевание и акт приемки выполненных работ.
СпроситьНа моем садовом участке в СНТ стоит трансформатор. В самом начале создания сада транчформаторную будку поставили в нарушении генерального плана. На это в то время никто не обратил внимание. После приватизации своего участка выяснил, что трансформатор находится на моем участкевопреки плану. Какими документами регламентируется установка трансформатора? Обращался в правление СНТ с просьюой убрать трансформатор на территорию общего пользования. Ответ был такой: "Вы захватили территорию общего пользования!" Транформатор находится на аппендикске, который относится к моему участку по плану и согласно документам о приватизации. Каким законным образом я могу добиться от правления СНТ убрвть трансформатор с моего участка? Заранее благодарю. Леонид.
Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.
СпроситьИмеем участок в СНТ 18 лет, много раз менялось правление и администрация СНТ. Очереднаой раз, собрали с садоводов деньги на приватизацию.
Очередная фирма, заключила с нашим СНТ договор о составлении (утверждении) документов, на земли общего пользования садоводства.
Новое правление просит подписать садоводов СОГЛАСИЕ О ВЫХОДЕ СВОИХ УЧАСТКОВ НА ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, потому, что предыдущие фирмы неправильно сделали кадастровый план садоводства.
Вопрос:
Должны садоводы подписывать такой документ (согласие)? После такого согласия, садоводы могут приватизировать свои участки?
Спасибо.
Для начала хорошо бы взыскать деньги с предыдущей фирмы за ЕЁ БРАК при изготовлении кадастрового права.
А вот потом НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ членов СНТ принять (не принять) решение по вопросу фрмирования земельного участка и ОПЛАТЫуказанных работ.
Спросить
Уважаемая Татьяна, г.Санкт-Петербург !
Во-первых, подписывать такой документ НЕ надо;
Во-вторых, у вас есть право вашего Высшего органа власти СНТ - ОБЩЕГО СОБРАНИЯ, принимать любые решения, касающиеся вашего СНТ;
В-третьих, вашему СНТ необходим Кадастровый план всей земли вашего СНТ, включая:
1)земельных участков каждого члена СНТ;
2)земли общего пользования(проходы, проезды и т.д.)
В-четвёртых, решите на Общем собрании взыскать солидарно с вашего Председателя и фирмы, изготовившей некачественный кадастровый план вашего общего ЗУ.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 26 февраля 2011г
19:52 уф.вр.(17:52 моск.)
Спросить
Как я понимаю, до оформления кадастрового паспорта на все садоводство, в том числе земли общего пользования, приватизации не будет. Хотя существуют геодезисты, способные оформлять ЗОП без подписей через извещение в СМИ. Так что садовод ничего подписывать не обязан, но если у вас такие геодезисты, это в ваших интересах.
СпроситьИмеется земельный участок 600 кв.м. в СНТ с 1970 года (выдан моей матери в постоянное (бессрочное) пользование). В 1992 году переведен на меня. Свидетельства на право собственности земельного участка нет. Хочу сейчас получить свидетельства на право собственности этого земельного участка. В 1971 году был согласован и утвержден генеральный план и в последствии присвоен кадастровый номер (назначение земель - под коллективное садоводство). В 1991 году при перерегистрации выяснилось, что площадь СНТ увеличилась и надо согласовать и утвердить новый генеральный план. Не знаю по какой причине, но до сегоднешнего дня новый ген. план так и не утвержден. Все годы с 1970 мы (садоводы СНТ) исправно платим за воду, электричество и др., а также перечисляем налоги за земли общего пользования. На данный момент я собираю необходимые документы для приватизации земли. При обращении в землеустроительную организацию с просьбой выдать межевое дело (в 1993 и 1996 годах СНТ оплатило работу по межеванию садовых участков), получила отказ мотивация - несаглосание генерального плана. Как мне быть? Что можно сделать, чтобы получитькадастровый номер участка? В данный момент у меня есть садовые книжки на мою мать и на меня; описание местоположения границ земельного учаска (составляла сама) и заключение правления СНТ о том, что: 1) данный земельный участок закреплён за мной, 2) описание местоположения границ земельного участка соответствует фактическому местоположению, 3) Данные границы не нарушают границ земель общего пользования. 4) правление СНТ не имеет возражений против оформления в собственность земельного участка. Оба документы подписаны председателем СНТ.
София. Обратитесь в любую землеустроительную организацию, с заявлением об изготовлении проекта границ.
Только с новым проектом(как правило, принимаются документы не старше 3-х лет) вы сможете приватизировать участок.
Спросить
Как исправить ошибку в площади участка земли в снт, указанной в свидетельстве о праве собственности?
В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА УЧАСТОК ЗЕМЛИ В снт ОТ 1995 ГОДА УКАЗАН РАЗМЕР УЧАСТКА В 800 КВ. М. В ПЛАНЕ УЧАСТКА, КОТОРЫЙ ЯВЛЯЕТСЯ ЧАСТЬЮ ЭТОГО СВИДЕТЕЛЬСТВА УКАЗАНА ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА В 900 КВ.М. ПЛОЩАДЬ СНТ СОСТОИТ ИЗ ЗЕМЕЛЬ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ. ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОПРЕДЕЛЕНА НА ОСНОВАНИИ РАЗБИВОЧНОГО ПЛАНА СНТ, КАК СУММА ПЛОЩАДЕЙ УЧАСТКОВ, УКАЗАННЫХ В ПРИЛАГАЕМЫХ К СВИДЕТЕЛЬСТВАМ ПЛАНОВ УЧАСТКОВ, ПОДПИСАННЫХ ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ В 1995 ГОДУ И УКАЗАНА В ПОСТАНОВЛЕНИИ ОРГАНА МЕСТНОЙ ВЛАСТИ О ВЫДЕЛЕНИИ СНТ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЛИ. ВОПРОС: КАК ИСПРАВИТЬ ИСТОРИЧЕСКУЮ ОШИБКУ В ПЛОЩАДИ МОЕГО УЧАСТКА, УКАЗАННОГО В КАДАСТРЕ В 800 КВ. М НА 900 КВ.М.
Может ли СНТ продавать землю общего пользования, полученную в аренду бесплатно и в бессрочное пользование. Участок 16 м 2 был выделен СНТ в 2000 г для садоводства. Расположен между федеральной трассой и СНТ, в плотную к земельному участку садовода, формленному в собственность. Письменного уведомления о межеваниив садовод не получал и в межевании не участвовал, а значит согласование границ садовод не подписывал. С участка садовод имеет два выезда на федеральную трассу, но Председатель сервитут не оформлял. Садовод Узнал об участке в 16 м 2 в 2017 г. от кадастрового инженера при оформлении в собственность жилого дома!
Добрый день Анатолий. СНТ невправе продавать данный участок, поскольку это земли общего пользования.
СпроситьСНТ заключило договор с юр.фирмой договор о разделе земель общего пользования, которые в коллективной собственности, на участки и оформлении этих образовавшихся участков в собственность СНТ. Могу ли я, как собственник садовогоучастка в этом СНТ предьявить иск к СНТ о расторжении этого договора, так как исполнение этого договора нарушит мои права, как собственника и я лишусь этой собственности?
Можете. Просто откажут в иске - действия юрфирмы никак не могут нарушать Ваших прав, она осуществляет действия в интересах СНТ, на Ваши права собственности это не влияет никак.
СпроситьВ 2012 году приобретен в собственность земельный участок 9.3 сотки в СНТ. При приобретении предыдущий владелец передал членскую книжку садовода, выданную в 1993 году, в которой также указан размер садового участка 9.3 сотки (он первый и единственный владелец). Межевание участка сделано не было. Участок угловой. 2-е соседей и пересечение 2-х дорог. Дороги являются землями общего пользования. По границам участка с 4-х сторон проходят канавы, которые отделяют участок от соседей и дорог. Границы в виде канав сделаны по всему садоводству. Я начала делать межевание. После проведения кадастровой съемки оказалось, что границы с соседями совпадают (у них уже сделано межевание), а граница одной из дорог проходит по середине моего участка. Таким образом в соответствии с границами земель общего пользования мой участок оказался размером 6 соток. Председатель СНТ сказал, что ничего сделать не может, т.к. межевание земель общего пользования было произведено в 2008 году предыдущим председателем. Кадастровый инженер проводивший в 2008 году межевание земель общего пользования сказал, что это межевание проводилось зимой и он ошибся, но повторное межевание земель общего пользования он проводить не будет, т.к. только я являюсь пострадавшей. Как добиться внесения изменений в кадастровый план земель общего пользования СНТ, чтобы я могла провести межевание своего участка по итогам которого у меня будет 9.3 сотки.
По суду или заявлением.
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
СпроситьВ декабре 1993 г. приобрели земельный участок в крайней линии СНТ, площадью 4,77 сотки (у прежних владельцев было синее свидетельство, постановление о выдаче от 1992 г.) по договору купли-продажи, после чего было выдано розовое свидетельство по результатам межевания (приглашали землемеров).
Впоследствии мы перенесли свой забор на 5 метров вперед (нарушили красную линию СНТ, "захватили" землю совхоза, выделившего землю под СНТ, земли общего пльзования не затрагивали), тем самым сравняв наш забор в общую линию с соседями, которые перенесли свой заборы еще в 1992 г. (вдобавок к той земле, выданной по Постановлению, с разрешения совхоза).
После переноса забора фактическая площадь участка составила (и составляет на данный момент) 5,86 соток. Генеральный план СНТ на тот момент существовал на бумаге, но утвержден не был.
В настоящее время идет процедура оформления генерального плана СНТ по нынешним границам, с учетом самозахвата. Внешняя граница с совхозом, в том месте непосредственно, где и был наш "самозахват", в свое время разрешенный совхозом, с совхозом и согласована. Совхоз претензий не имеет.
Но, так как многие члены СНТ в свое время "захватили" не только земли совхоза, но и земли общего пользования, Ген.план не утверждают, в связи с недостатком ЗОП. Соответсвенно, правление СНТ отказывается оформлять наш участок в фактических границах. Мотивируя это тем, что ту площадь (0,7 сотки), что мы захватили, они могут оформить как ЗОП (при этом наш участок станет короче), с правом последующего выкупа по кадастровой цене 2000 у. е за сотку. Либо, чтобы вписаться в существующие границы СНТ, они могут безвозвратно присоединить по всей длине наши 0,7 сотки к соседнему участку (а наш участок сделать уже, вернув его к первоначальной пощади). У соседей право собственности перешло по наследству, а на договор купли-продажи "дачная амнистия", по словам Правления, якобы не распространяется.
Вопросы:
1. Распространяется ли "Дачная амнистия" на самозахват, совершенный после приобретения земли по Договору купли-продажи от 1993 г.?
2. Возможно ли в сложившейся ситуации оформить участок в фактических границах?
3. Правомерны ли действия Правления СНТ?
Заранее огромное спасибо!
Светлана! На самозахват вообще ничего не распространяется. на второй вопрос -нет. У Вас должны быть правоустанавливающие документы на землю. Как указано в договоре-купли-продажи, столько у Вас и должно быть. Кадастровая стоимость земли не может составлять 2000 дол. за сотку Это выдумка. Никто им не даст оформить в собственность кому-то ЗОП. Если правление захочет, то они в судебном порядке обяжут всех членов СНТ восстановить границы. ГЕН. План это очень важный документ и без него СНт, как бы не существует, и никаких действий с землей ни один член СНТ не сможет производить, т.к. дается выкипировка из плана.... Н.А.
СпроситьГраницы СНТ неустановлены. Соответственно не идёт процес межевания всего СНТ. ВОПРОС: Могу ли я сделать межевание своего участка самостоятельно. И когда определят все земли общего пользования СНТ не заставят ли меня межевание переделывать.
Добрый день! Все правильно, для начала нужно делать межевание всего СНТ, а затем уже имеет смысла устанавливать границы своего участка, чтобы в будущем избежать повторного межевания, данный вопрос нужно решать с председателем, либо устанавливать на общем собрании.
СпроситьДобрый день! Вам нужно обратиться письменно в администрацию за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
СпроситьА если межжевание СНТ так и не сделают к 2018 году. Весь СНТ останется фактически без узаконенных участков. А если я выду из членов СНТ могу я как индивидуал сделать межжевание участка?
СпроситьВ данном случае Вам ничто не мешает сделать межевание своих границ, конечно удобнее если бы СНТ для начала это сделало, но если такая ситуация, то конечно целесообразнее действовать самостоятельно и устанавливать границы.
Спросить
Добрый день. Уточнять границы земельного участника моет только собственник данного земельного участка, членство в СНТ значения не имеет. Вы можете в любое время сделать межевание, только с 2018 года продать не сможете без уточнения границ. При межевании земель общего пользования Вы должны будете согласовать их границы, как и Вам должны будут согласовать границы Вашего участка.
Спросить
