Проблемы с налогом на долю в квартире - возможна снижение суммы
Мой дядя подарил мне свою долю в квартире-3/4; оставшаяся доля принадлежит его сыну. Необходимо заплатить 13% от рыночной стоимости. По оценке БТИ квартира стоит ~1600 тыс. руб, моя доля-1200 тыс. руб. Но жильё считается "проблемным",т.к. брат не хочет идти на компромисс и не желает покидать квартиру. Говорят, налог я высчитываю самостоятельно. На сколько меньше он может стать? Спасибо!
В этом случае - ни на сколько. Для налогообложения будет учитываться налогооблагаемая база (стоимость жилья), указанная в документах. Наличие каких-либо проблемных моментов в пользовании или распоряжении жильем на это не влияет.
Спросить
В декабре 2009 года мой двоюродный дядя подарил мне свою долю в двухкомнатной квартире (3/4). Оставшаяся доля принадлежит его сыну, который прописан в этой квартире. Мне сказали, я должна заплатить налог – 13% от рыночной стоимости. Но квартира считается проблемным жильём, т.к. брат не желает идти на компромисс и не собирается покидать квартиру. В январе этого года дядя умер, и отменить сделку нельзя. Заплатить налог от рыночной стоимости жилья возможности нет. Подскажите, пожалуйста, можно ли как-нибудь уменьшить сумму налога или провести какую-либо операцию с квартирой (например, подарить свою долю сестре или маленькому сыну), чтобы позднее не платить ещё один налог с продажи квартиры? Заранее спасибо!
если на монет дарения вы были зарегистрированы в квартире платить налог Вы не должны, если не были зарегистрированы, то налог платится с цены долей, указанной в договоре дарения, а не с рыночной стоимости
СпроситьВ квартире три дольщика в равных долях, я, мой несовершеннолетний сын, и мой брат.
Брат потребовал свою долю, озвучив сумму, 1/3 от рыночной стоимости квартиры. А я не намерена продавать квартиру.
Вопрос: Является ли правомерной его оценка своей доли? И как правильно определить цену доли в квартире?
заказать независимую экспертизу стоимости доли. Доля в любом случае стоит меньше, чем 1/3 от рыночной стоимости
СпроситьМоя тетя хочет подарить мне свою долю в квартире. Мне придется заплатить налог 13% из расчета рыночной стоимости или по оценке БТИ?
Уважаемая, Светлана! Вам придется заплатить налог с той суммы, которая будет указана в договоре дарения. Цена эта не может быть ниже, чем оценка по БТИ. Укажите в договоре стоимость на 1 руб. больше чем в справке БТИ.
СпроситьРодители мне подарили свои доли от квартиры, а до этого мой брат подарил моей матери свою долю (в этой квартире проживали родители, я и брат). Моему брату родители купили отдельную 1-комн. Квартиру. Потом умер наш отец. Теперь в родительской квартире прописана мама, а квартира оформлена на меня (я живу отдельно). Брат женился, и его жена положила глаз на родительскую нашу квартиру. Они требуют обменяться моей маме на их 1-комн. Кв-ру (мотивируя, что у них ребенок и им нужна большая жил. площадь) или заплатить им за долю брата. Угрожают судом. Что может произойти, если мой брат подаст в суд? Можно ли отсудить его долю в квартире?
С Уважением,
Карина.
Карина, Вам не о чем переживать. Квартиру успели оформить на Вас. Теперь ни брат, ни его жена оспорить сделки не смогут.
Спросить
Будьте спокойны, квартира ваша! "да еще и под надежной охраной лишний глаз смотрит"
СпроситьУмер родной брат в 2010. Однокомнатная квартира по наследству перешла его сыну и мне по 1/2 доле каждому и была зарегистрирована в 2014 г. Мой племянник (сын моего брата) хочет подарить свою долю моей внучке (его племяннице). На сегодняшний день кадастровая стоимость всей квартиры 1 500 000 руб. Какой налог должна будет заплатить моя внучка (13%от половины кадастровой стоимости?), надо ли в договоре дарения указывать стоимость подаренной доли (может ли даритель оценить свою долю меньше кадастровой стоимости?) и как правильнее оформить дарение, чтобы уменьшить налог? (На договор купли-продажи племянник не согласен, только дарение).
Квартира приватизирована: 1 доля - на моего второго мужа, 2-е доли - на меня (т.к. сын свою долю подарил мне) и 1 доля - на мою дочь от первого брака. Сейчас дочь покупает квартиру и мой второй муж настаивает, чтобы дочь подарила свою долю в нашей квартире мне. Какие могут быть последствия? Стоит ли вообще это делать? Спасибо, Наталья.
Добрый день!
Решение подарить долю в квартире является правом Вашей дочери, именно ей решать дарить Вам ее или нет.
Если Ваша дочь подарит Вам долю, то у Вас будет 3/4 доли у мужа 1/4.
Последствия: Если Вы (или муж) захотите продать свою долю в квартире, то согласие на продажу нужно спрашивать только у супруга (а так придется спрашивать согласие еще и у дочери). В этом заключается преимущественное право владельца доли на покупку доли другого собственника.
Если Вы будете разводиться, то совместное имущество, нажитое в браке будет делиться пополам, т.е. независимо от доли (поскольку квартира тогда будет в долях между Вами и мужем).
СпроситьПри продажи родительской квартиры делим деньги на троих (меня, брата и отца) отец отдает свою долю мне для покупки новой квартиры, но хочет являться в доле в новой квартире. Квартира будет стоимостью более 2 млн руб (родительская квартира продается за 1 млн руб, доля чуть более 300 тыс руб) . Как оформить долю отца на эту сумму? Мне бы получить с покупки квартиры 13% вычета налога со всей суммы стоимости квартиры. И как сделать так чтобы брат не имел наследства с доли отца в новой квартире? Подскажите как правильно все оформить. Спасибо.
Здравствуйте.
Не зная всех тонкостей оформления, не стоит искать бесплатной консультации. Нанимайте юриста. Описание всех тонкостей займет 10000 страниц.
СпроситьМуж хочет продать свою 1/2 долю на квартиру. По оценке БТИ квартира стоит 200 тыс. За какую сумму он может продать мне долю, как у первого обладателя этой квартиры.
Брат через договор дарения хочет распорядится, а по сути продать свою долю в квартире. У квартиры 4 собственника (мама, две сестры и брат). Из вредности брат не желает продавать свою долю нам. Если предлагаем выкупить его долю, он или серьёзно завышает стоимость, требуя фактически половину цены квартиры, или просто грозится назло всем вселить бомжей. Вообщем брат погряз в обидах и зависти. Вопрос: Если он подарит квартиру, реальн ли оспорить такую сделку? Что для этого необходимо? Можно ли заставить брата продать квартиру нам по ее реальной рыночной стоимости? Спасибо. Ждём вашего ответа.
Заставить брата продать долю в квартире никто не сможет, так как его долю нельзя признать незначительной. Что касается оспаривания сделки, то, если у Вас будут доказательства того, что на самом деле брат не подарил долю, а продал, то договор дарения можно будет признать недействительным в судебном порядке.
СпроситьДоброго времени суток. Заставить брата продать долю вам вы не можете. Даже через суд. Он сам решает как своей долей распорядиться. Можно признать договор дарения недействительным если будут доказательства, что под ним скрывается купля-продажа. Да и покупатель не каждый согласится на такую сделку, так как рискует сильно. Да и ему налог придется заплатить.
СпроситьНаша квартира приватезирована на четверых человек, одна четвертая квартиры принадлежит моему дяде. Дядя желает передать свою долю квартиры в собственность моему полуторогодовалому сыну. Сын прописан в нашей квартире. Каким образом лучше это оформить и куда обращаться? Спасибо.
Уважаемая Мария! При дарении доли за ребёнка придётся платить налог на дарение по ставке 13% от инвентаризационной стоимости доли квартиры, поэтому лучше оформить куплю-продажу, что возможно с дядей, т.к он не близкий родственник несовершеннолетнего племянника и с ним возможен такой договор(ч.3 ст.37 ГК РФ). Дядя при продаже может воспользоваться имущественным налоговым вычетом по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, если он-резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ). За ребёнка платить деньги и подписывать договор может любой из родителей.
Спросить
