Проблемы с постройкой жилого дома - кто несет ответственность за неправильно размещенный фундамент и возможность требовать компенсацию через суд
Продавцу принадлежало несколько Га земли, он размежевал их на участки и продал. Я купил участок по которому проходит подземная газовая труба высокого давления о чем продавец знал и сказал мне об этом, не уведомив меня о том, что строить жилой дом на таком участке нельзя. После покупки зем. участка я решил строить дом и продавец вызвался мне помочь в строительстве (так как оказалось что он ещё и дома строит) и предложил сделать мне фундамент на участке под будущий дом. Я согласился и внес ему предоплату, после завершения работ я выплатил остаток. В дальнейшем на возведенном фундаменте я построил 2-х этажный дом и при попытке подключения его к газу возникли проблемы с газовой службой ввиду постановки вопроса о сносе возведенной конструкции в радиусе охранной зоны газопровода высокого давления, т.к. фундамент который мне сделал застройщик, который мне этот земельный участок и продал, находится почти впритык к газовой трубе. Я не строитель, а потребитель, СНиПов я не знаю, поэтому и фундамент стал строить не самостоятельно, а возложил эту обязанность на человека, который этим занимается и должен понимать в этом. Вопрос: несет ли в моем случае ответственность за свою работу застройщик, неправильно разместивший фундамент на моем участке и могу ли я требовать через суд с него компенсацию за снесенный коттедж?
Здравствуйте. Ваш вопрос - достаточно сложный. На сколько я понимаю, Вы стали строить без получения соответствующего разрешения. А это уже - Ваша вина. Но в деле могут быть различные нюансы, связанные с недобросовестностью как продавца, так и застройщика. Тем более, что у Вас они совпадают в одном лице. Поэтому рекомендую Вам обратиться к реальному адвокату/юристу для оказания Вам помощи в разрешении ситуации.
Спросить
Купили земельный участо на котором расположен фундамент с 1998 года хотели на этом фундаменте начать строительство дома пр оформлении документов в архитектуре оказалось что часть фундамента попадает в охранную зону газопровода высокого давления который проходит по моему участку, могу ли я потребовать в газовой службе чтобы они произвели реконструкцию воздушного газопровода так что бы он не мешал строительству? И за чей счет должна произвестись эта реконструкция?
С тем, чтобы это требование служба обязана была выполнить - судя по тексту, нет.
СпроситьВ собственности находится земельный участок под строительство и имеется на нем фундамент. Рядом с шучастком проходит газовая труба высокого давления. По планшету города она проходитпо нашему участку и до фундамента 4,5 м, но фактически она за границей участка и до фундамента 7 м. Разрешение нам вряд ли дадут из-за этой трубы, поэтому мы хотим оформить по дачной амнистии. Могут ли возникнуть потом проблемы (после оформления) или что уже оформлего., то оформлено. И могут ли быть проблемы с подключением газа к дому?
3 года назад купили земельный участок в садовом товариществе, 7 соток. Начали строить дом, поставили фундамент и подвал. Пришли газовики и сказали, что в 3 метрах от фундамента проходит под землей газовая труба высокого давления (собственность газпром). Сказали сносить фундамент, т.к. охранная зона 7 м. Участок в собственности. В документах ни слова о трубе. Сельская администрация тоже не в курсе о данной трубе. Мы хотим, чтобы данную трубу перенесли с участка. Подскажите, возможно ли это, куда обращаться. Спасибо. Евгения.
Можете через суд, но это бесполезно. Трубу никто естественно переносить не будет. Вам до начала строительства, нужно было получить разрешение. Так как при его получении идет согласование со службами, и вам бы сказали газовики, что строить нельзя, так как там труба.
СпроситьВ посёлке купил землю и дом. Уже подключил дом к газу, благо труба была близко. Решил строить забор, заказал разметку участка, чтобы забор не залез на чужое. Оказалось, что газовая труба находится на моём участке. Когда продавали дом с землёй об этом не сказали. Даже когда оформлял подключение дома к газу и нужны были сведения для проекта с полной уверенностью на вопрос "проходит ли по участку газовая труба?" ответил нет. Вопрос, что нужно сделать, чтобы трубу перенесли не за мой счёт?
Есть предложение - брать арендную плату за транзит газа по Вашей территории, так что можно хорошо подзаработать
Уважаемый Денис! В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом по смыслу данной нормы негаторный иск может быть предъявлен, как в случае, когда нарушение права не связано с лишением владения, так и в случае, когда нарушение права соединено с лишением владения, но при этом носит самостоятельный характер - выражается не только в лишении владения.
Грамотную досудебную подготовку такого иска полагаю обязательной.
СпроситьКупили 2 участка земли рядом. Получили свидетельства, в которых указано, что земля под ИЖС. Недавно приехали люди, сообщили, что наши участки находятся в охранной зоне газопровода высокого давления диаметром 700 мм и строить на участке ничего нельзя, вручили уведомление. Как быть в данной ситуации?
Добрый день. Если Вас не уведомляли о таком обременении при продаже, то Вы вправе требовать в суде расторжения договора купли-продажи и возврата денег (ст. 450 ГК РФ). Строить там нельзя
СпроситьЯ взял участок в аренду под строительство дома, залил фундамент, построил гараж, решил официально провести водопровод и установить септик, рядом с участок проходит газовая трупа низкого давления, вызвал службу газа, по приезду газовщиков я узнаю, что у меня по участку проходит труба высокого давления газа, в документах на участок она не была указана и ни каких обозначений на участке не было в том, что здесь проходит труба, подскажите, что мне делать в данной ситуации.
Вы можете на этом основании расторгнуть договор аренды, либо взыскать убытки с арендодателя за исправление трубы газовиками ст 15 ГК.
СпроситьВ 2007 году купили участок без обременения. В 2011 построили на нем садовый дом.
А в 2014 нам сообщили, что под домом проходит газовая труба высокого давления и дом нужно убрать. Что мы можем сделать в этой ситуации? Перенос дома очень дорогостоящее занятие, тем более, что будет нужен новый фундамент. При разговоре с газовой службой нам сказали, что труба там давно (около 35 лет), но по документом предидущих документонв купли-продажи от 1997 года - обременений тоже нет.
Еще одно уточнение: при покупке участка мы зарегистрировались в кастровом плане.
Дом на участке не зарегистрирован, участок находиться в поселке, это не садовое товарищество.
В данном случае вам нужно подавать в суд исковое заявление об устранении препятствий во владении вашим имуществом, а именно о переносе данной трубы.
СпроситьГазовая труба на участке.
Мы пенсионеры хотели бы арендовать участок земли у администрации города под огороды. По этому участку проходит газовая труба высокого давления. Вопрос: можно ли арендовать землю на этом участке под огород, без строительства строений?
Если в заявлении будет указано назначение земли - под огородничество, вам предоставят в аренду землю именно для этого из имеющихся.
СпроситьПравомерно-ли мне отказывают в подключении газа к частному дому (право собственности зарегистрировано в 2014) из-за того, что по моему земельному участку под ижс на землях нп (право собственности зарегистрировано в 2010 на основании договора купли-продажи, обременения на участке не зарегистрированы) в 2 м от угла дома проходит газовая труба высокого давления. На момент покупки земельного участка фундамент был заложен.
Здравствуйте Наталья Николаевна!
Напишите письменное заявление с данной просьбой, попросите дать письменный обоснованный ответ по факту отказа, если Ваше право будет нарушено, обращайтесь в суд.
При необходимости обращайтесь, поможем.
СпроситьВ 2010 году мы купили дом с земельным участком в частном секторе города. В этом году собрались строить хозблок на своем участке. Обратились в администрацию города с вопросом о разрешении данного строительства, на что получили устный утвердительный ответ. Купили стройматериалы и складировали на участке. Далее приходит мастер из Газ-Сервиса и оставляет предписание о том, что на нашем участке лежит газовая труба среднего давления и нами допущено нарушение охранной зоны газораспределительной сети, а именно: складирование материалов, а также нарушение нормативного расстояния от фундамента нашего дома! До газовой трубы (при норме в 4 м, у нас от 2,3 до 3,3 м). И в течение 30-ти дней требуют устранить данные нарушения!
Можем ли мы требовать убрать газовую трубу с нашего участка, т.к. при покупке земли о трубе не было ничего известно, и ни в одном правоустанавливающем документе нет даже намека на эту трубу?!
