Не соответствие расчетных счетов в договоре между собственниками МКД и УК - возможные причины и решение

Здравствуйте. Если в МКД, то считаю нет, но это если платите за ремонт и содержания жилья

Проведите сверку расчетов с составлением акта сверки в бухгалтерии. Можете в судебном порядке взыскать излишне уплаченные по коммунальным платежам.

А счета были разделены через суд? Тогда можно взять решение суда и предоставить УК. Должен быть у Вас документ, который подтверждает раздел счетов, в крайнем случае ищите платежные документы старой УК и покажите новой УК. Напишите заявление в 2-х экземплярах в УК,о том, что у Вас раздел счетов, пусть ответят письменно, если, что можно обратиться в прокуратуру района и изложить суть Вашей проблемы и нарушения Ваших прав.

Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Собственники нежилых помещений требуют разрешить парковаться во дворе дома также арендаторам нежилых помещений и клиентам салона. Вправе ли они это требовать?

Здравствуйте, Надежда. Нет, делать этого они не вправе. Пусть их клиенты паркуются не во дворе, а с противоположной стороны улицы

Желаю Вам удачи и всех благ.

Для начала потребуйте от ФКР ПИСЬМЕННОЕ обоснование его претензий с указанием на законодательные и нормативные правовые акты РФ и Санкт-Петербурга.

В СПб такого быть не должно. ВСЕ собственники помещений в МКД независимо от категории помещения (жилое. Нежилое) ОБЯЗАНЫ уплачивать взносы либо в ФКР, либо на спец. Счёт, открытый для УО, ТСЖ или ЖСК в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Адрес ФКР в СПб: ул. Тобольская, дом № 6.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое регулируется статьями 22 – 24 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласия владельцев других помещений на перевод не требуется.

С уважением,

Вы должны платить коммунальные услуги не собственнику дома, у которого купили помещения. А возможно напрямую поставщикам услуг (ресурсопоставлющим организациям), ст.209 ГК РФ.,ст.153,155 ЖК РФ. На основании квитанций.

Собственники помещений должны оплачивать эти расходы по заключенным договрам их поставщикам, либо какому то лицу, которое будет выбрано в качестве управляющей компании (ст. 44-46 ЖК РФ)

На каком основании собственник просит деньги не совсем понятно. Может быть он создал какую то УК?

---Здравствуйте уважаемый посетитель, с продавцом и решайте этот вопрос. Возможно что вы создадите кооператив и в его уставе укажете все эти условия, в том числе и по оплате коммунальных услуг. Или напрямую заключайте договора с ресурсоснабжающими поставщиками это водоканал, регионгаз и энергосбыт, на основании свидетельства о праве собственности. При переходе на прямые договоры между жильцами и поставщиками будет действовать типовой договор. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Ответ отключен модератором

Составьте дополнительное соглашение, об оплате ком. услуг, если есть техническая возможность, возможно заключение договоров на прямую с поставщиком услуг. Если нет и договор по ком. услугам возможно и заключено на все здание, тогда должен быть договор об оплате ком услуг, своей части, собственнику здания, а он соответственно с поставщиком.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Здравствуйте. Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Где п. 18 говорит о том, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме может самостоятельно заключать договоры об обеспечении любыми коммунальными ресурсами непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. При этом нет оговорки о том, что вариант заключения договора зависит от избранного способа управления многоквартирным домом.

Добрый день. Должны оплачивать коммунальные услуги в общем порядке управляющей компании, у которой находится на обслуживании многоквартирный дом согласно ст.ст.44,46 ЖК РФ. Запросите договор обслуживания мкд в управляющей компании.

Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае вы как собственник заключаете договора ресурсоснабжения, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. При этом вы обязаны оплатить энергоресурсы, потребляемые при содержании общего имущества такого дома

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Если все 24 нежилых помещений в данном доме проданы то прежний собственник утратил право собственности ст 209 ГК РФ на этот дом

И тогда собственники жилых помещений на основании ст 210 ГК РФ должны самостоятельно заключать с ресурсоснабжающими организациями договора на на предоставление коммунальных услуг и соответственно их оплату.

Если же не все нежилые помещения проданы собственником дома, то в такой ситуации покупателям нужно встречаться с этим собствеником и обговаривать варианты оплаты коммунальных услуг.

Эти варианты могут быть следующими:

1 Вы платите пропорционально площади своего нежилого помещения за коммунальные услуги собственнику дома А он рассчитывается с ресурсоснабжающими организациями.

2.Вы заключаете на свое помещение отдельные договора на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и согласно этих договоров оплачиваете коммунаьные услуги.

Нужно смотреть, сколько собственников.

Нужно заключать договор по ст. 539 ГК РФ.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оформляется всё с помощью нанятого юриста.

А к чему приведет эта переписка? Так и будете эти риски оплачивать. Если они заняли позицию не оплачивать, то и не будут. Отрежьте свет, пусть сами разбираются и доказывают.

Добрый день,

можете сослаться на следующий документ,

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А 71-9485/2009-ГЗ указано, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В случае если они заключат договор напрямую с энергоснабжающей организацией им все равно прийдется платить ОДН

собственник нежилого помещения вправе заключить договор энергоснабжения либо с исполнителем коммунальных услуг в лице управляющей компании, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, либо напрямую с ресурсоснабжающей организацией. И в том и в другом случае собственник нежилого помещения обязан вносить плату за ОДН (п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг).

Можете направить претензию на оплату ОДН. такая обязанность у них позникает в соотвествии с законом, а не на основании договора.

И можете подать в суд

Удачи вам.

Нормативная база, на основании которой в настоящее время происходит начисление оплаты за ОДН включает:

Федеральный закон №261-ФЗ Об энергосбережении,

Федеральный закон "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.06.2015 N 176-ФЗ (последняя редакция)

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Со ссылками на вышеуказанные нормативные акты предъявляйте претензию этой бюджетной организации об оплате вместе с дополнительным соглашением к договору В претензии сами определите срок дней 10-15 для рассмотрения Если в этот срок претензия не будет рассмотрена то обращайтесь в суд Таким должен быть алгоритм ваших действий

Постановление Правительства РФ от 16.04.2013 N 344 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг"

Здравствуйте! Вы можете отправить дополнительное соглашение вместе с до судебной претензией, в которой указать, что раз они фактически пользовались помещением, а общие расходы не платили, то вы праве их взыскать, поскольку несете обязанность по распределению их на всех жильцов. Ст.30-39 ЖК РФ.

К сожалению, договор составляется с учетом всех нюансов сделки, какого-либо бланка быть не может, для составления договора лучше обратиться к юристам.

Добрый день!

В чем заключается ваш вопрос?