1) Как убедить управляющую компанию взять нас на обслуживание и остаться в ТСЖ?\n2) Как принудить застройщика восстановить детскую площадку после того, как он забрал качели и отказался их возвращать?

ТСЖ заключит договор с УК, и все.

Надо смотреть условия застройки

В соответствии с действующим законодательством РФ (ст. 161 ЖК РФ), в МКД в ДАННОМ случае может быть ТОЛЬКО один из установленных способов управления:

Либо ТСЖ (ЖСК)

Либо УО (Управляющая организация).

Выбрать УО, как способ управления, оставив ТСЖ, не получится.

В ЭТОМ случае, ТСЖ останется лишь как "клуб по интересам", без всяких правовых и организационных функций в отношении управления вашим МКД.

Так что собственникам САМИМ надо будет выбрать: ЛИБО, ЛИБО.....

Вас и так обслуживает УК. Если через суд не смогли, то никак

Уважаемая Ирина.

По первому вопросу: в даном случае Вы ведёте рчь о выборе способа управления.

ЖК РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья (жилищным кооперативом, другими потребительскими кооперативами), указанные юридические лица вправе заключать в соответствии с законодательством РФ договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в доме.

При выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме заключают с выбранным управляющим договоры управления, в которых должно быть указано:

состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Договор управления, заключаемый с управляющей организацией по всем своим признакам, подпадает под признаки договора оказания возмездных услуг, предусмотренного гражданским законодательством РФ.

В соответствии со ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель (Управляющая организация) обязан оказать услуги лично. То есть, управляющая организация либо сама оказывает часть жилищно-коммунальных услуг по договору управления многоквартирным домом, либо является посредником между собственниками помещений в доме и поставщиками жилищно-коммунальных услуг.

По второму вопросу:

Есть решение суда, согласно которому застройщик доказал право собственности на качели. Т.е. Вы его не "накажете" за это.

Рекомендую, сходите на прием в комитет по архитектуре. Ознакомьтесь с проектом Вашего дома и актом приема-сдачи дома.Из существа акта можно многое понять по площадке, а потом и действовать.