Отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры - можно ли подать в суд после 3-х месяцев?

199₽ VIP

Можем ли мы обратиться в Администрацию города по вопросу услуги о согласовании перепланировки, переустройства нежилого помещения, для выдачи соответсвующих решений соглосовании или об отказе? Так как нам необходимо сделать вход под крыльцо, может ли это называться перепланировка или переустройства в нежилом помещении?

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (МСУ) на основании принятого им решения. Подскажите пожалуйста о каком именно органе МСУ идет речь? Необходимо ли согласование переустройства и (или) перепланировки с ТСЖ и ограничены ли сотрудники ТСЖ в сроках для ответа на мое письменное заявление о согласовании соответствующего переустройства и (или) перепланировки? При ответе желательны ссылки на нормативные правовые источники. Спасибо.

В стандартной пятиэтажке, сосед сверху сделал перепланировку и переустройство помещения, которая включала в себя переустройство полов во всех комнатах, причём как мы думаем, с увеличением нагрузок, устройство санузла и сауны над нашей жилой комнатой с подводом в эту комнату водо-и канализационных труб, снос подоконной стены в двух жилых комнатах и многое другое. Затем согласовал эту перепланировку во всех инстанциях, т.е получил решение о согласовании своей переплантровки и переустройстве и акт межведомственной комиссии о завершении перепланировки и соответствии выполненных работ проекту. После обращения мной в Государственную жилищную инспекцию РТ (ещё до подачи искового заявления в суд) от Министерства строительства, архитектуры и коммунального хозяйстства РТ получен ответ о незаконности проведённой перепланировки и приведению помещение в исходное состояние. Так как не было никакой реакции от местных властей, обратился в суд. . В ходе судебного разбирательства выяснилось, что как такового проекта нет - есть всего лишь эскизный проект на одном листе формата А 3. Более того, эскизный проект подписан спустя полтора месяца после выдачи решения комиссии о согласовании перепланировки. Суд первой инстанции мной проигран с формулировкой "…судом не установлено, а истцом не предоставлено доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов, а также доказательств того что проведенная перепланировка создает угрозу его жизни и здоровья." Подана кассационная жалоба в Верховный суд РТ.

Что скажете, господа адвокаты? Что посоветуете?

Хотели убрать стену (не является несущей) между кухней и комнатой, сделать кухню-гостиную. Квартира находится на 3 этаже. Проект на перепланировку с заявлением были переданы в администрацию города. В результате пришло решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно решению... в перепланировке отказано в связи с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (под.3 п.1 ст. 27 ЖК РФ). Согласно представленного проекта в ходе проектируемой перепланировки организуется помещение кухня-гостиная. Под проектируемым помещением кухня-гостиная расположена жилая комната квартиры №9 (2 этаж), что противоречит п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47. Согласно п. 24 не допускается размещение над комнатами уборной, ванной и кухни... . Вопросы: Можно ли каким-то образом всё таки получить разрешение на перепланировку в нашем случае? Может нужно дополнительно получить согласование в каких-то необходимых инстанциях? Если через суд, то какие наши дальнейшие действия? Какие документы необходимо оформить для предъявления в суд?

Необходимо ли до суда вносить изменения о самовольной перепланировке в техпаспорт, если уже есть отказ Администрации в согласовании перепланировки, проект перепланировки (согласованный в архитектуре города) и акт освидетельствования выполненных работ проектной организацией?

Решением суда, которое окончательно вступило в силу после отклонения кассации областным судом, был определен порядок пользования квартирой с перепланировкой. В резолютивной части решения суда сказано: "Определить порядок пользования квартирой согласно варианту №1 перепланировки по заключению эксперта, передать в пользование.. (перечисляется кому какую комнату передать). Возложить на (меня) обязательство произвести работы по перепланировке квартиры: заложить дверной проем между... и т. д." , то есть перечисляются практические работы по перепланировке. В резолютивной части не сказано о том, что нужно заказать проект, согласовать его у архитектора, написать мне заявление за всех собственников (включая ответчиков, которые изначально были против определения порядка пользования квартирой с перепланировкой) в местную администрацию о согласовании перепланировки и получить это согласование согласно Ст.26 п.1 ЖК РФ. Этим мотивирует администрация, отказывая мне в согласовании перепланировки и ссылается на пункт 2, п/п 5, Ст.26 ЖК РФ, то есть на отсутствие согласия в письменной форме всех собственников квартиры. Проект я заказал, согласовал его со всеми инстанциями, но получил препятствие в виде отказа на согласование от администрации. Если я начну делать практически перепланировку согласно решения суда, то получается самовольное переустройство согласно Ст. 29, п.1 ЖК РФ или это не так и что мне делать в данной ситуации. Дело в том, что суд отказал мне в жалобе - "Обязать администрацию выполнять решение суда и выдать согласование на перепланировку".

Наша квартира находится в общедолевой собственности-нас 5 собственников. Двое из нас подали иск о порядке пользования квартирой с небольшой перепланировкой. Решение суда было в нашу пользу. Ответчиками была подана кассационная жалоба, но областной суд оставил решение в силе. Далее был сделан проект на перепланировку, который был согласован с главным архитектором города и с управляющей компанией ЖКХ. Затем комплект документов был подан в администрацию на согласование, то есть на получение разрешения на перепланировку. В комплекте документов не было согласия всех собственников на перепланировку по понятным причинам, а было только заявление истцов со ссылкой на решение суда и решение самого суда. От администрации пришел отказ дословно... "выдача решения о согласовании перепланировки квартиры не представляется возможным, так как по заявлению на перепланировку обращаются не все собственники, что является нарушением ст.26 Жилищного кодекса РФ. Решением суда не разъяснено, кто должен обращаться в муниципальный орган для получения решения о согласовании перепланировки квартиры. Рекомендуем обратиться в администрацию с заявлением о согласовании перепланировки от всех собственников квартиры." - Вот такой ответ. Если было бы согласие всех собственников - зачем тогда нужен был суд? Что нам делать?

Есть решение суда об обязании Комитета по архитектуре рассмотреть мое заявление от 2012 г. но комитет его не рассмотрел до сих пор.

Отказали в архитектуре в согласование перепланировке квартиры, по причине, что план был выполнен не специализированной организаций, а нами, собственниками. Мы поставили перегодку в одной большой комнате и разделили ее на две маленькие. УК план одобрила. Архитектура сослалась на ст.26 ЖК РФ. Правомерен ли отказ и что, нам делать дальше, исправлять план или есть смысл требовать от чиновников согласования.

Спасибо.

Пож-та какие согласования и документы нужны для переустройства санузла в квартире, а именно установка вместо ванны душевой кабины без других всяких переустройств. Что может грозить если это уже сделано без согласований. Спасибо.