Необходимость заключать новый договор каждый год - что делать, если не хочешь подписывать новый договор в ооо?
Работаю в ооо с 2003 года по договору. Последние 3 года директор требует заключать новый договор кажый год, мотивируя тем, что каждый год заключается договор аренды помещений. Как правильно поступить, т. к новый договор я отказываюсь подписывать?
Просто директор хочет подстраховаться и вести трудовые отношения в рамках срочного договор, который расторгается по истечению срока без проблем. Подписывать его или нет решать вам. на практике суды видя, что отношения не меняются в течении длительного периода и функции работник выполняет одни и те же могут признать такой договор бессрочным.
СпроситьС клиентами дома-интерната при поступлении в учреждении заключается договор о предоставлении социальных услуг, через два года заключается новый договор о предоставлении социальных услуг на основании индивидуальной программы, сейчас в связи с изменениями опять новые договора. Как правильно каждый раз заключать новые договора или договор должен быть один, а все изменения доп. соглашением?
Я думаю, Алёна, что это не имеет сколько-нибудь существенного значения. Можно отдельными договорами. Можно допниками к ним. Делайте так, как это привыкло видеть Ваше руководство. Удачи Вам и всех благ.
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьМеня зовут Евгений. Хочу взять в аренду помещение. У них договор до конца года. А я хочу быть уверенным, что они мне будут продлевать договор каждый год. Они предлагают мне, чтобы я им предоставил свой вариант договора. Возможно, ли заключить договор аренды, чтобы быть уверенным, что тебе его буду продлевать каждый год и насколько такой договор будет иметь юридическую силу. Можно ли в договоре аренды нежилого помещения зафиксировать за собой продление аренды на тот срок, когда этот договор закончится и будет ли такой договор иметь силу. Если возможны другие варианты, то напишите, пожалуйста.
Вам лучше заключить договор нанеопределенный срок и подробно прописать основания расторжения
СпроситьКакой может быть договор возмещения затрат по аренде нежилого помещения? ООО снимает помещение по договору, ИП оплачивает аренду (возмещает), как правильно составить договор на возмещения (директор ООО и ИП одно лицо)
В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, составление договоров - платная услуга.
Стоимость услуги - 3000 рублей по 100% предоплате.
Срок исполнения - 24 часа с момента поступления оплаты.
Если Вас не устраивают предложенные условия - обратитесь в одну из юридических контор вашего города (как Вы понимаете, будет ещё дороже), либо принимайте на работу штатного юриста и платите ему достойную зарплату.
СпроситьС 2013 года по 2014 год я сдал в аренду комерческое помещение арендатору. В 2104 году по истечению договора аренты-арендатор сьехал с занимаемой площади, но в помещение пустил другую организацию и устно пообещал что они будут исправно платить и заключат со мной договор аренды. Прошло 2 года, новый арендатор не платит и не заключает договор. Оплата аренды-один раз в год так как связанно с сельхозпроизводством и платится по результатам урожая. По телефону новый арендатор обещает приехать и заключить договор и тд, по факту избегает втреч.
Посоветуйте как мне поступить, какое письмо ему направить и на каком оновании...
Доброго времени суток! Напишите письменную претензию с требованием освободить помещение и оплатить за весь период пользования, если откажут - то придется обращаться в суд.
Спросить
Здравствуйте, Ринат! Вам правильно объяснили - направляйте ему претензию. А основание? Договор между Вами. Вернее, его неисполнение.
СпроситьЕсли имела место только устная договоренность, то доказать что-либо будет сложно. Нужна хотя бы какая-то переписка, иные письменные документы. Договор с бывшем арендатором тоже нужно внимательно изучить, как там прописаны условия о возможности замены лица на стороне арендатора. Пишите претензию с требованием либо внесения арендной платы либо освобождения помещения, либо сочетайте оба требования. Обосновать и мотивировать такую претензию нужно с опорой на нормы главы 34 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
День добрый, Ринат.
Вам необходимо составить письменную претензию и потребовать оплаты за фактическое пользование помещение. Направить бумагу официально.
Спросить
Ринат, если договор аренды не заключался, то иск необходимо подавать как о взыскании неосновательного обогащения. Вам необходимо очно обращаться за консультацией к юристу или адвокату.
Спросить
Кроме устной договоренности между нами ничего нет. Мне на основании устнрой договоренности писать претензию?
Спросить
Ну раз ничего кроме устной договорённости нет у вас, то на основании устнрой договоренности писать претензию, может быть ответит.
СпроситьНа основании фактического пользования, Ринат (они/организации же всё это время находились в помещении и пользовались им).
СпроситьДа, так можно, поскольку арендатор может согласиться с Вашими требовании добровольно. Через суд решить такой вопрос будет сложнее, но тоже можно попытаться. Требование об освобождении жилого помещения можно предъявить и с помощью претензии, и через суд, обосновать его значительно проще.
Спросить
Здравствуйте.
Да, пишите претензию, на основании устной договоренности, поскольку новый арендатор фактически занимает помещение, но при этом не платит и уклоняется от заключения договора аренды. То есть, не имеет никаких законных оснований находиться в данном помещении.
Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды.Спросить1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Спасибо всем за ответы... Теперь есть определённое понимание. Направлю им претензию где укажу о нашей устной договорённости. Может отреагируют или выжду срок и обращусь в суд. Кстати а какой срок у такой претензии-30 дней?
СпроситьНаправлю им претензию где укажу о нашей устной договорённости. Может отреагируют или выжду срок и обращусь в суд. Кстати а какой срок у такой претензии-30 дней?
срок законодательно не установлен, но он должен быть разумным. Это время на почтовый "пробег" туда/обратно +10 рабочих дней на "раздумья".
СпроситьСнова здравствуйте, Ринат.
Такой срок не установлен, Вы можете месяц выждать и уже совершенно спокойно обращаться в суд. (не факт, что письмо еще будет получено).
СпроситьЗаключен долгосрочный договор аренды помещения, зарегистрирован. Арендатор освободил помещение, но документы о расторжении подписывать отказывается. Помещение остается с обременением. Заключить новый договор соответственно мы не можем. Как правильно поступить чтобы прекратить запись в егрп.
Здравствуйте.
В Вашем случае нужно расторгать договор аренды через суд, предварительно направив письмо о расторжении арендатору (в свободной форме).
Спросить
Здравствуйте!
У вас есть вариант, если сторона отказывается подписать соглашение о расторжении, или акт приема-передачи о возврате, Вы можете почтовым отправлением с описью, отправить уведомлением о расторжении и через месяц подать заявление на прекращение.
Спросить
Уважаемая, Татьяна! В рамках досудебного урегулирования спора, Вы имеете право направить в адрес данного арендатора письменное обращение о расторжении данного договора аренды. В случае письменного отказа, либо игнорирования Вашего обращения, Вы имеете право обратиться в суд.
СпроситьЗдал попещение в аренду на 3 года, Арендатор делал изменения в помещении, по договору должен востоновить первоначальный вид, или оплатить стоимость. Через год аренды продал франшизу, там новый арендатор, как переоформить договор о смене стороны договора, и изменении некоторых пунктов договора.
Михаил, вма нужна юридическая помощь. Найдите на сайте юристов из Краснодара и покажите им договор.
Спросить
Расторгаете договор аренды и заключаете другой договор.
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.
Спросить
Добрый день.
Необходимо ознакомиться с Вашим первоначальным договором, расторгнуть его по соглашению с учетом возмещения затрат на восстановление помещения в первоначальное состояние. Заключить новый договор с новым арендатором.
Более подробно условия расторжения и заключения договора с учетом Ваших интересов можно обсудить при личной встрече.
СпроситьЕсть договор на аренду нежилого помещения с организацией, который заканчивается 30.11.2008 г. Решили договор заключать на новый срок с 1.12.2008 г. Нужно ли составлять акт приема-возврата помещения по старому договору, чтоб выполнить все условия договора аренды? И при заключении нового договора 01.12.2008 г. акт приема-передачи помещений снова? Как правильно с юридической точки зрени? Заранее спасибо за ответ.
Если вы решили продлить действие договора, состояние помещения соответствует условиям договора и порядочность арендатора у вас не вызывает сомнения, зачем вся эта формалистика. Конечно, можно принять помещение, составить соответствующий акт и сразу же сдать его, разумеется, по акту. Это я бы сделал, если бы я заключал новый договор. Но, как я понял, вы продлеваете действие "старого". Можно заключить соглашение о продлении срока действия договора, где и отметить то обстоятельство, что помещение используется в соответствии с условиями договора, замечаний по этому поводу к арендатору нет и это служит одним из оснований для продления срока на прежних или измененных условиях. Тут же можете изложит старую и новую редакцию договора (те пункты, которые вы решите изменить)
Спросить
Новые хозяева составили новый договор но цена аренды больше в два раза, срок старого договора истек.
В 2003 году как ИП взял в аренду помещение. Договор конечно же со мной заключили на 1 год с последующей пролонгацией. В 2006 году зарегистрировал ООО,
перезаключил договор аренды. В этом году продали акции предприятия арендодателя.
Новые хозяева составили новый договор но цена аренды больше в два раза, срок старого договора истек. Но дело не в этом. В этом году узнал что арендуемые помещения не пренадлежат той организации с которой был заключен договор, и которой я исправно платил 4 года.
Эти помещения были куплены арендодателем у организации, но оформлены должным образом небыли. В 2006 году организация арендодатель пыталась оформить право собственности на помещения через суд и проиграла.
Вопрос: могу ли я вернуть арендную плату, которую с ИП и ООО незаконно собирали.
У меня есть решение суда от 2006 года, в котором говорится что организация арендодатель не является собственником помещений.
Такую аренду я платить не могу. Другого помещения я не нашел.
Имеются у меня кредиты, которые я должен ежемесячно оплачивать. Новый договор аренды я не подписал.
На карту поставлен весь бизнес.
Подскажите как мне быть.
Валерий, день добрый!
Чтобы квалифицированно проконсультировать вас по вашим вопросам, необходимо ознакомиться с содержанием тех документов, о которых вы пишете в своем вопросе. По предварительным оценкам вы можете обратиться в суд с признанием договора аренды недействительным и обязанием арендатора вернуть все незаконно полученное по сделке.
Для пересылки документов inyurist@rbcmail.ru
СпроситьМы заключили договор аренды в 2005 году до 2006 года. Каждый год мы пролонгировали договор и прилагали к нему новый расчет арендной платы. В 2015 году мы сделали новый расчет. Хотела узнать нужно ли размещать данный договор на сайте госзакупок, так как договоры аренды, кторые мы заключили в этом году, мы размещаем на сайте?
нужно ли размещать данный договор на сайте госзакупок
---да нужно на основании ФЗ 44.
Спросить
