Могу ли заехать в последний месяц и отстоять 30 дней или потребовать деньги?

Заплатил за 1 и последний месяц, начало договора 8.02.16,хочу съехать 8.04.16,арендодатель настаивает на немедленном съезде и говорит что я заплатил за 11 месяц, могу ли я до торговать до 8.04 или обязан съехать? Могу ли заехать в последний месяц и отстоять 30 дней или потребовать деньги? Текст договора: ДОГОВОР №1 аренды нежилого помещения

08 февраля 2016 г. Самара

ИП именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании гражданского законодательства с одной стороны, и ИП именуемый в дальнейшем Арендодатель, действующий на основании гражданского законодательства, с другой стороны, руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 55 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: г. Самара, Промышленный р-н, ул. Димитрова, д. 112, в целях размещения пиццерии. Площадь зала обслуживания посетителей составляет 16,5 кв. м., площадь подсобных помещений составляет 38,5 кв. м..

1.2. Указанное нежилое помещение находится в собственности Арендодателя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 63-63/001-63/001/006/2015-1728/2 от 08 июня 2015 г. В подтверждение права собственности на указанное нежилое помещение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 08 июня 2015 г. выдано Свидетельство о государственной регистрации права.

1.3. Срок аренды устанавливается на следующий период: с 08.02.2016 г. по 31.12.2016 года.

1.4. Указанное в п. 1.1 и 1.2 настоящего договора помещение должно быть передано 08.02.2016 г. Фактом передачи является подписанный обеими сторонами акт сдачи-приемки помещения (Приложение №1 к настоящему договору).

1.5. Началом срока аренды является дата подписания обеими сторонами Акта сдачи-приемки помещения.

1.6. Арендатор имеет право без согласия Арендодателя передавать нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, или его части в субаренду третьим лицам, в том числе под размещение магазина, осуществляющего торговлю смешанными группами товаров.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Права и обязанности Арендодателя:

2.1.1. Арендодатель обязан: а) предоставить в пользование Арендатора указанное помещение на срок указанный в п.1.3. настоящего договора по акту сдачи-приемки, в пригодном для эксплуатации состоянии; б) производить капитальный ремонт помещений и ремонт, связанный с общим ремонтом здания, письменно уведомив о таком ремонте Арендатора не позднее, чем за 2 (Два) месяца до даты начала; в) предоставить Арендатору возможность пользоваться коммунальными услугами (электроэнергия, вода, отопление, канализация) в объемах необходимых Арендатору для осуществления своей деятельности; г) нести ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации;

2.1.2. Арендодатель имеет право: а) осматривать помещение на предмет его надлежащего эксплуатирования.

Б) на возмещение убытков, возникших в случае неправомерных действий Арендатора.

2.2. Права и обязанности Арендатора.

2.2.1. Арендатор обязан: а) использовать помещение по назначению; б) своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату согласно п.3 настоящего договора; в) бережно относится к арендуемому помещению, содержать их в надлежащем состоянии, не допускать ухудшения качественного, технического и санитарного состояния; г) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении в течении 30-ти дней освободить и сдать помещение по акту приема-передачи, в состоянии не хуже чем оно было до его передачи. При этом до передачи помещения должны быть произведены все расчеты по арендной плате; д) не производить перепланировок, переоборудования и прочих изменений (в т.ч. неотделимых) арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя.

Е) беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в помещение на предмет осмотра их надлежащего эксплуатирования; ж) в случае возникновения аварий в помещении принимать все необходимые меры к ее устранению. Аварии, произошедшие по вине Арендатора устраняются за его счет, остальные аварии устраняются за счет Арендодателя; з) нести ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.

2.2.2. Арендатор имеет право: а) с письменного согласия Арендодателя вносить изменения, перепланировку, а так же оснастить арендуемое помещение необходимым для деятельности оборудованием; б) в случае если за 45 дней до окончания указанного в п. 1.3. срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока действия считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях; в) сдавать помещение в пользование третьим лицам (субаренда) без согласия Арендодателя; г) на возмещение убытков, возникших в случае неправомерных действий Арендодателя.

3. Стоимость арендной платы и порядок расчетов.

3.1. Арендная плата по настоящему договору c даты подписания настоящего договора определена Сторонами в размере 38500 (тридцать восемь тысяч пятьсот) рублей в месяц. НДС не облагается, т.к. применяется УСНО.

3.2. Арендодатель вправе не чаще 1 (одного) раза в год изменить размер арендной платы, не более чем на процент инфляции (по данным Росстата) от предыдущего установленного размера арендной платы, по согласованию с Арендатором. Сообщение об изменении арендной платы доводится до сведения Арендатора путем направления ему уведомления Арендодателем.

3.3. Арендная плата производится безналичным расчетом с расчетного счета Арендатора. Расчет производится предоплатой не позднее 05 числа месяца, за который производится расчет.

3.4 Арендатор производит текущий ремонт помещения за свой счет, а все неотделимые улучшения остаются Арендодателю.

3.5. Оплата за коммунальные услуги, эл. энергию, водоснабжение, теплоснабжение и техническое обслуживание не включена в установленную в п.3.1. сумму и производится Арендатором дополнительно, на основании счетов выставляемых эксплуатирующими организациями.

3.6. В случае несвоевременной оплаты аренды помещения, Арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от общей суммы арендной платы за каждый день просрочки.

4. Ответственность сторон.

4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. В случае нарушения пункта 2.1.1. (б) настоящего договора, уплатить Арендатору штраф в размере одной месячной арендной платы.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. В случае несвоевременной оплаты стоимости аренды Арендатор обязан уплатить пени в размере 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.3. Выплата неустойки не освобождают стороны от исполнения своих обязательств и возмещения ущерба другой стороне.

5. Изменение, расторжение и прекращение договора.

5.1. Договор подлежит расторжению в случае невыплаты арендной платы в течение 2 (двух) месяцев.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от исполнения своих обязательств, если невозможность их исполнения была вызвана действиями непреодолимой силы, стихийные бедствия или военные действия, при условии, что они непосредственно влияют на исполнения сторонами своих обязательств.

6.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств откладывается только на время действия таких обстоятельств.

6.3. Сторона, которая не может исполнить свои обязательства по договору вследствие воздействия обстоятельств непреодолимой силы, должна немедленно уведомить другую сторону в письменном виде о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы не позднее 10 дней после их начала.

7. Особые условия

7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору решаются путем переговоров. При не достижении согласия, каждая из сторон вправе обратиться в подведомственный суд г. Самары.

8. Прочие условия.

8.1. В случае передачи нежилого помещения, указанного в пункте 1.1 настоящего договора или его части в субаренду, изменение условий настоящего договора допускается только с письменного согласия Субарендатора. Несогласованные с Субарендатором изменения условий настоящего договора являются ничтожными.

8.2. Арендодатель не отвечает за действия и обязательства Арендатора перед третьими лицами.

8.3. Настоящий договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.