Правовой статус нового дома и земли - наследственное имущество или совместно нажитое?
Меня зовут Людмила. Я вышла замуж в 2013 г. До замужества у меня в собственности был дом, по договору купли-продажи. В 2015 я его продала. Сейчас на эти деньги хотим купить землю и построить дом.
Вопрос: будет ли этот новый дом и земля которую мы приобретем на деньги от продажи моего дома!, считаться уже совместно нажитым?!
У мужа до брака были взяты кредиты. Могут ли приставы на этот новый дом претендовать?! Как мне обезопасить моё имущество?! Развод как вариант не рассматриваю. Спасибо.
Да, будет считаться совместно нажитым. Иной вариант возможен с согласия мужа. Вы можете заключить брачный договор, по условиям которого дом будет вашей личной собственностью.
Спросить
Если новый дом будет нашим единственным жильем, смогут ли приставы его арестовать?!
Спросить
Арестовать смогут, обратить взыскание на него - нет.Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
КонсультантПлюс: примечание.
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. также статью 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьЕсли муж откажется от своей части в мою пользу в брачном договоре, брачный договор не смогут Оспорить?!
Спросить
Могут оспорить. Арестовать и обратить взыскание могут только если дом предмет ипотеки, в остальных случаях не могут. Ваши действия по заключению брачного договора излишни.
СпроситьПри наличии оснований смогут.
СК РФ, Статья 44. Признание брачного договора недействительным
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
Спросить
Я замужем муж решил мне подарить землю и дом. Составили договор дарения а в МФЦ сказали что ростреестр может отказать так как это является совместно нажетым имуществом. Но это все приобретал он до брака. Земля была куплена в 2011 дом зарегистрирован в 2013 году. А замуж я вышла за него в 2015 году. Может ли нам ростреестр отказать в оформлении договора?
По тому, что и как расписано в договоре - не может, имущество действительно не совместное, а принадлежит одному из супругов, и он может им распоряжаться, в том числе и таким способом.
Спросить
Добрый день!
Даже если имущество совместно нажитое (о чем вам сказали в мфц), то его все равно можно разделить и передать в собственность лично одному супругу в соотвествии со ст. 38 СК.
В части 1 статьи говорится о том, что раздел имущества совместного возможен и в период брака. Однако для такого раздела требуется составить соглашение супругов (ч.2 ст. 38).
Но я соглашусь с вами, что в вашем случае данное имущество не является совместным, в связи с чем требуется заключить договор дарения.
Спросить
Еще до заключения брака суд признал за мной право собственности на землю. После этого я вышла замуж. Сейчас хочу оформлять документы на землю дальше, так как из документов у меня пока только решение суда. Вопрос: имеет ли значение то, что дальнейшее оформление земли я буду производить уже в браке? Будет ли считаться эта земля совместным имуществом, или это моя личная собственность, на которую муж не сможет претендовать в случаи развода? Заранее спасибо за ответ.
заключите брачный контракт. А вообще право собственности наступает после его регистрации, так что если свидетельство получите в браке, то собственность общая.
Спросить
Не верный ответ юриста РФ,, если есть решения суда о признаки право собственности на земельный участок,вынесенное до брака, то это будет Ваша личная собственность,не зависимо когда Вы эту собственность зарегистрируете.
СпроситьВ 1999 году в браке приобретен дом по договору купли-продажи, оформленый у натариуса на мужа. Развод с мужем был в 2002 году. Исков на раздел имущества не было. В 2010 году бывший муж произвел государственную регистрацию договора купли-продажи дома в росреестре, оформив право собственности только на себя. Об этом мне стало известно в 2015 году. Перестал ли с этого момента этот дом быть совместно нажитым имуществом? Если да, то было ли нарушено мое право? И могу ли я в данный момент подать на раздел имущества, если бывший муж умер в 2015 году?
В браке с августа 2017 года. Есть общий ребенок 4 месяца. В мае 2018 года я продала свою машину купленную в 2012 году до брака и мама перевела мне деньги моей доли от продажи дома банковским переводом, на эти деньги мне купили новый автомобиль. Будет ли он считаться совместно нажитым имуществом?
Добрый день!
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Вам, в необходимых случаях, необходимо будет доказывать что приобретенный и оформленный на Ваше имя автомобиль оплачен из средств, которые Вам принадлежали до брака.
Спросить
Нет не будет если документально докажите, в случае необходимости, что новая машина приобретена за средства мамы и продажи Вашей прежней (добрачной) машины.
СпроситьВ 2011 году был приобретен объект незавершенного строительства, зарегистрирован на меня, в 2012 году вышла замуж, в 2014 получила свидетельство о праве собственности на дом (бывший объект незавершенного строительства), оформлен только на меня, в 2015 был развод, раздела имущества не было, нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу моего дома?
нет после развода не нужно согласие, если дом не разделен и остался в вашей собственности
СпроситьВ 1999 году в браке приобретен дом по договору купли-продажи, оформленый у натариуса на мужа. Развод с мужем был в 2002 году. Исков на раздел имущества не было. В 2010 году бывший муж произвел государственную регистрацию договора купли-продажи дома в росреестре, оформив право собственности только на себя. Об этом мне стало известно в 2015 году. Перестал ли с этого момента этот дом быть совместно нажитым имуществом? Если да, то было ли нарушено мое право? И могу ли я в данный момент подать на раздел имущества?
Здравствуйте. Подавайте в суд на восстановление срока исковой давности и признании регистрационных действий недействительными. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
СпроситьУ меня такой вопрос. По договору дарения от отца мне перешла в собственность (все оформлено) земля. Сейчас я вышла официально замуж (земля до брака). И муж хочет строить дом на этой земле за свой счет (деньги за счет продажи его машины и сбережения). Вопрос:1. Будет ли это совместная собственность с учетом вложения его личных средств 2. Сможет ли муж выделить большую долю в этом доме и вообще отобрать у меня землю при разводе?
1. Да, это будет совместная собственность. И дом, и земля
2. нет, не сможет. Делят всегда пополам.
Но если у вас такие мысли, то лучше наверное просто заключить брачный договор и никаких проблем. Все останется вашим.
Спросить
Уважаемая Галина! Рекомендую супругам "на берегу" определиться по спорным вопросам и закрепить достигнутые договоренности соответствующим соглашением в нотариальной форме, а самим продолжить "жить-поживать и добра наживать" в мире, любви и согласии. По моему так...
СпроситьСобираюсь приватизировать землю (оформление собственности на землю), дом на участке стоит давно, был унаследован мною от мамы еще до моего нынешнего брака, дом в собственность оформлен (в мою собственность, давно). Сейчас, когда я в браке, будет ли считаться эта земля общим имуществом? И будут ли на эту землю претендовать дети мужа от первого брака в случае его, не дай Бог, кончины?
Совместно нажитым является имущество, купленное в браке, так как при покупке расходуются общие деньги супругов. Следовательно, ваша недвижимость является личной, поскольку получена по безвозмездной сделке.
Спросить
Нет, данная земля является вашим личным имуществом и супруг не имеет на него никаких прав, кроме права наследования.
СпроситьСовместно нажитое ли?
Ситуация: я (жена) и муж.
В 2015 году (до брака) произошла приватизация квартиры, в результате которой я получила 1/4 долю в общедолевом имуществе.
В 2019 году я вышла замуж.
Сейчас необходимо продать эту квартиру. Вопрос: деньги, вырученные от продажи будут считаться совместно нажитым имуществом?
После продажи необходимо будет купить недвижимость. Хочу наличные деньги передать маме, чтобы она купила квартиру. Как лучше сделать маме при покупке-продаже: составлять договор о покупке в пользу третьего лица (то есть меня)? Или купить на себя и после — оформить завещание/дарственную? При каких вариантах имущество не будет считаться совместно нажитым.
Добрый день! Деньги вырученные от продажи квартиры не будут считаться совместной собственностью. После продажи квартиры Вы можете приобрести другую самостоятельно за счет вырученных средств от продажи вашей доли. А если их недостаточно, недостающие средства вам может передать по договору дарения мама. Вы приобретаете новую квартиру, и она находится у Вас в личной собственности.
СпроситьДеньги вырученные при продажи приватизированной квартиры не будут совместно нажитыми, поскольку квартира эта не является совместно нажитым имуществом. Поэтому неважно, как вы будете передавать эти деньги.
Ну а мама может купить квартиру и оформить завещание на ваше имя, либо подарить вам квартиру при жизни и она также не будет являться совместно нажитым имуществом. Вариант с завещанием рисковый, поскольку вы можете уйти из жизни раньше мамы и если есть другие наследники, то могут быть проблемы.
Спросить
Добрый вечер!
1. Нет, не будет считаться совместно нажитым.
2. Не оформляйте на себя - оформите на маму и пусть она вам потом ее подарит, тогда вы точно будете спокойны - делиться при разводе эта квартира не будет.
Удачи вам)
СпроситьВ дополнение к данным ответам посоветую ещё - можно составить с мужем договор о разделе имущества, где договорится, что не только то, что до свадьбы или на момент сегодняшний, но и на будущее, к примеру, купленная квартира на деньги от продажи того-то, будет принадлежать жене.
То есть у некоторых создаётся неверное представление, что все, что куплено в браке, это все совместно нажитое и все делится пополам. Добавление-... Если иное не установлено договором...
Будут вопросы, обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте! У меня была квартира, приобретенная до брака (брак был заключен позже, в 1999 г.) В 2004 г квартира была продана и приобретен дом, который считается совместно нажитым имуществом. В этом же году состоялся развод, раздела имущества не было. Сейчас я хочу продать дом, после развода прошло 13 лет. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу дома?
Здравствуйте, к сожалению, вам потребуется согласие супруга, поскольку дом считается совместно нажитым имуществом, поскольку не доказано иное.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Раз спора не быдло, значит и срок исковой давности не потек. Он не течет с момента развода, кто так пишет ошибается. Делите имущество, если потребуют согласие мужа. Докажите, что вложили от продажи, будет все Ваше, нет по 1/2
СпроситьДоброго времени суток. Согласие супруга нужно, так как три года срок исковой давности исчисляется не с момента прекращения брака, а.с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права Постановление Пленума Верховного суда номер 15. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.
Спросить
Если брак расторгнут, то согласия бывшего супруга на продажу дома не требуется. Тем более, что брак расторгнут более трех лет назад и бывший супруг не обращался в суд с иском о разделе имущества.
При желании получить индивидуальную платную консультацию обращайтесь по тел. 89112606854 или на advokat-76@mail.ru
Спросить
Ответ Кожевниковой М.И неверный.
3 летний срок исковой давности никак не привязан к дате расторжения брака
В соответствии со ст.200 часть 1 ГК РФ
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В данном случае пока ничьего права нарушено не было, следовательно срок исковой давности даже ещё и не начал исчисляться.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Имущество приобретенное в период брака является общим имуществом супругов и подлежит разделу между ними по требованию одного из супругов.
Исходя из ст 38 СК РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Однако необходимо иметь ввиду, что срок исковой давности начинает течь не с момента расторжения брака, а с момента когда лицо узнало о нарушенном праве..
Так же имейте ввиду, что пропуск срока исковой давности не говорит о том, что имущество перестало быть нажитым в браке.
Спросить
Добрый день, если собственником являетесь только Вы одна, Ваш бывший муж по документам собственником не значится, то этот дом Вы можите продавать совершенно спокойно, не спрашивая согласия бывшего мужа. Теоретически он может обратился в суд, но в удовлетворении иска ему будет отказано, если в суде Вы заявите о пропуске срока исковой давности.
Спросить
Читайте для сведения разъяснения РОСРЕЕСТРА по этому поводу. Также очень много есть судебной практики.
Действующим законодательством с 01.01.2017 внесены изменения в порядок проведения государственной регистрации отчуждения недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака.Напомним, что исходя из положений Семейного кодекса Российской Федерации, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное).
До внесения изменений в законодательство, при отсутствии согласия супруга на отчуждение недвижимости, государственная регистрация перехода права приостанавливалась, а впоследствии выносился отказ в ее проведении.
Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.
Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Данный порядок установлен пунктом 4 части 3 статьи 9 и частью 5 статьи 38 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.
Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной.
В отношении бывших супругов необходимо отметить, что с момента расторжения брака бывшие супруги приобретают статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется, в частности, статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает презумпцию согласия участников
общей совместной собственности на распоряжение общим имуществом
и не предусматривает необходимости получения нотариально удостоверенного согласия иных участников общей совместной собственности при совершении соответствующей сделки кем-либо из участников. Вместе с тем, такая сделка также может быть признана недействительной.
С целью минимизации рисков приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, Росреестр рекомендует приобретателю недвижимости настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга.
Супругам, а также бывшим супругам, во избежание совершения недобросовестных действий одним из них с совместным имуществом можно разделить имущество путем заключения брачного контракта или соглашения о разделе имущества, которые подлежат нотариальному удостоверению.
А юристу Грибову Ю.В. прежде чем говорить о неправильности ответа, предлагаю изучить законодательство и судебную практику.
Спросить
