Как будет распределено совместно приобретенное имущество при разводе, если один из супругов выплачивал ипотеку сам?

199₽ VIP

Если квартира куплена в период брака, она считается общей совместной собственностью, то есть у каждого должно быть по половине квартиры. Статья 39 семейного кодекса. Если бы платили за другого собственника кредит, вы можете взыскать с него половину платежей в судебном порядке

Согласно ст 39 СК РФ Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Вы можете требовать денежной компенсации половины выплаченной Вами суммы от супруги.

Если после развода Вы самостоятельно платили по кредиту, то можете взыскать половину оплаченной суммы с другого собственника квартиры на основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ как неосновательное обогащение

Здравствуйте, Сергей!

На долю это никак не повлияет. Они у Вас уже определены. А вот взыскать часть уплаченных денег (половину), вы можете, на основании ст. 38, 39 СК РФ.

На долю Вашу не могут повлиять платежи по ипотеке.

Вы ранее уже зарегистрировали своё право собственности согласно ст. 8.1 ГК РФ в Росреестре:

"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."

Изменить её невозможно.

У Вас остаётся право требовать от второго созаёмщика компенсации за уплату его доли в Вашей общедолевой квартире.

Здравствуйте. В судебном порядке на основании ст 38 СК РФ 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В этом случае каждая из сторон заявит в суде свои требования и их обоснования, а уже суд будет решать, как разделить квартиру, купленную по ипотеке, и кто в каких долях будет её выплачивать. Правда, в таких делах суд всегда привлекает третью сторону банк. Как правило, судом принимается одно из следующих решений:

Квартира переходит в собственность одного из супругов совместно с обязательствами по выплате оставшейся части ипотеки. При этом суд взыскивает с жены в пользу мужа компенсацию в размере половины выплаченной стоимости ипотеки. Т. е., например, квартира переходит жене вместе с долгом по ипотеке, а мужу компенсация.

Квартира делится между супругами на доли (чаще всего на равные, но могут увеличить долю того супруга, который будет непосредственно проживать с несовершеннолетними детьми), а ипотеку за свою долю каждый из супругов выплачивает самостоятельно. Компенсация никому из супругов не присуждается.