Установка других лифтов в строящемся доме - возможно ли судебное преследование застройщика?
Купили квартиру в ипотеку в строящемся доме. Застройщиком выступает финская контора, которая в интернете, в бумажных буклетах, на сторонних сайтах размещала информацию о том, что в доме будут установлены финские лифтовые системы KONE. Мы заключили договор ДДУ. Сейчас, в процессе строительства выяснилось, что застройщик решил устанавливать лифты OTIS. Можно ли их за это засудить?
Если это нарушение проектной декларации, обратитесь с жалобой в прокуратуру и УФАС.
Спросить
Заключили договор долевого участия с застройщиком на строительство квартиры в многоквартирном доме. Привлекли как свои собственные средства, так и взятые с помощью ипотечного кредитования.
По срокам описанным в договоре, застройщик конечно опаздывает с возведением объекта, но присылает письма, что в связи с плохими погодными условиями, строительство затягивается (это условие обговорено в договоре в пользу застройщика). Мы еженедельно посещаем объект строительства и видим на сколько не качественно объект возводится, вплоть до сквозных дыр на улицу с квартиры. Хотим расторгнуть договор долевого участия в строительстве, при этом сохранить ипотеку и выбрать другого застройщика. Ответьте, пожалуйста, как это сделать. Какую официальную причину расторжения договора оглашать застройщику?
Купили квартиру в строящемся доме (дом не достроен),, сейчас выяснилось, что застройщик банкрот. На дом наложен арест (что это значит), застройщик пытается передать дом другому застройщику. Скажите что делатьдольщикам в этом случае.
Анастасия, "Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей." (пункт 1 статьи 1043 ГК РФ).
Таким образом, дом (в виде объекта незавершенного строительства или стройматериалов) сам по себе в конкурсную массу не попадает. В массу попадает лишь доля компании "Х" в праве собственности на него. Конкурсный управляющий может продать с торгов саму долю либо предварительно потребовать выдела доли в натуре.
СпроситьЗаключен договор долевого участия с застройщиком квартира в 13-14 этажном доме. Договор зарегистрирован по ФЗ-214. в договоре указано количество этажей в доме, количество квартир и т.д. Застройщик сейчас достраивает 17-й этаж, представители застройщика говорят что разрешение на строительство 17 этажного дома в процессе согласование, сейчас есть только разрешение на строительство 13-14 этажного дома.
Вопрос. Можно ли расторгнуть договор с застройщиком га основании того что дом увеличился на несколько этажей
Спасибо.
Добрый день!
В Вашем случае расторжение договора возможно по соглашению сторон либо в судебном порядке на основании п.п. 2 п. 1.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.
Спросить
Можно либо расторгнуть договор, либо обжаловать само строительство, так как надстройка дополнительных этажей нарушает Ваши права.
СпроситьКупили квартиру у застройщика в строящемся доме, при оформлении документов нас заверили, что будет выполнен ремонт от застройщика за определенную сумму по окончании строительства дома, для этого нужно будет подписать договор на оказание услуг по выполнению ремонта. Сейчас застройщик отказывается делать ремонт. Имеет ли силу устная договоренность с застройщиком? И что можно предпринять в данной ситуации, чтобы добиться выполнения ремонта?
Добрый день! Ремонт д.б. предусматриваться в договоре с застройщиком. Устную договоренность ничем не подтвердишь.
СпроситьСогласно этому договору по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию застройщик обязуется оформить свое право собственности на причитающуюся мне квартиру, а в течение 60 дней после получения им свидетельства о праве собственности заключить со мной основной договор купли-продажи указанной квартиры. На момент заключения предварительного договора срок завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию был обозначен застройщиком как 4-й квартал 2008 г. 19 и 31 марта 2008 г. я заключила с банком 2 договора о выдаче векселей, цена которых совпадает с ценой на квартиру, а 19 марта и 1 апреля 2008 г. я заключила с застройщиком 2 договора купли-продажи этих векселей, согласно которым они передаются в собственность застройщика, а последний обязуется оплатить мне цену этих векселей. Однако фактически деньги мне не были выплачены (в расчете на то, что оплата векселей будет произведена указанной квартирой, но письменно это условие нигде не оговаривалось). Однако в указанный застройщиком срок дом не был построен и введен в эксплуатацию. Этот срок неоднгократно переносился. В настоящее время дом построен на 83%, обещают завершить строительства в 3-м квартале 2010 г. Чтобы мое право на получение квартиры не было нарушено, я обратилась к застройщику с просьбой заключить договор участия в долевом строительстве. Мне ответили, что 40% приобретателей квартир не выражают желание заключить такой договор, и это не позволяет оформить договор участия в долевом строительстве со всеми приобретателями квартир.
Скажите пожалуйста, прав и здесь застройщик и можно ли мне (и другим приобретателям квартир) обратиться в суд с иском о понуждении застройщика заключить договор участия в долевом строительстве?
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьПо проектной декларации в каждом подъезде должен быть лифт и мусоропровод. Сейчас вместо лифта и мусоропровода застройщик сделал гостинки. Дом еще строится. Могу ли я потребовать с застройщика какую нибудь компенсацию если для меня при покупке квартиры лифт являлся существенным условием?
Если в договоре прописан лифт и мусоропровод, тогда можете в судеб порядке требовать компенсации.
СпроситьПодыскиваем квартиру в строящемся доме. Из рассматриваемых застройщиков один продаёт квартиры по некоему предварительному договору купли-продажи. Знакомый утверждает, что покупка строящихся квартир по такому договору не только небезопасна, но и незаконна, а так же, что застройщик не имеет права принимать оплату под такой договор. Так ли это и почему? В Интернете, к сожалению, не нашёл никакой чёткой информации.
Здравствуйте! Вообще-то это мнимая сделка, прикрывающая фактические отношения договора ДДУ. Но здесь у покупателя преимущества, потому что, если будут нарушения со стороны застройщика, то он всегда сможет в судебном порядке признать эту сделку договором долевого строительства и взыскать все "бонусы" по Закону о ДДУ и Закону о защите прав потребителей. Или, если всё устроит, оформить право собственности именно по этому договору.
В общем, всё зависит от того, насколько Вы юридически грамотны и готовы в случае необходимости защищать свои интересы в суде.
СпроситьУ меня такая проблема. Купила квартиру в строящемся доме в ипотеку. В договоре купли-продажи написано: застройщик передаёт объекты долевого строительств участнику по акту приема-передачи не позднее 3 квартала 2018 г. Но в моем договоре страхования написано: Срок передачи застройщика объекта долевого строительства-30 июня 2018 г. Что это значит? Значит ли это что застройщики просрочили срок выдачи? И могу ли я требовать с них неустойку? Если да то как она рассчитывается?
Ориентироваться нужно на сам договор, а не на страховку, можете посмотреть еще на сайте, а в какой стадии стройка сейчас?
СпроситьКупили квартиру в ипотеку. Сейчас с застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре указан срок сдачи дом в эксплуатацию 31.08.2013.
Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома, в этом договоре не прописана. Прописана ответственность только за незаключение вовремя основного договора купли-продажи в 02.2014. На сегодняшний день сроки сдачи дома затягиваются. Можно ли как-то привлечь за несвоевременную сдачу дома застройщика к ответственности? Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
Ситуация неоднозначная у Вас, поскольку срок для заключения основного договора не истек, а срок сдачи дома прописан в предварительном договоре. Можно либо одно, либо другое:
1. взыскать проценты по ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования за пользование чужими денежными средствами за период с 1 сентября 2013 г. по день обращения к застройщику.
2. взыскать неустойку в размере 3 % за каждый день просрочки по закону о защите прав потребителей. за нарушение срока выполнения работы.
3. обратиться в суд с иском о признании предварительного договора недействительным, признании его договором о долевом участии в строительстве и взыскать неустойку согласно указанного закона, навскидку, это 1/75 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Ответ: привлечь можно и нужно.
СпроситьВ сентябре дом приняла гос. комиссия и выяснилось, что квартира принадлежит другой компании, которая совместно с первой вела строительство данного объекта. Нас собираются выселить, а квартиру продать во второй раз. Что нам делать?
Скорее всего решать вопрос придется в судебном порядке, а что бы точно ответить что делать - надо смотреть документы и задать ряд вопросов. Обращайтесь на очную консультацию, риск потерять квартиру слишком велик. В бесплатном режиме Вам такую проблему никто решать не будет.
Спросить
