Арендатор банк / Жилищное право - 667 советов адвокатов и юристов

Суд обязал арендатора вывезти временный торговый павильон с земельного участка арендодателя.

Этот павильон арендатор не вывозит в течение года после вступление решения суда в законную силу.

В павильоне находится около 20 единиц торгового оборудования на сумму более 1 млн. руб., о чем в решении суда не указано.

Сам павильон и оборудование находятся в залоге у банка, который выставил их на торги и предлагает мне купить их.

Могу ли я покупать их при условии, что арендатор по решению суда должен вывезти павильон?

С уважением, Вадим.

Арендодатель квартиры хочет подать на меня в суд, с целью образовавшегося долга по коммунальным платежам. Оплачиваем все исправно и передаём квитанции с чеками об оплате владелице, выяснилось, что хозяйка квартиры потеряла часть квитанций, в связи с этим она не может доказать отсутствие долга...

Разбираться с комунальщиками не хочет, требует деньги с меня, как мне быть в данной ситуации?

Важное уточнение-договор аренды не составлялся.

В морозный день зашла в банк там уборщица мыла пол я подскользнулась и упала на бедро. Сотрудники не поинтересовались что со мной. Прошло уже несколько дней перелома нет но есть разрыв связок. Есть ли шанс подать в суд на банк?

Арендатор по ошибке оплатил сумму аренды юридическому лицу, с которым был заключен дог. аренды ранее. Юридическое лицо, с которым ныне заключен этот договор аренды просит прислать ему денежные средства на р/с. Как поступить? Вернуть денежные ср-ва обратно арендодателю или сразу перечислить юрид. Лицу-арендодателю?

ЗДРАВТВУЙТЕ! Арендатор накопил долги по аренде. Обещает, но не платит. Что сделать, что бы не сбежал с долгами?

Банк получил решение суда об изъятии у меня автомобиля, как предмета залога, за просрочку в выплате кредита, осталось выплатить 20 процентов. Авто не был изъят, т.к. я его сдала в аренду физ. лицу с последующим выкупом до решения суда. За автомобиль я заплатила только первый взнос 15% от стоимости. В дальнейшем за меня кредит платило лицо, которому я сдала авто в аренду. По документам право собственности оформлено на меня. Может ли кто то оспорить моё право соб-ти на авто? По перерегистации в ГИБДД банк не обращался.

С 01.10.2021 г. по 12.02.2023 года согласно договора оказания услуг спецтехники арендатор не выплатил денежные средства за аренду спецтехники в сумме 2730000.

Задолженность составила 2730000 по состоянию на 01.10.2021

Решения суда нет, но дело находится в Арбитражном суде по взысканию данной задолженности.

Вопрос:

1. Какая сумма индексации согласно ст.208 подлежит уплате за неуплату денежных средств от 2730000 с 01.10.2021 г. по настоящее время?

2. Какая сумма процентов по ст. 395 от данной суммы может быть начислена судом?

3. Могут ли они взысканы вместе и по ст. 208 и ст.ю 395?

У меня в аренде имеется земельный участок, собственник участка - Администрация города. Договор аренды - бессрочный. Сейчас оформляю залоговый кредит в банке (не ипотека). Банк требует согласие арендодателя на передачу права аренды земельного участка, ссылаясь на ст.22 п.9 Земельного кодекса РФ, а именно: договор аренды сроком свыше пяти лет и бессрочный - это не одно то же. Но ведь бессрочный договор в данном пункте данной статьи и вовсе не упоминается. Правомерно ли требование банка? Заранее спасибо!

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: к нам (ООО) обратился банк с просьбой заключить договор субаренды части нежилого помещения (ООО - Арендатор, банк - Субарендатор). При подписании договора субаренды банк не принял нотариальную доверенность нашего представителя, которой ему было предоставлено право подписывать гражданско-правовые договоры, сославшись на то, что договор субаренды является хозяйственным договором, а право подписывать хозяйственные договоры представителю по доверенности не предоставлено. Мы считаем данную позицию ошибочной. Кто прав? Спасибо.

Во время аренды частного дома у собственника, выяснилось, что дом изымается банком у собственника в связи с неоплатой ипотеки. Как только выяснился данный факт, арендатор прекратил оплату за дом. Образовался долг 50% от месячной оплаты. Сколько еще возможно по закону проживать арендаторам?

При входе в банк сломала руку в "предбаннике" входа в банке скользко ничего не постелено увезли из банка в травмопункт где посмотреть форму заявления и узнать процедуру.

Нашем учреждением заключен договор аренды с банком. Банк съехал с помещения с августа 2014 года, но оборудование осталось в нашем помещении, арендная плата с августа не вносится, срок договора аренды еще не истек. Сейчас нам нужно арендованное помещение. Мы хотим расторгнуть договор за неоплату. Каковы наши действия? Что делать с оборудованием банка?

Между мной и другим человеком заключен договор аренды тс. Я арендатор. В договоре оговорена арендная плата, сумма для возмещения в случае порчи автомобиля. Арендатор аренду не платит, авто перевернул двигатель пришел в негодность. Готовится иск. Могу ли я требовать с арендатора % согласно 395 ст. ГК РФ? Если нет, то какие % за то что он не расплачивается по долгам можно взыскать в данном случае?

Деньги закрыты в банковской ячейки под два ключа. Договор заключен между банком и 2 мя клиентами. Один из них не пришел на открытие банковской ячейки до окончания срока аренды банковской ячейки. Какие по закону действия с денежными средствами должен сделать банк? И как он должен об этих действиях уведомить клиентов?

Банк приобрел в собственность после 2-х несостоявшихся торгов заложенное нежилое помещение (магазин) и сдает его в аренду без договора. Деньги вносит арендатор от своего имени в счет погашения оставшегося (не погашенного за счет продажи с торгов еще одного помещения) кредита. Правомерны ли действия банка? При переходе права собственности долги считаются погашенными? И может ли банк сдавать в аренду магазин?

С уважением, Наталья.

У отца был счет ИП ВТБ, при запросе нотариуса по остаткам ответ был получен что нету средств на счету. Хотя в обслуживающем отделении ответили что есть средства. Как получить эти денежные средства если банк на запрос отвечает что средств нет?

Мы арендодатели.

У нас умер арендатор. Что нам делать?

Наследники не объявились (прошло 2 месяца после смерти) , на арендуемой площади товар.

Как правильно сделать:

- расторгнуть договор аренды?

- вывести (отдать) товар?

- сдать в аренду данную площадь?

Я взял авто в кредит, машина оформлена на мне ПТС в банке. По некоторым причинам я не смог платить по кредиту и отдал авто знакомому что бы он работал и выплачивал. С ним работал напарник который захотел выкупить авто себе. Устно мы договорились что он платит в банк и выкупает авто. Договора аренды мы не составили. Сейчас уже 4 месяц он не платит в банк и не говорит где авто. Соответственно на меня наседает банк за просрочку платежей. Могу ли я забрать свой авто и что мне для этого нужно?

Аренда ячейки в банке двумя арендаторами. Один уклоняется от вскрытия. Как второму арендатору расторгнуть договор аренды и забрать из ячейки свои документы?

У моих родителей такая проблема, они перестали платить банкам по кредитным договорам, хотя все просьбы с отсрочками платежей регулярно писались, но вопрос не в это, у них из имущества есть движимое и недвижимое имущество (квартира и дом). В квартире проживает их сын с семьёй, грудным ребенком. Родители из-за долга перед ещё физ. лицом, вынуждены были продать и рассчитаться с данным долгом. Сейчас банки обратились в суд. Вопрос в том, что квартира которую продали сделку по ней может ли суд (в пользу банка) сделку признать недействительной? На данный момент квартира принадлежит третьему лицу, но в ней проживает сын с семьёй со своей, снимает у нового владельца. Спасибо.

Кто должен оплачивать комиссию банка за перевод денег за аренду помещения? В договоре указано: арендная плата за пользование помещением установлена 3000 рублей в месяц, без НДС. Спасибо. Виктор.

Я арендодатель помещения, как правильно составить не сложный договор аренды на год с компанией ООО «Ромашка»и должен ли быть прописан ген дир данной компании в договоре и его паспортные данные и что ещё важно указать чтобы огородить себя от неблагочествых арендаторов. Ранее было прописано физ лицо и его паспортные данные, было проще)

Мы арендовали квартиру у собственника Сергея, заключили с ним договор, уплатили за 2 месяца вперед. Теперь узнали, что банк забирает эту квартиру у него в связи с неуплатой ипотеки. Банк может нас выставить на улицу не вернув деньги которые мы уплатили за аренду?

Я сдавал жилье по договору аренды сотруднику полиции, который уверял, что его организация дает ему деньги на компенсацию жилья и платит за него налог, соответственно, мне платить его не надо. Я регулярно давал расписки для его бухгалтерии, есть е-переписка. Через два года пришло требование от налоговой оплатить налог плюс огромные пени, а я выгляжу, как злостный неплательщик. Правомерно ли требовать с меня налог, и как поступить в такой ситуации?

У меня в собственности находится земельный пай. За который каждый год получаю, зерном, или деньгами. Но ЗАО, которое использует нашу землю, оказалось не добросовестным, и мы большая часть собственников от него пытаемся уйти через суд к новому арендатору земли. Новый арендатор требовал от меня сделать на него доверенность, всё кроме права продажи, на мой пай, а так же выслать ему оригинал Свидетельства собственности на землю. Проконтролировать весь процесс я не могу т.к. проживаю в другом месте. Подскажите, безопасно ли для меня выполнять данные требования? Чем мне это грозит?

Работаю на рынке, арендую ларек. С 1 февраля при оплате в кассу рынка за использованную электроэнергию у нас стали брать 1% банковских услуг. Правомерно ли это?

Необходимо заключить договор аренды нежилого помещения. Я ИП арендодатель от ИП арендатора представитель по нотариальной доверенности. Есть сомнения в полномочиях представителя арендатора. В доверенности огромный перечень полномочий, но моего случая в какой-то мере касается лишь только 2 пункта, которые мне кажутся недостаточными. 1" может представлять мои интересы в любых государственных, административных и т.д. организациях, перед любыми физическими и юр. лицами, любой организационно правовой формы" 2."в связи с указанными полномочиями предоставляю право получать на руки документы от всех органов, учрежд., организаций, и т.д. ...заключать различного рода договоры, ...расписываться за меня и совершать все действия связанные с выполнением этого поручения.

Этого достаточно? Или необходимо, чтобы было прописано чётко "в связи с указанными полномочиями предоставляю право ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОРА АРЕНДЫ"

Спасибо.

Меня зовут Татьяна. У меня пропал арендатор, не выходит на связь и нет оплаты, но я вижу где он находиться. Что делать? Как забрать свой долг и машину? Спасибо заранее.

Хочу сдать оборудование в кафе в аренду своему знакомому, чтобы на мне не было никакого имущества, иначе его опишут судебные приставы за долг в банке. Можно ли сдать в аренду безвозмездную?

Некоммерческая общественная организация арендует у колледжа помещение (собственность муниципальная). Помещение находится на первом этаже - внизу подвал колледжа с коммуникациями, вверху этаж с кабинетами колледжа. Колледж второй год подряд включает в договор о возмещении коммунальных платежей пункт о возмещении земельного налога и предъявляет организации-арендатору возмещение земельного налога за участок равный площади арендуемого помещения. Правомерны ли действия колледжа?

Умерла мама, была ИП, основной вид деятельности-сдача помещений в аренду, открыт счет в банке на ее имя, могут ли арендаторы также, как и при ее жизни, переводить деньги на тот же счет, пока мы не вступим в наследство? Отправляет ли налоговая информацию в банк при закрытии ИП мамы? Что в данном случае делает банк с данным счетом? Основной вопрос - куда арендаторам переводить деньги, если наследники пока не вступили в наследство? Заранее огромное спасибо!

Вопрос по банковской ячейке. У усобшего была ячейка, на нее были доверенности у сторонних лиц. Что делать, если эти люди с доверенностью посещали ячейку после смерти арендатора ячейки, не являясь наследниками? И как проверить посещали или нет?

У меня машина в аренде, было ДТП, виновник не арендатор. Я срочно уезжаю в командировку, может ли арендующий решать вопросы со страховой компанией все вопросы и остальные проблемы без меня на основе договора аренды. Страховка ОСАГО оформлена на меня, но неограниченная. Спасибо.

Я арендую помещение под салон. И по договоренности с хозяином помещения оплачиваю абсолютно все коммунальные платежи, вплоть до кап. ремонта. Помещение изначально было с долгами по коммунальным платежам, которые хозяин обещал оплатить, что сделал только частичною. Сейчас возникли проблемы по платежам: по моим квитаниям сбербанк он-лайн я оплатила все платежки (период с марта по ноябрь) и даже переплатила приличную сумму (примерно 8 тыс. рублей), а по данным арендатора у меня долг около 15 тыс. рублей. Он сверил начисления и пост упления денег на лицевые счета и предоставил свои подсчеты. Что можно сделать в этой ситуации, ведь по моим данным и квитанциям в сбербанк-онлайн я все оплатила и долгов у меня быть не может. Посоветуйте, пожалуйста, как действовать в данной ситуации?

Такой вопрос? Мне звонят из банка и угрожают что опишут имущество, за долги родственника. Квартира в моей собственности, он только прописан что делать.

У меня такая ситуация: банк подал с суд за неуплату по ипотеке. Квартира в моей собственности (ДКП + договор дарения доли). Я готова пойти на мировое, отдав квартиру банку по отступному, либо самостоятельно ее продав и отдав деньги банку. Есть созаемщик НЕ СОБСТВЕННИК (и соответчик). Он не платил, с банком не общается, в суд не ходит, мировое не подписывает. Могу ли я без него подписать мировое? Примет ои его суд?

Какие-то санкции грозят арендатору, если он использует взятую в аренду квартиру для торговли. Фактически - это полностью торговое помещение, на других этажах магазины, жильцов в доме нет, но арендодатель еще не перевел его в нежилое по документам. И по договору сдает его для осуществления коммерческой деятельности. Мы-арендатор.

Сдаю квартиру через Яндекс. Аренду. Арендатор решил срочно съехать. По договору при таком условии арендатор должен выплатить мне неустойку 90% от арендной платы, это 18500 рублей. Арендатор не стал её платить и перестал выходить на связь. Яндекс пишет, что единственное, что я могу сделать, подать на арендатора в суд. Что для этого нужно? Нанять юриста? Стоит ли игра свеч или я больше потрачусь на судебные издержки и зарплату юристу?

Магазин заложен по кредиту в банк. В договоре залога нет требований банка о том, что я должен брать у него согласования на заключение долгосрочной аренды с арендатором.

Вопрос: могу ли я зарегистрировать долгосрочную аренду в росреестре без согласия банка?

Спасибо!

И снова здравствуйте.

В прошлом году взял землю (ИЖС) в кредит (Сбербанк), в качестве обеспечения по кредиту, собственно - земля. После в марте 15-го (других вариантов не было) взял потребительский на миллион (Сбербанк), для строительства дома. На текущий момент, подготавливаю документы для регистрации прав собственности на дом. После получения документов думал перекредитовать потребительский кредит, а в качестве обеспечения по новому кредиту предложить банку дом. Обратился в банк за консультацией, где мне отказали сославшись на то, что дом будет в обременении по умолчанию. По логике банка, получается что вариантов перекредитоваться нет, не смотря на то что текущая стоимость закладной в разы выше, чем была годом ранее. Может проще обратится в другой банк, где рефинансировать и потреб и ипотеку, с передачей закладной по текущей оценочной стоимости + дом?

Как составить письмо в банк об отсрочке платежа по автокредиту или по потребительскому кредиту в связи с приостановкой поступления доходов от арендаторов из-за запрета властей на их деятельность (кафе-закусочная)? На какие распоряжения властей МО ссылаться? Спасибо.

Хочу купить квартиру у банка. Квартира перешла банку по решению суда от неплательщиков ипотеки. У бывших владельцев большие долги за коммуналку. И они остались прописаны в квартире. Банк как нынешний собственник обязуется закрыть долг за ЖКУ за время владения квартирой. Имеет ли право управляющая вешать на меня долги за коммуналку бывших собственников? Смогу ли я выписать бывших владельцев без их присутствия (уехали из страны много лет назад)?

У жены имееться долг перед банком звонят из службы взыскания долгов могут ли описать имущество если собсвенником квартиры является моя мама а жена просто в ней прописана. Квартира находиться в ипотеке.

У меня снимал квартиру квартиросьемщик и он брал взаймы деньги в разных кредитных организациях. Теперь эти деньги он не отдает им. Доверительным лицом зачем-то без моего согласия записал меня. Теперь мне звонят коллекторские службы и требуют расчет за него. Этот мужчину у меня Не был зарегистрирован просто снимал квартиру. Отвечаю ли я по закону по его долгам и как мне избавится от этих постоянных звонков? Буду очень благодарна Вашей помощи в ответе.

Арендовали помещение. Сначала заключили договор у брокера, в котором указали, что заплатили за первый и последний месяц аренды. Потом заключили договор у нотариуса, в котором не указали о сумме внесенной за 2 месяца. Арендатор подал в суд с иском о взыскании суммы за последний месяц. Считается ли договор подписанный у брокера доказательством? Как доказать оплату аренды? Возможно ли рассмотреть первоначальный договор как договор о займе или просто доказательством передачи некой суммы арендодателю?