Как подать на арендатора в суд через Яндекс. Аренду и стоит ли нанимать юриста?
199₽ VIP
Сдаю квартиру через Яндекс. Аренду. Арендатор решил срочно съехать. По договору при таком условии арендатор должен выплатить мне неустойку 90% от арендной платы, это 18500 рублей. Арендатор не стал её платить и перестал выходить на связь. Яндекс пишет, что единственное, что я могу сделать, подать на арендатора в суд. Что для этого нужно? Нанять юриста? Стоит ли игра свеч или я больше потрачусь на судебные издержки и зарплату юристу?
Здравствуйте, Михаил!
Для этого нужно как минимум подготовить исковое заявление.
И подать его.
по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.
Не обязательно это должен сделать юрист. Вы можете сами.
Но лучше конечно заказать подготовку у юриста.
На весь процесс его нанимать необязательно. Это не сложное дело.
Игра свеч вполне может стоить. 18 500 на дороге не валяются.
Судебные издержки в пределах разумного судом возмещаются (ст. 98-100 ГПК РФ).
Поэтому на этот счет можете не переживать.
Конечно прежде чем лезть в суд хорошо бы Вам показать договор юристу и получить консультацию о перспективах такого дела.
Потому что то что Вы говорите на словах это может быть одно, а по документам другое.
Спросить
Ответ отключен модератором
Добрый день
Можно подать иск в суд и взыскать данную сумму с арендатора.
Тк данная сумма прописана в договоре.
Можете написать любому юристу сайта за составлением искового заявления.
Правовая основа договора аренды
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Статья 650. Договор аренды здания или сооружения.
Спросить
Здравствуйте!
Перспективу суда невозможно "оценить" не видя документы, не зная ситуации "выезда". Если с документами все в порядке (договор, паспортные данные арендатора и т.д., и т.п.), то достаточно составить грамотный иск, продумать какие документы, другие доказательства приложить к нему. Ст.ст.131, 132 ГПК РФ. Участие представителя в судебных заседаниях в таком случае будет необязательно. Это имущественный (на основе договора) спор, при такой цене иска (до 50 т.р.) рассматривается мировым судом по месту жительства/регистрации ответчика (ч.1 ст.23 ГПК РФ, ст.28 ГК РФ). При таком раскладе Ваши судебные издержки будут небольшие (госпошлина, подготовка иска, отравка "корреспонденции"). И, еще раз повторюсь, если с "доказательствами и договором" все в порядке, то согласно положениям ст.ст.88, 94, 99, 100, 103.1 ГПК РФ, понесенные Вами судебные издержки будут взысканы с ответчика (проигравшей стороны).
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Конечно, нужно обращаться в суд.
Тем более, что у Вас доказательственная база бесспорная, так как Вы через Яндекс сдавали квартиру, у них можно запросить все необходимое.
————
А судебные расходы на услуги юриста также можно взыскать с ответчика.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Спросить
Здравствуйте, Михаил! Давайте по порядку.
1. Смотря, есть ли что взять в арендатора, вернее нанимателя жилого помещения по договору найма (ст.671 ГК РФ). Т.е. исковое заявление в суд (ст.131-132 ГПК РФ) Вам стоит подать, юрист сможет подготовить за плату такой иск, в случае выигрыша дела будете иметь право получить положенные денежные средства и возместить судебные расходы (ст.98 ГПК РФ), в т.ч. расходы на представителя в разумных пределах (ст.100 ГПК РФ), которые суд зачастую урезает.
2. А вот дальше начинается самое интересное: согласно требованиям ст.30 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" пристав на основании Вашего заявления и исполнительного листа после выступления в силу решения суда (ст.13 ГПК РФ) возбудит исполнительное производство, которое может длится годами, если денег и имущества у должника нет.
3. Так что при подаче иска не забудьте применить меры обеспечения иска (ст.139-142 ГПК РФ). Это повысит шансы взыскания на стадии исполнительного производства.
Спросить
Добрый день!
Яндексам сильно доверять не стоит. Как и образцам и шаблонам искам.
Хотя Яндекс и прав в том. что Вам только в суд здесь обращаться.
Иск составляется на основе Вашего договора аренды, ст.308,606 ГК РФ. Согласно ст.131,132 ГПК РФ.
Лучше всего и надежнее Вам обратиться к любому юристу личку, ст.779 ГК РФ.
И договориться по цене.
Думаю " игра стоит свеч". юристу Вы заплатите только за подготовку иска, никакой зарплаты ему не будет.
Спросить
Вам необязательно нанимать юриста. Но если наймете и выиграете суд, его расходы оплатит ответчик.
Можете обратиться здесь для написания только иска, этого будет достаточно вполне.
Например, у меня люди без юристов подавали и им удовлетворяли иски либо возражения на иски, защитник не всегда нужен прям очно, все индивидуально.
У Вас по факту нарушения условий договора можете подать иск в суд и взыскать ущерб в свою пользу, все основания налицо. К иску прикрепляете все будмаги: договора найма, чеки, квитанции, соглашения если есть, акты если составляли...
Далее в случае удовлетворения иска получаете исполнительный лист и к приставам либо в банк, где у должника есть счёт в банке.
- см. ст. 13, 56, 98, 131-132 ГПК РФ, ст. 606, 671 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Михаил
Для суда нужно знать данные арендатора, его регистрацию проживания и если есть на что обратить взыскание. Если есть данные, но не будет имущества на что можно будет обратить взыскание для получения ваших денег в натуре, то взысканная сумма так и останется на бумаге.
Можете потратить время на суды, а в результате получите решение суда, которое будет долго возможно исполняться.. Решать вам.
____
Иск готовится в рамках ст.131-132 ГПК РФ. Экземпляр направляется до суда к ответчику. В иске должно быть указано: ФИО ответчика, ИНН, место регистрации, цена иска. От суммы цены иска оплачивается госпошлина по ст.333.19 НК РФ.
___
Нанимать юриста для участия это дорого. Если просто для составления иска, то можно. Но как выше изложила взыскать будет сложно.
Спросить
Михаил, добрый день.
Давайте более подробно рассмотрим Ваши вопросы.
Если Вы сдавали квартиру, как жилое помещение, то Вашу ситуацию регулируют положения Главы 35 ГК РФ Договор найма, условия договора аренды применяются только к нежилым помещениям.
________
Согласно общих положений статьи 687 ГК РФ
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, но условиями Договора найма может быть предусмотрен и иной срок
(принцип "свобода договора" 421 ГК РФ)
_______
Я считаю, что игра "стоит свеч"
Если условиями Договора предусмотрено, что при досрочном расторжении Договора найма /аренды наниматель /наймодатель обязан Вам выплатить неустойку, значит он должен это сделать.
_________
Направить нужно требование в адрес нанимателя, что нарушены условия Договора и уточнить, на какой счёт должны быть перечислены денежные средства.
Если он будет игнорировать Вас, то в такой ситуации, обращаемся в суд.
_________
Взыскать неустойку можно и реально.
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.
За помощью Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения, не обязательно заключать комплексный договор на сопровождение дела, некоторые юристы занимаются онлайн - сопровождением, это обычно дешевле
________
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Договор аренды. Арендатор (ИП) злостный неплательщик арендной платы, фактически 3 месяца не оплачивал арендную плату. По договору Арендодатель имел право только требовать погашения имеющейся задолженности Арендотора. Срок действия договора до 31.03.09 г. Арендатор до сегодняшнего дня занимает арендуемую площадь. Арендодатель хочет обратиться в суд о взыскании задолженности с Арендатора. Сейчас Арендодатель хочет выставить Арендатора из арендуемого помещения, каким образом он может это сделать? Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору (под подпись), чтобы в последующем было доказательством в суде?
Физ. лицо (Арендатор) заключило с Департаментом лесного хоз-ва (Арендодатель) договор аренды лесного участка.
Сроки внесения аренды – ежемесячно. В 2014 г. Арендатор нарушил сроки внесения арендной платы, заплатив дважды - в начале года (за один месяц) и в декабре (всю сумму за год).
На 02.03.2015 задолженности по аренде не имеется.
Согласно пункта д-ра «По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут по решению суда при однократном нарушении сроков внесения арендной платы»
Арендодателем в течение года направлялись претензионные письма о погашении задолженности.
В настоящее время Арендодатель подал в суд о расторжении договора аренды лесного участка и о взыскании задолженности по арендной плате (определение суда от 14.01.2015 о назначении судебного разбирательства).
Судебное заседание состоится в марте. Вся задолженность в настоящее время погашена.
Сейчас Департамент также через суд хочет дополнить исковые требования и взыскать с Арендатора неустойку.
(Пункт в д-ре о неустойки: «За нарушение условий настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в следующих размерах: - за нарушение сроков внесение арендной платы - 0,5 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки»).
Вопрос: имеет ли право Департамент сейчас выставлять неустойку через суд (письма Арендатору об уплате неустойки не направлялись)? Имеет ли право сейчас Арендодатель расторгнуть договор, если задолженность по аренде погашена.
Договором аренды предусмотрено право арендатора 1 раз в год повышать арендную плату. Арендодатель отправил уведомление о повышении арендной платы арендатору. После этого отправил проект доп соглашения. Арендатор не подписывает его. Что делать?
Я сдал квартиру арендатору по договору (На 1 год). Взял залог 5 тыщ рублей за сохранность имущества. В договоре прописано, что При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Арендатора, при условии соблюдения условий данного Договора, сумма внесенной заранее платы и залоговой суммы не возвращается. Арендатор съехал и требует вернуть залог. Говорит что написал заявление в милицию. Как быть?
Уважаемые юристы!
Я сдаю в аренду коммерческую недвижимость. Арендатор - Федеральная сеть, договор на 10 лет с регистрацией в РосРеестре.
По условиям Договора, Арендатор должен за свой счет проводить все ремонтные работы. Так же, в случае расторжения договора по инициативе Арендатора, он обязан уведомить Арендодателя за 2 месяца. Кроме того, в договоре указано, что в случае задержки оплаты арендной платы или оплаты коммунальных услуг, Арендатор уплачивает 0.1% в день от суммы арендной платы. На протяжении последних двух лет Арендатор ежемесячно оплачивал аренду на 1/3 меньше, чем было предусмотрено договором. Больше года не оплачивалась коммуналка (ссылались на частую смену бухгалтеров и необходимость заново проводить сверку).
Мне стало известно, что Арендатор собирается "сбежать" через 2 недели, т.к. официально уведомления о расторжении договора не было. Не был сделан и ремонт, хотя предписания тех. надзор давал больше года назад. В данной ситуации возникает несколько вопросов:
1. Можно ли взыскать аренду за 2 месяца, т.к. не было уведомления?
2. Можно ли взыскать стоимость ремонта, который теперь придется делать за свой счет?
3. Можно ли взыскать задолженность по аренде и неустойку, в соответствии с договором, т.е. 0,1% в день от суммы арендной платы?
P.S. Юрист Арендатора убеждает меня, что я неправильно понимаю данный пункт договора и неустойка должна рассчитываться исходя не из суммы арендной платы, а из недоплаченных сумм.
По договору аренды нежилого помещения арендодатель в качестве основания для перечисления арендной платы должен выставлять арендатору счета-фактуры (первичные документы).
Но обязан ли арендатор перечислять арендную плату в случае, если арендодатель не выставил ему счета-фактуры (есть договор аренды и арендатор фактически пользуется помещением)?
По возможности, прошу скинуть ссылку на решение арбитражного суда о том, что невыставление арендодателем счетов-фактур (первичных документов) для перечисления арендной платы не освобождает арендатора от обязанности её перечисления.
С уважением, Ирина Кехтер.
Я, на основании генеральной доверенности выданной мне от матери моей жены, заключил договор на аренду её квартиры с арендатором. Через полгода теща умирает.
Что делать арендатору? Родственники тещи пришли на квартиру и требуют арендатора съехать.
В договоре указано, что в случае каких либо возникших препятствий проживанию арендатора,
а так же смерти хозяйки квартиры, арендатор продолжает жить в квартире, так как оплату за аренду он произвел вперёд на два года.
Может ли арендатор продолжать жить в квартире после смерти хозяйки?
Я ИП Здравствуйте! Я сдаю в аренду помещение новый арендатор представил договор с таким пунктом.4.4. В случае привлечения Арендатора к ответственности из-за нарушений, предусмотренных в.1. ст. 126 НК РФ, Арендодатель обязуется компенсировать Арендатору расходы по оплате штрафа путем уменьшения Арендной платы на соответствующую сумму в месяце по выбору Арендатора или путём перечисления суммы на счет Арендатора. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется. Что это значит Спасибо!
В условиях договора аренды с торговым центром прописано, что при расторжении договора «Арендатор будет должен уплатить Арендодателю по его требованию:
1. сумму, равную Минимальной Гарантированной Арендной Плате, причитающейся от Арендатора:
a) до Даты Окончания Аренды, которая бы наступила в будущем, если бы Договор не был расторгнут; или
b) до даты сдачи Помещений в аренду новому арендатору; и
2. разницу между Минимальной Гарантированной Арендной Платой, причитающейся от Арендатора по настоящему документу, и суммой арендной платы, причитающейся от нового арендатора за Помещения, до Даты Окончания Аренды, которая бы имела место, если бы Договор не был расторгнут; и
3. сумму, равную Минимальной Гарантированной Арендной Плате за двенадцать (12) месяцев.
Вопрос 1: На сколько законны эти требования?
Вопрос 2: Можно ли считать данные выплаты как незаконное вознаграждение, если по факту после расторжения договора арендатор не пользуется помещением?
Вопрос 3: На что можно сослаться, чтобы исключить данные пункты из договора аренды при заключении?
Кто платит комиссию агентству при сдаче квартиры? Если например арендатор сам нашел себе квартиру кто должен платить комиссию агентству арендодатель или арендатор? И если арендадателю нашли арендатора? И если арендатору нашли жилье? Кто в каких случаях платит агентству?
