Аренда склада / Жилищное право - 788 советов адвокатов и юристов

Хотим взять склад в аренду. В договоре арендодатель прописал оплату электроэнергии по счётчику и по 10% на потери в электрических сетях и содержание электросетей. Правильно ли это? И по 10% это нормально? Мы находимся в Казани.

В ходе судебных разбирательств истец утверждает, что договор аренды склада не законный, т.к. 1)К договору аренды не приложены документы, подтверждающие пердпринимательскую деятельность. 2) договор аренды составлен между физическими лицами, что вызывает сомнение у исца о законности данного договора аренды. 3)договор аренды составлен между отцом и сыном, что является мнимой сделкой.

ПОДСКАЖИТЕ! Как доказать обратное, на какие законы необходимо ссылаться и являются ли доводы исца законными?

Имею в собственности земельный участок и расположенное на нём Нежилое здание - склад, площадью 1364 кВ м., вопрос, могу ли я сдать в аренду данное помещение не меняя названия здания и назначение земли такому магазину как Светофор? Кадастровый номер участка 31:24:0905049:1, кадастровый номер здания 31:24:0905001:1792

Я ИП,занимаюсь розничной торговлей. Помимо торговых площадей арендую помещение склада. Годы оплачивала аренду данного склада через банк, по выставленным мне счетам. Сейчас мне арендодатель выставил требование вносить ежемесячную оплату посредством списания средств с лицевого счета моего ИП. По действующему закону ИП,занимающимся мелкой розничной торговлей, счет в банке открывать не обязательно, т.к. торговля идет наличными. Плюс к тому плачу ЕНВД, где величина налога зависит от величины арендуемой полезной площади, складские помещения и подсобки налогом н облагаются, т.е. никаких возможных уклонений от налогов в случае этого складского помещения нет и не думаю, что форма оплаты на что-либо влияет. Но из-за требования арендодателя пришлось бы открывать счет в банке, вносить туда средства и уже с них оплачивать аренду. Правомерно ли требование арендодателя?

У нас на складе используемом нами без договора аренды хранилось имущество, новый собственник склада без нашего согласия все вывез и использовал при ремонте и т.д. Можно ли взыскать сумму неосновательного обогащения, так как в возбуждении уголовного дела по краже отказали.

Есть физлицо 1, которое хочет арендовать склад для хранения своей мебели. Но сам он искать склад и заниматься договорами не хочет и поэтому привлекает физлицо 2, которое будет заключать и подписывать договор со складом, а также оплачивать склад. Нужно ли в таком случае нотариально заверять доверенность между физлицами 1 и 2 или достаточно простой бумажной доверенности без заверения?

Сдаем склады в аренду физ лицам. Можно ли заключить договор на сдачу в аренду склада гражданину Узбекистана?

Доброе утро!

Арендатор заключил с арендодателем предварительный договор аренды склада с неоформленным правом собственности, под условием, что истец оформит право в течение 3 месяцев. Арендатор оплачивал аренду до наступления условия об оформлении права. Но в течение 3 месяцев после заключения предварительного договора арендодатель право собственности не оформил. Арендатор пользовался помещением ещё 3 месяца после условия об оформлении права, но не платил Арендодателю. Арендодатель обратился в суд с требованием взыскать с Арендатора за последние 3 месяца. Арендатор подал встречный иск о признании договора недействительным и освобождении от арендной платы по предварительному договору. Кто прав?

С уважением, Николай.

Поставщик (ООО) продает нам продукцию со своего склада, который также арендуется и нашей организацией. При этом товар переписывается с их складской карточки на нашу. В товарной накладной в строке грузоотправитель ООО вписывает наименование склада и его адрес, в строке грузополучатель повторяет эти же реквизиты, что у меня вызывает большие сомнения. В счете-фактуре - то же самое по графам грузоотправитель игрузополучатель, только с припиской в скобках - для кого отгружается продукция. В первом случае - для ООО..., как продавца, во втором случае - для покупателя.

Мое мнение: в счете-фактуре строки продавец и грузоотправитель должны быть заполнены одинаково, т.е. наименование и адрес, непосредственно, продавца. В строке грузополучатель вписывается наименование склада (ИП или ООО...) и его почтовый адрес.

Заранее благодарна за ответ.

Ткачева Ирина.

Я арендовала склад по письменному договору-до 01.06.2016 года. Но, меня обворовали сами же хозяева этого склада. Мы в устной форме договорились, что я не буду подавать на них за кражу, а они позволят мне до августа там находиться. Но, весной они вообще поменяли замок на воротах, теперь угрожают подать на меня в суд, что я не освобождаю им территорию и гараж. Но ведь, от ворот у меня ключей нет! Что мне делать? Идти в прокуратуру, не поздно ли будет обратиться, если кражу они совершили в апреле месяце на сумму 40 000 тысяч рублей?

Пож. Я собственник склада и сдавала его в аренду. Арендатор съехал. Документы о возврате помещения мы подписали без замечаний, хотя в помещения оставались вещи Арендатора и он обещал их вывести. Прошла неделя, а он ничего не вывез и территорию за собой не убрал. Пришлось нанимать людей, чтобы привели в порядок территорию. Когда выставила свои убытки бывшему Арендатору, он сказала ничего не знаю, Акты по возврату подписаны без замечаний. У меня есть хоть какие-то шансы взыскать с него свои расходы?

В общем, наша торговая фирма арендовала у завода склады. Но так случилось, что к моменту истечения договора аренды мы задолжали арендодателю, который предоставил нам склады, крупную сумму арендной платы. Хотелось бы узнать, возможно ли договориться с арендодателем о новации нашей задолженности в заемное обязательство (как по ст. 818 ГК) ?

Я являюсь пенсионеркой и инвалидом второй группы. При этом зарегистрирована как ИП (по упрощённой системе 6%) и сдаю в аренду склад. Должна ли я платить земельный налог?

Мне посчитали налогов в соответствии с п.7 статья 396 глава 31 Земельный налог Налогового кодекса РФ.

Есть вопрос.

Дано: планирую взять в аренду землю сельхозназначения недалеко от Москвы, 2 Га. Владелец земли - ООО (не государство). Моя цель: на 3-4 метра вкопать (!) на этой земле несколько контейнеров и сделать там склады всякой хоз. всячины. А сверху травка... Бизнес в том, чтобы сдавать эти склады в аренду (По Закону о недрах можно копать до 5 метров без разрешений).

Вопросы: 1) имеет ли право собственник земли заключить со мной Договор аренды земли, указав в Договоре именно эту конкретную цель? Ведь земля под сельхозназначение; 2) за 49 лет владельцы ООО могут смениться - легко ли расторгнуть такой договор аренды земли? 3) и вообще, какие меня ждут юридические риски?

Спасибо, если немного разъясните!

Мой участок в собственности. За моим участком находится зона отчуждения (а именно, берег водоёма). Мой сосед ставит там сельхозтехнику и склад ГСМ и склад-мастерская. Говорит, что у него договор аренды. Возможно ли взять в аренду участок в зоне отчуждения? И какие организации могут заставить его убрать оттуда свою технику? И кто, вообще, должен контролировать данные действия? Спасибо!

Вопрос касательно договора аренда земли. По ситуации у собственника в Краснодаре большой участок земли в 6 гектар где их управляющая компания строит склады и сдаёт в аренду. Сами склады они не ставят на кадастр чтобы оптимизировать налоги. В договоре говорят что прописывают что сдаётся участок земли с находящимися на ней легкими конструкциями. По факту там полноценные хорошие промышленные склады. Хотел бы узнать как все правильно должно быть оформлено, возможно ли такой договор долгосрочной аренды оформить в регпалате. И вообще как с правовой точки зрения оформляются такие договора.

У меня небольшой магазин, есть место для торговли вино-водочными из-ми,но нет склада для хранения. Это место просит другой предприниматель в аренду, у него есть склад и есть разрешение на торговлю. Могу ли я отдать это место в аренду если он будет каждый день привозить свою продукцию и она не будет храниться в моем магазине?

У меня в пользовании есть земельный участок (безвозмездное срочное пользование). Есть возможность сдать его в аренду под склад торфа. Однако закон запрещает передавать в аренду, субаренду и т.д. Как можно решить данный вопрос? Есть идея оборудовать участок под открытый склад и сдать в аренду как склад. Такое возможно или нет? Подскажите.

Заказчик не забирает товар со склада, акт выпоненных работ и товарную накладную подписал. Как нам известить заказчика чтобы либо забирал товар либо аренда будет стоить такую-то сумму.

Можно ли построить в нутри склада без фундаментные помещение или поставить модульное здание и использовать моего для проживания рабочих из СНГ и делать им регистрацию по фактическому адресу прибывания и работы в ООО

И какие варианты есть

Заключили договор об аренде склада-между физ. лицами: с 01.09.2015 года до 01.09.2016 года. Строительный материал, много железа, инструмент-для монтажа окон, изделия ПВХ. Мой муж был ИП и занимался строительными и монтажными работами. У Арендодателя были дубликаты ключей, в апреле мы обнаружили пропажу некоторых вещей! Все записали. Поставили в известность владельца склада. Она сказала, ничего не знает! Это уже не первый случай, когда они обворовывают своих арендаторов-знали бы мы ранее... Сейчас она в одностороннем порядке-выгоняет нас со склада! Кстати-замок на воротах поменяла в мае 2016, тем самым ограничила доступ к нашим вещам. Договор о расторжении аренды не подписывался, за ранее нас не предупреждали. Сейчас она шлет смс, что вывезет наши вещи на свалку с территории, а с помещения срежет замок. Законны ли действия арендодателя? И скажите, пожалуйста, как поступить? Спасибо.

Вопрос: гостиница оказывает услуги общепита и продаёт посетителям алкоголь крепкий. Но склада алкогольной продукции не имеет. Весь алкоголь располагается в холодильнике за барной стойкой, поскольку алкоголя не много и гостиница в наличии склада не нуждается. Читала, что 171 Фз обязывает иметь склад, специально обустроенный, если фирма занимается продажей алкоголя в розницу, в барах и ресторанах в том числе. Но нужен ли тогда пустой склад и будут ли штрафы за его отсутствие?

Можно ли и не черевато ли последствиями для собственника помещения, если ООО*** возьмет в аренду помещение (склад) у ООО*** (собственника помещения) и оформит все юридические документы на этот адрес?

Здравстввуйте. Подскажите, какие сейчас в 2021 году требования для склада розничного магазина торгующего крепким алкоголем (интересует расположение полок, возможно ли хранить другие продукты и как разграничить правильно?

Здравствуйте! На территории морского порта есть склад, находящийся на праве собственности у частного лица. Право собственности возникло в 2002 году. Данный склад не используется по целевому назначению (для нужд порта), осуществляет хозяйственную деятельность для нужд простых граждан. В связи с этим вопрос: можно ли собственника склада обязать продать склад? Если нет, то можно ли заключить с ним договор аренды (повторюсь, склад не используется по целевому назначению согласно ФЗ "О морских портах в РФ")

Такая ситуация - есть НТО, оснащенный холодными складом и оборудованием для розлива пива, розничная торговля пивом в нем запрещена, назовем его "склад". И есть стационарный магазин, подпадающий под возможность розничной торговли пивом, но не оборудованный ни холодным складом, ни кранами для розлива, назовем его "магазин". Возможно ли осуществление расчетов за пиво в магазине, а выдача его со склада?

Если в договоре аренды в ТЦ объект аренды разделённ на торговую площадь с выделением кв.м,и эта площадь соответственно меньше всей площади объекта аренды, фактически в объекте аренды нет никаких перегородок, стен и т.д. разделяющих эти площади. При этом, часть общей площади задействованна под склад. Для расчета ЕНВД правильным будет использовать торговую площадь выделенную по договору аренды, или брать общую площадь объекта аренды?

Хочу открыть ИП (усн) закупать масло, сахар, и тд (продукты питания) для этого нужен склад? Если да, помимо того что платишь за нее аренду, нужно еще платить в налоговую за этот склад или еще что то? У меня свой частный дом на участке могу ли я там поставить контейнер и использовать его как склад (для этого нужны какие то документы? И платить за это в налоговую? ) Спасибо.

Заключен ДогАренды на 1 год между ФЛ и ИП (Арендатор). Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора.

Арендатор через 2 месяца после начала аренды уведомил о досрочном прекращении аренды и ПОТРЕБОВАЛ возврата обеспечительного платежа.

Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода.

Арендатор в ультимативной форме заявил, что не освободит помещение в течение ~20 дней, "вырабатывая" обеспечительный платеж.

В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены.

По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца.

Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов.

Возможно ли строительство склада на участке с категорией земель "Земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "Для иных видов жилой застройки"?

Собираемся купить базу. На участке есть 2 склада, оформлены как мастерские. Могут ли возникнуть проблемы со строительством еще нескольких складов, учитывая данный вид разрешенного использования?

Я физлицо, купил склад с находящимся в нем чужим имуществом. Собственник имущества уклоняется от заключения договора аренды склада. Могу ли я снять со склада ворота с целью побуждения собственника имущества освободить склад?

У предприятия нашего в хозведении находится склад ГСМ, которым без оформления договора аренды пользовалась ресурсоснабжающая организация. На сегодня РСО выкупила объект у нас с разрешения муниципалета. Но руководство нашего предприятия требует выставить ресурсникам претензию за незаконное пользование объектом. Как это сделать? Спасибо.

Участок земли в аренде, вид разрешенного использования (для размещения автотранспортных средств) граничит с ГСК, где обратная сторона бокса гаражей выходит на мой участок. Планирую строить на участке СТО! Вопрос. Какое расстояние по снип установлено между гаражами (хозпостройками) и нежилым строением СТО?

Хочу использовать участок 6 соток (земля СДТ, сельхозназначение) для торговли и склада. Участок 6 соток в черте города, на первой линии у большой дороги. Вопросы.

1)если земля берется в аренду (в договоре указывается что земля будет использована под склад и торговлю, договор относится в налоговую для ЕНВД) что мне может грозить за это

2) Если эта земля покупается и используется под склад и торговлю, чем грозит

3)Собственник говорит, что власти скоро поменяют назначение этих земель на коммерческое, это возможно?

4)Можно ли по инициативе собственника поменять назначение земли

5) Поясните разницу в налогах на землю при ком. использовании и СДТ, и разницу в кадастровой стоимости земли.

Компания заключила договор аренды с мэрией г. Новосибирска под строительство склада. К строительству планирует привлечь инвестора. Как оформить отношения Застройщика-арендатора и Инвестора, какой договор между ними заключить. Планируется вклад Застройщика - земельный участок, ведение дел по строительству, Инвестор только вкладывает денежные средства. По окончании стройки склад передается Инвестору в право собственности.

Ситуация следующая. В собственности имеется здание сохранностью конструктивных элементов 77%. Земля под зданием не оформлена. В настоящее время, начав оформление земли, столкнулись с таким заявлением: землю можем вам оформить только в аренду на 3 года (из-за недостроенности строения), в течение трех лет вы должны ввести это здание в эксплуатацию, иначе изымем. Вопрос: если вводить здание в эксплуатацию как склад, какие будут проблемы? Крыша-двери-окна - понятно; будут ли требовать подвода коммуникаций? Спасибо.

Как должен собственник (ООО "А") Арендодатель объяснить законное происхождение и как ему отразить в учете неотделимые улучшения принадлежащего ему нежилого помещения (реконструкция промышленного склада), которое сдается в аренду, если сторонняя организация (ООО "Б") Арендатор осуществляет этот ремонт и реконструкцию за счет своих собственных средств? Как Арендатору объяснить и отразить свои затраты? Спасибо!

Это должно быть установлено договором. Добрый день!

Ответственность за уборку прилегающей территории обычно несет арендодатель, если иное не оговорено в договоре аренды. Размер прилегающей территории определяется местными нормативами и может варьироваться, конкретное расстояние следует уточнять в муниципальных правилах или в договоре. Действительно, эти метры должны быть в договоре. Но чаще всего в зависимости от географии расположения склада такая территория определяется до стен других строений или до забора. Если возникли такие проблемы составляйте доп. соглашение к договору Кто несет ответственность за уборку прилегающей территории, арендодатель или арендато?. Сколько метров от склада составляет прилегающая территория?

Хотим построить склад (нас 5 человек) на земельном участке который принадлежит жене одного из нас. Как сделать так чтобы жена не смогла продать потом этот участок? Каким договором обезопасить себя от этого?

Уволились работники, отвечавшие за один склад. В штате есть работник, отвечающий за другой склад и ему хотят навязать совмещать работу по первому складу. Должен ли работодатель провести инвентаризацию при возложении обязанностей на нового работника?

Наша организация строит склад. С которого мы будем отпускать товар для оптовых и розничных покупателей. Что нужно прописать в целевом назначении здания, для того чтобы применять ЕНВД?

Суток! Хотел бы взять в аренду землю на 49 лет в МО по киевскому, калужскому шоссе под строительство склада для своих нужд. Подскажите куда обратиться, на каких интернет ресурсах проходят аукционны? Также буду рад рекомендации риелторского агенства специализирующегося именно на подборе и поиске земли в долгосрочную аренду, площадь нужна не большая до 0,5 га. Заранее благодарю за ответы.

Юр лицо хочет сдать в долгосрочную аренду складское помещение другому юрлицу, практически одновременно берёт деньги в заём под оформление этого склада в залог, в какой последовательности лучше оформить все в Росреестре.

Как изменить наименование объекта недвижимости?

Сейчас "здание склада", необходимо чтобы наименование соответствовало разрешенного использованию "обслуживание автотранспорта"

Водитель автомобиля (фура), разгрузившегося у нас на складе, не поставил (или плохо поставил) авто на ручной тормоз, в результате автомобиль покатился, ударил фурой в бетонный забор, повредив при этом газопровод высокого давления и секцию забора.

Газопровод, как и котельная и забор принадлежат Арендодателю на праве собственности. Были вызваны ГИБДД, газовая служба, взяты объяснения с водителя фуры (он же является собственником автомобиля). На сегодня, газовики починили газопровод, выставив круглую сумму Арендодателю, а тот, оплатив ремонт, выставил претензию нашему предприятию. По нашему мнению, Арендодатель должен был предъявить требование о возмещении ущерба водителю фуры напрямую, а не нам (арендатору). Или его страховой по ОСАГО? Подскажите, пожалуйста, что нам делать в данной ситуации? Заранее благодарен за помощь.

Как решить вопрос? Мама взяла в аренду помещение под склад, уже 2 года не появлялась там и не платила аренду, болела. Набежало по моим подсчётам примерно 200 000 руб. Склад опечатан, в суд они не подают, взять ни чего от туда не можем. Как нам быть? Можно ли уменьшить сумму за аренду? Заранее спасибо.

Знакомый отдал в аренду склад, работник кинул сигарету, уехал, склад загорелся, договора аренды нет, что делать? Арендодатель просит 3000000 ущерба.

Вопрос такой. Мы пытаемся получить в Росалкогольрегулировании лицензию на закупку, хранение и поставки алкогольной продукции. При проведении обследования нашего складского помещения, в акте обследования написали нарушение, что местонахождение нашего складского помещения указанное во всех документах, поданных на лицензию (заявление, заключение МЧС, договор аренды) (г. Смоленск, п. Миловидово, литера А) не соотвествует местонахождению склада, указанному в паспорте БТИ и свидетельству о регистрации права собственности (г. Смоленск, п. Миловидово, здание-холодильник, литера А). В паспорте и в свидетельстве указанно, что это назначение здание-холодильник. Какое отношение может иметь наименование здания к местонахождению здания? Правомерны ли сотрудники Росалкогольрегулирования?