Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Возможности приватизировать вторую комнату в коммунальной квартире и объединить счета на оплату кварплаты

Стандартная процедура приватизации жилого помещения.Вы можете это сделать самостоятельно,либо с помощью агентства по недвижимости. Добрый день, Елена. Заданный Вами вопрос необходимо конкретизировать. Участвовал ли Ваш сын в приватизации комнаты? Кто зарегистрирован (прописан) в комнате, предоставленной по договору соцнайма? (Договор соцнайма не может быть заключен без регистрации). Лицевой счет Вы можете объединить, подав заявление в районный отдел вселения и учета, приложив к нем копии правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации права собственности и договор социального найма). У меня одна комната в коммунальной квартире приватизирована (прописан сын 14 лет и я),а вторая комната, в этой же коммунальной квартире, по договору соцнайма (дали по очереди на улучшение жилищных условий). Вопрос - какие существуют варианты, чтобы вторая комната, была тоже приватизирована и счет на оплату кварплаты был один, а не два, как сейчас. Заранее спасибо. С Уважением, Елена.

Во сколько нам это обойдётся в денежном эквиваленте, если приватизация будет длиться около месяца?

Цена услуги "приватизации" квартиры может варьироваться. Обратитесь в несколько агентств недвижимости и проведите анализ цен. Мы хотим приватизировать квартиру. Во сколько нам это обойдётся в денежном эквиваленте, если приватизация будет длиться около месяца?

После оформления земли (приватизации) я хочу выделить свою долю дома и земли.

В вашем случае можно. Обратитесь в любое агентство недвижимости. Сами, как говорит наш ГАРАНТ, замучаетесь пыль глотать по судам бегая. Имею в собственности 1/2 долю в праве обшей долевой собственности на дом и земельный участок Дом на 2-х хозяев, у каждого имеется отдельный вход, участки разделены забором, документы на дом одни (технический паспорт, домовая книга). В данный момент с соседом оформляем землю в собственность. После оформления земли (приватизации) я хочу выделить свою долю дома и земли. Хочу чтоб у меня были свои документы на дом и на землю, а не на долю. И в дальнейшем снести свою половину дома. Можно ли будет так сделать? Надо ли будет потом снова приватизировать участок?

Можно ли выделить долю и снести свою половину дома?

Юридически правильная процедура покупки-продажи квартиры: основные этапы, необходимые документы и регистрация

Хочу знать как юридически правильно купить-продать квартиру, какие основные этапы, документы должны быть. Где и что нужно регистрировать.

Юрист

Батори К.Я. 5.0

11.08.2012, 21:59,

г. Санкт-Петербург

Проведение сделки по купле-продаже недвижимости состоит из шести основных этапов:

подписания предварительного договора;

проверки пакета документов;

подписания договора отчуждения;

государственной регистрации;

передачи недвижимого имущества.

Минимум документов, который должен быть на руках у продавца квартиры уже во время предварительных договоренностей следующий:

форма №7 (техническая характеристика объекта);

форма 9 (сведения обо всех лицах, зарегистрированных на данной жилплощади);

правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, купли-продажи, дарения и тд.), если она находится в собственности, а не приватизируется в процессе сделки.

После того как предварительные договоренности продавца с покупателем достигнуты, может быть внесен аванс за квартиру. Уплату аванса и основные условия предстоящей сделки купли-продажи недвижимости необходимо зафиксировать в предварительном договоре.

Затем покупателю или его представителю нужно внимательно проверить весь пакет документов продавца: право собственности, нет ли ранее наложенных на недвижимость запрещений, арестов или обременений, не были ли нарушены права проживающих в квартире при приватизации, нет ли проблем с наследованием и прочие нюансы. На этом этапе нельзя жалеть ни сил, ни времени, ни денег, если возникнет такая необходимость. Любая пропущенная мелочь в будущем может обернуться большой проблемой для покупателя.

Следует иметь в виду, что даже специалист-агент не всегда имеет возможность проверить юридическую чистоту прав на квартиру. Часть информации относится к категории закрытой, в том числе сведения паспортных служб, диспансеров и тд. Самый надежный выход — страхование титула покупателя (права собственности на квартиру).

Следующий этап — составление договора отчуждения. Законодательство позволяет по соглашению сторон либо нотариально заверять сделку купли-продажи квартиры , либо составить договор в простой письменной форме. По договоренности продавца и покупателя указывается и сумма сделки. В зависимости от указанной в договоре стоимости квартиры рассчитывается налог для продавца, соответственно продавцы часто стремятся указать сумму меньшую, чем была получена в действительности, чтобы сэкономить на налогах. Обращаем внимание, что если вдруг придется оспаривать сделку, покупатель рискует потерять свои деньги, так как суд принимает в расчет лишь сумму, указанную в договоре.

Используется три способа расчетов: расчеты через банковскую ячейку, перечисление всей суммы на счет продавца или расчет аккредитивом (специальный банковский счет, получить средства с которого, продавец сможет только после предоставления в банк документов, подтверждающих выполнение им договорных обязательств). Условия передачи денег обязательно должны быть внесены в договор купли-продажи недвижимости. Полную сумму продавец обычно получает после передачи квартиры и снятия с регистрации всех проживавших в ней до этого момента жильцов.

Заключительный этап сделки — государственная регистрация, которая служит единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности на недвижимость. Все данные в пакете подаваемых на регистрацию документах необходимо досконально проверить. Так же скрупулезно стоит отнестись и к свидетельству о государственной регистрации собственности.

Продавец, получив деньги, должен выдать расписку и передать покупателю недвижимое имущество; подписывается акт приёма-передачи. Покупатель становится собственником жилья. По договорённостям передача жилья может производиться непосредственно после подписания договора купли-продажи квартиры, во время проведения государственной регистрации или после получения покупателем свидетельства о праве собственности.

Договор купли-продажи недвижимости в нюансах

Простую письменную форму договора купли продажи квартиры может сделать специалист юридической фирмы, которая занимается регистрациями сделок с недвижимостью, либо агентство (при наличии юриста), которое участвует посредником между сторонами, или же договор может подготовить нотариус.

В нотариальной форме договор купли-продажи заверяется нотариусом.

Обязанности нотариуса:

— Подтверждает надлежащее психическое состояние всех участников договора. Это устанавливается путем беседы с теми гражданами, которые обратились с просьбой удостоверить сделку;

— Разъясняет всем участникам сделки смысл, значение и последствия договора;

— Проверяет наличие комплекта документов, необходимого для заключения договора;

— Устанавливает личности всех участников договора;

— Зачитывает вслух содержание нотариально удостоверяемого договора купли-продажи его участникам;

— Подтверждает подлинность подписей на всех удостоверяемых им документах (предлагает подписать сторонам договор купли-продажи в своем присутствии);

— Подтверждает соответствие договора, его условий, действующему законодательству;

— Регистрирует сделку в реестре.

Спросить

Пожаловаться

Приватизация квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика - риск или удобство?

Проверяйте лицензию, сколько лет работают, управа каждого района в москве занимается приватизацией Обычные риелторские услуги, их предоставляют многие агентства недвижимости, частные риелторы и юристы. Выбирайте тех, кому можете доверить. Лично я не советую обращаться в МГСН и в Инком. Хочу приватизировать квартиру ответственный квартиросъемщик которой умер (мой папа).

Но нет времени и желания ходить по госучреждениям. Знаю есть организации, занимающиеся этими вопросами за деньги. Не рискованно ли обращаться в такие организации?

Проблемы с агентством недвижимости - Как вернуть документы о приватизации без дополнительных выплат?

Обратитесь к его руководству, если он вообще нигде не работает, привлекайте правоохранительные органы, отзывайте доверенность Мы обратились в агенство недвижимости что бы продать квартиру (альтернатива с доплатой) в москве а купить в подмосковье побольше площадью агент стал приватизировать нашу квартиру мы ему отдали за приватизацию (10.000 т. р) у нас в квартире прописан маленький ребенок и мама инвалид 3 группы и я что бы нам сохранить московскую пррописку мой папа который прописан в другой квартире и является там собственником решил нас всех прописать к себе и дать доли а он в нашу квартиру пропишется и будет собственником и продать квартиру агент ничего не хочет этого делать а когда мы попросили документы на приватизацию он нам отказал в грубой форме как нам забрать документы и ничего не платить агенту т.к своих денег он не потратил за все платили мы ему он никакие документы о приватизации не хочет отдавать что делать? Спасибо.

Как вернуть деньги после неисполнения обязательств агентством недвижимости по приватизации квартиры?

Вы можете требовать возврата за исключением фактически понесенных агенством расходов. То есть на стоимость работ которую они фактически выполнили они деньги оставляют у себя, на ту сумму на которую обязательства не исполнены вы имеете право. Я заключил договор с агенством недвижимости на приватизацию квартиры на 6 месяце срок договора подходит к концу обязательства по договору не выполнены но деньги уже были выплачены могу ли я требовать от них вернуть мне деньги так как они не выполнили свои обязательство.

В какой срок агенство все оформит?

Ирина, здравствуйте! При чем тут агентство недвижимости?? Если не желаете сами заниматься вопросом получения разрешения на пристройку и приватизацию, обратитесь к юристу в Вашем городе (не к риэлторам).

Стоимость у всех юристов разная... Если не ошибаюсь, на сайте есть юристы и из Вашего города, найдите в каталоге и попробуйте связаться.

Удачи!!

С уважением,

Харченко О.В. Какова примерная стоимость услуг агенства недвижимости по приватизации 1-комнатной квартиры, с учетом самостоятельной пристройки лоджии без разрешительных документов? В какой срок агенство все оформит?

Как разделить государственную 3-комнатную квартиру с соседями - приватизация или обращение в госорганы?

Наталья!

Никто за вас размен не произведет, в том числе и государство. На мой взгляд, лучше приватизировать и искать варианты размена с помощью агентств недвижимости или самостоятельно.

С уважением, Имеется 3 х комнатная государственная квартира! 2 комнаты у сына с матерью и одна у соседа с женой и ребенком! Вопрос - как разъехатся с соседями? Приватизировать свои части и обменивать? Либо жаловаться, что например сосед буянит... чтобы государство разделелило квартиру? Варианты не подскажете?

Как избежать обмана при продаже квартиры и дачи в Красноярске для приобретения отдельной жилплощади?

Ирина, здравствуйте! Самое главное правило - обратиться к юристу для сопровождения сделок купли-продажи. Это должен быть ИХ юрист, а не юрист агентства недвижимости.

Нужно обязательно проверить принадлежность покупаемой квартиры продавцу. Нужно смотреть, не зарегистрированы ли в покупаемой квартире граждане, которых невозможно снять с регистрационного учета (например, отказавшиеся от участия в приватизации и не желающие сниматься с рег. учета).

Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным только с момента его государственной регистрации. Поэтому передача денег должна осуществляться только через банковскую ячейку. При продаже - также проверить подлинность купюр, не экономить на этом.

С уважением,

Харченко О.В. Мои дети, проживающие в Красноярске, собираются продать половину 2-хкомнатной квартиры и дачу, чтобы приобрести свою отдельную квартиру. Какие правила они должны соблюдать, чтобы их не обманули при заключении сделки и получении денег?

К кому обращаться за помощью в приватизации квартиры - риэлтор или Агентство Недвижимости?

Людмила если нет времени собирать бумаги..то можно обратится и к этим фирмам...в принципе между ними нет особой разницы...просто выбрать фирму риэлтера или агентство которое давно на рынке недвижимости..и его хорошо знают...и которое пользуется хорошей репутацией Разъясните пожалуйста, к кому лучше (надежнее) обращаться за помощью в приватизации квартиры к риэлтору или в Агентство Недвижимости. С риэлтором надо оформлять доверенность на оформление приватизации, Агентство предлагает заключить со мной договор на оказание услуг по приватизации. Какой из данных вариантов надежнеее и почему? Жду Ваших разъяснений. С уважением, Людмила.

Как правильно составить заявление в суд для исправления ошибки в имени сетры в договоре приватизации?

Обратитесь за помощью к адвокату, либо в агентство недвижимости. У нас в договоре приватизации сделана ошибка в имени сетры. Сказали нужно написать заявление в суд, чтобы все привести в соответсвие. Как правильно составить заявление?

Приватизация дачного участка в Кировском районе Ленинградской области - наем агента и стоимость

Здравствуйте, Ольга.

Это не агентство недвижимости, а виртуальная юридическая консультация. Хотим приватизацию дачного участка (6 соток, Кировский район Лен. область, 50 км. от города по Мурмонскому шоссе) доверить агенту. Приватизировать на двоих владельцев по 1/2 на каждого. В вашем агенстве можно нанять агента и сколько это будет стоить.

Вопрос о праве на возврат оригиналов документов при продаже квартиры через агентство недвижимости до окончания действия договора

Не отдавать Ваши документы право они не имееют, если, конечно, в договоре не указано, что Вы обязаны предоставлять на весь срок все необходимые для приватизации документы.

Надо видеть договор об оказании услуг , в нем должны быть прописаны санкции за рассторжение договора в односторонем порядке.

Обязать вернуть документы Вы всегда с можете в судебном порядке. У меня такой вопрос. Мы заключили договор о продаже квартиры с агентством недвижимости договор действует до 31 декабря 2008 года. Мы отдали агентству оригиналы свидетельств о праве собственности (приватизации) на квартриру в данный момент мы хоти забрать оригиналы документов и предоставить взамен нотариально заверенные копии. Имеет ли право агентство до окончания срока действия договора не отдавать документы? Расписку о получении документов мы у агентства взяли. Если они откажут в возврате свидетельств какие наши действия?

Как начать процесс приватизации, в какие инстанции необходимо обратиться.

Уважаемая Галина!

Приватизаировать квартиру совсем не сложно. Надо обратиться в районное Агентство привазации ( в разных регионах эта структура может называть по -разному, но суть одна), с заявлением о приватизации, заявлениями об отказе в участии в приватизации, ордером (договором социального найма), справкой с месте регистрации, могут потребовать документы, подтверждающие, что ранее отец не участвовал в приватизаии, это справки с прежних его мест жительства.

Если решите приватизацию делать через агентство недвижимости, то проверить обязательно, чтобы в доверенности была фраза "Без права рапоряжения имуществом"

Удачи Вам! Мой отец решил приватизировать квартиру, все члены нашей семьи написали отказную (согласие), т.е. собственником жилья становится отец. Как начать процесс приватизации, в какие инстанции необходимо обратиться. Есть ли риск при приватизации через агенства недвижимости?

Сколько времени длится приватизация? Сокращаются ли как-то сроки, если приватизацией будет заниматься агентство недвижимости?

Здравствуйте Ксения.Конкретных сроков нет,но очереди сейчас большие.Смотря к кому обратитесь. Приватизация состоит из нескольких этапов - получение документов БТИ и оформление договора передачи, а затем регистрация в регистрационной службе.

получение документов БТИ занимает от 2 до 4 недель, оформление договора передачи по закону составляет 2 месяца, а регистрация в рег.службе 30 дней

Поэтому агенство недвижимости может сократить эти сроки только если они неофициально сотрудничают с этими организациями. Сколько времени длится приватизация? Сокращаются ли как-то сроки, если приватизацией будет заниматься агентство недвижимости?

Приватизация не подходит, т. к. не возможен будет принудительный размен.

Варианты обмена зависят от качяества вашей квартиры и наличия желающих вселиться в нее лиц по суду, имеющих квартиру и комнату муниципальную для вас.

Это вопрос не к юристам, а в агентство недвижимости В двухкомнатной неприватизированной кв-ре проживают разведённые супруги, их совершеннолетний сын и ещё зарегистрирован несовершеннолетний сын бывшей супруги от второго брака. Сейчс раздел л/с не предусмотрен новым ЖК. Можно только разъехаться на неприватизированные комнату и 1-комн. Кв-ру. Поскольку, количество неприват. Комнат теперь будет только сокращаться (часть успеют до 2007 г. приватизировать, а новых не будет), какие могут быть варианты для скорейшего разъезда? Приватизация не подходит, т. к. не возможен будет принудительный размен. Что посоветуете? С уважением,

Вопрос о возможности оспаривания законности приватизации квартиры при помощи агентства недвижимости

Начальница паспортного стола этим не занимается. Оспоритьт мог бы только сам ребенок по совершенноллетию, опекун, прокурор. Но этот ребенок никогда не проживал в квратире и не был зарегистрирован, не приобюрел право пользования жильем, ребенка усыновили, соотвественно вряд ли это возможно оспорить вашу приватизацию.

Удачи Вопрос для Соломатовой Татьяны Вячеславовны! Уважаемая Татьяна Вячеславовна! Огромное спасибо за Ваш ответ на вопрос №256760. Вы меня действительно успокоили. Для приватизации квартиры мы хотим прибегнуть к помощи агентства недвижимости, чтобы ускорить процесс. Сможет ли в последствии кто-нибудь (та же начальница паспортного стола) оспорить законность приватизации. (Кстати, она откуда-то знает о существовании ребенка...) Еще раз спасибо. С уважением, Елена.

На сегодняшний день наша квартира не приватизированна.

В чем вопрос? Обратитесь в органы и займитесь приватизацией. ИЛи вы ищите, кто поможет? Обратитесь в агентство недвижимости. Уважаемые юристы ответьте пожалуйста! На сегодняшний день наша квартира не приватизированна. В квартире прописаны 3 человека я, муж и сын. Нужна приватизация жилья. Спасибо.

Имею много родственников, которые готовы помочь, но как это сделать грамотно и правильно?

Если у Вас имеется близкий родственник - дети, супруг, родители, внуки, то Вы вправе вселить его в кв-ру. Затем подаются документы на приватизацию, и приватизируется только на него.

Если у Вас таких близких родственников нет, то надо делать обмен через получение на Вашего родственника ордера в Горжилобмене. Для этого обратитесь в Агентство недвижимости "альянс-плюс", это наши клиенты, они такими делами занимаются постоянно. Помогите пожалуйста. Я одинокий человек, мне 55 лет, живу в 1 ком. кв неприватизированной, муниципальной. В приватизации уже учавствовал (долевая, квартира родителей). Имею много родственников, которые готовы помочь, но как это сделать грамотно и правильно? Как можно, при помощи родных приватизировать эту квартиру? С уважением, Б.С.Г.

Юридическая процедура раздела дачного участка с не приватизированным домом между наследниками и возможность уменьшения

* если вопос только о компенсации стоимости другой стороне, то нужно обратиться в любую фирму по оценке стоимости, половину стоимости дачи выплатить другой стороне и не заниматься приватизацией, а спокойно пользоваться дачей (коммерческую же стоимость дачи с участком может дать любое агентство недвижимости)

С уважением юрист Александр М. Есть дачный участок с домом. Он находится в собственности дедушки, она не приватизирована. У него есть сын и дочь. Как юридически обосновано поделить дом, чтобы одна сторона выплатила компенсацию за свою часть дома другой. И каким образом должно быть составлено завещание чтобы уменьшить госпошлины, и чтобы при вступлении в наследование не возникло конфликтов? Заранее спасибо за ответ!

Существуют ли организации которые за меня сделают приватизацию квартиры.

Уважаемая Галина Алексеевна! Большинство агентств недвижимости по доверенности осуществляют приватизацию квартир клиентов. Существуют ли организации которые за меня сделают приватизацию квартиры.

Но в отдел приватизации (не знаю, как правильно называется) их сдать невозможно.

Вы можете за деньги поискать риелторов, которые вам окажут помощь - обратитесь в агентство недвижимости. Хотя не уверена, что найдете. Сейчас после слухов об окончании приватизации, и в связи с началом выселения за неуплату из неприватизированного жилья все решили срочно приватизировать. Помогите найти выход. Собрались приватизировать квартиру, собрали ВСЕ документы. Но в отдел приватизации (не знаю, как правильно называется) их сдать невозможно. Люди стоят ночами, пишут списки, потом их уничтожают-творится какой-то ужас, беспредел полнейший. Ездили уже несколько раз, но,увы, безрезультатно. Обращались в департамент - не помогли. А у некоторых док-в кончается срок действия. Речь идет о СВАО. Может быть что-то можно сделать. Буду очень благодарна за ответ, а тем более за помощь. Извините, просто это крик души.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Сколько стоит эта услуга в агентстве недвижимости.

Подать заявление на приватизацию, собрав все документы.

Вы обратитесь в агентство недвижимости, а не сюда. Нет смысла обращаться в агентство недвижимости: гораздо проще и дешевле в агентство по приватизации. Стоимость зависит от сроков. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Сколько стоит эта услуга в агенстве недвижимости.

Как быть, если утеряны документы на квартиру?

Если утерян договор приватизации, то его следует восстанавливать в агентстве по приватизации, оформлявшем договор.

Если утерян договор купли-продажи (дарения, мены), удостоверенный у нотариуса, то восстанавливать договор необходимо у нотариуса, оформлявшем договор.

Свидетельство о праве собственности и договор, заключенный непосредственно в учреждении юстиции, производящем гос. регистрацию права собственности и сделок с недвижимостью, необходимо восстанавливать в соответствующем учреждении юстиции. Утеряны документы на квартиру, куда обратиться, и как их возможно востановить.

Агентство недвижимости приватизация / Недвижимость - 80 советов адвокатов и юристов