Акт объектов строительства / Недвижимость - 923 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ДДУ смотреть. [quote]Мы оплатили деньги в кассу Застройщика Согласно договора долевого строительства (переуступка прав дольщика) за новую квартиру. Прошла неделя. У нас изменились сем обстоятельства. Можем ли мы расторгнуть договор ДДУс застройщиком по закону. В договоре нет ни слова об этом.[/quote]
Добрый день! Вы можете обратиться к застройщику о расторжении договора или переуступить права по договору третьему лицу. Удачи и всех благ! Мы оплатили деньги в кассу Застройщика Согласно договора долевого строительства (переуступка прав дольщика) за новую квартиру. Прошла неделя. У нас изменились сем обстоятельства. Можем ли мы расторгнуть договор ДДУс застройщиком по закону. В договоре нет ни слова об этом.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ДДУ смотреть.
Спросить
Мы оплатили деньги в кассу Застройщика Согласно договора долевого строительства (переуступка прав дольщика) за новую квартиру. Прошла неделя. У нас изменились сем обстоятельства. Можем ли мы расторгнуть договор ДДУс застройщиком по закону. В договоре нет ни слова об этом.
Добрый день! Вы можете обратиться к застройщику о расторжении договора или переуступить права по договору третьему лицу. Удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте! Дом в любом случае будет считаться нежилым, так как земля сельхозначения. Акта ввода в эксплуатацию для того объекта не требуется. Дом построен на дачном участке (сельхозназначение) .В БТИ оформлен как 50 % не завершенное строительство, подана декларация, получен кадастровый номер обьекта. Вопрос: будут ли проблемы по введению дома в эксплуатацию или нужно переводить землю в подсобное хозяйство?
Здравствуйте! Дом в любом случае будет считаться нежилым, так как земля сельхозначения. Акта ввода в эксплуатацию для того объекта не требуется.
Спросить"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)
Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Какими законодательными актами определен термин "максимальный процент застройки"?
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)
Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
СпроситьЗдравствуйте Ольга. Вы можете ввести жилой дом эксплуатацию только по стандартной схеме. Нужно оформлять акт ввода в эксплуатацию и подписывать всеми контролирующими органами. Список комиссии можно уточнить в районной администрации. Чтобы ввести в эксплуатацию нужно достроить дом и получить разрешение на ввод.
Тут вопрос не "как проще" а "как надо" должен ставиться. Проще быть не может.
Налог увеличится, т.к. стоимость увеличится. Частный дом зарегистрован как объект незавершенного строительства 70%.как проще ввести в эксплуатацию? Не увеличаться ли налоги.
Чтобы ввести в эксплуатацию нужно достроить дом и получить разрешение на ввод.
Тут вопрос не "как проще" а "как надо" должен ставиться. Проще быть не может.
Налог увеличится, т.к. стоимость увеличится.
СпроситьЗакажите проект реконструкции бани в специализированную организацию (их сейчас много). Вам сделают проект (с техническим заключением в другой независимой организации), проект нужно будет согласовать в уполномоченном органе местного самоуправления, получить разрешение на реконструкцию (строительство пристроя), осуществить работы, получить акт ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. После этого закажите кадастровому инженеру (новый) кадастровый паспорт, получите новое св-во регистрации на баню. Хочу сделать пристройку к бане на даче. Земельный участок в собственности, на баню свид. О регистрации есть. Как оформить? Спасибо.
Закажите проект реконструкции бани в специализированную организацию (их сейчас много). Вам сделают проект (с техническим заключением в другой независимой организации), проект нужно будет согласовать в уполномоченном органе местного самоуправления, получить разрешение на реконструкцию (строительство пристроя), осуществить работы, получить акт ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. После этого закажите кадастровому инженеру (новый) кадастровый паспорт, получите новое св-во регистрации на баню.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
По терминам. Какая статья 214 фз будет закреплять обязанность застройщика иметь определенного размера уставный капитал?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
По терминам.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть договор. Есть и риски. Вы подавали заявление? Просрочка подписания акта-приема передачи квартиры по ДДУ составляет 9 месяцев. Живу в съемной квартире. Собираюсь подавать в суд исковое заявление по защите прав потребителя, в которое хочу включить возмещение убытков за аренду жилья. Вопрос: имеет ли право судья запросить справку 3-НДФЛ от арендодателей? И что будет в случае отказа её предоставления?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть договор. Есть и риски. Вы подавали заявление?
СпроситьДоброго вечера. Для начал нужно получить акт приемки законченного строительства объектом. Начните с архитектуры - обратитесь туда с документами какие есть - предварительно нужно заказать технический паспорт. Регистрация права собственности на баню.
Здравствуйте. Купили участок под ИЖС в Московской области, построили на нем баню, хотим ее зарегистрировать в собственность. Какие документы нужны для регистрации, и нужно ли приглашать замерщика?
Доброго вечера. Для начал нужно получить акт приемки законченного строительства объектом. Начните с архитектуры - обратитесь туда с документами какие есть - предварительно нужно заказать технический паспорт.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Есть и риски. Договор на руках? В январе 2015 г. Я вступила в долевое строительство в г. Ноябрьске по ул. Космонавтов 35. Для того, чтобы вступить в долевое строительство, взяла ипотеку - 1 млн 620 тыс. руб. Сейчас плачу ипотеку банку ВТБ-24. Стройка дома приостановлена, т. к. застройщик обанкротился. С этим вопросом обратилась в суд, но судебные разбирательства до сих пор продолжаются.
Как мне вернуть свои деньги?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Есть и риски. Договор на руках?
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
По терминам применяется. Я собираюсь покупать квартиру на первичном рынке. При общении с менеджером по продаже, он сказал что застройщиком является ЖСК, но строит по 214-фз, заключая ДДУ.. Как я знаю приобретение пая у ЖСК и ДДУ это разные вещи. Как может ЖСК оформлять со мной ДДУ? Законно ли это?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
По терминам применяется.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть договор. Куплена квартира в ипотеку по ДДУ. Ипотека выплачена, а дом не сдан, как снять обременение с квартиры или же получить свидетельство о собственности без обременения?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть договор.
СпроситьЕсли объект фактически завершен строительством, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, но застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры, то можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Если остались вопросы, пишите в личную почту.
Желаю удачи. Можно ли по суду или как-то еще оформить жилье по договору долевого участия в собственность (дом сдан). Проблема в следующем. У меня есть на руках решение суда о взыскании с застройщика неустойки. Исполнительный лист у приставов. Застройщик свернул деятельность, обнулил расчетный счет и, посмеиваясь, предлагает отозвать исполнительный лист, подписать мировое соглашение просто-так и только в этом случае он сможет подписать со мной акт приема-передачи квартиры и выдать мне ключи и регистрирующие собственность документы.
Если объект фактически завершен строительством, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, но застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры, то можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Если остались вопросы, пишите в личную почту.
Желаю удачи.
СпроситьПочитайте этот закон, там все написано, будете знать на будущее.
30 декабря 2004 года N 214-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Запрос информации об объекте строительства. На основании каких пунктов законов определяется срок ответа на запрос? 21, 30 дней? Или возможным является указать свой срок (например 5 дней), в какие сроки застройщик должен выполнить данное требования потребителя?
Почитайте этот закон, там все написано, будете знать на будущее.
30 декабря 2004 года N 214-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
Спросить[quote]Хочу купить квартиру в новороссийске, но не знаю где можно узнать о законности постройки этого многоквартирного дома.[/quote]Обратитесь в администрацию района и уточните. Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты акты Российской Федерации", застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Хочу купить квартиру в новороссийске, но не знаю где можно узнать о законности постройки этого многоквартирного дома. Не будет ли он потом арестован.
Хочу купить квартиру в новороссийске, но не знаю где можно узнать о законности постройки этого многоквартирного дома.Обратитесь в администрацию района и уточните.Спросить
Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты акты Российской Федерации", застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
СпроситьСтавка устанавливается местным законодательством. Обратитесь в местную администрацию с этим вопросом. Они дадут ответ и скажут на основании какого муниципального правового акта такая ставка установлена. Здравствуйте! Для земельных участков занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением индивидуальных жилых домов, доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства-ставка налога 0,3%, в отношении прочих земельных участков-1,5%. Какая должна быть налог. Ставка на земельный участок относящийся к землям населеных пунктов-для проектирования. Строительства и экспл. Инд.жил. дома. Жил.дом на участке имеется. 0.3 или 1.5%
Ставка устанавливается местным законодательством. Обратитесь в местную администрацию с этим вопросом. Они дадут ответ и скажут на основании какого муниципального правового акта такая ставка установлена.
Спросить
Здравствуйте! Для земельных участков занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением индивидуальных жилых домов, доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства-ставка налога 0,3%, в отношении прочих земельных участков-1,5%.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть ДДУ. Вы какие действия предпринимали? Что значит - заключался дважды? По последнему договору срок сдачи дома нарушен или нет? Для взыскания неустойки необходима письменная претензия с расчетом, чтобы ее составить нужно ознакомиться с документами, есть возможность их сбросить? Можно ли взыскать неустойку по договору долевого участия в строительстве, если договор заключался дважды?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть ДДУ. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Что значит - заключался дважды? По последнему договору срок сдачи дома нарушен или нет? Для взыскания неустойки необходима письменная претензия с расчетом, чтобы ее составить нужно ознакомиться с документами, есть возможность их сбросить?
Спросить1) Вся необходимая документация на возведенный объект недвижимости оформляется задним числом: ИРД (исходно-разрешительная документация), оформление разрешения на строительство объекта, получение акта Госкомиссии и других документов, выданных как на еще не построенный объект.
2) Лицо, ответственное за возведение постройки, официально обращается в специальную Комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением о возможности сохранения самовольно возведенного объекта недвижимости. В случае положительного решения Комиссии, оформляется разрешение на строительство, а также все необходимые для ввода здания в эксплуатацию документы.
3) Легализация через суд. Как узаконить постройки (баня, гараж, пристрой) если земля в залоге, на ней обременение.
1) Вся необходимая документация на возведенный объект недвижимости оформляется задним числом: ИРД (исходно-разрешительная документация), оформление разрешения на строительство объекта, получение акта Госкомиссии и других документов, выданных как на еще не построенный объект.
2) Лицо, ответственное за возведение постройки, официально обращается в специальную Комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением о возможности сохранения самовольно возведенного объекта недвижимости. В случае положительного решения Комиссии, оформляется разрешение на строительство, а также все необходимые для ввода здания в эксплуатацию документы.
3) Легализация через суд.
СпроситьЗдравствуйте. Не совсем понятен ваш вопрос.
Все договоры долевого строительства должны быть обеспечены залогом. Об этом гласит п. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ). Поэтому с момента регистрации долевого строительства и право аренды земельного участка, и строящийся дом находились в залоге у дольщиков (ст. 13 Закона № 214-ФЗ).
Может быть вы это имели в виду.
Можете в личку скинуть договор я посмотрю, что вас смущает. Планирую к заключению договор переуступки прав требования по договору долевого участия в строительстве. По основному договору земельный участок, на котором ведется строительство, находится в залоге у третьего лица (не банк). Не ущемлены ли права дольщиков в этом случае и не противоречит ли это ФЗ 214?
Здравствуйте. Не совсем понятен ваш вопрос.
Все договоры долевого строительства должны быть обеспечены залогом. Об этом гласит п. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ). Поэтому с момента регистрации долевого строительства и право аренды земельного участка, и строящийся дом находились в залоге у дольщиков (ст. 13 Закона № 214-ФЗ).
Может быть вы это имели в виду.
Можете в личку скинуть договор я посмотрю, что вас смущает.
СпроситьЕсли будете заключать договор долевого участия, то обратите внимание на самого застройщика, изучите его благонадежность, посмотрите разрешение на строительство, ст.51 ГрСК, проектную документацию, декларацию. Поищите о нем инфо в интернете-нет ли у него банкротства, судов и т.д.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (действующая редакция, 2016) Хочу купить квартиру в Сочм на начальном строительстве, на что обратить внимание в документах и на строительстве самого дома.?
Если будете заключать договор долевого участия, то обратите внимание на самого застройщика, изучите его благонадежность, посмотрите разрешение на строительство, ст.51 ГрСК, проектную документацию, декларацию. Поищите о нем инфо в интернете-нет ли у него банкротства, судов и т.д.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (действующая редакция, 2016)
СпроситьНадо смотреть договор долевого строительства и на ремонт. Что там сказано.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (действующая редакция, 2016) Купили квартиру в долевом строительстве с ремонтом от застройщика. Застройщик измерил квартиру до ремонта и просит оплаты за увеличение квадратуры. Имеем ли мы право оспорить это, после того как застройщиком произведён ремонт в квартире?
Надо смотреть договор долевого строительства и на ремонт. Что там сказано.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (действующая редакция, 2016)
СпроситьЗдравствуйте! В силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ оформление незавершенного строительства невозможно. Взяли в 2013 г. ипотеку в Сбербанке на строительство дома Сейчас банк требует оформить завершенный дом в собственность, далее оформить закладную. Дом готов на 50%. Могу ли я оформить право собственности на незавершенный дом и оформить закладную на недострой?
Здравствуйте! В силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ оформление незавершенного строительства невозможно.
СпроситьЗдравствуйте!
[quote]срок сдачи объекта по договору должен быть в 3 квартале 2016 года, а разрешение на ввод в эксплуатацию и акт приёмки были подписаны в 4 квартале 2016?[/quote]
По этой причине не откажут.. В тексте вашего вопроса оснований для отказа в регистрации вашего права собственности на квартиру, купленную по договору участия в долевом строительстве, не усматривается. Может ли быть отказано в регистрации права собственности по договору участия долевого строительства, если срок сдачи объекта по договору должен быть в 3 квартале 2016 года, а разрешение на ввод в эксплуатацию и акт приёмки были подписаны в 4 квартале 2016?
Здравствуйте!
срок сдачи объекта по договору должен быть в 3 квартале 2016 года, а разрешение на ввод в эксплуатацию и акт приёмки были подписаны в 4 квартале 2016?
По этой причине не откажут..
Спросить
В тексте вашего вопроса оснований для отказа в регистрации вашего права собственности на квартиру, купленную по договору участия в долевом строительстве, не усматривается.
Спросить[quote]Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.[/quote] Застройщик не исполнил обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в долевом строительстве жилья как по закону затребовать неустойку (пеню)
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как на даче узаконить дом и постройки, если есть только право собственности на землю. Спасибо.
Как на даче узаконить дом и постройки, если есть только право собственности на землю.
В суд необходимо обращаться.
СпроситьЕсли не имеется разрешения, о через суд.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройкаСпроситьПозиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Добрый день. Если было разрешение на строительство, то можете воспользоваться дачной амнистией. Если разрешения не было - в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Вам необходимо обратиться в Росреестр для оформления дома и построек в упрощенном порядке. Для этого достаточно представить декларацию об объекте недвижимого имущества, оплатить пошлину (350 рублей), и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
СпроситьПодпишите акт, но с замечаниями, второй экземпляр акта возьмите себе, что б потом требовать устранения замечаний, в том числе в судебном порядке. Имею ли я право не подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства в связи с замечаниями к общедолевой собственности? Дом ввели в эксплуатацию, естественно, строй надзор принял дом. Но замечания технических регламентов фактически остались. И как обязать устранить такие замечания?
По 214-ФЗ из определения "объект долевого строительства" выходит, что это не только квартира, но и общее имущество.
Подпишите акт, но с замечаниями, второй экземпляр акта возьмите себе, что б потом требовать устранения замечаний, в том числе в судебном порядке.
Спросить
