Возможно ли оформление ДДУ на покупку квартиры у ЖСК на первичном рынке истек закон?
Я собираюсь покупать квартиру на первичном рынке. При общении с менеджером по продаже, он сказал что застройщиком является ЖСК, но строит по 214-фз, заключая ДДУ.. Как я знаю приобретение пая у ЖСК и ДДУ это разные вещи. Как может ЖСК оформлять со мной ДДУ? Законно ли это?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
По терминам применяется.
Спросить
Для приобритения квартиры на первичном рынке какие виды договоров могут быть заключены с застройщиком?
Собираюсь покупать квартиру на вторичном рынке. Через газету нашла объявление о продаже квартиры. Позвонила. Это риэлторское агентство. Агент сказал, что при покупке мною квартиры, я должна буду заплатить ему 1% от стоимости квартиры. Это правомерно? Ведь услуги риэлтора оплачивает невнимательно.
Это Вам решать. В любом случае между Вами и риэлтором должен быть заключен договор, в котором оговариваются все услуги, которые Вам предоставляет риэлтор и их стоимость. Если Вас это не устроит, можете не подписывать договор и отказаться от услуг риэлтора.
Спросить
Это право маклера, просить за свои услуги оплату. Ваше право не соглашаться.
Просто совет: Не делайте ничего без юриста/адвоката. Ничего не подписывайте и ни о чем не договаривайтесь.
Покупка квартиры - серьезная сделка с очень высокими рисками. Маклеры за них не отвечают и риски не проверяют и не минимизируют. У них задачи другие, и очень далекие от защиты Ваших интересов.
Спросить
Юлия, тут договорные отношения, как договоритесь так и будет.
Услуги риэлтора оплачивает тот, кому они нужны.
Вы к нему обращаетесь, он вправе потребовать и с Вас тоже.
Но Вы вправе уйти к другому риэлтору и работать с другим.
Такой совет - не платите вперед ничего, не видя квартиры, максимум можно заключить договор. Дело в том что есть много мошенников, у которых никаких квартир нет в реальности, а занимаются только сбором денег под видом риэлторской деятельности, потом уходят со связи.
СпроситьСобираюсь зарегистрировать ИП. Деятельность - купля-продажа жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке (ДДУ, цессия, ДКП) - без сдачи в аренду, только покупка и продажа; владение - менее 5 лет. Под какой налог подпадает данная деятельность - УСН или НДФЛ? Планирую УСН (15%, доходы [продажная стоимость квартиры] - расходы [покупная стоимость квартиры]). Может, еще какой вариант есть?
Моя мать имеет в собственности 2-х комнатную квартиру на основании полностью выплаченного пая в 1985 году (ЖСК). Свидетельство о государственной регистрации права получено только в 2013 году. Может ли она при продаже квартиры законно утверждать, что она является собственником квартиры более 3-хлет.
В момент окончательной выплаты на квартиры в ЖСК выдавалось регистрационное удостоверение это и есть свидетельство о времени нахождения в собственности
Спросить
Я собираюсь купить квартиру. В этой квартире прописаны муж жена и совершеннолетняя дочь. Квартира ЖСК, пай выплачен.
Собственником является жена. Какие документы необходимы для оформления сделки?
Необходимо ли натариальнозаверенное согласие мужа и дочери на продажу квартиры?
1. Согласие супруга на совершение сделки, заверенное нотариусом.
2. Справка БТИ и план-экспликация помещения.
3. Копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги.
4. Справки из бухгалтерии ДЕЗа и налоговой инспекции об отсутствии задолженности.
СпроситьПомогите пожалуста разобраться!
Я заключаю договор с агентством недвижимости на продажу моей квартиры и на приобретение мной другой квартиры. Они закладывают при продаже моей квартиры значительную сумму сверх установленной мной стоимости (обосновывая, что это различные расходы, связанные с реализацией квартиры + премия агентству).
Также при приобретении мной ДРУГОЙ квартиры (взамен продаваемой) агентство еще закладывает 1 ПРОЦЕНТ от стоимости приобретаемой квартиры (получается значительная сумма), который я им еще должен заплатить за их услуги по приобретению квартиры. Нормальная ли это ситуация - правильно ли согласиться на уплату этого 1 процента... либо отказаться от их услуг...?
Здесь исключительно договорные отношения, закон предоставляет полную свободу действий. Только Вам решать, нормально это или нет. Вообще, конечно, всякие агенства любят борзеть и брать деньги ни за что. Вам надо было обратиться в несколько агентств и сравнить тарифы.
СпроситьРазрешается ли переуступка пая в недостроенном доме при полной выплате пая членом жск кооперативу? Хочу переуступить право на получение квартиры другому лицу. Застройщик - кооператив, фз 215. пай мною полностью выплачен.
Татьяна, такие сделки возможны, но только с разрешения кооператива, они же вам и документы все подготовят. Обратитесь для начала к нему.
СпроситьНужно ли оформлять в собственность квартиру ЖСК? В квартире прописаны муж, жена и двое взрослых детей. Ответственный квартиросъемщик-муж. Пай выплачен полностью в 90-х годах. Разве квартира после выплаты пая уже не является собственностью проживающих в ней членов семьи?
Нужно ли оформлять в собственность квартиру ЖСК? В квартире прописаны муж,жена и двое взрослых детей. Ответственный квартиросъемщик- муж. Пай выплачен полностью в 90-х годах. Разве квартира после выплаты пая уже не является собственностью проживающих в ней членов семьи?
Александра, собственностью семьи не является, а мужа. является.если выплтил пай до вступления в брак
СпроситьОна является собственностью того, кто выплатил пай.
Никаких квартиросъемщиков, ни отвественных, ни безответственных - в кооперативной квартире нет.
Если пай выплачивал муж, то жена вправе обратиться с иском о разделе или разделить по соглашению.
СпроситьДом долгострой. Была смена застройщика. Мною приобретено право требования на 1-комнатную квартиру у физического лица. Зарегистрировано в Росреестре как положено. После регистрации я обратился к новому застройщику для заключения дополнительного соглашения. Новый застройщик вступил в права, о чем внесено изменение в разрешение на строительство. В результате, мне заявляют, что несмотря на то что по первичному ДДУ со старым застройщиком квартира оплачена и есть все документы, необходимо оплатить еще несколько сотен тысяч, и прописывают это в соглашение к ДДУ. Аргументируя это общим решением дольщиком.
Законно ли это? Ведь я фактически даже не покупаю квартиру, а покупаю право требования по первичному договору ДДУ, по которому все оплачено!
Приветствую. Не обязательно заключать соглашение с новым застройщиком. Он является законным правопреемником старого застройщика и обязан исполнять условия ДДУ, заключенного с первым застройщиком. На действия нового застройщика можете подать жалобу в Госстройнадзор.
Спросить
Добрый день
Тут действуют нормы о правопереемственности
А значит вы не должны ничего оплачивать.
Можно подать жалобу в Роспотребнадзор.
См
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)
ГК РФ Статья 58. Правопреемство при реорганизации юридических лиц
1. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.
(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.
(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом.
(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.
К отношениям, возникающим при реорганизации юридического лица в форме преобразования, правила статьи 60 настоящего Кодекса не применяются.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте. Никакого общего решения дольщиков не может быть. Новый застройщик является правопреемником и действует старый договор с прежним застройщиком.
Спросить
Тут вот в чем дело.
Процедура вполне законна и регулируется гражданским законодательством. В частности к сделке применяются положения 24 главы ГК РФ. В данном случае идет речь о смене лиц в обязательстве. Застройщик передает свои права и обязательства по данному строительному проекту другой компании, отношения между ними закрепляются в отдельном договоре уступки. При этом все договоры долевого участия и соглашения, заключенные с первоначальным застройщиком, действуют, так же как и раньше.
Ключевым моментом сделки является получение согласия кредитора, в данном случае дольщика, чьи деньги используются для возведения строительного объекта. Сделка не может произойти за его спиной и без его участия, поскольку чтобы она состоялась, необходимо оформить переход долга на нового застройщика. Для этого между всеми участниками сделки (дольщиком, прежней и новой строительной компанией) составляется трехстороннее соглашение о переходе долговых обязательств на нового застройщика. По закону этот документ проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Вопрос к вам. Вы уступку оформили ПОСЛЕ смены застройшика или ДО?
А также - ваш Цедент (продавец) оформлял такое Соглашение?
И получается интересная ситуация: случаи, когда дольщики оказываются за бортом при заключении договора уступки между юр лицами, не единичны. Несмотря на то, что законодатель указывает, что перед тем как сменить застройщика в долевом строительстве, необходимо получить согласие кредитора (дольщика), сегодня суды завалены исками граждан к новым застройщикам, которые приступили к строительству дома, не заключив соглашения с участниками долевого проекта.
Так что совет: не отказывайте сразу Застройщику. Для начала необходимо переговорить с вашим Цедентом.
Если он ничего не делал, то ознакомиться с этим Соглашением. И тогда уже решать, что делать.
В противном случае можете оказаться и без денег, и без квартиры.
Спросить
Добрый день.
В данном случае общего решения дольщиков не может быть.
Мы имеем дело с правопреемством.
Платить ничего не надо.
Действует старый договор.
Если что --пусть обращаются в суд.
ст.58 ГК РФ,Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗСпросить
Здравствуйте Антон
Незаконно. Нужно разбираться. За объект все оплачено. Все права и обязанности перешли к новому застройщику. Заключение дополнительного соглашения это формальная процедура в связи с изменением сторон. Согласно п.4 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
____
За не исполнение обязательств по заключению дополнительного соглашения, вы вправе направить застройщику письменную претензию об обязании заключить дополнительное соглашение почтой ценным письмом с описью вложения. При получении ответа уже решать спор (возможно через суд)
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.Спросить
Стоит ли покупать квартиру на вторичном рынке, если он в ЖСК? Плюсы и минусы? Обязана ли я вступать в ЖСК.
---Здравствуйте, а почему по вашему её не стоит покупать? Не нравится не покупайте, вступать в ЖСК придётся точно также как и в УК. Удачи Вам, и всего хорошего.
Спросить
