Акт приема передачи квартиры в новостройке / Долевое участие в строительстве - 358 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Ольга! Если у Вас имеется официальный доход, то да (ст. 78 НК РФ). Но есть некоторые нюансы, зависящие от года, в котором подписан акт приема-передачи. А что за нюансы? В 2013 году я купила за наличный расчёт квартиру в новостройке, в 2014 я её продала. На руках у меня договор долевого строительства и ак приёма-передачи квартиры. Смогу ли я получить 13%выплаты в налоговой.
Здравствуйте! Имеете право. Здравствуйте!
[quote]Статья 415. Прощение долга.
Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.[/quote]
Акте приема-передачи квартиры это сделка, в которой стороны, в частности, простили долги друг другу, поэтому вряд ли застройщик Вам будет отвечать, а суд не взыщет неустойку.
С уважением, юрист Савченко В. В акте приёма передачи квартиры в новостройке, подписанным мной, есть пункт, что стороны (застройщик и участник долевого строительства) не имеют друг к другу финансовых, правовых и иных претензий, связанных с исполнением обязательств по договору. Имею ли я право подавать застрощику претензию о неустойке за нарушение сроков по передаче квартиры и обращаться в суд, если застройщик не ответит на претензию?
Здравствуйте!
Статья 415. Прощение долга.Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.
Акте приема-передачи квартиры это сделка, в которой стороны, в частности, простили долги друг другу, поэтому вряд ли застройщик Вам будет отвечать, а суд не взыщет неустойку.
С уважением, юрист Савченко В.
СпроситьПосле снятия обременения правоустанавливающие документы. Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
Заявление от покупателя;
Паспорт покупателя;
Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
Кадастровый паспорт с экспликацией;
Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.⁸ Какие необходимы документы для регистрации квартиры? Квартира в ипотеке и в договоре кредитном жена, а с застройщиком муж и жена.
Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
Заявление от покупателя;
Паспорт покупателя;
Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
Кадастровый паспорт с экспликацией;
Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.⁸
СпроситьВыписка из Росреестра и справка 2-ндфл. Какой документ являетя основанием для получения налогового вычета при покупке квартиры в новостройке по договору переуступки права требования: акт приема-передачи квартиры или оформленное право собственности?
Здравствуйте! Вы можете получить вычет, начиная с года подписания акта приема-передачи. Купили квартиру в новостройке в 2018. А документы на собственность получили только в 2020. Налоговый вычет я могу получить за 19 год? Или только 20?
Здравствуйте! Вы можете получить вычет, начиная с года подписания акта приема-передачи.
СпроситьСупруга может получить налоговый вычет на 1/2 долю квартиры. Поскольку квартира является совместно нажитым имуществом. Переоформлять особо ничего не надо, поскольку квартира и так поступает в Вашу с мужем общую совместную собственность, независимо от того, что оформлена на имя мужа.
Когда появится право на вычет (после подписания акта приёма-передачи квартиры), представьте в налоговую письменное соглашение между Вами и супругом о распределении налогового вычета - полностью в Вашу пользу. Купили квартиру в новостройке. Муж оформил на себя. (мы в браке 20 лет) дом ещё не сдан. Недавно мы узнали что налоговый вычет 13% муж уже не может получить, потомучто один раз он уже получил. Может ли он переоформить на жену, чтобы получить налоговый вычет 13%?
Супруга может получить налоговый вычет на 1/2 долю квартиры. Поскольку квартира является совместно нажитым имуществом.
Спросить
Переоформлять особо ничего не надо, поскольку квартира и так поступает в Вашу с мужем общую совместную собственность, независимо от того, что оформлена на имя мужа.
Когда появится право на вычет (после подписания акта приёма-передачи квартиры), представьте в налоговую письменное соглашение между Вами и супругом о распределении налогового вычета - полностью в Вашу пользу.
СпроситьДоброе утро. Комиссия никогда не примет жилой многоквартирный дом, если техническое оборудование не соответствует требованиям проекта или ещё не принято в эксплуатацию. Чаще всего управляющая компания не подключает лифты.
Если лифт не работает, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приема-передачи до тех пор, пока лифт не подключат. Новостройка. Дом сдан, но лифт сказали что работать не будет ещё 6 месяцев. Квартира у нас на 7 этаже. Могу ли я не принимать квартиру до тех пор пока не запустят лифт.
Спасибо.
Доброе утро. Комиссия никогда не примет жилой многоквартирный дом, если техническое оборудование не соответствует требованиям проекта или ещё не принято в эксплуатацию. Чаще всего управляющая компания не подключает лифты.
Если лифт не работает, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приема-передачи до тех пор, пока лифт не подключат.
СпроситьКвартира должна соответствовать характеристикам, указанным в договоре. Передаваться она вам будет по акту приёма передачи, там и отразите свои замечания. Если квартира уже принята, посмотрите условия в договоре о гарантийном сроке устранения недостатков. В течение этого срока можно писать претензии. Я покупаю новостройку от застройщика по ДКП. Могу ли я требовать от застройщика исправлений недостатков по качеству ремонта после подписания ДКП?
Квартира должна соответствовать характеристикам, указанным в договоре. Передаваться она вам будет по акту приёма передачи, там и отразите свои замечания. Если квартира уже принята, посмотрите условия в договоре о гарантийном сроке устранения недостатков. В течение этого срока можно писать претензии.
СпроситьЗдравствуйте, Анна.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры с момента возникновения права собственности.
Здесь следует руководствоваться Актом приема - если три месяца начинаются с даты передачи квартиры в собственность, всё правильно. Если этот срок - за предшествующие месяцы, просите перерасчет. Приняли квартиру в новостройке по акту приёма передачи. Счётчики общедомовые и квартирные стоят. Вопрос. Теплоснабжающая организация выставила Счёт за оплату тепла и гор воды за 3 месяца по нормативу, до момента опломбирования счётчиков и выдачи лицевых счетов. Если мы в квартире не проживаем и фактически ресурсы (отопление и гор. вода) не были предоставлены как нам оплачивать?
Здравствуйте, Анна.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры с момента возникновения права собственности.
Здесь следует руководствоваться Актом приема - если три месяца начинаются с даты передачи квартиры в собственность, всё правильно. Если этот срок - за предшествующие месяцы, просите перерасчет.
СпроситьПредоставьте ксерокопию с Вашей подписью, или верните подлинник с подтверждением их подписи, печати. Здравствуйте. Смотря кто требует. По общему правилу, акт приема-передачи обычно составляется в двух экземплярах - по одному для лица, которое передает квартиру, второе - принимающему. Поэтому ни у одного из них не может быть сразу два экземпляра акта. Здравствуйте Наталья. Кто требует у Вас Акт? Утерян один из двух акт приема передачи квартиры в новостройке, требуют второй экземпляр как быть.
Предоставьте ксерокопию с Вашей подписью, или верните подлинник с подтверждением их подписи, печати.
Спросить
Здравствуйте. Смотря кто требует. По общему правилу, акт приема-передачи обычно составляется в двух экземплярах - по одному для лица, которое передает квартиру, второе - принимающему. Поэтому ни у одного из них не может быть сразу два экземпляра акта.
Спросить
По ФЗ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности с конца 2009 года все здания на дату ввода в эксплуатацию должны быть оснащены счётчиками. По многоквартирным домам, введённым в эксплуатацию с 2012 года, обязательно наличие индивидуальных счётчиков на тепло (ч.7 ст.13).
По ч.10 ст.11 того же закона можно предъявлять застройщику претензии, если дом не соответствует требованиям оснащённости приборами учёта, то есть просить бесплатную установку счётчиков или возмещения расходов на их самостоятельную установку.
По ФЗ о теплоснабжении застройщик обязан установить счётчики на тепло за свой счет до ввода дома в эксплуатацию (ч.4 ст.19).
Как добиться бесплатных счётчиков в новостройке?
Напишите претензию застройщику.
Требуйте бесплатной установки приборов учёта ещё до приёмки квартиры. Если счётчики не ставят вообще, нужно включить это в акт приема-передачи квартиры или дефектную ведомость. Обязаны ли РСО устанавливать ИПУ в квартирах?
По ФЗ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности с конца 2009 года все здания на дату ввода в эксплуатацию должны быть оснащены счётчиками. По многоквартирным домам, введённым в эксплуатацию с 2012 года, обязательно наличие индивидуальных счётчиков на тепло (ч.7 ст.13).
По ч.10 ст.11 того же закона можно предъявлять застройщику претензии, если дом не соответствует требованиям оснащённости приборами учёта, то есть просить бесплатную установку счётчиков или возмещения расходов на их самостоятельную установку.
По ФЗ о теплоснабжении застройщик обязан установить счётчики на тепло за свой счет до ввода дома в эксплуатацию (ч.4 ст.19).
Как добиться бесплатных счётчиков в новостройке?
Напишите претензию застройщику.
Требуйте бесплатной установки приборов учёта ещё до приёмки квартиры. Если счётчики не ставят вообще, нужно включить это в акт приема-передачи квартиры или дефектную ведомость.
СпроситьЗдравствуйте
Собирайте пакет документов и регистрируйте право собственности.
Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
Заявление от покупателя;
Паспорт покупателя;
Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
Кадастровый паспорт с экспликацией;
Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
Квитанция об уплате государственной пошлины. Обратились в мфц для регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Но у нас на руках только 1 экземпляр акта приема-передачи. Каковы наши дальнейшие действия?
С уважением, Валентина.
Здравствуйте
Собирайте пакет документов и регистрируйте право собственности.
Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
Заявление от покупателя;
Паспорт покупателя;
Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
Кадастровый паспорт с экспликацией;
Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
Квитанция об уплате государственной пошлины.
СпроситьДобрый день, все свои замечания по поводу несоответствия принимаемой квартиры вы можете указать непосредственно в акте, либо в соответствующей графе, либо сделав дополнительную запись об имеющихся замечаниях. Д. ночи, 03.08.20 оформила купила квартиру в новостройке, завтра поеду подписывать акт приёма-передачи квартиры, и ставить сантехнику (квартира без сантехники) лифт не работает, как грамотно написать бумагу?
Добрый день, все свои замечания по поводу несоответствия принимаемой квартиры вы можете указать непосредственно в акте, либо в соответствующей графе, либо сделав дополнительную запись об имеющихся замечаниях.
СпроситьНу странно конечно, но может быть нет данных о самом доме в Росреестре? Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
Заявление от покупателя;
Паспорт покупателя;
Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
Кадастровый паспорт с экспликацией;
Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи. На основаниии ФЗ 218, установлен перечень:
Нотариально заверенная сделка, доверенность, подпись, паспорт, документы, кот являются подтверждением регистрации права, документ о пошлине, договора, свидетельства и тд.
Вам перечень давали в Росреестре, когды первый раз обращались? Подали документы на регистрацию квартиры в новостройке. Пришло уведомление о том. что сведений о заявленном обьекте нет. Нужно донести какие то документы?
Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
Заявление от покупателя;
Паспорт покупателя;
Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
Кадастровый паспорт с экспликацией;
Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи.
СпроситьНа основаниии ФЗ 218, установлен перечень:
Нотариально заверенная сделка, доверенность, подпись, паспорт, документы, кот являются подтверждением регистрации права, документ о пошлине, договора, свидетельства и тд.
Вам перечень давали в Росреестре, когды первый раз обращались?
СпроситьВы обязаны оплачивать ЖКУ с момента приемки квартиры по акту приеме-передачи. Я являюсь собственником квартиры в недавно сдавшейся (три месяца назад) новостройке. В квартире пока не живу, т.к. еще не сделал ремонт. Приборов потребления энергии нет (как и самой электропроводки), сан. техника то же не установлена (на водо счетчиках нули). То есть ни электроэнергию, ни гор. и хол. воду я не потреблял. Однако, энергосбыт и водоканал ежемесячно предъявляют мне не маленькие счета на оплату электроэнергии и холодной и горячей воды - на оплату тех услуг и ресурсов которые я не потреблял. Законно ли это и как мне поступить? Спасибо.
Акт приема-передачи квартиры подписали? До обращения в суд с иском необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, Добрый день! К застройщику Вы вправе предъявить претензию до обращения в суд. Приобрели квартиру в новостройке по договору купли-продажи в начале мая месяца 2020 года, на сегодняшний момент до сих пор не запустили лифты и не обустроена придомовая территория. Можем ли мы подать в суд за это нарушение? Когда приобретали квартиру, застройщик обещал запустить лифты в конце мая месяца, из-за того, что лифты до сих пор не работают, мы не можем переехать, так как квартира на 10 этаже.
Акт приема-передачи квартиры подписали? До обращения в суд с иском необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК,
Спросить
Если вы начнете ремонт без акта приемо-передачи, то потом не сможете предъявить претензию застройщику, если будут какие-то проблемы с квартирой.
С уважением. Квартира в новостройке. Дают ключи, но не дают акт приёма/передачи, мотивируют это тем, что БТИ их ещё на учёт не поставило. Могу ли я делать ремонт в квартире, получив ключи, и может ли за этим что-то последовать, если акт приёма/передачи предлагают получить "как нибудь потом".
Если вы начнете ремонт без акта приемо-передачи, то потом не сможете предъявить претензию застройщику, если будут какие-то проблемы с квартирой.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, Наталия! Налоговый вычет предоставляется с момента возникновение права собственности на квартиру, а при приобретении квартиры в новостройке - с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Получить вычет за предыдущие годы могут только пенсионеры. У вас право на вычет может возникнуть только с 2020 года. Вычет можно получать через работодателя, уже в этом году. В апреле 2020 года получу документы на право собственности квартиры. Хочу подать документы в 2021 году на н\в,но проблема в том, что мой нынешний подоходний налог очень маленький, а за 2019,2018,2017 года очень хорошие были отчисления. Вопрос: как мне будут производить расчет н\в из расчета за 2020 год или возьмут из моих отчислений ранее накопившихся за предыдущие года и я получу н\в за раз?
Здравствуйте, Наталия! Налоговый вычет предоставляется с момента возникновение права собственности на квартиру, а при приобретении квартиры в новостройке - с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Получить вычет за предыдущие годы могут только пенсионеры. У вас право на вычет может возникнуть только с 2020 года. Вычет можно получать через работодателя, уже в этом году.
СпроситьДобрый день, да, собственник вправе совершить такую сделку, если она идёт исключительно в интересах несовершеннолетнего, например договором дарения уступки права требования. Однако в последующем реализация возможно до совершеннолетия только с согласием органов опеки и попечительства. Здравствуйте Екатерина! Да это возможно! Вы можете оформить безвозмездный договор уступки права требования на несовершеннолетнего. (наподобие договора дарения). Для этого необходимо обратиться к застройщику за согласием на уступку (где будет указано, что отсутствуют задолженность по оплате цены за квартиру) и взять справку о том, что акт приёма-передачи не подписан и дом не сдан в эксплуатацию.
Потом с документами необходимо обратиться в МФЦ для регистрации договора уступки. Такой вопрос, можно ли квартиру в новостройке (еще строится и не оформлена в собственность), переделать на не совершенно летнего ребенка?
Добрый день, да, собственник вправе совершить такую сделку, если она идёт исключительно в интересах несовершеннолетнего, например договором дарения уступки права требования. Однако в последующем реализация возможно до совершеннолетия только с согласием органов опеки и попечительства.
Спросить
Здравствуйте Екатерина! Да это возможно! Вы можете оформить безвозмездный договор уступки права требования на несовершеннолетнего. (наподобие договора дарения). Для этого необходимо обратиться к застройщику за согласием на уступку (где будет указано, что отсутствуют задолженность по оплате цены за квартиру) и взять справку о том, что акт приёма-передачи не подписан и дом не сдан в эксплуатацию.
Потом с документами необходимо обратиться в МФЦ для регистрации договора уступки.
СпроситьЕсли вы приобретаете квартиру в доме высотой более 5 этажей, лифт должен быть в наличии. Более того, обязанностью застройщика является запуск его в работу до момента сдачи здания в эксплуатацию.
Можете подписать, но про данный недостаток можете отразить в акте. Нужно ли подписывать акт приема передачи квартиры и получить ключи в новостройке, если не работает лифт.
Если вы приобретаете квартиру в доме высотой более 5 этажей, лифт должен быть в наличии. Более того, обязанностью застройщика является запуск его в работу до момента сдачи здания в эксплуатацию.
Можете подписать, но про данный недостаток можете отразить в акте.
СпроситьЕсли покупали на вторичном рынке - за 2019 г., если в новостройке - зависит от даты подписания акта приема-передачи. Меня зовут Андрей, в 2018 году приобрел квартиру в рассрочку в 2019 получил право собственности, подскажите пожалуйста, за какой период взять справку 2 НДФЛ?
Если покупали на вторичном рынке - за 2019 г., если в новостройке - зависит от даты подписания акта приема-передачи.
СпроситьДобрый день, к сожалению, до момента подписания акта приема-передачи офомить вычет Вы не сможете, так как этот документ прямо указан в ст. 220 Налогового кодекса как основание для получения вычета. Можно ли получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке только по ДДУ, когда акт приема-передачи еще не подписан? Квартира приобреталась еще в 2013 году (долгострой). На руках есть все необходимые документы, но еще нет акта приема-передачи и, соответственно, квартира не оформлена в собственность.
Добрый день, к сожалению, до момента подписания акта приема-передачи офомить вычет Вы не сможете, так как этот документ прямо указан в ст. 220 Налогового кодекса как основание для получения вычета.
СпроситьДобрый день, с даты подписания акта приема-передачи квартиры. Квартира в новостройке. Без ремонта. Никто не жил в ней. Договора с УК не подписывал. Обязан ли я оплачивать услуги УК? и с какого периода: с момента получения собственности на квартиру или с даты сдачи дома, одностороннего акта приема-передачи квартиры?
Имеет право начислять с даты подписания. В акте приема передачи квартиры в новостройке, указаны две даты: первая в шапке документа 31.12.19, вторая под подписью заказчика с формулировкой "дата подписания" 20.01.2020. Прошу пояснить, с какой именно даты УК имеет право начислять коммунальные услуги вледельцу квартиры, и на основании какой статьи ЖК? Заранее благодарю!
Ну восстановить вы его не сможете, раз нет застройщика. Но достаточно будет и договора купли-продажи. Если откажут в МФЦ, то можно будет восстановить право собственности, через суд. Утерян акт приёма-передачи квартиры в новостройке, а застройщик прекратил свою деятельность, как можно восстановить данный документ? В росреестре право собственности не регистрировалось.
Ну восстановить вы его не сможете, раз нет застройщика. Но достаточно будет и договора купли-продажи. Если откажут в МФЦ, то можно будет восстановить право собственности, через суд.
Спросить
