Акт приема передачи помещения в аренду / Документы - 304 советов адвокатов и юристов
Уважаемая Светлана.
Вам необходимо ознакомиться с информацией по ссылке:
https://www.glavbukh.ru/hl/291866-remont-arendovannogo-munitsipalnogo-imushchestva Всё зависит от договора аренды, акта приёма-передачи арендуемого имущества. И позиции арендодателя.
Если Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово не согласится на замену окон в счёт аренды - нет смысла и начинать.
И учитывайте, что замена окон - это капитальный ремонт. А, в договорах аренды, как правило, указывают на необходимость текущего ремонта силами арендатора. Как при аренде миниципальным имуществом заменить оконные блоки в счёт аренды, если в договоре они прописали ремонт за счёт арендатора, при этом помещению более 30 лет и ремонта не было вообще, рамы в аварийном состоянии, спасибо за ответ.
Всё зависит от договора аренды, акта приёма-передачи арендуемого имущества. И позиции арендодателя.
Если Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово не согласится на замену окон в счёт аренды - нет смысла и начинать.
И учитывайте, что замена окон - это капитальный ремонт. А, в договорах аренды, как правило, указывают на необходимость текущего ремонта силами арендатора.
СпроситьКак-как... Указать, что комиссия в количестве ____ от одной фирмы ______ от другой______
С уважением. Здравствуйте!
Да, лучше зафиксировать в акте приёма-передачи. Данил, не вижу смысла фиксировать это в акте, так как необходимость двусторонней комиссии прописана в основном документе - договоре.
Акт фиксирует лишь факт приема-передачи помещения с имеющимся в нем имуществом, не более. В договоре аренды прописано, что возврат помещения осуществляется двухсторонней комиссией. Нужно ли это фиксировать в акте приёма передачи и как?
Как-как... Указать, что комиссия в количестве ____ от одной фирмы ______ от другой______
С уважением.
Спросить
Данил, не вижу смысла фиксировать это в акте, так как необходимость двусторонней комиссии прописана в основном документе - договоре.
Акт фиксирует лишь факт приема-передачи помещения с имеющимся в нем имуществом, не более.
СпроситьЗдравствуйте.
День подписания акта приема-передачи. Вы на численник посмотрите. Сроком окончания аренды считайте дату возврата ключей. В данной ситуации необходимо видеть договор аренды помещения. Здравствуйте.
В связи с чем Вы в суд хотите обратиться? Как зафиксирована передача ключей? Каковы условия договора в части его расторжения? Арендаторы, без предупреждения об окончании срока аренды, съехали из арендуемого дома 23.05., а ключи от дома передали 27.05. Какой день считать сроком окончания аренды для подачи иска в суд.
Сроком окончания аренды считайте дату возврата ключей. В данной ситуации необходимо видеть договор аренды помещения.
Спросить
Здравствуйте.
В связи с чем Вы в суд хотите обратиться? Как зафиксирована передача ключей? Каковы условия договора в части его расторжения?
СпроситьДоговор аренды. Если срок до 11 месяцев то можно без регистрации, от года и более обязательная регистрация с перечнем помещений. Договор аренды нужно подготовить. Добрый день! Для заключения договора аренды, составления акта приема-передачи нежилого помещения необходимы: правоустанавливающий документ на данное нежилое помещение и т.д. Дополнительно составлять какие-либо документы не нужно. Все будет зависеть от условий самого договора аренды. Регистрировать в Росреестре надо? День добрый! Какие нужно составить документы для заключения сделки по аренде нежилого помещения в жилом доме для бизнеса?
Добрый день! Для заключения договора аренды, составления акта приема-передачи нежилого помещения необходимы: правоустанавливающий документ на данное нежилое помещение и т.д. Дополнительно составлять какие-либо документы не нужно. Все будет зависеть от условий самого договора аренды.
Спросить
Если договор аренды заключается на срок свыше 1 года, то он подлежит гос. регистрации в Росреестре. На практике, заключают договор аренды недвижимости на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации.
СпроситьДоговор действителен, но обязанность арендодателем не исполнена. Он действителен, но не вступил в действие, поскольку раз вы установили приёмку (если вы - арендатор) квартиры через акт, но он не подписан - то и комнату вам не передали и, скорее всего, в договоре указано, что именно со дня подписания акта (приёма квартиры) и начинается срок действия договора, а значит и платить не за что, если арендодатель не докажет в суде, что вы фактически приняли квартиру. Если в договоре присутствуют все его существенные условия (объект и плата), а у Вас фактически договор аренды, то он является действительным. Здравствуйте!
Договор действителен.
Нет доказательства передачи комнаты. Это обязанность арендодателя. Мы заключили договор о найме нежилого помещения, в договоре прописано, что комната передаётся по акту приемопередачи, но акт не был подписан. Действителен ли договор?
Он действителен, но не вступил в действие, поскольку раз вы установили приёмку (если вы - арендатор) квартиры через акт, но он не подписан - то и комнату вам не передали и, скорее всего, в договоре указано, что именно со дня подписания акта (приёма квартиры) и начинается срок действия договора, а значит и платить не за что, если арендодатель не докажет в суде, что вы фактически приняли квартиру.
Спросить
Если в договоре присутствуют все его существенные условия (объект и плата), а у Вас фактически договор аренды, то он является действительным.
Спросить
Здравствуйте!
Договор действителен.
Нет доказательства передачи комнаты. Это обязанность арендодателя.
СпроситьДля ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором аренды и актом приема-передачи. Морсель, арендатор в данном случае никакой ответственности не несет за порчу имущества. Всю ответственность несет причинитель вреда, то есть лица из числа футболистов. Надо смотреть все документы по сути вопроса.
При определении ответственности надо исходить из норм ГК РФ, они возлагают ответственность даже при отсутствии упоминания в договоре. Арендатор оставляет свое имущество в арендуемом помещении. В последствии оказалось что данное помещение также арендуется футболистами, которые повредили оборудование арендатора. В договоре аренды такая ответственность не упоминалась.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором аренды и актом приема-передачи.
Спросить
Надо смотреть все документы по сути вопроса.
При определении ответственности надо исходить из норм ГК РФ, они возлагают ответственность даже при отсутствии упоминания в договоре.
СпроситьСоставляете акт приема передачи, передаете помещение, указываете что на момент подписания акта задолженность по аренде составляет такую-то сумму и обязательно чтобы арендатор под этим подписался.
Либо обратитесь за помощью в корректировке/составлении акта к юристу. Наличие долга на акт приема-передачи имущества никак не влияет. Составить в простой письменной форме указав наличие задолженности, и указав в акте есть ли есть показание счетчиков, с момента подписания акта. Если что то передается или есть какие нибудь недочеты по помещению лучше это отразить в акте. Акт приема передачи арендуемого помещения не имеет отношения к сложившейся задолженности, которая фиксируется путем подписания сверки взаимных расчетов. Поэтому акт приема-передачи составляете и подписываете в обычном порядке. Юрист по долам и банкротству Виталий Снытко. Как правильно составить акт приема передачи арендуемого помещения если у арендатора имеется долг по аренде.
Составляете акт приема передачи, передаете помещение, указываете что на момент подписания акта задолженность по аренде составляет такую-то сумму и обязательно чтобы арендатор под этим подписался.
Либо обратитесь за помощью в корректировке/составлении акта к юристу.
Спросить
Составить в простой письменной форме указав наличие задолженности, и указав в акте есть ли есть показание счетчиков, с момента подписания акта. Если что то передается или есть какие нибудь недочеты по помещению лучше это отразить в акте.
Спросить
Акт приема передачи арендуемого помещения не имеет отношения к сложившейся задолженности, которая фиксируется путем подписания сверки взаимных расчетов. Поэтому акт приема-передачи составляете и подписываете в обычном порядке. Юрист по долам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьВ случае убытков не сможете взыскать ущерб! Добрый день! В рассматриваемом случае непонятно, поскольку арендатор - юр.лицо, т.е. арендатор не меняется.
Расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон. При этом подписывается акт передачи-приема (возвратный) нежилого помещения. Подписать новый договор аренды с данным юр.лицом Вам необходимо либо с руководителем (директором), запись о котором имеется в ЕГРЮЛ либо лицом, действующим по доверенности, которая должна быть нотариально удостоверена, если договор заключается на срок более года. Стандартный риск неполучения арендной платы и невозможности ее фактического взыскания даже по решению суда. Поскольку новой стороной договора аренды станет новое лицо (номинал), то это лицо и будет нести обязанности по внесению арендной платы. Сдаю в аренду нежилой фонд. Хозяин бизнеса (арендатор) хочет чтобы я расторгла договор с ним и подписала новый с номинальным лицом. Какие риски я могу понести? Спасибо.
Добрый день! В рассматриваемом случае непонятно, поскольку арендатор - юр.лицо, т.е. арендатор не меняется.
Расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон. При этом подписывается акт передачи-приема (возвратный) нежилого помещения. Подписать новый договор аренды с данным юр.лицом Вам необходимо либо с руководителем (директором), запись о котором имеется в ЕГРЮЛ либо лицом, действующим по доверенности, которая должна быть нотариально удостоверена, если договор заключается на срок более года.
Спросить
Стандартный риск неполучения арендной платы и невозможности ее фактического взыскания даже по решению суда. Поскольку новой стороной договора аренды станет новое лицо (номинал), то это лицо и будет нести обязанности по внесению арендной платы.
СпроситьДобрый день.
Если ИП является собственником помещения (кабинета), то заключить договор аренды сроком до 1 года в простой письменной форме, свыше 1 года - с государственной регистрацией в Росреестре. Договор+акт приема передачи, далее выставляете счета на оплату ежемесячно и подписывайте акты сдачи. ИП принадлежит автосервис. Он хотел бы сдать кабинет в офисе в аренду. Как правильно всё оформить?
Добрый день.
Если ИП является собственником помещения (кабинета), то заключить договор аренды сроком до 1 года в простой письменной форме, свыше 1 года - с государственной регистрацией в Росреестре. Договор+акт приема передачи, далее выставляете счета на оплату ежемесячно и подписывайте акты сдачи.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно правильно составить договор и не будет проблем. Добрый день!
Это никак не влияет. Поэтому составляйте смело договор найма жилого помещения, шаблоны есть в интернете, сделайте акт приема передачи квартиры (с описанием мебели, техники) Я инвалид 2 группы, получила в наследство квартиру, хочу ее сдавать. Никогда с этим не сталкивалась. Снимать из'явили желание знакомые с двумя несовершеннолетними детьми. Планируем заключить договор, регистрировать нанимателей не буду. Слышала такую вещь, что в случае каких-то конфликтных ситуаций, может быть проблематично выселить нанимателей с несовершеннолетними детьми. Действительно ли это так?
Надо читать договор субаренды и исковое заявление с приложенными к нему документами (акт приема-передачи, квитанции об оплате и т.д.), иначе невозможно дать ответ на ваш вопрос. В 2017 оформил как физлицо субаренду помещения через 3 месяца съехал, помещение сдал, через три года субарендатор решил через суд взыскать за аренду и пени за три года. Прав ли он.
Надо читать договор субаренды и исковое заявление с приложенными к нему документами (акт приема-передачи, квитанции об оплате и т.д.), иначе невозможно дать ответ на ваш вопрос.
СпроситьА при заселении акт приема-передачи комнаты составляли? Если не составляли то ни как не доказать. Добрый день! При прекращении договора аренды (найма) составляется акт приема-передачи помещения (возвратный), в котором указано состояние передаваемой комнаты арендодателю (наймодателю). И если состояние комнаты на момент расторжения договора соответствует состоянию комнаты на момент заключения договора, то претензии сторон друг к другу отсутствуют. Девочка снимает комнату, повесила мокрое белье, вода с него на ламинат капала и полы вздулись. Это произошло давно, заметили только сейчас, как доказать, что это она испортила полы?
Добрый день! При прекращении договора аренды (найма) составляется акт приема-передачи помещения (возвратный), в котором указано состояние передаваемой комнаты арендодателю (наймодателю). И если состояние комнаты на момент расторжения договора соответствует состоянию комнаты на момент заключения договора, то претензии сторон друг к другу отсутствуют.
СпроситьЭто будет отдельный договор хранения материалов либо дополнением к договору аренды о передаче материалов для проведения работ на объекте аренды, только после этого указание материалов в акте приёма передачи к договору аренды будет корректным. Можно ли в акте приёма передачи нажилого помещения к договору аренды зафиксировать передачу строительного материала для ремонтных работ?
Это будет отдельный договор хранения материалов либо дополнением к договору аренды о передаче материалов для проведения работ на объекте аренды, только после этого указание материалов в акте приёма передачи к договору аренды будет корректным.
СпроситьЧто вы должны платить если не было договора аренды? Значит вы подписывали акт приема-передачи, что вообще написано в документах, которые вы подписывали с УК и что вы вообще подписывали? Нежилое помещение пока оформляла документы на аренду два года платила комунальные услуги ремонт за свой счет как сдать местным комунальщикам без последствий оплаты за аренду за два года. Договор на аренду не был сделан.
Что вы должны платить если не было договора аренды? Значит вы подписывали акт приема-передачи, что вообще написано в документах, которые вы подписывали с УК и что вы вообще подписывали?
СпроситьАндрей, у вас же регистрируется Договор в Росреестре, вот в нем все условия и укажите. А в чем заключается вопрос к юристам? В акте передачи недвижимости, там все указывается, сколько, чего, Андрей, либо в Акте приема-передачи нежилого помещения, либо в Дополнении к договору аренды (найма). Добрый день! По общему правилу в акте приема-передачи нежилого помещения указывается, что передаваемое арендатору нежилое помещение оснащено сигнализацией, системами видеонаблюдения, кондиционирования и т.д. Акт является неотъемлемой частью договора аренды. Сдаю нежилое помещение в аренду на 5 лет, с регистрацией договора в росреестре, где необходимо указать передаваемое оборудование (сигнализация, видеонаблюдение, кондиционеры)
Андрей, у вас же регистрируется Договор в Росреестре, вот в нем все условия и укажите.
Спросить
Добрый день! По общему правилу в акте приема-передачи нежилого помещения указывается, что передаваемое арендатору нежилое помещение оснащено сигнализацией, системами видеонаблюдения, кондиционирования и т.д. Акт является неотъемлемой частью договора аренды.
СпроситьАкта приема-передачи видимо нет, остаются только свидетельские показания. Где найти подтверждение, что в нежилом помещении на момент заключения договора аренды в 1996 году были установлены решётки? Мкд объект КГИОП.
Все зависит от того, какие условия содержаться в договоре купли-продажи на этот счет. Не оплачивайте аренду, пусть обращается в суд. Возможно, он не станет подавать иск. Добрый день
Во-первых неизвестно какие условия в договоре указаны вами, но право собственности судя по всему, зарегистрировано спустя месяц, в таком случае если вы акт приема-передачи помещения подписали месяцем ранее, стало быть пользовались чужим имуществом - один месяц. Здравствуй, я купил нежилое помещение но оно было с обреминением, приобретал за счёт кредита. Но когда прошёл месяц и бывший собственик снял обреминения вот тогда банк перечислил всю сумму за помещение, а бывший собственник требует аренду за месяц который я был якобы ещё в аренде нособственник должен был снять обреминение за ранее вот почему банк и не переводил деньги.
Все зависит от того, какие условия содержаться в договоре купли-продажи на этот счет. Не оплачивайте аренду, пусть обращается в суд. Возможно, он не станет подавать иск.
Спросить
Добрый день
Во-первых неизвестно какие условия в договоре указаны вами, но право собственности судя по всему, зарегистрировано спустя месяц, в таком случае если вы акт приема-передачи помещения подписали месяцем ранее, стало быть пользовались чужим имуществом - один месяц.
СпроситьЗдравствуйте. Фак сдачи помещения подтверждается исключительно актом приема-передачи, если в договоре об аренде этого помещения не предусмотрено другой порядок его передачи при расторжении или прекращении. Если к тому же в помещении имелось оборудование, которым пользовался арендатор, а при расторжении акта не составили. То считается, что арендатор продолжает пользоваться этим оборудованием, а значит и должен оплачивать его. Это я к тому на сколько важно этот акт оформить. Других доказательств, которые бы посчитал в случае претензий арендатора суд, нет. Расторгли договор аренды с арендодателем на словах без документов приема передачи помещения. Как в суде доказать что я помещение передал арендодатель?
Здравствуйте. Фак сдачи помещения подтверждается исключительно актом приема-передачи, если в договоре об аренде этого помещения не предусмотрено другой порядок его передачи при расторжении или прекращении. Если к тому же в помещении имелось оборудование, которым пользовался арендатор, а при расторжении акта не составили. То считается, что арендатор продолжает пользоваться этим оборудованием, а значит и должен оплачивать его. Это я к тому на сколько важно этот акт оформить. Других доказательств, которые бы посчитал в случае претензий арендатора суд, нет.
СпроситьЗдравствуйте Наталья Ивановна.
В письменном виде обращаетесь к директору школы с заявлением о предоставлении в аренду это помещения.
Директор пишет договора аренды. Оплачиваете и пользуетесь этим помещением. Акт приема передачи в аренду и так далее.
Школа муниципальная. По этому директор должен получить разрешение в администрации. Как арендовать отдельно стоящее помещение (запущено) и часть земельного участка для детского клуба моделистов в общеобразовательной школе.
Здравствуйте Наталья Ивановна.
В письменном виде обращаетесь к директору школы с заявлением о предоставлении в аренду это помещения.
Директор пишет договора аренды. Оплачиваете и пользуетесь этим помещением. Акт приема передачи в аренду и так далее.
Школа муниципальная. По этому директор должен получить разрешение в администрации.
СпроситьДоговор купли-продажи имущества, Акт приема-передачи.
Договор аренды помещения с собственником. Хочу приобрести готовый бизнес фотосалон. Я - ИП, продавец - физ. лицо. Помещение арендуется, по сути приобретаются клиентская база и оборудование. Какие документы и договора необходимо составить?
Договор купли-продажи имущества, Акт приема-передачи.
Договор аренды помещения с собственником.
СпроситьМожете оформить договор аренды или найма. Здравствуйте!
Необходимо заключить договор "найма жилого помещения" с указанием срока найма. Регистрировать краткосрочный договор (менее 1 года) не нужно. В момент передачи ключей необходимо подписать акт приема передачи жилого помещения.
Законодательством РФ предусмотрена обязанность граждан уплачивать налоги с дохода. Доход от сдачи жилья в найм также подлежит налогообложению. Сообщить о своем доходе в ФНС можно путем подачи декларации;;)
Рада помочь! Благодарю за отзыв. Надо ли платить налог и какой.
Здравствуйте!
Необходимо заключить договор "найма жилого помещения" с указанием срока найма. Регистрировать краткосрочный договор (менее 1 года) не нужно. В момент передачи ключей необходимо подписать акт приема передачи жилого помещения.
Законодательством РФ предусмотрена обязанность граждан уплачивать налоги с дохода. Доход от сдачи жилья в найм также подлежит налогообложению. Сообщить о своем доходе в ФНС можно путем подачи декларации;
Рада помочь! Благодарю за отзыв.
СпроситьЗдравствуйте.
Даты нужно указывать по факту. Такого плана: заключаем договор аренды нежилого помещения, фактически арендатор пользуется этим помещением с первого числа этого года 01.01.2020, а договор 06.03.2020. Акт приёма передачи какой датой будет? И как правильно это прописать в договоре и в самом актеприема передачи?
А соглашение о залоге подписано? Если да, то наступают последствия, указанные в ст. 381 ГК РФ. Можете.
Для этого нужно обязательно подписать Акт возврата помещения. Надо смотреть документы, что вообще подписано на данный момент. Можете подсказать, если я подписала акт приёма передачи нежилого помещения, а договор об аренде не подписан, могу ли я вернуть залог и прекратить сотрудничество? Я хотела арендовать место на рынке.
А соглашение о залоге подписано? Если да, то наступают последствия, указанные в ст. 381 ГК РФ.
Спросить
Является ли договор с бывшим арендатором действующим или нет, зависит от того, вернул ли арендатор помещение по акту приема-передачи.
Второй договор аренды при наличии обременений на те же самые помещения не зарегистрируют.
Договор аренды на срок менее года регистрировать не требуется. Чтобы правильно дать Вам ответ уточните свое положение (арендатор старый, новый, собственник имущества), от этого многие сведения для прояснения ситуации скорректируются. Я новый арендатор. Старый арендатор уже не находится в этом здании более года. А может ли собственник помещения без акта приема-передачи помещения как-то снять обременение. В ЕГРН на помещение, которое ранее сдавалось в аренду висит обременение. Срок действия договора закончился год назад и арендатор выехал из него. Является ли данный договор еще действующим и возможно ли зарегистрировать новый договор не снимая обременения предыдущего арендатора.
Является ли договор с бывшим арендатором действующим или нет, зависит от того, вернул ли арендатор помещение по акту приема-передачи.
Второй договор аренды при наличии обременений на те же самые помещения не зарегистрируют.
Договор аренды на срок менее года регистрировать не требуется.
СпроситьЧтобы правильно дать Вам ответ уточните свое положение (арендатор старый, новый, собственник имущества), от этого многие сведения для прояснения ситуации скорректируются.
Спросить
Если договор истек и помещение передали собственнику, он должен сходить в росреестр с документами и снять обременение, без этого новый долгосрочный договор не зарегистрируют. Краткосрочный договор менее года можете так подписать, но риски все равно будут, что объявится старый собственник.
СпроситьДобрый день.
Желательно в Договоре указать, что первый платеж осуществляется в такой-то срок и производится исходя из фактического количества дней пользования помещением с момента передачи по акту приема-передачи.
Но если не указано, а счет выставлен в соответствии с данными условиями, то ничего страшного нет. Сергей! Вполне можно в договоре конкретизировать сумму первого платежа, исходя из арендованных дней. Но даже если не будет этой конкретизации, платить следует всё равно, исходя из количества этих дней. Не переживайте. Если договор аренды заключен 19 числа. Оплата по договору не позднее 10 числа следующего за расчетным. Нужно ли и как прописать что первый платеж производится пропорционально арендованному времени, т.е. не за весь месяц. А потом полностью сумма при следующих платежах.
Добрый день.
Желательно в Договоре указать, что первый платеж осуществляется в такой-то срок и производится исходя из фактического количества дней пользования помещением с момента передачи по акту приема-передачи.
Но если не указано, а счет выставлен в соответствии с данными условиями, то ничего страшного нет.
Спросить
Сергей! Вполне можно в договоре конкретизировать сумму первого платежа, исходя из арендованных дней. Но даже если не будет этой конкретизации, платить следует всё равно, исходя из количества этих дней. Не переживайте.
Спросить
