Акт приемки строительных работ / Недвижимость - 54 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте!

Даже при наличии подписанных актов приемки выполненных работ можно доказать, что фактически работы не выполнены.

Скорее всего, придется проводить строительную экспертизу.

Здравствуйте!

Само по себе подписание актов не препятствует доказыванию того факта, что работы подрядчиком не были выполнены в полном объеме.

Шансы есть даже несмотря на то акты подписаны Доказать что работы не выполнены можете экспертным заключением

Обращайтесь в суд в соответствии с законом о защите прав потребителей.

Претензия составляется в произвольной форме, кому, от кого, суть проблемы, требования. Если нужна помощь в составлении, обращайтесь на эл. почту.

Вообще процедура состоит из получения разрешения на строительства и ввода в эксплуатацию. На счет СРО нигде не предусмотрено, что необходимо разрешение подрядчика на строительные работы.

Разрешение на строительство есть но здание я сам построил , а строительная организация я звонил требует больших денег за бумагу акт приемки

Акты приемки выполненных работ- КС-2

Что значит "для закрытия"? Если произошло удорожание строительства, то составляется справка о стоимости выполненных работ по форме КС-3 на сумму, согласованную в дополнительном соглашении к договору подряда. Таким образом, акт КС-2 и справка КС-3, составленные на момент завершения строительства в целом или этапа работ (в зависимости от содержания договора подряда с дополнительными соглашениями) будут документальным основанием для производства расчетов за результат работ.

В суд обращайтесь. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заявите экспертизу (ст. 79 ГПК РФ), которая установит качество работы

Смета является приложением к договору. Договор должен быть подписан обеими сторонами. Поставлена печать, если она есть у ИП. По окончании работ должен быть составлен акт приемки. Работы, перечисленные в акте приемки должны совпадать с теми, которые указаны в смете.Чтобы доказать некачественность строительства, нужно назначать строительно - техническую экспертизу. По результатам ее можно взыскать убытки и моральный вред, как потребитель услуги.

Ответственность несет тот, который подписал акты о приемке работ, а если докажут, что руководитель знал о завышении объемов выполненных работ, то он тоже несет ответственность.

Срок ИД 3 года.

Уважаемая Елена Вячеславовна!

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. При этом предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет. Срок исковой давности составляет 3 года.

если гарантийный срок не установлен - ст.756 ГК РФ пять лет

По общему правилу ГК РФ гарантийный срок на СМР - 5 лет с момента приемки таких работ заказчиком по акту. В этот срок недостатки или дефекты должны быть обнаружены заказчиком с обязательным привлечением подрядчика и составлением подробного акта, после чего в разумный срок предъявлена претензия подрядчику об их устранении. При этом срок исковой давности для предъявления иска в суд составляет 3 года с момента, когда такие недостатки и дефекты были обнаружены заказчиком. Важно и то, что непривлечение заказчиком подрядчика к обнаружению и актированию недостатков является существенным нарушением прав подрядчика и ослабляет позиции заказчика в суде.

А о какой пене идет речь? Пеня за несоблюдение сроков работ, или за просрочку платежей? Работа считается выполненной с момента подписания КС2, КС 3 без замечаний и разногласий. При уведомлении Заказчика, вы просто сообщаете ему о готовности работ к приемке-передаче. Далее Заказчик принимает выполненные работы, и, в случае отсутствия недостатков, должен подписать Акты. С этого момента можно считать пени.

Юридические лица, заключившие между собой договор строительного подряда, могут позволить себе иметь в штате юриста либо получить платную консультацию

Задачи решаются за отдельную плату по индивидуальным расценкам.

И четвёртая задача также решается платно..

С обращения к юристам (адвокатам), выбирайте ближе к арбитражному суду.

Начать нужно с условий договора. Если предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров, необходимо сначала направить претензию, и лишь потом обратиться в суд. Однако необходимо помнить, что споры в строительстве достаточно сложны и без юриста тут не справиться. Ведь даже подписание заказчиком актов о приемке выполненных работ не лишает его права возражать относительно стоимости, объема и качества работ. Кроме того, необходимо подготовить мотивированное и законодательно обоснованное исковое заявление, со ссылками на нормы права.

Алексей, всё придётся доказывать в суде. То есть в договоре, акте приёмки/передачи работ должны быть оговорены недостатки/недоделки и время их устранения. Все выезды//выходы по месту производства работ должны быть тщательно зафиксированы, с составлением акта выхода по месту работ.

Можете.

С Уважением,

Если будете подписывать, СРАЗУ подписывайте акты сдачи-приемки необходимым числом!! Чтобы не было потом претензий и споров.

можно, у нас действует свобода договора. только оформлять долго, необходимо ставить на него обременение в юстиции

Здравствуйте, Мария!

Можно, т.к. это право сторон. договором подряда необходимо предусмотреть стоимость работ, которая будет соответствовать стоимости земельного участка, все характеристики которого, включая адрес, кадастровый №, должны быть указаны. Сторонам также следует определить порядок и сроки заключения договора купли-продажи участка с приложением проекта договора, либо с указанием его существенных условий. Т.к. моментом оплаты стоимости участка будет подписанный сторонами акт приема-передачи. значит акт приема-передачи участка по договору купли-продажи должен подписываться одновременно с актом сдачи-приемки работ.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Добрый вечер, Ольга,

Составление акта приемки не по унифицированной форме не может являться безусловным основанием для освобождения заказчика от обязанности по оплате выполненных работ.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Добрый вечер, не волнуйтесь, договор купли -продажи не может быть расторгнут по приведенным основаниям.. Договор может быть расторгнут только по основаним предусмотренным законом. Покупатель акт приемки-передачи подписывал? Можно было бы расторгнуть, например, если бы вы скрыли аварийное состояние, либо строительно- ремонтные работы проведены с нарушениями....

С уважением, Татьяна Сайт: http://u-kons.ru/

У Вас должен быть отказ заказчика от подписания актов выполненных работ с указанием причины отказа. Необходимо доказывать, что объём работы выполнили Вы.

Ведь заказчика не интересует кто выполнял работу (если не было тройственного акта приёмки работы).

Очень сложно так давать консультацию. Необходимо прочитать весь договор, может в нем есть какие-то зацепки.

С уважением,

Адвокат

Уважаемая Елена!

Если павильон не связан прочно с землей, т.е. является временным сооружением, то это могут быть договор купли продажи и окумент, подтверждающий оплату по договору либо документы подтверждающие создание Вами этого сооружения: разрешение на установку, документы о покупке стройматериалов, договоры подряда со строителями и документы об оплате строительны работ, акт приемки готового соружения подписанный Вами и строителями.

Удачи.

Уважаемая Юлия!

Согласно правовых норм в сфере строительного подряда, генеральный подрядчик вправе привлекать субподрядчиков для выполнения работ, если это незапрещено в договоре.

Генподрядчик обязан уведомить Вас о все ответственных за строительство лицах в письменной форме (будь то договор, приложение договору, письмо и т.д.)

Поэтому вы вправе предьявить письменные доказательства с данными ответственного лица от генподрядчика.

Удачи

Добрый день, Фаина.

ДОГОВОР N ____

бытового подряда на строительство нежилого хозяйственного

строения (с использованием материалов Заказчика)

г. _________________ "___"_______ _____ г.

_________________________________________________, именуем__ в

(наименование предприятия, выполняющего работу)

дальнейшем "Подрядчик", в лице _____________________, действующего

(должность, Ф.И.О.)

на основании _____________, лицензии на осуществление деятельности

(Устава)

по строительству N __ от "___"______ ____ г., выданной __________,

с одной стороны, и __________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик",

(Ф.И.О.)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить на

свой риск работу по строительству нежилого хозяйственного строения

(именуемого в дальнейшем "Строение") в соответствии с технической

документацией, представленной Заказчиком, в срок, установленный

настоящим договором.

Проект разработан ____________________________________________

(наименование разработчика)

и утвержден _____________________________________________________.

(кем, дата утверждения)

Состав и содержание технической документации: ________________

_________________________________________________________________.

Срок представления технической документации Заказчиком: "____"

_____ ______ г.

Правомочия Заказчика в отношении земельного участка,

предоставляемого под строительство Строения, подтверждаются ______

__________________________________________________________________

(наименование и реквизиты правоустанавливающего

__________________________________________________________________

документа - акта об отводе земельного участка, свидетельства

_________________________________________________________________.

о праве собственности, договора и др.)

Разрешение на строительство выдано ___________________________

(наименование органа,

_________________________________________________________________.

наименование, номер дата выдачи документа)

1.2. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия

для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную

Подрядчиком работу, указанную в п. 1.1 настоящего договора.

1.3. Работа по настоящему договору выполняется Подрядчиком из

материалов Заказчика, Подрядчик несет ответственность за

ненадлежащее качество предоставленных им материалов, а также за

предоставление материалов и оборудования, обремененных правами

третьих лиц.

2. ЦЕНА РАБОТЫ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется согласно смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет _____(___________________) рублей.

2.2. Заказчик оплачивает Подрядчику аванс в размере ____% от суммы, установленной п. 2.1 настоящего договора, в течение ____ дней после подписания настоящего договора. Окончательный расчет производится после сдачи работ Подрядчиком Заказчику при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованные сроки, установленные настоящим договором, или досрочно с согласия Заказчика.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Подрядчик вправе самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика.

3.2. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика о не зависящих от Подрядчика обстоятельствах, которые могут повлиять на качество результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

3.3. Если возникнет необходимость в проведении дополнительных работ и в связи с этим в существенном повышении цены работы по настоящему договору, Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика. Если Заказчик не согласен на превышение согласованной первоначально по смете цены работы, он вправе отказаться от договора.

Подрядчик, своевременно не предупредивший Заказчика о необходимости превышения указанной в п. 2.1 настоящего договора цены работы, обязан выполнить договор по цене, определенной в настоящем договоре подряда.

3.4. При сдаче работы Подрядчик обязан сообщить Заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования Строения, а также о возможных для Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения этих требований.

3.5. Заказчик вправе:

- во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность;

- отказаться в любое время до сдачи работы от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку, указанному в договоре, становится явно невозможным.

При этом Заказчик обязан оплатить Подрядчику работу, выполненную им до отказа Заказчика от исполнения договора.

4. КАЧЕСТВО РАБОТ

4.1. Качество работ, выполняемых по настоящему договору, должно соответствовать требованиям действующих ГОСТов, технических условий для данного вида работ.

4.2. Гарантийный срок на Строение устанавливается Подрядчиком в ________.

5. ПРИЕМКА ЗАКАЗЧИКОМ РАБОТЫ, ВЫПОЛНЕННОЙ ПОДРЯДЧИКОМ

5.1. По окончании строительных работ Подрядчик обязан направить Заказчику письменное извещение.

5.2. В срок ______ с даты получения извещения Заказчик обязан приступить к приемке завершенного строительством объекта.

5.3. В случае неявки Заказчика за получением результата выполненной работы или иного уклонения Заказчика от его приемки в течение ____ Подрядчик вправе, письменно предупредив Заказчика, по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся Подрядчику платежей, внести в депозит в порядке, предусмотренном законодательством.

5.4. Сдача результата работ Подрядчиком и приемка его Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

5.5. Если Заказчик при приемке выполненной работы обнаружит в ней недостатки, он немедленно должен заявить об этом Подрядчику.

5.6. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в течение ____ по их обнаружении.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

6.2. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

6.3. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. В случае невыполнения Подрядчиком условий п. 1.1 настоящего договора Подрядчик возвращает Заказчику уплаченный Заказчиком аванс, а также выплачивает неустойку в размере ____% от общей стоимости работ по настоящему договору.

7.2. При неисполнении Заказчиком обязанности уплатить Подрядчику цену за строительство помещения Подрядчик имеет право удержать результат работ до уплаты Заказчиком соответствующей денежной суммы.

8. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

8.1. Срок выполнения работ по настоящему договору:

- начальный срок: _______________________________________;

- срок окончания работ: _________________________________.

Действие настоящего договора прекращается при условии выполнения Подрядчиком и Заказчиком всех условий настоящего договора.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не урегулировано в настоящем договоре, применяются нормы действующего гражданского законодательства РФ.

9.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончательного исполнения обязательств обеими сторонами.

9.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик: ____________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Подрядчик: ___________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Заказчик: Подрядчик:

__________________________ __________________________

____________/_____________ ___________/______________

М.П.

С уважением, адвокат Игошин Д.Н.

Добрый день, ФАИНА.

Может быть этот вариант для Вас будет оптимальным:

ДОГОВОР N ____

возмездного оказания услуг

г. ____________

"__"________ ____ г.

Гражданин(ка) _________________, паспорт: _______, выдан _______________ "__"______ ____ г., проживает по адресу: ____________________, именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и __________, в лице ___________, действующ___ на основании __________, именуем___ в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию следующих услуг для Заказчика: ____________.

Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, предусмотренном настоящим договором.

1.2. Исполнитель вправе привлекать экспертов, не являющихся сотрудниками Исполнителя. Использование работы эксперта не снимает ответственности с Исполнителя за качество оказываемых услуг.

1.3. Последней датой каждого месяца действия договора стороны подписывают акт сдачи-приемки работ по итогам выполненных работ и оказанных консультаций в данном месяце.

1.4. Услуги оказываются в месте нахождения Исполнителя - _______________.

1.5. Срок оказания услуг: ___________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Исполнитель обязуется:

- ______________________________________________________________;

- ______________________________________________________________;

- ______________________________________________________________;

- ежемесячно (ежеквартально) отчитываться перед Заказчиком об оказанных по настоящему договору услугах в форме письменных отчетов;

- немедленно по обнаружении обстоятельств, влекущих невозможность исполнения настоящего договора, приостановить исполнение договора, сообщить Заказчику об этом и в течение _____ с момента направления Заказчику сообщения дожидаться его указаний. В случае неполучения указаний Заказчика в названный срок Исполнитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных ему убытков;

- оказывать иные услуги по требованию Заказчика в рамках настоящего договора.

2.2. Исполнитель вправе:

- привлечь к исполнению настоящего договора иных лиц (субисполнителей). В случае привлечения иных лиц Исполнитель несет перед Заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субисполнителем.

Заказчик не вправе предъявлять субисполнителю требования, связанные с нарушением последним настоящего договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязуется:

- определить для Исполнителя конкретные виды услуг и результаты их оказания для Заказчика в рамках настоящего договора;

- оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим договором;

- в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по получению информации, необходимой для Заказчика;

- в течение срока действия настоящего договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего договора.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

4.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему договору составляет ____ (__________) рублей на день оплаты.

4.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в следующие сроки и в следующем порядке: _____________________.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Исполнитель гарантирует полноту и достоверность информации, предоставляемой Заказчику в рамках настоящего договора.

5.2. В том случае, если настоящий договор расторгается по желанию Заказчика, последний должен уплатить Исполнителю сумму в размере выполненной к этому моменту работы в соответствии с актом выполненных работ.

5.3. В случае неисполнения своей обязанности по оплате услуг Исполнителя Заказчик несет ответственность за просрочку оплаты в размере ____% от суммы, указанной в п. 4.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Любая из сторон настоящего договора освобождается от ответственности за его нарушение, если такое нарушение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказывать влияние, например: землетрясение, наводнение, пожар, ураган, а также восстание, гражданские беспорядки, забастовка, акты государственных органов, военные действия любого характера, препятствующие выполнению настоящего договора.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по настоящему договору.

6.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2 настоящего договора, то она обязана возместить второй стороне понесенные второй стороной убытки.

6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1 настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон после предоставления мотивированных обстоятельств для его расторжения.

7.3. При возникновении препятствий по выполнению условий настоящего договора Заказчик и Исполнитель обязуются незамедлительно сообщать о них друг другу.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до "__"_________ ____ г.

8.2. Настоящий договор заключен в 2-х экземплярах по одному для каждой из сторон.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик: ____________________________________________________

__________________________________________________________________

Исполнитель: _________________________________________________

__________________________________________________________________

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик: _______________/________________/

М.П.

Исполнитель: ____________/________________/

Течение гарантийного срока начинается с момента приемки работ, если у вас не подписаны акты Зказчиком, то с момента составления одностороннего акта, или же с иного момента, когда можно судить, что работы Заказчиком приняты (например оплата выставленного счета, если в нем в качестве основания платежа написано "за выполненные работы).

Копия инвестиционного контракта, договор инвестирования в строительство жилья (вся цепочка договоров). Позже - акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома. Позже оформляется право собственности на отдельные квартиры.

Основным документом является акт приемки строительных работ. Перечень иных документов определяется прежде всего самим договором. Это могут справки о:

- соответствии объекта и смонтированного оборудования утвержденному проекту;

- выполнении строительно-монтажных работ требованиям строительных норм и правил;

- готовности объекта к эксплуатации и выпуску продукции (оказанию услуг);

- результатах контрольных измерений, испытаний и комплексного опробования оборудования и систем (если такие проводились).