Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Какие документы необходимы для оформления права собственности на квартиру при наличии договора переусткпки прав.

При переуступке права требования Вам квартира была передана в качестве залога? Если так, то Вы можете произвести рег действия по оформлению на своё имя права обременения (залога). Если я Вас не поняла правильно, уточните свой вопрос, пожалуйста. 1. Договор долевого участия.

2. Договор цессии.

3. Акт сдачи в эксплуатацию МКД.

4. Акт приема-передачи квартиры.

Удачи. Перекупили на этапе строительства. Какие документы необходимы для оформления права собственности на квартиру при наличии договора переусткпки прав.

Возможна ли покупка недвижимости по договору о переуступке прав, если объект уже на кадастровом учете

Можно купить даже на стадии котлована. Нет это возможно только в срок от котлована до сдачи дома в эксплуатацию

Или когда уже будет собственность. Возможно ли приобретение недвижимости по договору о переуступке прав требований, если дом, и, соответственно, квартира уже поставлены на кадастровый учет, а акт приема-передачи не подписан?

Правомерны ли действия застройщика при изменении номера квартиры в акте-приеме при долевом участии?

Да, правомерно. В дду у вас указан строительный адрес, а в акте приёма передачи уже полицейский. Таким образом, после сдачи дома в эксплуатацию вашей карте уже присвоили номер. В договоре долевого участия номер квартиры указан один, а при приеме квартиры в акте-приеме застройщик сообщил, что будет указан другой номер кваритры, правомерны ли действия застройщика?

Судебное письмо за перерасчет отопления в новостройке - возможны ли оспаривание и правомерность требования?

Можете оспорить. Взыскание должно бытьс момента подписания акта сдачи в эксплуатацию. Если это судебный приказ его можно отменить, для этого нужно написать возражение в суд вынесший приказ. Если решение его необходимо обжаловать, но для начала ознакомиться и исковыми требованиями. В январе 2019 года приняли квартиру в новостройке, квитанции за отопление начали приходть с апреля месяца 2019, в марте 2020 года получили судебное письмо с требованием оплатить около 40000 руб по перерасчету, видимо за январь, февраль и март 2019. Имеет ли права организация ртс г. Омска выставлять такие суммы и как оспорить решение суда?

Нужно ли подписывать акт приема передачи квартиры в новостройке, если не работает лифт

Если вы приобретаете квартиру в доме высотой более 5 этажей, лифт должен быть в наличии. Более того, обязанностью застройщика является запуск его в работу до момента сдачи здания в эксплуатацию.

Можете подписать, но про данный недостаток можете отразить в акте. Нужно ли подписывать акт приема передачи квартиры и получить ключи в новостройке, если не работает лифт.

Как получить прописку на квартиру, если дом числится как объект незавершенного строительства?

Без акта сдачи МКД в эксплуатацию не получится. Не можете ли вы подсказать, если есть решение суда о принятии квартиры в собственность и будет тех паспорт, а дом на 15.02.20 числиться как объект незавершенного строительства, то невозможно получить прописку на квартиру? Или есть какой то выход, дом многокварный и акты о приеме передачи квартиры есть.

Что делать, если застройщик предлагает начать ремонт перед сдачей дома по ДДУ? Возможен ли взыскание пени за просрочку?

Добрый день, необходимо внимательно ознакомиться и с вашим ДДУ и с предлагаемыми актами, чтобы понять что вам делать. Здравствуйте!

До сдачи дома в эксплуатацию объект долевого строительства не может быть передан участнику. Будьте аккуратны с подписанием предлагаемых актов.

Прежде чем подписывать, проанализируйте их с юристом. Жду сдачу дома, подходит к концу срок сдачи дома по ДДУ. Застройщик приглашает на выдачу ключей, но при этом сообщает, что дом будет сдан в эксплуатацию только через 9 месяцев и прописаться я в нём пока не смогу, но смогу начать делать ремонт и жить в нём. При этом просят просят подписать какие-то 4 акта в том числе акт приёма-передачи. Имею ли я право взыскать с застройщика пени после истечения срока сдачи дома по ДДУ?

Без акта ввода в эксплуатацию - приостановление гос учета гаражного бокса, построенного в 2001 году

Добрый день, Александр! 1. А Вы при сдаче документов на госрегистрацию приложили документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию гаражного бокса с 2001 года. 2. тогда подавайте исковое заявление в суд на госрегистратора, вынесшего приостановление госучета, с приложением документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию гаражного бокса с 2001 года. Получил уведомление о приостановлении гос учета ирегистрации прав на гаражный бокс в кооперативе в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию. Бокс достроен и эксплуатируется с 2001 г?

Какой срок нужно указывать в претензии. Дату ввода дома в эксплуатацию или дату приема-передачи квартиры?

Добрый день.

Вы не указываете основания для выдвижения претензионных требований. Именно от этого зависит срок, который необходимо указать. Претензия связана по нарушения сроков сдачи объекта недвижимости. Застройщик приглашает на подписание акта приема передачи квартиры. При подписании хотелось передать им претензию на выплату пени. И можно ли претендовать на двойную выплату пени, если в договоре прописаны иные условия? Какой срок нужно указывать в претензии. Дату ввода дома в эксплуатацию или дату приема-передачи квартиры?

Задержка сдачи квартиры по уступке - отсутствие коммуникаций и подписанный акт – что делать?

Добрый день.

Вы подписали именно акт приемки квартиры? Если да, необходимо ознакомиться с Договором, возможно, чтобы хоть как - то защитить Ваши права потребуется составление акта о том, что переданное Вам жилое помещение фактически не пригодно для проживания. Но, повторюсь, необходимо проанализировать Договор и почитать акт, который Вы подписали. Добрый вечер! Если дом не введен в эксплуатацию, то акт приемки "липовый". Когда дом будет введен в эксплуатацию и Вы подпишете настоящий Акт, можете претендовать на получение неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. А в сулебном порядке если, так ещё морального вреда р штрафа. И, возможно, возмещения переплаты по квадратным метрам. Мы купили квартиру по уступке, застройщик должен был сдать дом в 3 квартале, но до сих пор не сдал. Нет ни газа, ни электричества с водой. Но мы принесли квартиру у застройщика, подписали акт. Как быть теперь?

Я являюсь застройщиком дома, там есть ТСЖ, также я сдаю в аренду помещение. Имеет право ТСЖ не пускать арендаторов в помещение?

Здравствуйте, Кирилл!

1. Не знаю, правильно ли я понял вопрос: Вы скорее всего не застройщик, а дольщик, то есть покупатель квартиры в новом доме?

Если Вы после сдачи дома в эксплуатацию подписали акт приема-сдачи квартиры Вам, а затем зарегистрировали право собственности на эту квартиру, то как собственник Вы имеете право " пользоваться" этой квартирой, то есть " извлекать пользу, выгоды" в том числе путем сдачи ее в аренду. Таким образом, никакое ТСЖ не имеет право запрещать Вашим арендаторам пользоваться Вашей квартирой.

2. Если есть дополнительные вопросы, прошу написать мне непосредственно на почту: bor355829@mail.ru Я являюсь застройщиком дома, там есть ТСЖ, также я сдаю в аренду помещение. Иммет право тсж не пускать арендаторов в помещение?

Проблема с получением ключей после сдачи дома в эксплуатацию - как решить ситуацию и какие меры принять?

Вам необходимо написать претензию застройщику о том, что вы не можете принять квартиру, оценить качество работ, проведённых в рамках дефектного акта. Так же согласно ст.395 ГК РФ вы вправе претендовать на штрафные санкции, тк застройщик не выполнил взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве. Нюансов много, необходимо ознакомиться с документами. Мы являемся участниками долевого строительства. После сдачи дома в эксплуатацию были приглашены на выдачу ключей. Нами Акт приемки не был подписан по ряду недочетов. Теперь, когда недочеты устранены, застройщик не может выдать нам ключи по той причине, что ключи находятся у подрядчика, который устранял недочеты. Но, подрядчик на звонки не отвечает уже неделю и мы не можем попасть в квартиру. Как нам быть, какие меры мы должны принять?

Отказ в гарантии из-за механического повреждения - есть ли право на обмен на новый смартфон?

При сдаче в ремонт Вам выдали акт приемки в нем указаны механические повреждения или нет? Механическое повреждение-является нарушением условий эксплуатации Потребителем. Таким образом, Вы более не можете рассчитывать на гарантийный ремонт, а равно и на замену данного аппарата другим. Купила смартфон, чрез восемь дней сдала в сервис. Написали механическое повреждение, отказ в гарантии. Могу ли я потребовать обменять на новый телефон?

Квартира в ипотеке - можно ли зарегистрировать право собственности сделав юридически заверенную копию акта передачи?

Здравствуйте. Зарегистрировать право собственности вы можете, если помимо акта приема-передачи квартиры, у вас есть копия протокола о распределении площадей;

кадастровый паспорт на квартиру;

разрешение на ввод в эксплуатацию;

технический паспорт БТИ на передаваемую квартиру; акт о сдаче дома в эксплуатацию. После подписания акта приемки-передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо в течении пяти рабочих дней предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека акт-приема-передачи квартиры. Это станет основание для подготовки менеджера кредитного учреждения к процедуре участия в процессе регистрации собственности в кадастровой палате. Квартира в ипотеке.

Дом сдан давно.

Застройщиком был передан только один акт приема передачи квартиры Второй и третий так и не смогли получить.

Можно ли зарегистрироватьправо собственности сделав юридически заверенную копию акта?

Новостройка предоставляет возможность оплаты квартиры на 50 процентов ипотекой и 50 процентами своих средств

Срок передачи квартиры должен быть указан в договоре, деньги застройщик уже получил, что по сроку в договоре? Приветствую Вас. Акт приема-передачи квартиры, далее оформление права собственности Вы сможете с момента сдачи дома в эксплуатацию. Новостройка жду 50 процентов ипотека 50 процентов свои средства когда я получу акт приема передачи квартиры со задачей дома или пока не аыплачу ипотеку.

Незаконная передача квартиры застройщиком - как обжаловать акт передачи в суд?

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. До этого после сдачи дома такая обязанность лежит на застройщике. Какой акт вы не хотите признавать? Пусть кому угодно что угодно передают, главное что вы квартиру пока не приняли и платить за нее не должны. Так что делать если УК выставляет счет. Застройщик в одностороннем порядке передал квартиру УК не уведомив нас и не выполнив обязательства по строительству, отсутствуют стены, перегородки межкомнатные, а УК насчитала за пол года за свои услуги 50 тр, как подать в суд о не признании акта приема передачи квартиры.

Возможно ли оформить квартиру, полученную по договору долевого участия, на мужа?

Здравствуйте!

Регистрация права собственности на квартиру возможна после сдачи построенного дома в эксплуатацию. Застройщик передает квартиру по акту приема-передачи дольщику, с которым заключал договор. Эти документы необходимы для регистрации права собственности.

Уже после регистрации права собственности Вы вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. До регистрации это возможно только путем уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. При оформлении договора долевого участия договор был оформлен на меня. Квартиру сдали, могу ли я в собственность оформить ее на мужа?

Нужно ли мне покупать новую дверь в съемной квартире, если произошла порча?

Здравствуйте! С юридической точки зрения, Вашей хозяйке надо доказать недостаточное покрытие нанесенного ущерба. Но практически, если Вы вносили депозит, скорее всего она его удержит.

В идеале посмотреть Ваш договор найма, там все подобные условия должны быть прописаны. Нет, не грозит, единственное что она может, обратиться в суд, за взысканием ущерба, но вот с доказательствами будет проблема, вряд ли составлялся (если вообще составлялся) акт где дверь была детально описана. Это просто издержки эксплуатации жилья, сдачи квартиры внаем. Живу на съемной квартире. Договор на 11 месяцев. По нашей вине поизошла порча межкомнатной двери (деформация-дырка). Заменила дверь на другую такую же без деформации (не новая). Возможности приобретать новую дверь нет. Хозяйка квартиры требует замену двери на новую. Грозит ли мне какая-нибудь ответственность при выселении, если я не исполню требование хозяйки.?

Получение квартиры как кредитором - сроки и необходимые действия

Здравствуйте Антонина! Вы квартиру получите, как только дом сдадут в эксплуатацию и Вы подпишите акт приема сдачи квартиры. Стою в реестре кредиторов на квартиру, скоро должны сдавать дом в эксплуатацию, как скоро я получу квартиру будучи кредитором стоя в этом реестре, что мне необходимо сделать чтобы получить квартиру.

Без согласия жильцов - возможно ли навязать УК в доме с 18 квартирами и каков предел самоуправления?

Если собственники жилых помещений не избрали способ управления на общем собрании орган местного самоуправления проводит конкурс по отбору организацией осуществляющей управление многоквартирном доме.

Собственники любого многоквартирного дома вправе избрать в качестве способа управления многоквартирным домом - непосредственное управления, ограничений нет. Здравствуйте!

Если собственники в МКД в течение одного года после его (заселения и сдачи в эксплуатацию) принятия по Акту не выбрали способ управления домом, то по истечении этого срока местные органы власти на тендерной основе "прикрепляют" к этому дому УК с которой каждый собственник должен заключить с этой компанией договор на управление этим домом. Возможно ли без ведома собственников жилья навязать им УК?У нас 18 квартир в доме и нас без нашего ведома прикрепили к УК,скольки квартирный дом может вести непосредственное управление домом самими жильцами?

Ориентировочные сроки в договоре долевого участия - дата окончания строительства и подписание акта приема-передачи.

Здравствуйте!

Да, правомерно. Ничего противозаконного в этом нет. Нормальный застройщик не станет в договоре указывать конкретную дату окончания строительства. Обычно они пишут примерно так: "срок сдачи дома в эксплуатацию во втором квартале такого-то года". Это не случайно, поскольку, указав конкретную дату, можно её нарушить и оказаться обязанным выплачивать участникам долевой собственности пени. Да, правомерно. Тем более, использование этого термина никак не спасет застройщика пр несоблюдении указанного в договоре срока от ответственности. Неважно, определен срок ориентировочно или точно, ответственность за нарушение срока окончания строительства одинаковая. В договоре долевого участия про сроки сдачи объекта написано: срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию ориентировочный (дата), а подписание акта приема-передачи не позднее (дата). Правомерно в договоре использовать фразу "ориентировочно"?

Претензия по неполучению уведомления о сдаче дома в эксплуатацию - отсутствие уведомления и ссылка застройщика на социальные сети

Для составления претензии нужно ознакомиться с договором который Вы заключили и на основании ФЗ 214 предъявить такое требование, а когда по договору срок передачи квартиры? Здравствуйте.

А что в претензии требовать?

Если за нарушение этого правила договором предусмотрены санкции, то конечно дело другое.

А так согласовывайте осмотр, осматривайте, подписывайте Акт текущим числом, а потом уже претензию по санкциям можно! Как написать претензию о неполучении уведомления о том, что дом сдан в эксплуатацию. Меня не известили, что 05.10.2018 г будут выдаваться ключи и надо прийти на подписание акта-передачи. Об этом я узнала, позвонив застройщику уже 17.10.2018 г. Застройщик ссылается на информацию в соц. сетях.

Отличия передачи ключей и квартиры по акту приема-передачи

Передача ключей - это передача ключей, как и передача любого иного предмета. Передача пустого ведра - это что такое? То же самое, что и передача ключей.

А акт приема передачи - это юридический факт, который порождает правовые последствия в виде перехода риска случайной гибели или повреждения имущества. По акту приема передачи передавать ключи достаточно глупо, так как в соответствии с фз о долевом строительстве передаётся по акту приема передачи ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ а не ключ от двери, то есть ОБЪЕКТ КОТОРЫЙ ВЫ КУПИЛИ ПОД КЛЮЧ, а ключ по акту приема передачи глупо передавать. В чем отличие передачи ключей застройщиком по акту приема-передачи от передачи квартиры по акту приема-передачи. В чем риски для покупателя, если квартира приобреталась по предварительному договору КП, т.к. дом Сдается в эксплуатацию. Спасибо.

Проблемы с оформлением собственности на новостройку - необходимость корректировки акта приема и возможный отказ Росреестра

Добрый день! Вам необходимо ознакомиться с актом Госкомиссии о вводе дома в эксплуатацию. Акт приема-передачи не может быть подписан раньше, чем акт Госкомиссии о сдаче дома. Скорее всего, застройщик не смог сдать дом с первого раза в мае, а сдал только в августе, поэтому и просит Вас подписать новый акт. Такая ситуация. Нами была куплена квартира в новостройке по ДДУ, подписали акт приема передачи, ждали когда дом поставят на кадастровый, и тут как дом был поставлен, нам сообщают что придеться вносить коректировки в акт приема, без них нам откажут в оформлении собственности, оказалось акт был подписан в мае, ввод в эксплуатацию тоже прописан что получен в мае, и сейчас нам нужно новый сделать акт приема, где ввод в эксплуатацию стоит уже от августа и сам акт типо подписан тоже в августе, насколько это законно, и может ли россестр из-за этого отказать в оформлении собстенности?

Нужно ли оплачивать монтаж котла, если мастера в райгазе не могут осуществить его установку? Какие действия следует предпринять?

Как оформить установку и собрать документы:

Написать заявление в газовую службу на получение разрешения.

Получить список технических условий. Если выясняется, что меняется только оборудование, то проект остается прежним. Если меняется место установки, схема подведения коммуникаций, тогда разрабатывается новый проект. Для этого нужно обратиться в фирму с лицензией.

У фирмы по замене возьмите строительный паспорт. С ним, актом о состоянии дымоходных каналов, актом о соответствии оборудования нормам обращайтесь в газовую инспекцию.

Проведение демонтажа, установки, сдача в эксплуатацию. Меняем в частном доме напольный котел на настенный, соответственно меняем и проект, в райгазе требуют оплатить за монтаж котла, но мастера по установке навесных котлов у них нет, соответственно придется нанимать другого мастера и оплачивать за монтаж ещё и ему. Правомерно ли это и куда нужно обращаться в данном случае?

Акт сдачи в эксплуатацию / Документы - 251 советов адвокатов и юристов