Аренда земельного участка под зданием - 219 советов адвокатов и юристов
Согласно ЗК собственник здания вправе обратиться за предоставлением земельного участка, расположенного под зданием за арендой либо выкупом. В этом случае отказ не допускается за исключением конкретных случаев. Рисковать только тогда, когда земельный участок будет, как минимум в аренде. Нужно смотреть платят ли они за землю.. Продаётся коммерческое помещение, земля под ним никак не оформлена. По закону, если купить КМ, как у собственника появляется право зу оформить или хотя бы аренду? Сейчас зу наверно находится в собственности государства... Что посоветуете? По ЗК помещение не может быть разрешимо от зу, на котором находится... или лучше не рисковать?
Или сейчас уточнить по кадастровому номеру и адресу про зу у госорганов...?
Согласно ЗК собственник здания вправе обратиться за предоставлением земельного участка, расположенного под зданием за арендой либо выкупом. В этом случае отказ не допускается за исключением конкретных случаев.
Спросить
Рисковать только тогда, когда земельный участок будет, как минимум в аренде. Нужно смотреть платят ли они за землю..
СпроситьАпартаменты-как раз являются коммерческой нежилой недвижимостью. Ведь коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Можно ли на коммерческую площадь использовать под апартаменты.
Апартаменты-как раз являются коммерческой нежилой недвижимостью. Ведь коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода.
СпроситьДля того, чтобы продать что либо, нужно владеть этим, в вашем случае земельным участком. Продать можно будет только здание на которое зарегистрировано право собственности, на земельный участок можно будет только переуступить право аренды. Регистрация сделки купли-продажи здания осуществляется только с земельным участком. В этом случае прописать, что переуступаем право аренды? Но ведь МУПы не имеют право сдавать в аренду, переуступать право аренды ЗУ! Я знаю, что по концессионному соглашению можно переуступать право аренды ЗУ. Но, как быть в нашем случае? Собственник дал согласие МУПу на продажу здания, ЗУ под зданием в аренде у МУП. Как продать здание? Без земли нельзя, переуступить право аренды МУПу тоже нельзя. МУП продает здание с согласия собственника. А как быть с ЗУ под этим зданием? ЗУ в аренде у МУП, как продать ЗУ?
Для того, чтобы продать что либо, нужно владеть этим, в вашем случае земельным участком. Продать можно будет только здание на которое зарегистрировано право собственности, на земельный участок можно будет только переуступить право аренды.
Спросить
Я знаю, что по концессионному соглашению можно переуступать право аренды ЗУ. Но, как быть в нашем случае? Собственник дал согласие МУПу на продажу здания, ЗУ под зданием в аренде у МУП. Как продать здание? Без земли нельзя, переуступить право аренды МУПу тоже нельзя.
СпроситьЗдравствуйте!
Если вы намерены оформить земельный участок, то обязательно, нужно получить права собственности на здание.
[quote] «Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках» (ст. 39.20. ЗК РФ).[/quote] Собственник всех помещений в здании хочет выкупить земельный участок под зданием. Права собственности на здание нет. Надо ли его регистрировать?
Здравствуйте!
Если вы намерены оформить земельный участок, то обязательно, нужно получить права собственности на здание.
«Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках» (ст. 39.20. ЗК РФ).Спросить
Здравствуйте, необходимо сформировать земельный участок под зданием и оформить арендные отношения. Нет, т.к. без оформления земельного участка РСО (РЭС) не выдаст Вам технические условия и не заключит с Вами договор на поставку электроэнергии. Есть в собственности здание куплено в 2008 году у города право собственности на здание зарегистрировано в правовом поле РФ Землю под зданием еще не выкупили не взяли в аренду Она городская Правила присоединения к электросетям предусматривают необходимость предоставления 2 документов на землю и на здание Есть какой то законный выход?
Здравствуйте, необходимо сформировать земельный участок под зданием и оформить арендные отношения.
Спросить
Нет, т.к. без оформления земельного участка РСО (РЭС) не выдаст Вам технические условия и не заключит с Вами договор на поставку электроэнергии.
СпроситьДобрый день! В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Соответственно если между Вами будет заключен договор аренды сроком менее 1 года такой договор не подлежит государственной регистрации. Можно ли заключить договор аренды земли без регистрации в росреестре если я являюсь собственником нежилого здания. Земля под ижс в муниципальной собственности сельского совета.
Добрый день! В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Соответственно если между Вами будет заключен договор аренды сроком менее 1 года такой договор не подлежит государственной регистрации.
СпроситьПриказ Министерства экономического развития РФ от 12 января 2015 г. N 1
И административный регламент предоставления муниципальной услуги. Прошу подсказать, в каком нпа содержался перечень документов, которые обязан был подать в соответствующие органы власти (ДГИ Москвы) собственник здания для предоставления ему в аренду земельного участка под указанным зданием, в 2013 г.
Заранее благодарю за оперативную помощь.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 12 января 2015 г. N 1
И административный регламент предоставления муниципальной услуги.
СпроситьСогласно ст. 39.20 ГК РФ Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
А вот по определению стоимости выкупной цены - могут быть разные вариант с учетом регионального законодательства.
Более подробную консультацию адвоката можете получить в личном порядке.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Г. новороссийск у меня в собственности имеется коммерческая недвижимость, а земля под зданием в аренде. Скажите можно ли выкупить землю под зданием по льготной цене.
Согласно ст. 39.20 ГК РФ Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
А вот по определению стоимости выкупной цены - могут быть разные вариант с учетом регионального законодательства.
Более подробную консультацию адвоката можете получить в личном порядке.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОбратитесь на консультацию в Департамент по земельным отношениям на М. Горького. Имеем здание гаража. Участок на котором находится гараж принадлежит муниципалам. Земли относятся к ОЗД-1. Как оформить договор аренды земли под гаражем если вид использования гаража будет производством металлоиздеоий.
Обратитесь на консультацию в Департамент по земельным отношениям на М. Горького.
СпроситьНет такой нормы. В каждом конкретном случае вопрос решается индивидуально. Минимальные/максимальные размеры земельных участков в том числе отступы предусмотрены в Правилах землепользования и застройки посмотрите в них. Есть ли норма для отвода земли под аренду т.е.сколько метров от здания предусмотрено для оплаты аренды или выкупа.
Минимальные/максимальные размеры земельных участков в том числе отступы предусмотрены в Правилах землепользования и застройки посмотрите в них.
СпроситьЛесной фонд и земли НП разные категории.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Здравствуйте. Вам необходимо провести кадастровые работы по выделу земельных участков под домами, затем эти участки требовать исключить из лесного фонда. Исключенные из лесного фонда участки Вы можете выкупить по кадастровой стоимости с определенным коэффициентом у государства без проведения торгов. С уважением, Неверов В.И. т.89053022447 Есть земля лесного фонда в аренде.
На ней 5 спальных корпусов 190 м 2 каждый Земля относится к населенным пунктам Как оформить землю под домами.
Лесной фонд и земли НП разные категории.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо провести кадастровые работы по выделу земельных участков под домами, затем эти участки требовать исключить из лесного фонда. Исключенные из лесного фонда участки Вы можете выкупить по кадастровой стоимости с определенным коэффициентом у государства без проведения торгов. С уважением, Неверов В.И. т.89053022447
СпроситьДобрый день, действительно земля под домом может находится в государственной или муниципальной собственности, или собственность может быть вообще не разграничена. И данный земельный участок был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства.
В данном случае продажа дома возможна с одновременным переходом прав аренды к новому собственнику. (главное чтобы собственник дома совпадал с арендатором участка)
Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник здания имеет исключительное право на приобретение собственности на земельный участок расположенный под зданием. Хотели купить дом с участком, взяли выписку, где написано что на земельный участок ограничения (аренда (субаренда)), я правильно понимаю, что земля не принадлежит собственнику дома, а только дом. Но реелтер уверяет что и земля и дом принадлежит собственнику. Я уверена что меня хотят обмануть или я что то все таки не понимаю. Спасибо.
Добрый день, действительно земля под домом может находится в государственной или муниципальной собственности, или собственность может быть вообще не разграничена. И данный земельный участок был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства.
В данном случае продажа дома возможна с одновременным переходом прав аренды к новому собственнику. (главное чтобы собственник дома совпадал с арендатором участка)
Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник здания имеет исключительное право на приобретение собственности на земельный участок расположенный под зданием.
СпроситьДобрый день, Алла Геннадьевна.
Если на участке, собственником которого являетесь Вы, без Вашего согласия создали здание, сооружение или строение, то это самовольная постройка.
На эту самовольную постройку тот, кто ее возвел, не сможет приобрести право собственности, тем более оформить право на ЗУ.
Вы можете через суд взыскать неосновательное обогащение, а также обратиться в суд о сносе этого сооружения.
Изначально направьте официальное предложение о заключении договора аренды, в случае отказа или молчания- претензию о сносе.
Для уточнения ответа обращайтесь ко мне в личные сообщения или на электронную почту. На моей земле (ФЛ) находится ТП, ее собственник отказывается заключить договор аренды земельного участка по ТП...Как правильно действовать дальше и может ли он оформить землю под ТП каким-либо способом?
Добрый день, Алла Геннадьевна.
Если на участке, собственником которого являетесь Вы, без Вашего согласия создали здание, сооружение или строение, то это самовольная постройка.
На эту самовольную постройку тот, кто ее возвел, не сможет приобрести право собственности, тем более оформить право на ЗУ.
Вы можете через суд взыскать неосновательное обогащение, а также обратиться в суд о сносе этого сооружения.
Изначально направьте официальное предложение о заключении договора аренды, в случае отказа или молчания- претензию о сносе.
Для уточнения ответа обращайтесь ко мне в личные сообщения или на электронную почту.
СпроситьЗдравствуйте! Всё зависит какой вид разрешенного использования установлен для данного земельного участка. Согласно Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство ИЖС не требуется, но обязаны уведомить администрацию о начале строительства с указанием параметров здания. Кроме того желательно получить в администрации Градостроительного план, в нем будут указаны допустимые параметры строительства. Участок являеться категорией земли поселения, в договоре аренды указан что участок используться под коммерческую деятельности, как перевести землю с аренды в собственность для ижс, хотя она являеться землей поселения? Нет, распоряжением терреториального имушества минимушества РФ по ЧР в 2003 г в аренде на 49 лет для коммерческой деятельности. У меня земельный участок в аренде для юридического лица, земли поселения, можно ди мне произвести строительство обьекта без разрешения для строительство или строительство ж/ дома для себя.
Здравствуйте! Всё зависит какой вид разрешенного использования установлен для данного земельного участка. Согласно Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство ИЖС не требуется, но обязаны уведомить администрацию о начале строительства с указанием параметров здания. Кроме того желательно получить в администрации Градостроительного план, в нем будут указаны допустимые параметры строительства.
Спросить
Участок являеться категорией земли поселения, в договоре аренды указан что участок используться под коммерческую деятельности, как перевести землю с аренды в собственность для ижс, хотя она являеться землей поселения?
СпроситьЗемельный участок вам предоставлялся по аукциону? Просто это имеет значение для изменения вида разрешенного использования.
СпроситьНет, распоряжением терреториального имушества минимушества РФ по ЧР в 2003 г в аренде на 49 лет для коммерческой деятельности.
СпроситьВам необходимо обратиться в администрацию (узнать кто на сегодняшний момент распоряжаться земельным участком), потом обратиться с заявлением об изменении вида разрешенного использования "ДЛЯ ИЖС". Единственное при изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами земле пользования и застройки для конкретного муниципального образования.
СпроситьДобрый день
Собственнику здания, следует обратиться к собственнику земельного участка за предоставлением участка в собственность.
[quote]ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. [b]Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий[/b], сооружений, расположенных на таких земельных участках.[/quote] Меня зовут Галина у меня дом в собственности а землю беру в аренда под домом как правильно оформить документы что бы через время я смогла переоформить в собственность у меня трое деток и я переживаю что останется детям после меня как многодетной отказали так как сыну старшему уже 27 лет.
Добрый день
Собственнику здания, следует обратиться к собственнику земельного участка за предоставлением участка в собственность.
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружениеСпросить1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Можно приобретать дом на участке под ипотеке. Здравствуйте Карина Керимовна
[quote]ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, [b]исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.[/b][/quote] Хотим купить дом, но земля в аренде у государства Чем это опасно? Можно ли такой дом приобретать и хотим дом в ипотеку взять.
Здравствуйте Карина Керимовна
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружениеСпросить1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Добрый вечер.
Под капитальным строением следует понимать строения, которые не носят временный характер и имеют под собой капитальный фундамент. Проще говоря, на такой территории возможно ставить только временные здания, к примеру бытовки, киоски и т.д. Вечер. Мне нужен земельный участок в лесном фонде. Департамент лесного комплекса пояснил, что возможен только вариант аренды без капитальных строений. Что понимать под капитальным строением? Спасибо.
Добрый вечер.
Под капитальным строением следует понимать строения, которые не носят временный характер и имеют под собой капитальный фундамент. Проще говоря, на такой территории возможно ставить только временные здания, к примеру бытовки, киоски и т.д.
СпроситьРегламентированы.
Не ясно,
- кто собственник участка
- для эксплуатации здания выделена только подошва здания или участок под подошвой здания с прилегающей территорией.
Без ответов на эти вопросы невозможна грамотная консультация.
Доли в участке для целей оплаты АП определяется пропорционально доле собственности в здании. Собственник участка-городские земли, кроме подошвы, еще и две карты пляжа, которые сдаются в субаренду. Приобрел в собственность коммерческое помещение. Теперь застройщик (собственник общего строения), требует оплаты аренды земельного участка, на котором построено здание, причем и прилегающую землю, тоже туда же включает. На сколько это действие регламентируется законом и как рассчитывается доля.
Спасибо!
Регламентированы.
Не ясно,
- кто собственник участка
- для эксплуатации здания выделена только подошва здания или участок под подошвой здания с прилегающей территорией.
Без ответов на эти вопросы невозможна грамотная консультация.
Доли в участке для целей оплаты АП определяется пропорционально доле собственности в здании.
Спросить
Собственник участка-городские земли, кроме подошвы, еще и две карты пляжа, которые сдаются в субаренду.
СпроситьС уточнениями другая история.
Кратко. И вопрос платы за пользования землей (площадь участка, размер платы и прочее) и вопрос участия в расходах на прилегающую территорию определяется соглашением собственников помещений в здании. Вас двое.
1. Плата за участок
Если участок под зданием в собственности бывшего собственника всего здания и такое право он приобрел до продажи Вам помещения, то собственник участка под зданием вправе требовать плату за использование части его участка.
ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. Плата за прилегающую территорию.
За территорию благоустройства платить Вы не обязаны, как за землю.
Может идти речь о расходах на содержании прилегающей территории.
Обязанности по содержании прилегающей территории к зданию определяются Правилами благоустройства территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым 176 от
12 февраля 2015 (с изменениями на 30 августа 2018 года).
Копирую краткий обзор с сайта Администрации.
В соответствии с требованиями Правил благоустройства города Симферополя ширина прилегающей территории составляет 15 метров от границы земельного участка. Данный размер прилегающий территории может изменятся в случаях прохождения автомобильных дорог общего пользования на расстоянии менее 15 метров от границы основной территории, в этом случае границей прилегающей территории является обочина дороги, а также если расстояние от границы основной территории до границы соседнего земельного участка составляет менее 30 метров.СпроситьНа домовладельцев и собственников земельных участков возложены обязанности по обеспечению своевременной и качественной уборки прилегающей территории в соответствии с действующим законодательством и Правилами благоустройства.
Дворовые территории должны содержаться в чистоте. Их надо ежедневно убирать, регулярно подметать, поливать, мыть, в зимнее время посыпать песком пешеходные дорожки, очищать водостоки и дренажные канавы. В течение дня необходимо поддерживать надлежащую чистоту дворов. Все виды отходов и мусора должны собираться в специальные мусоросборники (контейнеры и бункеры), которые устанавливаются на контейнерных площадках, имеющих усовершенствованное покрытие, в необходимом количестве в соответствии с нормами накопления. Контейнеры должны быть окрашены и иметь маркировку владельца.
На владельцев зданий и сооружений также возложены обязанности по надлежащему содержанию фасадов. В частности, фасады зданий и сооружений на территории городского округа Симферополь должны содержаться в чистоте, не должны иметь видимых повреждений, изменений цвета или тона материала наружной отделки, занимающих более пяти процентов фасадной поверхности.
В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Таким образом, обращайтесь в орган исполнительной власти (Комитет (департамент) имущественных отношений) за выкупом данного участка. Затем, уже можно обращаться в Росреестр за регистрацией права собственности. Можно ли оформить в собственность арендуемую землю под гаражом, который оформлен в собственность.
В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Таким образом, обращайтесь в орган исполнительной власти (Комитет (департамент) имущественных отношений) за выкупом данного участка. Затем, уже можно обращаться в Росреестр за регистрацией права собственности.
СпроситьДобрый день.
Если на Вашем участке находится промышленное здание, то вероятно, что разрешенное использование у Вас - под эксплуатацию пром. Здания, а категория земель - промышленного назначения. (нужно смотреть ГПЗУ)
Для строительства ИЖД Вам надо сначало менять категорию земель и разрешенное использование, но это практически невозможно, т.к. надо вносить изменения в градостроительный план. Т.е. даже по этим основаниям Вам проблематично построить ИЖД. Насчет ЛЭП - либо переносить линию (договариваться с энергетиками) либо дом.
Что делать? Решать Вам - сдать в аренду под производство, использовать самому по назначению, продать. Необходимо знать категорию назначения земельного участка. У меня такой вопрос. Купил участок земли с пром зданием. Хочу строить ижд но здание находится в охранной зоне вблизи леп 10 кВ. 6 метров от крайнего провода. Что мне делать? Спасибо.
Добрый день.
Если на Вашем участке находится промышленное здание, то вероятно, что разрешенное использование у Вас - под эксплуатацию пром. Здания, а категория земель - промышленного назначения. (нужно смотреть ГПЗУ)
Для строительства ИЖД Вам надо сначало менять категорию земель и разрешенное использование, но это практически невозможно, т.к. надо вносить изменения в градостроительный план. Т.е. даже по этим основаниям Вам проблематично построить ИЖД. Насчет ЛЭП - либо переносить линию (договариваться с энергетиками) либо дом.
Что делать? Решать Вам - сдать в аренду под производство, использовать самому по назначению, продать.
Спросить
Здравствуйте!
Земельный участок под зданиями гаражного комплекса допускает существование только общей собственности.
При согласии членов ГСК земельный участок может быть выкуплен в долевую собственность всех владельцев гаражей либо оформляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов.
Если имеете ввиду отчуждение земли в Вашу пользу путем раздела участка, принадлежащего кооперативу, то нужно ознакомиться с его уставом. Хочу купить земельный участок в гск под строительство гаража.
Могу ли я сделать приватизацию такого земельного участка и на каких условиях?
Здравствуйте!
Земельный участок под зданиями гаражного комплекса допускает существование только общей собственности.
При согласии членов ГСК земельный участок может быть выкуплен в долевую собственность всех владельцев гаражей либо оформляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов.
Если имеете ввиду отчуждение земли в Вашу пользу путем раздела участка, принадлежащего кооперативу, то нужно ознакомиться с его уставом.
СпроситьВозможно.
Для этого вам надо вызвать кадастрового инженера, сделать план земельного участка, согласовать границы, а далее по обстоятельствам. Нежилое здание, находящееся в собственности юрлица, расположено на землях лесного фонда. Участок под зданием никак не оформлен (нет ни границ, ни плана). Возможно ли юрлицу самостоятельно провести оформление участка для последующего оформления его в долгосрочную аренду (для рекреационной деятельности)
Возможно.
Для этого вам надо вызвать кадастрового инженера, сделать план земельного участка, согласовать границы, а далее по обстоятельствам.
СпроситьВ пределах береговой полосы участок может быть предоставлен в аренду. Выкупить его в последующем нельзя.
Под строительство тоже может быть предоставлен, но тут зависит от объекта строительства. Далеко не каждое здание можно построить на таком участке.
Что касается торгов, то без них можно обойтись. Один из способов - инвестиции. А что значит инвестиции в данном случае? Я посмотрела земельный кодекс и там в перечне не указано.. Допускается ли предоставление земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного в границах береговой полосы, без проведения торгов для целей строительства?
В пределах береговой полосы участок может быть предоставлен в аренду. Выкупить его в последующем нельзя.
Под строительство тоже может быть предоставлен, но тут зависит от объекта строительства. Далеко не каждое здание можно построить на таком участке.
Что касается торгов, то без них можно обойтись. Один из способов - инвестиции.
СпроситьА что значит инвестиции в данном случае? Я посмотрела земельный кодекс и там в перечне не указано..
СпроситьСистема работает в обратном порядке. Вы хотите получить участок. На каком праве: в аренду, собственность, безвозмездное пользование? На торгах или без торгов? Для каких целей? Строительства чего?
От этого и зависят условия предоставления, цена, срок, разрешенное использование. Применяется не только земельный, но и водный кодекс.
СпроситьВы не указали, в чьей собственности здание, чем оно мешает электросети и есть ли документы на его предполагаемый снос. У электросетей есть свои охранные зоны. Добрый вечер!
Все зависит что первично.
Если на момент возведения здания не были внесены сведения в ЕГРП об обременении земельного участка, тогда зданию не угрожает снос.
Если же сведения в ЕГРП имелись об обременении земельного участка сетями и несмотря на это здание построено, тогда есть риск сноса здания по иску сетевой компании. Муниципальный участок отдан в аренду на полтора года, через участок проходит электролиния, электросеть угрожает сносу построенного здания, правы они?
Вы не указали, в чьей собственности здание, чем оно мешает электросети и есть ли документы на его предполагаемый снос.
Спросить
Добрый вечер!
Все зависит что первично.
Если на момент возведения здания не были внесены сведения в ЕГРП об обременении земельного участка, тогда зданию не угрожает снос.
Если же сведения в ЕГРП имелись об обременении земельного участка сетями и несмотря на это здание построено, тогда есть риск сноса здания по иску сетевой компании.
СпроситьДобрый день
Оспаривайте оформление земли прежней хозяйкой, собственник здания имеет исключительное право арендовать или приобрести в собственность земельный участок занятый зданием.
[quote]ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.[/quote] Купила дом под материнский капитал но земля у продавца не оформлена, говорила как оформит переоформит на нас, а теперь оформила на себя, а нам говорит чтоб мы хоть по воздуху летали мы даже не можем забор поставить чтоб чужие не лазили и дети спокойно во дворе играли есть ли какая нибудь управа на нее?
Добрый день
Оспаривайте оформление земли прежней хозяйкой, собственник здания имеет исключительное право арендовать или приобрести в собственность земельный участок занятый зданием.
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружениеСпросить1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
