Аренда приватизация земли / Жилищное право - 651 советов адвокатов и юристов
Город может забрать под свои нужды любую землю, но за приватизированную выплатят компенсацию, а без приватизации - только за дом. Кроме того, есть 2 формы пользования землей: аренда или собственность. Собственность - уплата земельного налога 1 раз в год. Арендная плата - ежемесячный платеж, который ежегодно возрастает. Мама купила дом, а земля не приватизированная в г.Азове Ростовской области. Собираемся строить еще один дом на этой земле. Объясните, обязательно ли приватизировать землю и что будет если не приватизировать? Действительно, ли город может под свои нужды забрать приватезированую землю?
Город может забрать под свои нужды любую землю, но за приватизированную выплатят компенсацию, а без приватизации - только за дом. Кроме того, есть 2 формы пользования землей: аренда или собственность. Собственность - уплата земельного налога 1 раз в год. Арендная плата - ежемесячный платеж, который ежегодно возрастает.
СпроситьПриватизация- передача в собственность и уплата земельного налога й раз в год.
Аренда - пользование землей в течение какого-то срока, ежемесячные постоянно растущие арендные платежи и возможность досрочного расторжения договора со стороны Арендодателя в любое время. Объясните все плюсы и минусы приватизации земли и взятие ее в аренду у города?
Приватизация- передача в собственность и уплата земельного налога й раз в год.
Аренда - пользование землей в течение какого-то срока, ежемесячные постоянно растущие арендные платежи и возможность досрочного расторжения договора со стороны Арендодателя в любое время.
СпроситьЕсли документы на дом оформлен на Вашу мать, то она может и приватизировать землю и потом продать.Еси дом оформлен на Вашу бабушку, то нужно приватизировать на ее имя. Данным домом ваша мама может распорядиться (продать, подарить, поменять и т. д.), может владеть и пользоваться. Вы ни каких прав на дом не имеете. Землю можно получить в аренду или выкупить. Бремя содержания собственности лежит на собственнике этого имущества, поэтому ремонт это ваша обязанность. Есть частный дом в другом городе в нем прописаны я мама. Этот дом моей маме купила давно ее мама. Есть домовая книга. Какие права мы имеем на этот дом? можем ли мы продать? Приватизировать землю? Мы там не живем, дом почти разрушен, нужен ремонт большой, но земля хорошая!
Если документы на дом оформлен на Вашу мать, то она может и приватизировать землю и потом продать.Еси дом оформлен на Вашу бабушку, то нужно приватизировать на ее имя.
Спросить
Данным домом ваша мама может распорядиться (продать, подарить, поменять и т. д.), может владеть и пользоваться. Вы ни каких прав на дом не имеете. Землю можно получить в аренду или выкупить. Бремя содержания собственности лежит на собственнике этого имущества, поэтому ремонт это ваша обязанность.
СпроситьУдостоверение на гараж о собстенности из ПИБА прежде всего.. Как правильно купить гараж во дворе? Земля в бессрочной аренде - гараж в собственности. Это значит приватизированный? Какой пакет документов требовать от продавца?
Если земельный участок - муниципальная собственность, то в порядке ст, 36 Земельного кодекса РФ вы имеете преимущественное право на приватизацию земельного участка. Обратитесь в администрацию Либо арендовать,либо выкупать. В 1992 году был заключен договор аренды земли и построен гараж (не кооператив). В 2009 было получено свидетельство о праве собственности на гараж. При попытке зарегистрировать землю оказалось что земля зарегистрирована в собственность городом в 2007 году. Что можно сделать в данной ситуации?
Если земельный участок - муниципальная собственность, то в порядке ст, 36 Земельного кодекса РФ вы имеете преимущественное право на приватизацию земельного участка. Обратитесь в администрацию
СпроситьМария
нет, приватизация сейчас - платная, но преимущественное право на приватизацию вы имеете ( торги проводиться не будут) В 2009 году на аукционе купила право на аренду земли с назначением ИЖС. Дом построила. Имею ли я право на бесплатную приватизацию этой земли?
Мария
нет, приватизация сейчас - платная, но преимущественное право на приватизацию вы имеете ( торги проводиться не будут)
СпроситьОбязательны, дом построен на участке и они вместе являются не делимой недвижимостью. Вам нужно подать в суд на установление сервитута на участок, на котором находится дом. При наличии решения суда - нет. Только решения такие сейчас суды не выносят без земли, хотя бы в аренде. В каком году решение вынесено? Суд признал за гражданином право собственности на жилой дом (в порядке приватизации) и указал, что данное решение является основанием для регистрации права собственности. Обязательны при регистрации права собственности в регистрационной службе документы на земельный участок? Если нет, то как разрешается коллизия, когда право собственности на строение зарегистрировано без предоставления документов о праве на земельный участок, а позднее суд отказал в претензии на зем. участок, принадлежащем на праве собственности другому гражданину?
Обязательны, дом построен на участке и они вместе являются не делимой недвижимостью. Вам нужно подать в суд на установление сервитута на участок, на котором находится дом.
Спросить
При наличии решения суда - нет. Только решения такие сейчас суды не выносят без земли, хотя бы в аренде. В каком году решение вынесено?
СпроситьВы не сможете оформить договор купли-продажи жилого дома пока не оформите право собственности на земельный участок или договор аренды. Доверенность Вы можете выдать, но не покупателям, иначе они потом не смогут на себя оформить покупку дома. Покупатели смогут приватизировать данный земельный участок, если Вы сначала оформите на него договор аренды. Но, мне кажется, это будет намного дороже. Лучше оформить право собственности на земельный участок и вместе с домом продать его. Тем более, что в настоящее время дому и земельному участку присваивается один кадастровый номер. Могу ли я, избежав оформления купли-продажи на дом, выписать генеральную доверенность? Смогут ли покупатели оформить на себя госакт, земля еще не приватизирована.
Вы не сможете оформить договор купли-продажи жилого дома пока не оформите право собственности на земельный участок или договор аренды. Доверенность Вы можете выдать, но не покупателям, иначе они потом не смогут на себя оформить покупку дома. Покупатели смогут приватизировать данный земельный участок, если Вы сначала оформите на него договор аренды. Но, мне кажется, это будет намного дороже. Лучше оформить право собственности на земельный участок и вместе с домом продать его. Тем более, что в настоящее время дому и земельному участку присваивается один кадастровый номер.
СпроситьЗдравствуйте, Вера Николаевна!
Если не один хозяин, то выкупить землю Вы сможете только в том случае, если подадите совместное заявление о выкупе.
Для Вас выгоднее, чтобы земля находилась в Вашей собственности.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ и федеральными законами.
Согласно ч. 5 той же статьи, Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Нужно приватизировать землю при сносе частного дома в г Уфе. Если не один хозяин.
Здравствуйте, Вера Николаевна!
Если не один хозяин, то выкупить землю Вы сможете только в том случае, если подадите совместное заявление о выкупе.
Для Вас выгоднее, чтобы земля находилась в Вашей собственности.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ и федеральными законами.
Согласно ч. 5 той же статьи, Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
СпроситьЭто зависит от многого, когда и на каком праве и кому принадлежит дом, имеет ли право владелец на бесплатное приобретение земельного участка или нет. Когда и кому земля предоставлена в аренду. Здесь пишут все о приватизации зем. участка под дачу, а меня интересует земля под домом которая в аренде. Как она приватизируется тоже бесплатно?
Это зависит от многого, когда и на каком праве и кому принадлежит дом, имеет ли право владелец на бесплатное приобретение земельного участка или нет. Когда и кому земля предоставлена в аренду.
СпроситьВозьмите землю, только не в аренду, у вас имеется в собственности жилое помещение, оформите в собственность и землю, тогда и гараж приватизировать не нужно. У нас квартира была выделена заводом (сейчас приватизированная), на территории дома находятся сараи (у каждой квартиры свой), которые тоже были выделены заводом. Мы сделали кирпичные пристрои сверху и сбоку этого сарая (по разрешению администрации завода). Сейчас хочу приватизировать этот сарай, но администрация города не дает согласия, а рекомендует взять землю в аренду. Как мне поступить, и имею ли я право на приватизацию?
Возьмите землю, только не в аренду, у вас имеется в собственности жилое помещение, оформите в собственность и землю, тогда и гараж приватизировать не нужно.
СпроситьВы же хотите, чтоб Ваш дом стоял на Вашей земле? Есть дом в собственности а земля под ним в аренде, нужна ли приватизация земли.
Да именно так. вопрос о приватизации или выкупе указан в догворе. скорее всего приватизировать не получится. у вас срок будет 39 лет Земельный участок, находящийся в аренде, от арендатора Вы можете перевести на себя по договору цессии (уступки права) с согласия арендодателя, т.е. Вы продолжите аренду на оставшиеся 39 лет. Приобрести имущество в собственность можно только у собственника (т.е. арендодателя). Хочу приобрести землю которая в аренде на 49 лет какие есть подводные камни? Можно ли ее приватизировать? И если у продавца она была 10 лет то мне останется 39 лет?
да именно так. вопрос о приватизации или выкупе указан в догворе. скорее всего приватизировать не получится. у вас срок будет 39 лет
Спросить
Земельный участок, находящийся в аренде, от арендатора Вы можете перевести на себя по договору цессии (уступки права) с согласия арендодателя, т.е. Вы продолжите аренду на оставшиеся 39 лет. Приобрести имущество в собственность можно только у собственника (т.е. арендодателя).
СпроситьВам надо подать заявление на приватизацию земельного участка под гаражом по статье 36 Земельного Кодекса РФ в Горкомимущество города
вполне возможно что кадастровые работы вам придётся проводить самим Помогите пожалуйста. Оформили гараж в ГСК в собственность, земля в аренде. Можно ли и как оформить землю в собственность.
вам надо подать заявление на приватизацию земельного участка под гаражом по статье 36 Земельного Кодекса РФ в Горкомимущество города
вполне возможно что кадастровые работы вам придётся проводить самим
СпроситьЕсли есть договор аренды то он может расторгнут досрочно по требованию арендодателя или арендатора исходя из статей 619,620 ГК РФ. Я купила домовладение с участком 20 соток. За этим участком еще 20 соток арендной земли до реки. Раньше право аренды закреплялось за хозяином участка и эта земля могла приватизироваться. Многие так и сделали. Земля нашего надела осталась в аренде за прежним хозяином еще на 20 лет, но не приватизирована. Могу ли я выкупить ее или переоформить аренду на себя, Участок без дороги и заезда, Так как у всей улицы участки в реку.
Если есть договор аренды то он может расторгнут досрочно по требованию арендодателя или арендатора исходя из статей 619,620 ГК РФ.
СпроситьПриватизация - это предоставление земли в собственность. Насчет аренды обращайтесь в местную администрацию. Возможна ли приватизация земли выделенной для садоводства и огородничества мне в аренду.
Приватизация - это предоставление земли в собственность. Насчет аренды обращайтесь в местную администрацию.
СпроситьСкорее всего, не получится, так как 20 метров - это водоохранная зона и береговая полоса. Но вы можете написать заявление в местную администрацию и получить ответ. У меня за приватизированным участком размеров 9 сот, в СНТ, есть земля примыкающая к маленькой речушке размером в 4 стоки, могу ли я ее приватизировать в плоть до берега или взять в аренду и на сколько.
Скорее всего, не получится, так как 20 метров - это водоохранная зона и береговая полоса. Но вы можете написать заявление в местную администрацию и получить ответ.
СпроситьЮлия!
К сожалению, задавая вопрос Вы не указываете, в чьей собственности находится земля, каково её целевое назначение.
В любом случае, ОБЯЗАТЬ собственника передать Вам землю в собственность, если земля находится в частной собственности, нельзя. Если иное не предусмотрено Вашим договором аренды или иным не утратившим силу договором.
Если же земля находится в государственной (муниципальной) собственности, то продление договора аренды именно с Вами возможно в порядке и на условиях, предусмотренных действующим между собственником и Вами договором аренды.
Что касается передачи Вам такой земли в собственность, то Вам сначала необходимо узнать, подлежит ли она вообще приватизации либо продаже в порядке торгов, а потом представить собственнику указанные им документы для участия в приватизации либо торгах. Аренда земли на 25 лет, хотелось бы продлить или в собственность. Если шансы? И с чего начинать?
Юлия!
К сожалению, задавая вопрос Вы не указываете, в чьей собственности находится земля, каково её целевое назначение.
В любом случае, ОБЯЗАТЬ собственника передать Вам землю в собственность, если земля находится в частной собственности, нельзя. Если иное не предусмотрено Вашим договором аренды или иным не утратившим силу договором.
Если же земля находится в государственной (муниципальной) собственности, то продление договора аренды именно с Вами возможно в порядке и на условиях, предусмотренных действующим между собственником и Вами договором аренды.
Что касается передачи Вам такой земли в собственность, то Вам сначала необходимо узнать, подлежит ли она вообще приватизации либо продаже в порядке торгов, а потом представить собственнику указанные им документы для участия в приватизации либо торгах.
СпроситьВладимир! Ваша сделка очень пахнет. Так что сначала рекомендую взять копии всех документов на землю. и проконсультироваться о возможных рисках с адвокатом на личной консультации. Хочу купить участок пос. Першино, но участок в аренде на 33 г. Наз. зем. поселений строительства и эксплуатации жилого дома. Смогу ли я приватизировать этот участок после покупки или придется строить дом и выкупать участок по кадастровой стоимости?
Владимир! Ваша сделка очень пахнет. Так что сначала рекомендую взять копии всех документов на землю. и проконсультироваться о возможных рисках с адвокатом на личной консультации.
СпроситьЗдравствуйте! тут либо приватизация - братья пишут отказ, либо долгосрочная аренда, либо выкуп. Евгений
только на себя - не получится. Подаете вместе с сособственниками дома - заявление в администрацию МО о предоставлении участка в собственность по выкупной цене. Право собственности на землю будет в таком же соотношении как и на дом - по 1/3 Мы с братьями вступили в наследство на дом с надворными постройками по суду, по 1\3 каждому. А земля в этом деле никак не фигурировала так как отец ее не оформил в собственность, и она по сути принадлежит гос-ву.могу ли я оформить этот земельный участок на себя полностью, и на какую статью мне ссылаться если что?
Евгений
только на себя - не получится. Подаете вместе с сособственниками дома - заявление в администрацию МО о предоставлении участка в собственность по выкупной цене. Право собственности на землю будет в таком же соотношении как и на дом - по 1/3
СпроситьЗемля не может быть приватизирована, она либо дается в аренду под обслуживание жилого дома либо через куплю-продажу. Подписывать док-ты должны все сособственники дома. Владение землей будет соразмерно площади, занимаемой собственником в доме. Суть вопроса такова: имеется двухквартирный одноэтажный дом. В первой квартире живет один собственник и прописан там. Во второй два собственника, не прописанных в этой квартире. Квартиры приватизированы. Дом на не приватизированном земельном участке 18 сот, разделенном пополам для каждой кватиры. Первый собственник начинает приватизацию земли. В документе указана приватизация 18 сот. Как в этом случае двум собственникам не потерять право на приватизацию 9 сот? Спасибо.
Земля не может быть приватизирована, она либо дается в аренду под обслуживание жилого дома либо через куплю-продажу. Подписывать док-ты должны все сособственники дома. Владение землей будет соразмерно площади, занимаемой собственником в доме.
СпроситьВ принципе, если нет никаких других ограничений, и сосед имеет право на приватизацию земельного участка, то может. Хотя вероятнее, что это будет выкуп или аренда земельного участка. Возможно, что и Вы можете воспользоваться правом выкупа или аренды этого участка. Между моим земельным участком с частным домом и земельным участком с частным домом соседа есть не приватизированные 1,5 сотки земли. По этой зелле проведена моя центральная вода. Может ли сосед приватизировать эти 1,5 сотки земли?
В принципе, если нет никаких других ограничений, и сосед имеет право на приватизацию земельного участка, то может. Хотя вероятнее, что это будет выкуп или аренда земельного участка. Возможно, что и Вы можете воспользоваться правом выкупа или аренды этого участка.
СпроситьБессрочная аренда не имеет срока (как видно из названия) срок ее окончания не определен, поэтому невозможна "последующая" приватизация. Кроме того, приватизация такой земли вообще не возможна в силу законодательства. Или вы не все описали или описали ситуацию, не соответствующую действительности. Надо смотреть документы. СНТ разметило и ранее неразмеченные земли общего пользования, согласовало план у Архитектора района и готово предложить их в безсрочную аренду с правом последующей приватизации. Насколько это законно и каким должен быть договор? Через сколько наступит право приватизации и при каких условиях?
Бессрочная аренда не имеет срока (как видно из названия) срок ее окончания не определен, поэтому невозможна "последующая" приватизация. Кроме того, приватизация такой земли вообще не возможна в силу законодательства. Или вы не все описали или описали ситуацию, не соответствующую действительности. Надо смотреть документы.
СпроситьАнна
путь один- обратитесь к собственнику земли - муниципальное образование - с заявлением о предоставлении участка в аренду или собственность. Мы купили зем участок находящийся в аренде еще в 2004 году, в том же году истек срок аренды мы живем на этом участке категория земель нас. пункты. Что делать куда идти и как оформит на нас этот договор? Договор купли продажи незарегистрировали, от руки составили и все. предыдуший хозяин уехал, координат нету. Мы живем на этом участке.
Как вообще все на нас оформить и приватизировать или в как в собственность оформить?
Анна
путь один- обратитесь к собственнику земли - муниципальное образование - с заявлением о предоставлении участка в аренду или собственность.
СпроситьВполне, вполне. Какой правоустанавливающий документ есть на землю? Вопрос такой: могу ли я приватизировать или взять в аренду на 49 лет земельный участок (02:56:060208:28), если уже более 50 лет выращиваю на нем овощные культуры? А дом мой находится через дорогу, земельный участок под ним приватизирован мною (02:56:060207:16) .
