Архитектурная экспертиза / Экспертиза - 528 советов адвокатов и юристов

Следующее. Проведены ремонтно-строительные работы в квартире (полный цикл: возведение стен, электрика, сантехника и т.д.), возникли сомнения в соответствии выполненных работ проекту. Для проведения строительно-архитектурной экспертизы, какими лицензиями и т.п. должна обладать фирма, которая может быть привлечена к выполнению такой экспертизы?

С уважением, Вадим.

Архитектурная мастерская в архитектурном конкурсе с международным участием использовала в своем проекте мою фотографию без моего разрешения. На моей фотографии архитектурная мастерская с помощью 3D моделирования и др. средств компьютерной графики изобразила проект конгресс-центра. Архитектурная мастерская выиграла конкурс, заняв 1-ое место при этом получила денежную премию в размере 1 500 000 (одного миллиона пятисот тысяч) рублей. Я хочу подать в суд на архитектурную мастерскую за нарушение моих авторских прав. На какую сумму компенсации я могу рассчитывать, если к тому же учесть, что в описании к моей фотографии был указан копирайт, а так же фотография была сделана с высоты 320 метров с использованием квадрокоптера? Каков мой порядок действий при обращении в суд? Я фотограф, физ.лицо.

Объясните пожалуйста. Требуется или нет повторное прохождение экспертизы проектно-сметной документации, если к утвержденной экспертизой стоимости проекта заказчиком инвестируется дополнительная сумма не превышающяя 10% от первоначальной стоимости проекта и выполняется корректировка проекта для подтверждения добавленной суммы.

Здравствуте! Есть ли СанПин для строительства детской площадки. При какой температуре окружающей среды можно монтировать в грунт малые архитектурные формы?

Наше СНП приказом минкультуры внесено в зону достопримечательного места Поленово с ограничением на постройку домов (которые уже есть). Для изменения приказа и получения разрешения на постройку и регистрацию домов по закону надо разработать проект с обоснованием изменения режима использования земли и провести экспертизу этого проекта, на выходе которой будет акт экспертизы аттестованных минкультом экспертов. Заключили договор на проект и экспертизу, собираем целевой взнос на эти работы, но нежелающие сдавать взнос утверждают, что собирать такой целевой взнос нельзя, т.к. в результате будет получен не материальный объект. По закону 66-ФЗ "Целевые взносы - денежные средства, внесенные членами... партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования".

1. Можно ли считать проект и акт экспертизы интеллектуальным объектом собственности?

2. Как ещё можно собрать деньги?

При формировании вопросов эксперту мы были приглашены как третье лицо, но потом эта же экспертиза была направлена против нас, как ответчиков? Законно ли это, на основании какой статьи?

Если одноэтажный дом введен в эксплуатацию в 2008 году в 2 метрах от соседского забора, при этом в 2017 году был построен второй этаж, т.е. реконструкция проведена без разрешения, то можно ли теперь все это узаконить? Или в архитектуре возникнут проблемы из-за несоблюдения отступа от соседской границы?

Можете ли Вы ответить на такой вопрос. Строительная организация заказала проект многоэтажного дома, получила положительное заключение экспертизы на проект, получила разрешение на строительство. Не начав строительство в конструкции дома проектировщики внесли значительные изменения. Проект отдан на повторную экспертизу. Заключение не получено, но строители строят дом. Законно ли это? Спасибо. Владимир.

Добрый день. С одной стороны дома я сделал навес, крыша которого держится на профильных трубах обложенных кирпичом, а между опорными стойками застеклил стеклом. Является ли мой навес капитальным строением.

Собираюсь сделать выдел доли в натуре через суд.

Дом у меня в деревне в г.Москве. Две комнаты 10 и 5 кв.м, кухня 5 м, общая площадь 20.

Сделать дополнительную дверь на улицу, я думаю нет проблем.

Какой минимальный размер квадратных метров можно выделить в натуре, у меня комната 5 метров?

Обязательно ли наличие кухни в выделеной в натуре доли? Туалет и баня у нас на улице.

Если суд сделает строительную экспертизу о возможности выдела доли в натуре, то кто должен будет её оплачивать я или государство и где суд возьмёт экспертов?

Если суд выиграю, достаточно этого чтобы зарегистрировать в реестре отдельную комнатату с отдельным входом,

или нужно будет брать разрешение от местных властей на раздел?

Я проиграл уже суд 1 и апелляционной инстанции, по вопросу вновь пристраиваемого к моему гаражу новым застройщиком своего ненадёжного сооружения, которому ещё и мешают части моего законного строения. Красной нитью через все суды прошла тема на основании путаных объяснений архитектуры, и не желающей вникать прокуратуры, что участок рядом со мной новому застройщику выделен на законных основаниях в зоне застройки такой-то. А два дня назад наша администрация выставила на своём сайте Генплан зонирования, настоящий и перспективный. Так на нём (и на том и на том), там где выделили участок соседям, зона вообще никакая не та, что в решениях суда обозначилась, а другая, зона Зелёная ландшафтная! И никаких гаражей там быть не должно. Как раскрутить этот вопрос теперь, чтоб уличить архитектуру и прокуратуру во лжи, и далее подать в суд по вновь открывшимся обстоятельствам, и на администрацию?

С уважением.

Ответьте пожалуйста на какую статью в законодательстве я могу сослаться, чтобы доказать что разделение одной квартиры на две это перепланировка, а не реконструкция. Так как администрация города и городской суд, пишут в документах при отказе что разделение квартиры это реконструкция дома, при этом не утруждают себя и не ссылаются на какие либо статьи закона, а говорят просто, мы постановили что это реконструкция и на этом все. А верховный суд не заморачивается такими делами и дает сразу отказ, так как не хотят ставить под сомнение решение своих КОЛЛЕГ. Спасибо за ответ.

Какие доказательства должен представить суду истец по исковому заявлению на снос забора между участками. Есть письмо из районной администрации, что высота забора между участками в Московской области не может превышать 2 метра (есть такой закон). Есть копии документов, кто собственники участков. Высота забора, установленного соседями, составляет 3 метра. Надо ли делать для суда какую-либо экспертизу по высоте забора и из чего он сделан. Между участками уже стоял и стоит забор 1.8 м. Надо ли делать экспертизу первого забора, что он в хорошем состоянии допустимой высоты. Новый забор поставлен вплотную к уже стоявшему. Надо ли доказывать, что он поставлен вплотную или достаточно фотографий?

Установили металлопластиковые изделия на балконе, при каждом дожде сверху протекает около отливов и заливает очень сильно. Как выяснить или сделать экспертизу правильно ли застеклили балкон или проблема в балконной плите сверху. Балкон сверху не застеклен. Вызывала монтажников, они утверждают, что протекает плита.

Дом начал строить в 2016 году на участке 10 метров шириной дом однаэтажный отступил от межи 1.5 метра а теперь я так понял после паправок дадо 3 что делать коробка уже стоит сносить что ли С соседями не дружу могут подать в суд и что тогда.

Участок возле дороги 10 на 10 розовое свидетельство собственности. Хочу поставить магазин. Отступы от границ участка нужны или прям могу магазин строить 10 на 10 тоесть 100 квадратов.? подскажите пожалуйста.

В 2017 году оформлял землю в собственность по наследству. Получил тогда св-во на наследство, выписку из ЕГРН, вызвал межевика, сняли координаты, в МФЦ не успел подать данные тогда, тк дачник, в этом году продолжил оформление, мне выдали приостановление, мол ваши координаты пересекаются с чьим-то ЗУ, выяснилось, это земля под газ, оформлена администрацией. Как быть?! Неужели видя забор, нельзя было меня уведомить?! оформить не дают, на территории забор и гараж. Все строго по бумагам. Говорят сноси все. Как быть?!

Я-представитель юр. лица. Необходимо получить разрешение на строительство полиэтиленового газопровода высокого и низкого давления на городской улице. Какая последовательность действий, куда обращаться, какие документы предоставить и какими нормами права регулируется эта процедура.

В феврале 2019 г заканчивается разрешение на строит-во индивидуального жилого дома, но закончить стройку не успеваем, что делать? Продляется ли сейчас разрешение на строительство? Читаю, что с 1 января 2019 г разрешение не будет требоваться, как быть в нашем случае?

Требуется ли разрешение на строительство (капитальное строение с фундаментом) летней кухни земельный участок находится в аренде а дом в собственности.

Где и как получить разрешение на строительство частного дома на месте снесенного старого. Земля и и старый дом в собственности. И какое нужно разрешение на строительство бани на участке, при подключении водоотвода к городской системе канализации.

У меня дом в сельской местности на участке для ЛПХ. Земля зарегистрирована в росреестре, есть свидетельство. Дом собирался зарегистрировать, он был не совсем достороен, был начат присторой к уже готовой первой половине в размерах архитектурного плана целого дома от 1992 года, вызвал БТИ они сделали все замеры выдали свои бумажки, но оформили все как завершенное строение без учета начатого пристроя. На присторой сказали нужно разрешение брать, строить, а потом снова все перерегистрировть. Документы которые мне выдали в БТИ я в росреестр не понес и дальше ни чего не регистрировал. Пристрой возведен на 80% , сей час хотим пустить средства материнского капиталла на завершение строительства. Как это все оформить, ужно ли брать разрешение на пристрой? (хотя по Град. строй. Кодексу не нужно ст.51.п.17) или можно сей час снова вызвать БТИ чтобы они снова все перечертили и сделали документы как недосторой?

Планируем пристроить 300 кв (строительство или реконструкция?) к существующему производственному зданию 1300 кв (Гараж по БТИ, по факту СТО, собственность есть). Земля 5900 кв в собственности, назначение КС, всего под несколькими строениями 1800 кв,отступы от границ соблюдаются, ждем ГПЗУ.

Необходимость экспертизы? Прошу разьяснить наиболее приемлемые варианты и порядок оформления документации.

Имеется два участка в собственности в деревне в Московской области в Раменском районе, еще в 2018 года на одном участке сделали фундамент, а на втором-фундамент и построено полдома. Обязательно ли наличие разрешения на строительство, если да, то где и как можно его оформить?

Земельный участок, который находится в моей собственности, попал в зону затопляемости в границах сельского поселения. Могу ли я начать строительство ИЖД? Кто должен произвести подсыпку участка?

Обратился в администрацию своего города по поводу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого здания. Одним из необходимых документов согласно ст.55 Градостроительного кодекса является акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда). Я строил без договора строительного подряда. (с привлечением строительной бригады). Здание-одноэтажное. От меня требуют данный акт (форма КС-11), мотивируют, тем что нельзя строить без лицензии и строительная фирма должна состоять в СРО. Так ли это?

Скажите пожалуйста у меня есть участок ЛПХ 710 кв на котором уже построены два деревянные дома могу ли я построить дом кирпичный рядом и нужно ли разрешение на строительство. Спасибо.

Имеются документы:

Свидетельство о гос. регистрации права.

Дата выдачи: 21.02.2014 г.

Вид права: собственность.

Объект права: Земельный участок. Земли населенных пунктов - ИЖС

Свидетельство о гос. регистрации права.

Дата выдачи: 03.08.2012 г.

Вид права: собственность.

Объект права: Жилой дом. дом стары весь перекосившийся, решили строить новый дом, пошли в администрацию узнать как получить разрешение на строительство. Там ответили от Вас нужно:

1) Градостроительный план земельного участка.

2) Тех условия на подключение газа, воды, света.

3) Схема планировочная, организации земельного участка.

4) Нужно найти документы на право владения участком до 2011 г. непонятно зачем нужны какие-то документы подтверждающие право на владение участком до 2011 г когда есть документ подтверждающий право от 2014 г.

Правомерно ли это требование от сотрудника администрации?

Хотим провести реконструкцию квартиры в общем дворе, а именно над своей квартирой построить второй этаж. Единственный минус, это то что квартира находится в курортной зоне.

Живём с тремя детьми в двухкомнатной квартире 4-х квартирного дома, с торца. Имеем "холодную веранду". Как правильно провести реконструкцию её в жилое помещение своими силами. И возможно-ли надстроить 1,5-й этаж на две детские комнаты.

Я построил дом во дворе дома своей бабушки, площадь у них 800 кв.м., Смогу ли я оформить дом на себя? Сколько надо земли, что бы оформить дом по закону?

Домовладение и земельный участок принадлежит матери, на праве собственности. Я, дочь, приписана с несовершеннолетним сыном. Могу ли я, в целях улучшения и расширения жилищных условий, построить второй этаж дома (имеется такая возможность) и оформить эту жилплощать на себя. Нужно ли нотариальное или какое-либо юридическое разрешение на строительство (реконструкцию) от мамы? И можно ли реально узаконить второй этаж? Как быть с частью земельного участка, в плане приватизации?

У нас в Тульской области "земельный участок, категория земель: земли сельхоз назначения, разрешенное использование: для садоводства с правом возведения жилых и хозяйственных строений и сооружений".

Подскажите, пожалуйста нужно ли получать разрешение на строительство дома (2 этажа) и бани с бассейном. Если нужно - то на каком этапе и как это делается? Спасибо!

В СНТ в соответствии с проектом организации и застройки территорий возвели магазин в 2015 г. на тот момент не надо было ни разрешение на строительство, ни ввод в эксплуатацию помещения, но наше СНТ по чьей то ошибки оказалось в плане зонирование РЗ 2 (зона лесов и озеленения). До сих пор приводят в порядок зону участков-все действия с землей кадастр приостановило. И поэтому проект застройки СНТ пока у нас на руках, прошло 2 года появились новые законы (разрешения на строительство для всех надо). Как мне поставить здание на кадастровый как нежилое?

Вопрос связан с приобретением земли в собственность. С декабря 2015 я оформил в аренду на три года участок земли (Сельхоз земля / ЛПХ / за пределами населенного пункта). В 2016 возвел временную хоз постройку (есть проект строительства, разрешение не получал). Участок хочу приобрести. Нужна консультация, как правильнее поступить? Зарегистрировать строение и дождаться окончания аренды, или выкупить участок до окончания аренды? Так же я заинтересован в практической помощи юриста, для ускорения процесса.

С уважением,

Андрей.

Нужно ли разрешение на строительство торгового павильона до 50 м 2 и если нет то я могу построить и сразу в рег палате получить свидетельство на собственность этого павильона?

Требуется ли получение разрешения на строительство для осуществления перепланировки нежилого помещения?

В чем различия между перепланировкой и реконструкцией, применительно к нежилым помещениям?

В каких нормативно - правовых актах описаны понятия "перепланировка" и " реконструкция" применительно к нежилым помещениям?

Администрация района по преобразованию реорганизации садика решила добавить дополнительные группы разместив их в интернате. Соседнем здании. Проложив теплотрассу от садика к данному зданию. Не ТУ не проекта нет. Договора в с работниками тоже отсутствуют. Какая документация должна быть официально у администрации района для прокладки данной теплотрассы?

Мой адвокат, не посоветовавшись со мной, заявил ходатайство в гражданском процессе от моего имени. Я против ходатайства, которое подал в процессе мой адвокат. Я на процессе не присутствовала, узнала о данном ходатайства спустя некоторое время после процесса. Есть ли возможность после ходатайства моего адвоката лично мне отказаться от этого ходатайства, и как это правильно сделать в соответствии с ГПК? Удовлетворит ли суд мое ходатайство о том, что адвокат заявил ходатайство вопреки моей воле (хочу от заявленного ходатайства адвокатом отказаться)?

Хочу продать долю в квартире собственнику с большей долей. Но в квартире произведена перепланировка. Соответственно реальную оценку квартиры ни одна оценочная компании проводить не будет. Подскажите пожалуйста, на какую статью можно ссылать по поводу незаконной перепланировки и не возможности осуществлять сделки с данным имуществом до узаконивания перепланировки.

После развода по решению суда мы с бывшей женой стали владельцами по 1/2 коттеджа. Дом не можем продать 4-й год. В доме проживает моя бывшая жена и может быть она не заинтересована в продаже. Я живу по другому адресу и готов продать свою долю дома значительно дешевле. Но фактически дом не поделен и может продаться только целиком. Моя бывшая жена не согласна продавать дом дешево. Вопрос: что я могу предпринять для ускорения продажи дома? СПАСИБО!

Имеет ли право негосударственный эксперт в сфере ценообразования (код 17.1) участвовать в государственной экспертизе сметной документации на капитальный ремонт объекта культурного наследия федерального значения, и какие последствия для него могут быть. Спасибо!

По проекту имеется определенная технология укладки мягкой кровли.

Если мы хотим заменить, то что в первую очередь должны сделать и на какую статью закона нам опереться.

У нас комплекс двух этажных таунхаусов, в собственности и объект и земля. На данный момент кровля односкатная, хотим заменить на двухскатную, при этом соблюдая все условия по закону чтобы чердачное помещение не влекло за собой увеличение площади объекта. Нужно ли нам получать разрешение на реконструкцию в администрации, либо оно не требуется?

Должен ли рекламный световой короб иметь обязательный сертификат пожарной безопасности? При заключении договора никаких вопросов не было, а как пришло время платить деньги (после изготовления и установки), стал требовать сертификат.

По договору подряда, организация должна была подготовить проект ИЖС и выполнить работы по строительству каркасного дома. Работы выполнены с большими нарушениями и проекта нет. экспертиза (по решению суда) дает заключение, что отсутствие проекта, уже является нарушением и проверять на соответствие СНИП и Правилам нет смысла. Подрядчик ссылается на то, что он может строить без проекта, согласно ст 48 п 3 ГрК РФ. Правильно ли это?

При заказе проекта частного дома для строительства на продажу, могу ли я заказать у проектировщика, чтобы он сделал практически один в один проект по фото уже существующего дома. Не нарушит ли это в последствии авторское право.

Если один в один нельзя, то насколько сильно должен отличаться проект, какие заимствования допустимы? Чтобы авторское право не нарушить

Купила в 2011 г. выведенный из жилфонда 4 х квартирный дом, отремонтировали, живем (есть интернет, централизованная вода и канализация, электричество) Как вернуть статус жилого?

Имею в собственности нежилое помещение и квартиру в многоквартирном доме. Многоквартирный дом состоит из моего нежилого помещения моей квартиры и квартиры соседей. В нежилом помещении прежние хозяева сделали пристройку (она узаконена). Земельный участок под пристройкой находиться у меня в собственности. Земля под многоквартирным домом находиться в общей долевой собственности. Хочу перевести квартиру в нежилое помещение объединить нежилое помещение с уже существующим и сделать реконструкцию помещения с увеличением площади и этажности. Какие документы мне нужны чтобы зарегистрировать реконструкцию?